プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

駅から割と近いですね。
用途地域が準工業地帯なので周辺環境が気になるところですね。
ここは、わりと間取りが広いですね。
ファミリー世帯向けで。
詳細が分からないので、値段や間取りなどが知りたいところです。
外観デザインはプレサンスシリーズと同じような感じですかね。

同時期の神崎川で３件比較できますね
駅近、管理費修繕積立金のスケールメリット、ブランドでは住友が圧勝ですが
エアリーとプレサンスの価格がどこまで住友より安くでるかですよね


■神崎川エアリー
ホームズ、長谷工コーポレーション
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩9分
101戸
平成28年3月下旬

■シティテラス神崎川駅前
住友不動産
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）
1街区：平成28年4月上旬
2街区：平成29年12月中旬

■プレサンス ロジェ 神崎川
プレサンスコーポレーション
阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
116戸
平成28年12月中旬


神崎川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D/

利便性は大規模開発で駅前の住友のシティテラスが別格だよね
あとは価格次第だけど坪単価でどの程度の差があるのかな？

間取り見ました。3LDKの2タイプ。

Aタイプは角住戸で窓がある分、通風もよさそうです。
三国駅、自転車で5分とのことですが歩いたら何分かかるんでしょうか。

10分くらいなら徒歩で行けそうです。

三国駅まで自転車五分は相当頑張らないと無理だと思います。
普通に歩いたら、20分ぐらいはかかると思います。
十三の方が近いと思います。

地図サイトだとこんな結果
あとは信号、踏切とかを考慮するともう少しかかりそう

十三駅　徒歩15分
三国駅　徒歩18分

三国はそこそこだけど
神崎川って不人気地区で新築マンションほとんど建たないけどいっきに3つも建つね

住友の駅前開発で駅前の利便性が良くなって
地域の印象もマシになって欲しいよ


神崎川
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/神崎川

えー徒歩5分だと思えば、自転車ですか。
徒歩で書いてしまうと逆にデメリットを強調してしまうのだと
思いますが、この表記の仕方は反則だと思います。
三国駅までは女性の足だと、やはり徒歩20分くらいでしょうか。

>>8
法律で徒歩は80mにつき1分って決まってるからね
信号、踏切とか考えずにね

自転車の時間は法律で規制ないのかな？

3500万出せるなら
ブランズ三国ステーションレジデンス
のがいいんじゃない？

利便性では三国の物件がいいと思ったけど、結局、三国か十三使うしそれほどこの物件と変わらないのでは。新大阪まで歩くのはキツイだろな。ただ、三国駅前の商店街や宮原のコーナンに近いのはいいよな。

三津屋の商店街は、もう少しなんとかなりませんかね？^^;

>>11
神崎川が安いのには理由があるんだよ
でも今は安くないからなー

ファミリー向けなら収納がもう少し広いとよかったかな
このくらいの収納力ですと家族の荷物を収納することができなさそうなので、
収納ＢＯＸを置かなければいけなくなりそうですね
子供の荷物は年々増えていきますから、そこが難点になってきそう

>>8
自転車は分速とか1分何mとかの宅建法とかの規制がないから不動産屋が決めるみたいね

ここの場合は自転車は300mを約1分で計算してるって記載されてるよ

個人的には分速300mって男子中学生が走ってる時のような速度だと感じるね

住友の価格出てるみたいです
あちらは駅まで徒歩2分、神崎川駅から梅田駅まで6分の合計8分が最短ですね
雨、猛暑、真冬だと駅近いのは有り難いけど
こことの比較して価格はどんなものですか？
やっぱり高いんですか？


シティテラス神崎川駅前
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3270万円 153万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 3F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3010万円 141万円
SA棟 13F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3390万円 159万円

プレサンスの坪単価はどれくらいですか？

神崎川って子育てとか治安はどうなんでしょうか? 価格が安いので気になってます

>15さん
自転車って規則ないんですか。
徒歩だと1分で80ｍっていう風に決まっているという話は聞いたことがありますが。

以前、車の教習所で、自転車はどんなに遅くとも時速15キロっていう風に聞いた覚えがあります。
となると、計算してみると300ｍを分速ととると、かなり早そうな（汗）
でも距離のイメージとして見てみるっていうことカナ。

>>18さん

子育て&治安、いたって普通ですよ。
「都会に近い下町」ってイメージで大丈夫だと思いますよ。

契約された方いますか？
あまり人気ないんですかね？(･･;)

モデルルーム見学に行ってきました。
数組きてました。

だいたい三千万円代ですね。
収納の少なさに驚きました。
売りは…、南向きで花火大会が見えることですかね。

担当者の方は売れゆきは好調だとおっしゃってました

>>22
情報ありがとうございます！
収納は少なめなんですね。

他に魅力的な点は何かありましたか？

>>23
魅力かはわかりませんが、近くの土地もプレサンスで購入し一戸建てを建てる為、日照権は保証されてる点はいいかと思います。

ただ、エアリーはエレベーターが一機しかない点が大きくマイナスかとは思って、購入するなら、こちらかと思ってます。

>>24
なるほど、参考になります。
ありがとうございます！

神崎川が近くにありますが、この辺は防災面に関してはどうなんですかね？？

>>24
駅前のシティテラスを検討しない理由は何ですか？

>>25
津波と地震は誰にも解らないよね

大型台風は5年後や10年とかの間近で増えるのは確実みたいだからそこだよね

淀川は滅多なことでは堤防決壊や氾濫はないと思うけど神崎川はどうだろうね


神崎川が氾濫した場合
http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...

淀川が氾濫した場合
http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...

>>26
そうなんですよね。その辺が気になります。

周辺住民の方、電車の音などはどんな感じなのでしょうか？

部屋を広めに設計しているからなのでしょうか、
少し収納スペースが少ない気がします。
これでは、逆に部屋が狭くなってしまうのかなという印象を受けました。

今のところどのくらい売れてるんですかね？

鬼怒川の決壊みてから 川近くというのが気になります。神崎川はどうなんでしょうか?

川の近くで大丈夫というところはまずないかと思います。
上階なら被害がないかなと安易に思っていましたが
やはり氾濫がもし起きたら、周辺の道はとんでもないことになるかと思うと
じっくり考えてほうが良いなと思うようになりました。

>>31
自然災害はどうなるか誰にも解らんよね
大雨や台風は事前に解るから3階以上は死ぬことはないだろうけどね
堤防決壊は誰にも解らないから洪水だけは心配だね

あとは修繕費とかで後悔するかしないかだけだよね
災害は保険もほとんどおりないだろうからね

どなたか２，３９０万の部屋は紹介してもらえましたか？
こちらが年収を伝えると、借入金ギリギリの部屋を案内され、それしか残ってないと言われました。
価格表は見せないといわれ、信用があまりないです。周りの新築マンションもすべて行きましたが、
そんな対応はこちらだけでしたので、皆さんはどうだったのかなと思いまして。

>>27
電車の音は、窓を閉めれば無音。開けてても気にはならないかと思います。裏手のマンションにお住まいの方の話ですが。

>>30

参考になるか分かりませんが。個人的には問題ないとは思ってます。ただ、想定外の日雨量となれば、今の防災システムで耐えれなくなる可能性もあるんじゃないですかね。そうなれば、近隣地域大半が影響を受けるので、どこに住んでも同じではないでしょうか。

