【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.3

近隣の晴海住民(転売予定)です。
晴海が沈み行く泥舟であるというのは、あくまで可能性の話ですが、少なくともこれ以上の上昇気運はないでしょう。
売り時は五輪開催年の1月と見てます。
ご意見があればどうぞ。

>>79
週刊誌は不安を煽ることがお仕事ですからね。特に今の相場はね。

>>81
では、ここはあなたのいる場所ではないですね

>>78
橋の長さは、580メールらしいです。
普通なら7～8分(80メートル／分)ですが
かなり高低差があるので10分くらいでは
ないでしょうか。

液状化したらどうしよう

契約者スレに書くとかたち悪い奴ですね。
まぁ、暴落するとか武蔵小杉もそうだしいろんなところ言われてますよね。気にしてたらマンション買えません。
ちなみに板状マンションのほうが下落率は高いの知らないのかね？

>>81
つまらない予測。

色々な意見があるのだし、都合の悪い意見は一切聞き入れない姿勢はどうかと？
情報の一つとして捉えましょうよ。
耳の痛いことを言ってくれる方を大切にしないと末期の秀吉のみたいだよ。

>>88
そんなことは承知してるけど、ここはDT の契約者限定のはず
晴海の他マンションの方なら、なぜご自分のところでなく他所に出張するんでしょうか?
検討者板ならともかく

私たちは、この物件に納得して、そして期待を込めて契約したので、必要以上にネガティヴな意見は無視しましょう（笑）
相手は匿名性という立ち位置ですから、私たちが度量を見せるしかありません。

私はこの物件の下落はないと思っています。
駅と改札設置によって、駅5分以下になります。
これは、売買や賃貸時に最も重視されるトップ3の要件の一つです。
この要件を満たしている財閥系のタワーマンションかつ都心区のタワーマンションであれば下落はそうは起こりません。
リーマンショックなどの、他のマンションも下落するような社会情勢の時のみ、大きな影響を受けるでしょうが、それでも数年で復活してくれることを期待しています。

中国人が買いあさっているというのは、都市伝説ですから、ご心配なく。
逆に、中国資本が入ってこないことを、日本の不動産業界は今も問題視しているくらいです。
観光客で中国人が増えたこと、中国人のブランド爆買いがあったことと混同してのデマですからね。
それに中国人が買った場合も、その中国人が直接住むことは少なく、賃貸や転売で収益を上げると予想されています。
http://blogos.com/article/96323/

http://fudousantoushi-media.jp/column/4793/

だから、その賃貸、転売が問題って書いてあったじゃん。産経新聞にも出ていたし。
確かに中国人多いね。さすが世界2位の経済大国。

お台場より小さくDTがみえます。(TTTが目印)
よく見ると、こちらの方面はツインビルのオンパレードですね。
大規模開発が多いからですかね。

自己居住用にしますよ！中国人です。仲良くしましょうね＾＾

運河側の歩行者専用の敷地は、環2の下から晴海レジデンス側につながるのでしょうか。説明を受けた記憶がないんです。

>>94
せめて中国語で書いてから日本語訳とかにしてくれないと、説得力ない。。

いろいろ雑音もありますが、スルー力を発揮して、いつもの雰囲気でいきましょう。
写真をアップしてくださる方、ありがとうございます！

>95
運河沿いのテラスは環2の下は通れないと聞いてます、水門の貯水スペースがあるため
だと思います、なのでDT前のスペースってほとんんどDT専用のようなものでしょう。

>>98
そうなんですね。。
BRTの乗り場が逆サイドにできたら大変になってしまいますね。。

>>99
メインエントランスから出て環二をくぐるれば大丈夫では？

>>100
あ、そうですね！良かった‼

晴海レジデンス側まで行くと海に近づいて気持ちがいいので、普段から散歩したいなと。運河に沿って行けるのが最高だったのですが、仕方ないですね。

貯水スペースなんですね。そこにBRTステーションができれば便利だと思ったのですが…残念。

>103
98です、貯水スペースと書きましたが確かではありません、晴海レジから見たとき
そのように見えました、機材も少し置いてあり全体が塀で囲まれてます。

東京インナーハーバー構想では、晴海一周がテラスで
整備されるようなので、基本的には途中で途切れたり
しないのでは?
晴海、豊洲大橋側もテラスはほとんど出来上がっている
ようです。

