［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

遂に週刊東洋経済も…

レッテル張りして内容には踏み込まないを徹底する方針。

横一列で買っていく外国人って書いてあるけど、ここもそうなるのかな？

世界の物件見ても眺望や水物のあるタワマンが人気ですよ
ビルゲイツの豪邸ではありませんが、風水的には水辺は最高らしい。

セコセコ働く日本人だけが駅１分とかに魅力を感じるのだと思う。

水辺って河辺か湾岸ですか？

首都直下型地震が予想されているのに
震源地の近くの湾岸に住むなんて無理無理。

直下型なら湾岸も内陸も関係ないでしょ、
住宅密集地で延焼するところがまずいんじゃないですか。

東京都内は川を埋め立て造られているところが多いので、東京はかなりの範囲が埋立地と言えます、

池田山の物件の前の道路も穴が開いたそう、都内は地下鉄も多いし注意が必要です。

東京湾の形状から津波の心配は少ないとのこと。

>>183
横でも縦でも一列ほしいって、ビンゴやオセロじゃないんだから

川崎の火事すごいね、木造住宅はコワイ。

高層タワマンは各部屋にスプリンクラーが設置されているところも安心感がある。

>>189
横でも縦でもはヤフー記事になってた台湾の投資家でしょ。
西新宿の街で、西新宿60を含めて約80戸のマンションを台湾の投資家に仲介で売った記事が以前あったから
西新宿60かもね。

プレイステーションやiPhoneの発売で転売目的の中国人バイヤーが行列を乗っ取って批判が起きました。
香港で大陸人に対する反発があるのも同じ理由かとも思います。
外国人の投資家が不動産価格を引き上げるようにして東京のマンションを買い占めていくのに反発はありませんか。

円安にして外国人に買いやすくしたアベさんのせいでしょ。

戦後の日本の復活を支えたのが1ドル2円から360円の円安なんだから、円安による景気回復やインフレはいいことなんだよ
庶民は銀行から低利でカネ借りて慎重にやりたいことをやればいいだけ

以前は円安で日本の工業製品が売れた。今は世界の工場は中国だからちょっとの円安では日本製はバカ売れはしない。
工業製品に代わり円安により日本の不動産が海外から買い占められている。消費財と違って不動産が他国民に所有されるのは決して良いことではないよ。

今がバブルだとするなら外国人が高値掴みするのは日本人にとって悪い事じゃないんじゃない？

>>196
その通り、チャイナマネーを思いっきり吸い取って日本が豊かになることには大賛成。
でも、大量にチャイナが買ったマンションには住みたくない。
過去を振り返ってもチャイの多く住むマンションは多かれ少なかれソレ起因のトラブルが起きているようだし。

バブルの象徴

バブリアタワーズ目黒万歳！

196です。私もチャイナと管理組合一緒になるのは懲り懲りです。
ただ、私自身は今の状態がバブルとは思いません。
暴落を煽る人の言うことは全然合理的だとは思えませんので。

本日 東建の株は５％上昇

なんやかんや言って、中国人がたくさん買って行きそうだよね。
リーマンなのに1億借金してでも欲しいって？
やめチャイナよ

「駅徒歩1分」。
もちろん、資産的・投資的価値としてはすごく大きなメリットになるのは分かるんだけど、自分の実需的には、正直、「なにも駅から１分のところに住まなくても・・・」と思ってしまいます（とはいえ、今の家は駅まで徒歩4分くらいですが）。
いろんな意味で、自分にとっては7～8分ぐらいのところがいいなと思うんですが、そんなことを検討者板で書いたら、すごい否定されるか、バカにされそう。
あと、私は違いますが、「駅までの距離？　関係ないし、ごみごみしているから近くはイヤですね。自分は電車は使わないんで」みたいなお金持ちって結構いるんですよね。
そういう人たちからすると、この物件ってどう見えるんですかね？

>>202
ただのタワーマンションだよ

「ただのタワーマンション」って、的を射ていますね。
まあ、そもそも目黒に来ることもなさそうだから、存在すら認知されなさそうだけど。

>>200 今日は年初来高値更新ですね。
ここだけで東京建物は、何億円くらい儲かるのでしょう。

>>205
一桁違うよ

>202
マンションは元々、庶民が駅前の土地代が高い場所に住める、
ってのをウリにして販売されてきた、って歴史を知らない人？
金持ちなら駅前に土地を買って戸建てを建てて住める。