>>33

私も聞きましたが、結局、プレサンスとしては客引き用の部屋という位置づけなので、最後まで案内する予定はないとの話でしたよ。
価格表はどうでしょう。グランドオープン間もないからかどうなのかは分かりませんが。自分の時は簡単なものを作ってもらったと思います。

客引き用ということは宣伝用のお部屋、ということなんですか。
最後の最後まで分譲はないということなのですね…ううむ。
おそらく、それ目当てで行く人も多そうな感じがするので、戦略としてはいいのだろうけれども…。
その他の部屋の価格がぐっと違うと考えてしまうかもという人が多い？？

このマンションは駅からも遠いし
価格が取り柄で興味持っても一部しか安くないのかー

全戸価格表はなかなか貰えないのかな？

返信、ありがとうございます。
やっぱり客寄せでしたか…。せめてそれに近い価格帯であれば検討できますが、
次が3千万とか言われても、この立地、この部屋では…。

価格表は「うちの会社は見せません」とはっきり言われましたよー

わたしの場合は同じ間取りでも階が違うだけでこれだけ値段が違いますよ等詳しく値段を教えてもらえましたよ！全戸は聞かなかったので教えてもらってませんが^^;

>>39
3000万！？
それなら駅前の住友選びますよね

>>40
塚口駅前の野村不動産みたいな価格一覧表はくれないものなのかな？

プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

私が行った時には2800万台の部屋も紹介してもらいましたよ！

タイミングが悪かったのかな～。一期販売前に行きましたが、もう3千万代の部屋しかないと言われたので。

まあとにかく、気に入った物件を探してみます

近所に住んでるが今日も単体の広告チラシ入ってた
こういうのはモデルルームの営業開始前に営業マンが入れにくるもんかな？

気になる点は
グランドオープンキャンペーン全戸諸費用・オプションサポートって何だろ？

あとは夫と妻、親子で合算した年収334万円で買える例とか書いてあるがどんな層が買いに来るんだ？
神崎川はもともと平均以下の世帯年収が多いとは思うがここまで低い層が本気で住んで大丈夫か？

>>44
オプションサポートに関しては、第1期の対象の8住戸？でしたかね
3000万を超えている住戸にだけサポートがつくと言われましたよ！

全戸分にオプションサポートがついていると思っていました。
となると、サポートつく物件購入のほうが、トータルで考えると
断然お得ということになりますね。情報ありがとうございます。

>>46
オプションサポートって何万円相当なの？
諸費用は150万円くらい？サポートは50万円くらい？

完成間近になってからの売れ残りの数戸をサービスするならともかく
対象戸数が多いから初めからサポート費用も入った本体価格設定になってる可能性とかない？

>>47
第1期販売住戸に限り、一住戸につき50万円を上限として諸費用・オプションをサポートします（Gタイプ（307号室）除く）。
他のキャンペーンとの併用不可です。詳しくは係員にお問い合わせください。
とHPに記載されていました。
諸費用は150-200くらいでは？

第一期のみサポートって、最初の方はお得ですってことなのかしら。
交渉次第では、あとの方もとなれば嬉しいかもしれません。
諸費用は、普通に考えて２００万円前後だと思います。
全てを・・・はないでしょうね。

>>48
なんだ最高50万円だけなのかよ

考えようによっては
1期目からいきなり50万円の値引きしてるのと同じやないか？
3物件競合してるからよっぽど売れ行き悪いんやろか？

普通は完成在庫とか最後の残り3戸とかなら
値引き、家具家電付、オプション無料はよくあるけど
いきなり1期目からやもんな

利便性なら駅前のシティテラスがずば抜けてるし
安さなら神崎川エアリーのが安そうやもんな
プレサンスの売りばなんなんや？

契約された方、決め手はなんですか？？

淀川花火がみえるとのことですが、周辺住民の方々、どんな感じですか？？

>>44
オタク、年収いくらです？

諸費用は100〜150と言ったところでしょうか
見学に行きましたがとてもしつこかったです
根掘り葉掘り聞いてきてイライラしました
押し売りが半端なく、最初に購入予定金額を聞かれたんですがそれより高いものを勧められました
断るのにも一苦労でした
知り合いも行ったそうなのですが、押し売りがすごく根掘り葉掘り聞かれてイライラしたと
もちろん断ったそうです

あまりしつこいと、ストレスになります。
私も建物件でしつこい営業に合ったことがあります。
その後も家までも何度もおしかけてきて、かなりのストレスでした。
最初に時間を区切ってみるとどうなのでしょうか？
それ以上時間がかかった場合は、帰りますと伝えてみては？

販売価格は安いのかな。
この特別モニターで購入すると毎月3万ちょっとで購入可能。
共同名義を勧めているけど、離婚などがないとも限らないから単独名義が揉めないでいいと思う。

他の競合物件と比べて、こちらのマンションのウリは何ですかね？

自宅の窓から花火が見れるのは良いですね。
でも、それって夏だけのことだからと思うと、
これが目的では購入しにくいかなと思います。
ココじゃないという決め手がほしいところではあります。

>>56
住友の駅前再開発の大規模物件が無かったらここも売れてたとは思うけどよく解らない

線路の騒音は感じ方それぞれだろうね
400mくらい離れてるライオンズ三国のスレとか見てたらつい2年前は安かったんだなって思った

あの踏切のとこの角のマンションがこれですよね
成約するかは知らないけど中古で強気の価格で出してるけどこの価格を買うくらいなら新築の方がいいよね


中古マンション メゾンドール神崎川 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,490万円 階建/階 8階建 / 5階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩6分
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋南１丁目 （地図を見る）
築年月 2006年7月(築9年6ヶ月) 専有面積 75.49m² 間取り ３ＬＤＫ
http://www.athome.co.jp/mansion/8798902101/


不動産／中古マンション
物件名：メゾンドール神崎川 大阪市淀川区三津屋南１　阪急電鉄神戸線 神崎川 ( 徒歩 6分 )
価格 1980.00万円(税無)（坪単価：108.40万円）
間取り 3LDK　＊平成１８年建築・３ＬＤＫ＊
管理費　修繕積立金 5,140円　3,320円 専有面積 60.42m2（18.28坪）
築年月 2006年07月駐車場 空無 所在階 8階 地上階数　地下階数 8階　-
http://www.tsukamoto21.com/detail/e-724/

中古、しかも浅築でないマンションがこれくらいで出ているのですか～。
新築の価格が上昇し続ける今、これくらいが最近の中古の相場なのでしょうか。
知人にマンションは中古を買ったほうがいいとアドバイスされましたが、
これなら新築に分がありそうです。

確かにここはいまひとつ決め手に欠けるような印象です。

さきほど公式ホームページをチェックしたら、限定1邸を特別モニター価格で販売しているようですが月々の返済額が3万円台だそうです。
まあ、モニター料6万円の負担は16ヶ月だけのようですが…実質96万円の割引ということになりますか。

>>53>>54
そりゃ歩合が凄いみたいだから営業マンだって必死になるでしょ
このランキング見たら平均年収は不動産業界だと三菱地所やら三井不動産を超えてるし
事務職とか抜いて営業職だけの平均だったらこの2,3倍あるのかな？
平均年齢30才でこの年収も凄いけど上場企業なのに若い社員だらけの会社ってのも別の意味で凄い

