いよいよ、５月１７日に大阪市の住民投票で結論が出ます
大阪都案が賛成された場合、否決された場合の不動産価値への影響を考察を議論しましょう
現大阪市の不動産の資産価値、新しい区の不動産の資産価値、新しい区の利便性や人気度、
教育・福祉の区への影響はどうなるでしょう？
前スレッド：
大阪都の区割り案
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247893/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】大阪都構想
[スレ作成日時]2015-05-11 13:18:45
長くなっちまうけど一回だけ書かせて。
大阪市は教育支援など独自の住民サービスがある。これらを維持する為に、４つの特別区に府から毎年２０億が特別支給される。が、これは１０年後に打切りとなる事が決まってる。
つまり大阪が順調に成長し、11年後に特別区の税収が２０億以上増えてないと、住民サービス続けるための予算が不足する。
コロナで支出が激増し、法人住民税などが激減するのに？
頼みの地下鉄からの配当も、インバウンド激減するのに？
なぜコロナの影響を見極める前に住民投票を急ぐのか？その答えは、IRと思う。
IRからの税収が何百億も大阪市に入る事が見込めるようになるとする。この権利の半分も府に差し出す都構想に市民が賛成するわけない。だからコロナの渦中でも、今のうちに住民投票するべきである。
さて、府の地域GDPはザクッと40兆円で、うち大阪市がザクッと２２兆円も占める。日本一イビツである。大阪市に政令指定都市の権限がある現状では、府が独自に巨大箱ものなど作れない。まあ、バブル期はやっちまったが。
つまり、府の立場からは、都構想は必要。しかし市の立場からは、微妙。
市民が将来のサービスを危険にしてでも府の為に良心を見せる事ができたら素晴らしいが。
税収が限られる今、府と市が調整しないと巨大開発できない現状に、デメリットは大きい。しかし一方、（東京のように）知事が暴走するのを抑えられる意味もある。
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
大阪府大阪市福島区海老江２丁目 |
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未定 |
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1LDK・3LDK |
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33.21m2～70.86m2 |
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総戸数 27戸 |
大阪府泉佐野市日根野3720-1ほか |
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3780万円～5750万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.83m2～85.5m2 |
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総戸数 83戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～1億円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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4910万円・5150万円（うちモデルルーム価格5150万円、使用期間：1101号室／2025年10月18日～2026年3月29日(予定)） |
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3LDK |
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67.75m2・70.95m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市平野区喜連２丁目 |
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未定 |
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1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・4LDK) |
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33.45m2～81.45m2 |
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総戸数 67戸 |
大阪府大阪市旭区生江三丁目 |
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3,790万円～5,220万円 |
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2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.58m²～70.23m² |
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総戸数 212戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3800万円～2億4550万円 |
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1LDK～4LDK |
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35.92m2～140.54m2 |
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総戸数 728戸 |
大阪府大阪市都島区都島南通二丁目 |
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6,180万円～8,130万円 |
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3LDK・4LDK |
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62.46m²～81.44m² |
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総戸数 39戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11番 |
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4498万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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68.44m2～78.88m2 |
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総戸数 125戸 |
大阪府和泉市いぶき野５丁目 |
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3798万円～5178万円 |
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1LDK～3LDK(1LDK+WIC～3LDK+N+FC) |
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57.95m2～84.52m2 |
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総戸数 165戸 |
大阪府大阪市都島区片町2丁目 |
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5,250万円～2億7,000万円 |
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2LDK～3LDK |
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55.52m²～124.13m² |
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総戸数 99戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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3,990万円・4,990万円 |
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1LDK～2LDK |
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43.63m²～53.53m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪狭山市半田１丁目 |
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4200万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK (1LDK+S+WIC+SIC～3LDK+WIC+N) |
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59.28m2～74.1m2 |
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総戸数 322戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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4990万円・5950万円（先着順） |
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1LDK・2LDK |
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46.92m2・57.78m2 |
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総戸数 140戸 |