>>207
いや、ちょっと違う。
金持ちなら駅前に土地を買って、ビルを建ててその最上階に住むこともできるが、普通は高級住宅地に屋敷を構える。
駅から近いとか遠いとかは常に自動車移動なので関係ない。
が正しいと思う。

法律上、目黒駅前に戸建ては建てられない。

自動車移動なので、はどうでもいいな。

高い土地に自宅を構えられるのが金持ち。
その土地が、都内駅前か高級住宅街。

でも、ここ買うようなヘタクソがいてくれないと儲からんよ

すでに外国人投資家は日本のマンションを利益確定売りしてるみたいだね。

駅前に戸建てても、煩くて住めないよ。

>>212　もう少し詳しく教えて

ところで、けっこう頑張ってコストダウンしてるのかなぁ…
最近、値段の割に仕様が悪いマンションが多いという話を聞いたもので。

>>215
昔から地価や建築価格が高騰したり、マンションの販売が停滞し始めると先ずは仕様を落として利益を確保するのが常套手段。
この1年の原価上昇ぶりは異常。その中で竹中ありきで強引に着工したツケが異様な販売価格と貧相な仕様。
こういう市場の激変期に企画され着工されたマンションは見送るのが鉄則。
まあ、相当に嵩にかかって売りたい儲けたいの強いデベさんなんだろうね。
見送り見送り

確かに最近は仕様を落したマンションがあるな。
豊洲は外廊下。西新宿は天井高が低い。

勝どきのDTもある。
一応水物施設スパ付きゴージャスタワマンのコンセプトですけど。

>>218
営業ご苦労様

今どうしても実需的に必要な人と、オリンピック前に上手に売り抜けるスキルがある人以外は、今は見送りが正解だと思いますけどね。
人口減少と家余りがこれだけすでに顕在化し始めているんだから、10年後とか20年後とかを考えたら、どう見ても供給過剰だと私は思うんだけど、みなさんの意見はどうなのかな。
あと、「海外での相場に比べると、東京はまだまだ割安」が常套句だけど、成長や現状維持が望める国と日本では事情が違うと思うんだけどな。
まあ、今回は都心の一部だけの局地バブルだから、価格が下がらないなら、郊外や地方にでも住めばいいやと思っていますが。

勝どきなんて買う人いるのかな？

いやー、それがたくさんいるから、不思議なんですよ。
様々なリスクが目白押しのエリアだと思うんですけど。

>>220
物価変動を考慮した実質値で考えれば、20年後には平均で25％首都圏のマンションは値下がりするというのが、一般的なものの見方。

あ、そうなんですか！？
知らなかったです。ありがとうございます。
地方では普通に50％値下がりしてしまうのか、それとも現在は特に高騰していないから、むしろさほど下がらないかもですね。

日本の人口減少すれば、郊外や地方は益々寂れる。
店や病院なども撤退していく。
わざわざ寂れて不便な街に住みたいかね？
若者達だって賑やかで便利な街に住みたいだろう。

その結果、東京に益々人々が集まるのは容易に予想できる。

その一方で、築30年とかになったタワーマンションが乱立している湾岸とかは、どんな街になっているんでしょうね。

偉そうに何様気取りで評論してるんだ、ちゃんちゃら可笑しくてわろってもうたわ。
見送り宣言してる奴がなんでこのスレで高値物件批評してやがるんだか？DTは勝どきじゃねーし(笑)晴海や勝どき、豊洲などの臨海副都心の位置関係すら知らないで評論するなんて茶番だね。
あちこちでネガばらまいて何がしたいんだか。

ここを検討する人は、湾岸なんて勝どきも晴海も豊洲も区別なく興味ないわ…っていう人が多い気がする。

えらく憤っているようだけど、湾岸の検討者か保有者なのかな？
ここの物件に注目している人は、湾岸のことなんて、そりゃなんにも知らないよ。
あと、ここはほんとに検討者板も非検討者板も、「買わない人・見送る人＝買えないかわいそうな人」になるんですね。

>226
タワーマンションの乱立、が湾岸だけだと思っているなんて古い！
大崎五反田、東池袋、西新宿、それと武蔵小杉や浦和など
内陸でもタワマン乱立エリアは色々ある。