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

>>54
土日祝の夜21時とかに、
シティテラス神崎川駅前、神崎川エアリー、プレサンスロジェ神崎川のモデルルーム見て回って思ったのは
一番最後までオフィスの電気ついてるのはプレサンスロジェだね

売れ行きが悪いから夜遅くまでしてるのか？
売れ行きが好調で接客時間外に事務処理してるからなのか？
そういう企業体質の労働環境なのか？
どれだろう？

>>54
同じプレザンスですが営業がしつこかったり、人の話聞く態度なってなかったり、色々と酷いですよ。販売会社の代表に苦情入れたくらい。
なので、価格はシティテラスに比べたら魅力だけど見送りましたねぇ。

ここはモニターキャンペーンなんてしているのですか。
１６ヶ月間６万円もらえるということです。
これって条件ってあるのですか？
もともとほしいと思っていた部屋だったとするならば、すごくラッキーじゃないですか。
厳しい条件がないと厳しいのでは…？

2390万の物件が無いのに案内し続けたら詐欺みたいなもんですよね。
釣られて来た人の根堀葉堀り聞いて探り、
高くても買えそうなら高い物件から案内するような感じ。　
価格表見せないのも理解できない。
見せなきゃ検討も出来ないし。
売り方に問題があるような。
この売り方じゃ売れ残るんしゃないですかね。
モデルルームは良かったのに残念。

　モデルルーム担っている部屋がモニターキャンペーン対象。
おそらく他の物件が売れた後にやっと入居になるとか、現状維持のままの引き渡しとか
少々デメリットな部分も有るのだと思います。
とは言え、不思議な販売の仕方だわと思いますが…。
どうしてこういう風にされているのでしょ？

見学に一度行きましたが、しつこかった。
価格表見せない物件なんて初めてでした。
他社物件を貶めるような発言はいただけないし、他社の欠点ばかり聞いても良い気分にはならない。
ここの担当者はこんなのばかりなのかな？
価格表持ってる人いますか？
別にここがすごく良い物件とは思えず、普通な感じ。
担当者により印象ダウンでした。

気になっていたので、見に行きましたが営業が本当にしつこくて、見る前から根掘り葉掘り色々聞かれて、こっちが金額のこととか聞くと教えてくれず、不愉快な気持ちでいっぱいになり、ここのマンションが特別いいという訳でもないので、候補からはずしました。

営業マンのレベル低くないですか？
何とか売ろう売ろうという押しが強く疲れます。
神崎川が特別良い場所という訳でもないし、取り立てて特徴があるマンションではないです。
広告には彼氏と年収合わせていくらなら買えるようなうたい方でしたが、そこまで低収入の方が入居されるんでしょうか。
それは正直なところ、嫌だなと感じます。
ここに決めた方は何が決め手だったんでしょうか。

13階の角部屋がモニター住戸となっています。
もともととても高かった部屋なのでしょうか。それでモニター住戸として、という感じになっているのかな。
全体的にものすごく安い感じがしますが。
あまりにハードルを下げすぎてしまうと70さんのような心配も出てくるでしょうね。

物件の良しあしはともかく、
プレサンスという会社の営業姿勢がおかしいと思います。
どこの物件でもやっているそうですが、長時間拘束されて「なぜ買わないんだ？こんな良い物件を買わないほうがおかしい」と言わんばかりのごり押し。
比較検討している他物件を教えたら悪い情報を調べあげてひたすらけなすけなす。。
いくらなんでも、ここまでけなされたら顧客の感情を逆撫でするとは思わないんでしょうかね？
挙句の果てには目の前で泣かれちゃいましたよ。。泣き落としなのか買わせられない悔しさの発露なのかどうかわかりませんが・・
社員のインセンティブが高いから必死になるのはわかりますが、アム○○イと同じような匂いを感じましたね。

目の前で泣くってすごいですね笑
必死過ぎて逆に顧客の心証を悪くしそうです。
営業方針が変われば良いですが、無理そうです。

営業マンはどこの会社も大変だと聞きます。
昔、自分も営業していましたが、ノルマに追われていましたから。
ただ、顧客のことを考えての言動や行動をとってもらいたいものです。

家族で見学に行きましたが、モデルルーム見たかっただけなのに見るまで2時間かかりました。具体的に買うとかゆってないのにローンの組み方、支払い、初期費用などお金のことばかりきかれ、提案されました。予算ちょい上の部屋を提案され、価格表が出てこないから何でかなとは思いました。部屋に引っ込んでから5つくらいの部屋の提案を持ってこられましたがみんな同じ価格。
また明日来れますか？とかまだ買うとゆってないのに早くしないと的な感じでした。主人も気に入った物件ですが、このコミュニティの口コミを読むとあまり良いこと書かれていないのでその他を考えようと思いました。

近辺や、その他もいくつか見てこちらが有力候補です。
正直なところ、梅田まで出るのに近いというのがいちばんの決め手です。
決め手はいくつかありますが、それがいちばんです。
修繕費や管理費がお安いのもいいです。
校区は市内なので選択性ですし、善し悪しは住んでみないとわからないかなと思っています。
こちらの営業さんは、確かにしつこく根掘り葉掘りでした。
比較検討している他社物件の話もしましたが、全く悪口は言われなかったですね。
お相手には悪し様に言われてるんですが、どちらにも良い面悪い面あると思うし、お客様によってそれは個々に違いますしねとだけ言われました。
近辺のマンションでは、確かにこちらを悪し様に言われて、遠回しに選ばない方がいいですよと言われました。理由は濁されたのでわかりませんけど。
価格表は見せていただいてませんが、価格表ってそんなに必要なんでしょうか？
部屋の間取り、階層、価格、希望があればそれを伝えればいいだけで、全体の価格表っていただいたところで自分の希望の部屋以外は特に興味無いかなと思うのですが。
ほかの住民さんが、あーおいくらにお住まいなのねーというのを知りたいということでしょうか？
ある意味プライバシーが守られてるやり方だなと思いましたが、そういう考えって少ないのかもしれませんね。

>>76
そうなんですね。
あちこちのネットでの評判があまりに悪いので営業方針を変えたのかも知れませんね。
それはそれで進歩なんでしょう。

私は価格表は見たいです。というか、価格とどの部屋がまだ空いているのかを知りたいです。
実際には他に空いている部屋があるにもかかわらず、こちらが出せる金額の上限ギリギリの部屋しか空いていないと言う営業手法は不信感を持たれても仕方ないのではないでしょうか？
もっと安く買える部屋があれば、低層階でも多少狭くても構わない。選択肢を提示してほしいというのが顧客の普通の感覚だと思うんですがねぇ。

プレサンスで個人情報を記入したら、東京のほうの聞いたことがないマンション投資会社から勧誘の電話がかかってきました。
おそらく名簿が回されているんだと思います。もうこんな会社とは金輪際関わりたくないです。

営業マンのしつこさ、質の悪さはここの口コミで充分わかりましたので
物件について知りたいです(~_~;)
あまりHPも変化ないので、情報が少ないですね

物件についてですね。
んー・・・
・管理費、修繕積立金安い（当初は）
・少し前の神崎川近辺と比較すると高騰しているが、他所と比べるとまずまず安い
・平面駐車場が比較的安く利用できる
・全戸南向き、更に南側の土地には戸建てが建つので日照権確保
・淀川花火を鑑賞するには絶好の立地
・阪急梅田に出るには超便利
・だが駅までは少し遠い
・阪急神戸線に隣接しているため騒音については未知数
といったところでしょうか。
全部既出ですね(笑)

この前マンションの前を通りましたがびっくりするくらい電車と踏切の音がうるさくて本当にびっくりした。

・マンションの目の前(線路沿い)の道路は歩道もなく道幅も広いとは言えないため、子どもを1人で歩かせるのははっきり言って危ない。
・近くの主要道路の真ん中を走る高圧線と電柱が、景観的に気になる人は気になるかもしれない。
・シティテラスの住民に見下されるかも(笑)←冗談です。

2390万の部屋なんてありませんよ。
すぐ完売したって説明でしたが、いつまでも掲載して悪質です。　モニター住戸もないし。
検討中の他物件を根掘り葉掘り聞き、いくらなら出せそうか探って、物件価格出してくるって感じですね。　
とにかく胡散臭く検討する気がなくなります。

マンション購入を考えていたので、一度ここの物件も見に行きたいなと思っていたところ、営業の方が突然チラシ持ってピンポンと来られました。でも、ちょうど外出するところだったので、またこちらから伺いますと言っても、今から少しだけでもいいんでお時間ないですか？予定ずらすことは難しいですか？と、あまりのしつこさに引いてしまいました。今から出掛けるので、また今度にしてもらえませんか？と言っても主人と私の職業や年収などなど…を聞いてきて、本当に時間ないのでまたこちらから電話させてもらいますと言ったら、名前や電話番号を書いてほしいとアンケート用紙渡されて、、強引な営業に嫌な思いをしました。どうしてもここがいい！と思っていた訳ではないので、ここの物件を見ることなく、近くのマンションに見学に行き、そこで契約することになりました。もう少し営業方法を変えたら、たくさんの人が興味もって、こちらのマンション見て購入する方もいると思います。

どのぐらい完成しているのでしょうか？

>84さん
一度モデルルーム見学をされたのでしょうか？それとも突然ですか？
営業のアポなし訪問は本当に困ります。
我が家にも飛び込み営業がありましたが、忙しい時間帯な事もあり
売主さんの印象は最悪になりました。

会社ＨＰの採用情報を参考にしてください。どんな会社かだいたいわかりますよ。

>>86
84ですが、突然のアポなし訪問です。
一度来られてお断りした後、2度も突然のアポなし訪問に来られました。
こちらの事を根掘り葉掘り聞く割に、マンション価格等聞くと、新人だからわからないと言われました…。
忙しい時間にアポなし訪問は困りますよね。
売るのに必死？熱心なのはわかりますが、買う側に親身になってほしいです。

>>88
20年前は、大手住宅メーカーでもアポなし訪問をよくしてましたね。
まさか、コンプラやCSRがうるさいこの時代にやってるとは…

踏切の前の神崎川エアリーのモデルルームは解体されてた
あちらの方が売れ行き良かったのかな？

ここは阪急線路沿いだから騒音がどうなるかな？
神崎川エアリーは十三病院の反対側だから騒音は軽減されるでしょうね

シティテラス神崎川駅前はプレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは資金面で購入層が違うっぽいから別格ですね

>>90
最寄駅が神崎川だから一緒です。(笑)

２３９０万円の部屋はまだあります。売れてしまったのに広告は出せないので
販売は最後になるようです。

私が見に行ったとき（だいぶ前ですが）、「低価格帯の部屋は全て売れた。3000万近くの部屋しか残っていない。」と断言されましたよ。
もう売れたにせよ、まだ売れて（売って）いないにせよ、売る気が無い部屋を広告に掲載して客を釣る行為は決して綺麗なやり方ではないですね。
まだ売れていないのであれば、せめて抽選へのエントリーだけでも受け付ければいいものを・・・

93です。訂正。
「3000万近くの部屋しか残っていない。」
ではなく、
「3000万近くと3000万以上の部屋しか残っていない。」でした。

駐車場は平面式なのがいいですが、抽選になってしまう可能性もあるのでしょうか？
駐輪場は一戸につき、2台分止められそうですね。スライド式ですが2段式ではないので
留めにくいということはなさそうです

ネットで3000万円～3500万円の範囲でマンションを探していたら、プロサンスロジェ神崎川を見つけた。
公式ホームページに、インターネットで申し込めば商品券3000円プレゼントというのも一つの魅力であったので、早速、見に行くこととした。
駅からマンションまで7分ということだが、線路沿いを歩くだけなので体感的に遠いこと、早速、ギャラリーに入るも出てきたのはお茶一杯、当然、商品券もなかった。また説明時間も長く、説明の都度、席をはずすことが多く、お客様の時間のことを考えない対応でした。
他の方が言っている2300万円台のマンションの話はなかったけれど、客引きのための誇大広告と嘘（商品券）の表示なのかと考えると、話している内容がすべて嘘のように聞こえ、購入する気には一切ならなかった。またモデルルームの付属品（ドア、ドアノブなど）の品質レベルも低く、安っぽいように感じた。
すぐさま比較対象別件から外し、駅前のシティテラス神崎川とリバーガーデン福島で検討を始めたが、これで良かったと今でも考えている。

>>97
ここ現地見たら、阪急の線路の真ん前でビックリですね
とにかく電車の騒音がうるさかった
１０分に１回くらいの通過かな？
普通、特急、準急とか入れたらもっと通過するかも知れない

ここの前の６ｍくらいの幅のある道路は今は水道工事みたいなのやってたけど
線路と市民病院をはさんだ反対側に神崎川エアリーがあるね

神崎川エアリーは完成在庫の処分で家具付きとかキャンペーンやってます
あっちは騒音は我慢できる程度だった
駅からはプレサンスより２分遠くなるけど線路に対して垂直に１５０ｍくらい離れてたから騒音はマシだった

ホームページで物件概要を見ているのですが
１期分は１戸、２期分は９戸販売されているようです。
ちなみに、今は何期分の販売をされているのでしょうか。
価格は高くなくて駅へも近いのに、売れ行きはイマイチなのかな？と疑問。
部屋数があっても、各部屋が狭いのも気になりました。

>>93
宅建法で販売済の部屋の広告を出してもいいの？

>>100
プレサンスは販売方法が特殊なのか、現在進行形の期分、次分の価格表すら見せてくれないからさっぱり解りません

全戸価格一覧表とか過去販売分の価格表すら見せて貰えるマンションも多いのになって感じる

営業力は猛烈に強い企業みたいなので完成までには売り切るとは思いますが

典型的なファミリー向け物件ですね

公式ホームページに3LDKがありましたが、どちらも家族向けな感じですね。大阪って詳しくないんですが、このあたりは家族が住んでも違和感がないですか？
ロケーションを見ましたが、梅田に近いのかなと思いまして。川を挟んでいるので、住宅街っぽいならいいのですが、思いっきり都心で近くにはパチンコ屋や飲食店ばかりなのはちょっとよくないかなと思いました。どうなんでしょうね。

近くに戸建ても売りだしているので、住宅街なのかなとも思いました。

昨日マンションの前を通りましたがここはＥＬＶは１基しかないのかな？１５階建でしたよね。。
戸数もそこそこになるかと。間違ってたらすみません。

>>105さん
エレベーターは2基ですよ‼️

エレベーター２基ならば大丈夫じゃないでしょうか＞朝の時間帯
１１６戸で２基だと、修繕の際のコストは高めになってしまうかもしれないですが、毎日のことですからストレスが無いほうが
ずっとずっと良いと思います。
１００戸超えてきたらさすがに1基じゃ難しいですねぇ

>>94
>>97
今も2,300万円の部屋についてYahoo!不動産に掲載されています

>>100
完成まで5ヶ月しかないのに2期でこの戸数ってことは、ひょっとするとメチャクチャ売れ残ってませんか？
駅前のシティテラス神埼川じゃなくこちらを選ぶにしても完成後の大幅値引きを待った方がいいかも？


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115338/

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,820万円～3,490万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 9戸


第1期
価格 2,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 4,300円
修繕積立金（月額） 4,170円 修繕積立基金（一括） 353,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


第2期
価格 2,820万円～3,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2～76.32m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,300円～5,110円
修繕積立金（月額） 4,170円～4,960円 修繕積立基金（一括） 353,200円～419,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

管理費（月額4,450円×84ヶ月=373,800円）＋修繕積立金（月額4,320円×84ヶ月=362,880円）＋駐車場利用料（月額3,000円×84ヶ月=252,000円）=合計988,680円を実質当社がご負担いたします。負担金額・負担期間は住戸により異なります（上限100万円まで）。詳しくは係員におたずねください。

が始まりましたね‼

１００万の負担をしてくれるのは嬉しいですが、購入側はもっと安く買いたいのは本音でしょう。
でもこの８４ヶ月が終わったら一気に負担がのしかかって来るから、忘れない様にちゃんと計画を立てておかないとですね。
７年も先のことは分からないですけどね。

>>110
そういう実質値引きの施策ってないよりマシだけど焼け石に水な気がしないでもない
購入検討者層の購買意欲を根本的に引き上げることになるかな？

住友のシティテラス神崎川駅前にあの価格でこられたらプレサンス、神崎川エアリーの魅力は何があるんだろう？
たしかに2,500万円以下の低価格帯の部屋はプレサンスに分がある

それ以外の部屋は、住友はブランド、立地、設備、構造、躯体含めて全てが上っぽいし価格も似たりよったり

シティテラスの750戸の規模でこられたら神崎川周辺のマンションの需要と供給の関係をいっきに崩壊させたかもしれないね
しかもあの価格帯で新築だからこの辺りの中古マンションで新築時にシティテラスより高かったマンションの資産価値維持は相当難しいだろうな

ブランズ、ライオンズは時期が安かったからまだマシとしてもネバーランドとか悲惨過ぎる

>>109
管理費、修繕積立金を入居後の7年間負担をするという他社のデベロッパでもしてますか？
売れないのなら素直に平米単価30万円くらいへ価格を見直せばいいのにね

住友不動産のシティテラス神崎川駅前の745戸と
東急不動産のブランズ三国ステーションレジデンスの105戸
に挟まれて相当厳しい売り上げなんでしょうね

>>111さん

人それぞれ求めるモノが違いますからね…。大規模物件、苦手な方は少なくないですよ。

阪急まで徒歩７分で行けるとしたら、この価格帯は買いやすくて良いと思います。
自分は、幼い時から京阪はあまり利用したことがなく、阪急ばかり利用しているのでこの距離は有難い。
通勤にも便利なので、ここだったら車も所持しなくても暮らして行けるかなと思います。

>>115
なぜに京阪の話が？
この地域に地縁があってこの地域限定で選ぶなら迷うとこ
当たり前だけど結局は価格に見合った価値しかないんだよね


プレサンス ロジェ 神崎川
第2期
64.22m2　2,820万円
76.32m2　3,490万円


シティテラス神崎川駅前
ノーブルテラス
68.65m2　2,780万円
78.88m2　4,040万円


ブランズ三国ステーションレジデンス
73.35m2　3,460万円
77.05m2　4,180万円

話しを聞きに行ったのですが対応最悪でした

根掘り葉掘り失礼なこと聞きすぎ。
それじゃあ売れるわけない。

頑張れって感じでしたね。

値引きは？

あら？モデルルームなくなった？
完売？

立地に関しては文句なしといった感じですが、
ここじゃないという決めてには欠けるかなという感じがしました。
駐輪場は問題なしなんだけど、部屋の間取りについては
あともう少し何かがほしいという感じがしました。

>>120 通りがかりさん

残り20戸のようですね。

公式サイトのトップに今なら月々3万円台で購入可能と出ておりますが、
これは一体どういう事なのでしょう？
月々3万円でマンションが購入できるなら今すぐ飛びつきたいくらいですが、
モニター料も期間限定で、残りの何十年間は普通に9万円ほど返済する
事になるのでは？

プレサンスの営業マンが訪問販売に来ました
『裏にマンションが建つのでご挨拶に来ました』
って言うからビックリして出たら、うちから徒歩20分も離れてる神崎川のこのマンションの営業でした
訪問販売には出ない主義なのでちょっといい加減にして欲しい
企業としての普通の営業手法なのか、成績の悪い営業マン個人の判断なのかどっちか知らないが迷惑だ

しかも水曜日に来てたけどモデルルームは定休日じゃないのかなと思ったが
プレサンスは歩合が高いらしいので高給目当ての営業マン個人の活動なのかも知れんがいずれにしても常識がない
呼び込み訪問営業するならそのことを名乗ってからすべき

１２４さん、訪問営業がありましたか。
待っていない、望んでいる人からすれば迷惑なことだと思います。
ただ、熱心に売られていると考えると、購入を考えている人にとっては
わるくないのかもしれないなという感じ。
営業さんの態度次第なのかもしれません。

うちにも訪問営業ありましたよ。
宅配便以外は出ない主義ですが、？？？？？？のご挨拶にきました！開けてください！と爽やかに言われ、マンションの管理会社の人？と思い開けてしまいました。
出かけるので時間ないと言ってるのにかなり長々と質問され、昨日髪の毛切ってネイル変えたんですよ♪という意味不明な報告を受け、最終的には家買うつもりないと言ってるのにモデルルームに来いと。
仕事終わって家に帰ると他の部屋のインターホン押してる彼女を何回も見かけたので、大変だな。と思いました。
しばらくして別の社員が同じように突撃訪問。
違う会社の人だと思って、急いでるんで結構です。と言ったんですが、明日なら大丈夫ですか？だの、何時ならお時間ありますか？今少しでいいのでお時間いただけませんか？、、、
イライラして開けてしまいました。泣
プレサンスの人でした。
こないだも他の方がいらしたんですが、興味ないので。迷惑なので。とかなんとか言ったんですが、アンケートに見せかけた質問攻め、そしてモデルルームへ来いと。
(結局答える自分も悪いのですが。泣)
ノルマがあってなんだかんだと言ってました。
これがプレサンスのやり方らしいです。
2人ともかなり若く、仕事とはいえ大変だな。とは思いましたが、何度も何度も迷惑ですし、プレサンスの印象は悪くなりました。
モデルルームも、広告が入ってる時は行ってみたいね。と主人と言ってたのですが、訪問が来て、行ったら絶対しつこいと思い辞めました。

>>121
立地に関しては文句なしなようですが、電車や踏切の音など気になりませんでした？

実物の部屋が見れるのようなので確認されたらどうですか。

以前訪問に何度か来られた時があり、もう来ないでくれとはっきり断っていたにもかかわらず、新しく配属されたスタッフが挨拶したいとまた訪問。押しに弱い自分のせいで話を聞いてしまいましたが…とにかくしつこいです。長々と話す、本当に何に関しても正直押し付けが多く、印象悪いです。
この付近に住んでいて思うのは、神崎川のメリットは正直梅田に近い、それだけだと思います。夜は比較的静かですが女性や子どもが1人で歩くには少し安全とは思えないような。ファミリー向けのマンションが増えているので変わっていく可能性もありますけど。
ちなみに営業訪問に来たプレサンスの方は部屋けっこう埋まってます、って言ってました…

>>128
実物の部屋は確認していませんが、私にはあの場所はこの値段だからと思って妥協できるかどうか。という立地なので、失礼ですがあの場所で立地に関しては文句なしと言う方がいるんだ。と思いまして、そう思えた理由を知りたいと思いました。

>>129 匿名さん

全く同じですー！
私も押しに弱くて。泣
訪問してくる方って会社を名乗って、こんな用で来ました。開けていただけますか？
って言うじゃないですか？
でもプレサンスの営業マンは開けるのが当たり前かの様に爽やかに堂々と、開けてください！って言うんですよ。
だからこっちもすんなり、あ、はい。ってなってしまいました。泣
この辺のイメージのアンケートとか言いながらどうでもいい世間話に絡めて結局神崎川押してきますよね？
30分以上話しましたよ、、
2人目の方が6月頭に来たんですが、その時でもうほとんど埋まってるので6月の中旬にはモデルルームの取り壊しが決まってるんです！
って言ってました。
でも7月になっても8月に入ってもこの広告を持ってモデルルームに来た方○○プレゼント！みたいな広告が入ってて、モデルルームいつ取り壊すの？って思ってました。

>>130 マンション検討中さん

私は128ではないし121でもないですが、どのマンションにも言えることですが、価値観って人それぞれだと思います。
あなたにとって、妥協できるかどうか、が立地と価格で、騒音があるんじゃ？と不安ならやめたらいいお話です。
文句ナシなんだー、へー、という見下げた印象を持ちました。
こちらを買う人間もおります。価値観は人それぞれどのマンションにも言えることです。
私はモデルルームしか見学してませんが、踏切や線路の音はありませんでした。
気にならないという意味です。
現在住んでる戸建てが周りは静かですが
15分おきにバスが通るのがわかる騒音で慣れているからというのもあります。
今はペアガラスも主流ですし、阪急はロングレールで線路を走る音が比較的静かだと他の線路沿いに建つマンション見学で言われたので、気にしてません。
立地としては、個人的には、梅田に近く公園も多くあり、十三という繁華街も近く、商店街も機能していて、スーパーやコンビニも近くにあり、住環境は申し分ないと思っています。

オプション会お疲れ様でした。
まだの方もおられるかもしれませんが、私としては満足のいく買い物が出来ました。
ただ、鍵引渡し後からの工事とは全く思っていなかったので、すごく驚きです。
入居日当日にはすべて終わってるものだとの考えだったので、これに関してはがっかりです。
それなら、内覧会後にオプション会してくれたら、ある程度イメージが掴みやすかったのになあと感じました。
内覧会で色の変更など受け付けて下さるようなのでそれでよしと思っています。

>>133 匿名さん
オプション会で何を購入されました?

先日購入の手続きをした者です。

モデルルームが既に取り壊しになっていたので、キッチンの配色が分からないままで
プレサンスロジェ福島のモデルルームのキッチンの配色を少し薄めにしたものになりますと
言われました。

実際のカラーリングをご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

>>135 匿名さん
3色あったと思います。モカといホワイト系にしました。
実物のへやが見れるので見学されてはどうでしょうか。

>>136 神崎川さん

レスありがとうございます！
早速問い合わせてみます。

>>134 匿名さん

カーテンや玄関のものを買いましたよ。
出来上がりが楽しみです。

>>138 匿名さん

私もカーテン買いました。他のマンションのオプション会ではネットより高いと聞いてましたが、同じ値段で大満足です。

>>139 神崎川さん

1度は量販店で買おうか悩んだんですが、なにせ窓がとても大きいので採寸も大変そうだし、面倒くさくなって結局ちぐはぐなものが出来たり、買いに行くのが億劫になってしまうよりスパッと決めてしまいました。
お値段は同じくらいなんですね。
それは嬉しいです。

Aタイプは、まだ残っているのでしょうか。
どの部屋にも窓があり、家の中の空気の入れ替えがしやすくて良いと思います。
和室もあって、ほっこりとする部屋があるのがとても気に入りました。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園も楽しめそうです。

>>141 匿名さん
1階じゃないけどAタイプ(701号室)が購入資金100万円サポートで出てますね‼

チラシ入ってました
新聞はWEB契約だしこのチラシ単独で入ってたけど
こういうのはテレビドラマの世界みたいに営業成績の悪い営業マンが営業時間外に配ってるのかな？
それとも会社経費で配達業者に依頼してるのかな？

それにしても世帯年収373万円から購入できることを表面に出して売りにするってことは低所得者層の購入者に訴求してて実際にの住民もそうなるのかな？
差別ではないけど世帯年収500万円に満たない層と一緒にマンションを維持していくというのは想像つかないな

チラシの中身も私視点では疑問符がつくなと思いました
プレサンスは投資マンションが本業だけど
さすがにこの賃貸のシミュレーションは無理があるんじゃないかな？

>>144 検討板ユーザーさん

この広告はあまりよくないですよね。
買えると思って行かれても、銀行の審査があるので、厳しいのでは。
賃貸金額のシミュレーションは全戸で大手賃貸会社としてるようです。
お聞きになればどうでしょうか。
高額の買い物なので、その上で、自己判断ですね。

他のマンション物件と比べると、価格帯は安いほうかもしれません。
ただ、広告に年収３７３万円で購入出来ますと大々的に書かれてしまうと
購入後、「あぁ～あの広告のマンションだ」と思われてしまう気がします。
そこまで人のことを気にしているとも思いますが、購入にあたり抵抗はあるかもしれないです。

プレサンス尼崎と神崎川どちらが、値引き有りますか？そして、どちらが、人気ですか❗

神崎川！！

先日、初期費用等を支払った者です。

必要事項等の説明を受け、厚いファイルを受け取った状態です。

当方、大型バイクを所有しておりまして、駐車場は必ず欲しい要望を
伝えておりました。

説明を受けた時点では、駐車場の申し込みはまだ出来ないと言われていたのですが、先日駐車場の件を質問すると『大型バイクの駐車場はもう埋まりました』
と言われてしまいました・・。

あとは組合で何とかしてもらうしか、と言われ。

約束が違うのでは？と思い、このような場合はどうすればいいのか
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>150 匿名さん

>>150 匿名さん
駐車場はみなさん抽選で、駐輪場も抽選でした。
バイクはわかりませんが、たぶんその時に抽選があり、埋まってしまったのではないでしょうか。
書類のスケジュール等に駐車場についての事は書かれていませんでしたか？
私は車を所有しており、駐車場はどうしても欲しかったので、駐車場はいつ抽選ですか？いつ決まりますか？と担当さんに掛け合いました。
駐車場については、確約できませんとはっきりと言われていましたので
管理組合に、と担当さんに言われているのなら、管理組合に連絡してバイクの駐車場について、空きはないかどうか、外部で借りることになるのかなど尋ねてみてはいかがでしょうか
何か解決策がみつかりますように

>>150
新築マンションの駐車場、バイクは抽選が一般的ですよね
自転車なんかは各戸均等割りが一般的なようです
抽選時期は抽選に外れた方が他で探す時間も必要なので入居の2～3ヶ月前くらいでしょうかね？
抽選時点で売買契約された方限定で抽選するので遅く購入された方は自動的に参加権利ないですよね

大型バイクだと近隣で借りたとしても普通の駐車場契約になるのではないですかね？
そうするとこの近辺だと15,000円前後でしょうか
淀川区だしシャッターガレージじゃないと悪戯、窃盗の心配もありますがシャッター付きはもっと高いだろうし
そもそも近隣にあるかどうか

車ならまだしも3台しかないバイク置場だと5年、10年空きが出ないかも知れませんね
特に原付ならともかく、大型バイクは完全に大人の趣味の世界なので2,3年で手放すとか思えないしね

引渡し完了後なら、マンション管理規約とか使用細則に基づく住民による管理組合の判断でしょうね
でも今はプレサンスの所有だから、割り当てもプレサンスの権限なんじゃないですか？
駐車場バイクの契約を営業ツールに使うとかも自由な気もしますけどどうなんでしょう？
普通のマンションは抽選ですものね
分厚い契約書を読んで見て不動産協会とか宅建協会とか弁護士にでも相談するしかないのでは？

>>151さん

レスありがとうございます。
管理組合に聞くしかないですよね、月極で借りると出費が大きくなるので・・。
ご親切にありがとうございました。

>>152です

>>151
抽選されてたのですか
それなら公平な結果だししょうがないですね

>>150
残念ながら抽選後に売買契約されたなら文句言えませんね
抽選に参加できるのは早期契約者の特権でもありますね
私みたいに完成直前に比較してるような者や完成後に購入した方にもその権利はありませんね
150さんの申込時期、売買契約時期、バイクの抽選時期の時系列が解らないけど、購入契約時点で抽選が終わったことの説明が無かったのは不親切というかどうなんだろう？

>>152さん
>>154さん

ご親切に対応ありがとうございます。

ファイルを頂く際の説明時にこちらから『バイクの車検証を提示しましょうか？』と
聞いたのですが、担当者様から『抽選はまだ』の言葉があったので、待つのみの状態でした。

なのでちょっと腑に落ちません・・。
バイク自体は大きいものではないので、大型バイクの駐車代を払うので
小型のところが空いていれば入れてもらいたいものです・・。

バイクとミニバイク置場を担当の方や管理組合の方は勘違いしてそうです。
実際私も、大型かと勘違いしてましたので。
バイクは3台と狭き門ですが、ミニバイクなら、もしかしたら空きがあるかもしれませんね。
今一度尋ねてみてはいかがでしょう。
抽選は、本当に先の連休に行われました。
先月にオプション会、今月に設備の説明と抽選、来月には内覧会で、再来月には入居になりますし、タイミングによっては、抽選によって駐車場を得られる場合と、空きがあれば駐車場を得られる、ということかもしれません。

>>152です

>>155
何ccのバイクなんですか？
ミニバイクは原付のことなので250ccや125ccでも置くなんてことは出来ないでしょうね
管理組合から見れば購入時のやり取りなんて関係ないので特別扱いは無理でしょう

抽選日は>>156さんが体育の日の三連休にあったと言われてるので
売買契約がそれより前なら単純に営業マンの抽選の連絡ミスじゃないですか？

体育の日の後に契約したなら抽選参加の権利はありませんが
営業マンが抽選が終わって空きがないのにそれを黙って嘘を付いて売買契約したなら問題ですね

抽選日を確認した上で、お客様センター等へ抗議されたらどうでしょうか？
今ならプレサンスの裁量でどうにかなるかもしれませんよ

今から契約しても、駐車場は（車）空きがあるのでしょうか？

>>155さん
>>156さん

度々レスありがとうございます。
紛らわしい書き込みをしましたが、自分のバイクは800ccになります。

今の時点で管理組合のグローバルコミュニケーション様に聞くべきか、話が違うという点で
営業マンに今一度聞き直すか…営業マンに聞くべきですよね。
小型バイクの空き状況を調べると言われている
ので、返答をいただく際にでも聞いてみます。

>>159
プレサンスが実質的に下請け任せ体制だとしても、引渡し前は法律的にも客の窓口としても管理会社ではなくプレサンスの管轄です
所有者で構成される管理組合が管理会社に委託する決議をしてから正式に管理会社の管轄になりますね

>>160
なぜかこのマンションは管理会社が2社ありますね
一度グローバルコミュニティとプレサンスコミュニティに電話して聞いてみたらどうでしょう？
たぶん、また管轄ではないからと対応を断られると思います

そんなややこしい経緯のある営業マンにまた任せて信用できます？
私なら対話履歴の残るメールでやり取りするとか営業所長と話をしますね

>>161さん

仰るとおり、営業マンさんでは話が通じないでしょうね。
上の方に話をつけさせてもらおうと思います。

親身に相談のっていただいてありがとうございます。

入居後も末永く宜しくお願いします。

駐車場、バイク置場、駐輪場はすでに、管理会社のグローバルコミュニケーションが実質管理するようになっています。お部屋を契約しているのならグローバルコミュニケーション担当さんにご相談してはいかがでしょうか。

ミニバイクの区画は案外空いているので、入居して管理組合ができて、規約を変えれるときになると思いますが大型バイク用に２区画借りるのもありかと思います。
ちなみにここのミニバイクの定義は１２５CC以下です。

>>158
駐車場もまだ、空きはありましたよ。

>>163さん

ご親切にありがとうございます。

グローバスコミュニケーション様に聞いてみることにします。

本当に皆様ご親切でありがたいです。

>>160
>>163
>>164
2人連続で社名をコミュニケーションって間違うものですかね？
自作自演って疑いたくなる

ちなみに管理会社は2社あります
管理規約が改正されるまでは契約違反のバイクの不法駐輪は駄目ですよ


管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/

会社名はコピペしたので、間違いました。

失礼しました。

実物見学会記念キャンペーンはモデルルーム使用住戸を100万円の値引きで購入できるという事なんですよね。
別のキャンペーンとして、第2期販売住戸に限り、一住戸につき50万円を上限として諸費用・オプションをサポートというものもありますがどちらがお得なのか…。
モデルルームは引き渡しが数ヶ月遅れ、現状有姿での引き渡しなので住まいに関してあまりこだわりのない人向けですかね。

>>169
もう２ヶ月しか無いけど総戸数のうち残りはどれくらいあるのかな？
竣工時点で３０％くらいは売れ残り在庫出そうかな？
ここは情報出さない営業手法だからサッパリ解らない

個人的には１５％以上の完成在庫があれば１００万円～３００万円くらいの値引きは個別交渉でガンガンやるだろうなとは予測してんだけどどうだろ？

公式に実物見学会記念キャンペーンとして総額300万円のサービスが始まったようです。
これは対象住戸が3戸なので、分配して100万円のサービスになるようですが
販売価格から100万円を値引きしていただけるのですか？
対象住戸がモデルルームなので、引き渡しは遅くなるんですよね。

プレサンス尼崎でも同じ事をやってるよ！

>>172
これですか？
期間は10月29日からになってるのでまた別のキャンペーンなのかな？


イベント
実物見学会記念キャンペーン
【2016年10月29日（土）～2016年11月21日（月）まで】
キャンペーン期間中に対象住戸（Aタイプ701号室、Bタイプ1102号室、Hタイプ1308号室）を新規にてご契約いただいた方が対象となります。購入資金として100万円分をサポートいたします。他のキャンペーンとの併用はできません。尚、先着順につき、ご希望の住戸が成約済の場合がございます。予めご了承ください。※モデルルーム使用予定住戸につき、竣工後、数ヶ月間お引き渡しが遅くなります。現状有姿でのお引渡となります。※詳しくは、係員にお問い合わせください。

尼崎のプレサンスでもキャンペーンをやっているという事は、
ここだけ特別売れ行きが悪いという訳ではなさそうですか？
それにしてもモデルルームで使われていた部屋を購入すると
引き渡しが遅くなるとは知りませんでした。
しかも数ヶ月だなんて、結構待ちますね(；´∀｀)

売れ残り多いのかな。
私の感覚ではここは買わないわな。

>>176
来月完成なのに、まだ1期、2期の販売中ってどういうこと？
一般販売は1期、2期だけど、大部分は会員販売だけしてるってこと？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

販売概要

第1期
価格 2,390万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 4,300円
修繕積立金（月額） 4,170円 修繕積立基金（一括） 353,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

第2期
価格 2,820万円～3,490万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 64.22m2～76.32m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 4,300円～5,110円
修繕積立金（月額） 4,170円～4,960円 修繕積立基金（一括） 353,200円～419,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

確かに、まだ1期分などの物件は残っているようですが
イマドキ、そんなにすぐ完売しているマンションって少ないように思います。
だからって、値下げもないでしょうし、自分の希望の階などがあるのであれば
早めに契約するほうが良いかなと思います。

どんだけ残っているの？

1期はどこも完売するような戸数を出してくるんじゃないかなと思っていたんですが、こちらはそうではなかったということなのでしょうか。
第1期完売！って出した方が見た目もいいのですが。
要望書が出たところだけを売るのではなくて、販売計画に沿って売っているという状況なのかなぁ。
そうじゃないとなんとなく1期が余る理由が思いつかないので。

宜しければ近隣にも新築マンションがある中、プレサンスを選んだ理由を教えていただきたいです。
私は近隣のMRすべて行きましたが、プレサンスの内装が1番高級感があり気に入りました。
購入には至ってないですが‥。
そしてみなさんは同じ淀川区からの引越しでしょうか？
遠くからいらっしゃる方は少ないのでしょうか？

>>181
モデルルームじゃなくそれぞれの現地見た？
プレサンスロジェ神崎川は線路沿いにマンション建っててビックリしなかった？

駅1分のシティテラス神崎川ですら線路との間に阪急オアシスの店舗があったから

>>182
プレサンスは現地の横にMRがありました。
びっくりはしませんでしたが、電車の騒音は気になりました。
営業さんはここはMRでプレハブだから気になるかもしれないけど、マンションは大丈夫だとおっしゃってました。

>>183
詳しくありがとうございます。
そうですよね。
私「これ素敵！」
営業さん「オプションです。」
のやりとりは多かった気がします‥。
もちろん中には無償オプションもありましたが。
寝室などの部屋は普通だと思ったんですが、リビングやキッチン、お風呂が素敵でした。
夢のマイホームなので、賃貸とは違い、内装にこだわってしまいます。
確かに未完成だと建て具の色など選べたりするし、良いですよね。

私も淀川区外です。
このまま地元にいたいのですが、とてもじゃないけど買えなくて。
淀川区は大阪駅にも近く、市内なのにお値段も安いことを知り、候補になりました。
私もプレサンスが1番自分たちに見合ってると思っています。
収納がもう少し多く、線路から道路もう1本離れていたら即決していたのに。と悩んでおります。

入居まで1ヶ月ですね
ところで、売れ残りが結構あるようですけど、マンション本体に付けてある広告用の垂れ幕って完売するまでずっと残るんですかね？

>>185 口コミ知りたいさん

垂れ幕取り外されてましたね！

>>183 通りがかりさん

営業マン？
モデルルーム30件回った？

平面駐車場ならブランズ三国ステーションレジデンスがあったでしょうに

なにか？
営業とは？
私はただの主婦です。

三国に住むのは私的な理由があるため三国は最初から候補にありません。
そちらは、三国ブランズの営業の方ですか？

絡みつく理由がわかりません。

それともうひとつ、平面駐車場なら、三国ブランズ以外にも南へ行けばいくらでもあります。
和泉市のウエリス光明池も平面無料駐車場があります。こちらは無料が特徴ですね。
私がプレサンスを選んだ理由を馬鹿にされる謂れはございません。
馬鹿にした意図はなくとも、不愉快に思いました。
質問があったので個人的に返したまでです。
別にプレサンスが素晴らしいなどここが一番などとは思いません。
一長一短あります。
私には、こちらが合致したのみ。
ここは、プレサンスロジェ神崎川のスレです。
三国ブランズのことをお話になりたいなら専用スレへどうぞ。

ホームページトップのお知らせで実物見学会記念キャンペーンで総額300万円のサービス、限定3戸にそれぞれ購入資金として100万円分をサポートとバナーが貼られていますが、物件概要の一番下を見ると期間が11月21日（月）までで、もうキャンペーン期間が終了していました。
もしかしてキャンペーン期間が延期となっていますか？

>>190 匿名さん

Hタイプ1308号室は、どうやら売れたようですね。

>>150 匿名さん
諦めるしかないのでは？
もしくは、他を当たる。

>>190
まだ竣工前のマンションなのにそこまで値引きするって相当売れ残ってるのかな？

総戸数116戸の内、何戸が契約して何戸が売れ残ってるのかな？

どんだけ残っているの？

>>194 匿名さん
営業さんにきたところによると
あと30戸ほどだそうです

194さん有り難うございます！

７０平米位で２０００万代有りますか？

限定1邸になりますが、300万円サービスがありますね。神崎川って治安はどうなんでしょう？大阪に来てから、この場所の治安は？この場所の雰囲気は？と気にするようになりました。あんまり安すぎる物件は要注意ということも覚えました。

間取りは広くて、アウトフレームでいいと思います。子供がいる我が家のような家庭にもぴったりで、前向きに検討しています。

>>197
2500万円ほどの間取りがあったはずです。70㎡だったかな。広さはちょっとわかりません。

>>197
2階　64.22㎡　2,390万円

>>198
治安的にはそこまで悪くは無いと思います。
あくまでも大阪市内の中ではですが...
立地的に歩道らしい歩道が少なく、交通量が少ない訳ではないので、小さな子供の一人歩きや通学等々には少し不安を感じますね。
街灯も少ないので夜はくらいですし。