運河側エントランスは足場が取れたので
いい感じのガラス面が現れました。

いい感じに仕上がってきましたね。
今週末見に行こうかな？？

足元から見てきました‼️確かにいい感じです。手前の壁の完成予想図と比べながら見るのもよろしいかと。

ご存知でしたら教えていただきたのですが、2階の駐輪場から環2に直接アプローチ出来る架け橋が当初の計画では聞いてましたが、現地の建設状況を見たら架け橋が掛かる構造（環2歩道側面に手摺が設置済）になってないようです。
計画が変わったのでしょうか？
既に設置されている手摺を取り外すようには思えないのですが。

>>108
近くで見ても良い感じですね。
模型との対比もどうぞ!

エントランス本当にヤバイ！
若者みたいな言葉遣いしてしまいました。
これはかっこいいですね。エントランスだけとバカにする人いますがこれだけでも十分価値ありますね。ここに住んでると考えるだけでワクワクします。

（誤）入居（引渡）予定日/平成28年3月上旬
（正）入居（引渡）予定日/平成28年4月上旬　に変更になってますね

勝どき東地区が整備されれば、もっと景色が、綺麗になるでしょうね。

>>112
延期は困るなぁ…もう完成間近なのになんでですかね？

>>112
そんなことはあり得ないじゃないかな、契約違反になっちゃいますね。

>>115
4期以降の購入者は、4月以降になるとか。

引っ越しのスケジュールの問題だと思いますが。
初期に購入した方はかわらないと思いますよ。

だったら何らかの形で違約金に相当する対応があるでしょう。

今日モデルルームにいってきました！
営業の方に入居時期の確認をしたところ
５月末までの契約者は３月入居
６月以降の契約者は４月入居とのことです。

理に適ったやり方ですね…
混雑を避けて、早い時期の契約者を
先に入居させる。

BRTの新情報等ありましたか？
営業さんに南東側のクリニックの話をしたら知らないと言われました（？）

>>119
情報をありがとう。やっぱり半数くらいは契約済みかな。

>>122
３期で700戸くらい売れてるらしいですよ。
また来週から値上げだそうです。

勝どき東地区が整備されれば、もっと景色が、綺麗になるでしょうね。

本日現地に行ってきましたがデッキ部分や柱、階段部分にタイルが入り始めていましたね！

二階部分に茶色い部分が増えてきました。
たぶん土かと思いますが、そろそろ植栽も始まった
ということでしょうかね!!

目の前に出来るぱぱす。
思ったよりも広かった。
ペット用品が充実しているといいな～

医療用医療モールもできるし、その中に普通は調剤薬局入ると思うし、ドラッグストアにスーパー、公園、めっちゃ便利になりそうですねこの辺。

>109
環2への橋ですが＞126さんの写真を良く見るとDT側は橋の取り付け場所は柵がカットされてるように
見えます、私も少し気になってます。

>>129
もう少し近づいて見ました。
植栽部分は模型通り作られているようなので
橋は出来ると思いますよ。
橋の工事にはプレハブが邪魔なので解体して
から工事開始?!

橋の模型です。

>>132
いえいえ、大した手間じゃありませんので。
今日はスカイデッキエレベーターの養成がとれて
シャープな姿を表しました。
ウェスト下層階で色が塗られていなかった部分の
塗装も終わったようですね。

周辺住民40代さんからも上がってましたが、足元の写真も。エレベーターはガラスが青みがかっていて中の白と思われる柱も緑に見えます。若干テイストが違う感じで好みが分かれそうです。

いつも写真をありがとうございます。
テイストの違いをもう少し教えて頂けますか？

133&134
写真ありがとうございます！最近は何かしら進捗が見えて写真が楽しみになっています！

エレベーターのアップです。

道路側です。

周辺住民40代さんと30代さんは別人でおふたりいらしたのですね！
以前40と30が一緒に登場してお誕生日だったのかなとか設定ミスなのかなとか思っていました。

>>134
なにこれーーー
ドゥトゥールの名前の入り方がかっこよすぎる！！！
一生このままで良さそう！

>140
駄目だよ、洗濯物が乾かない。

＞142
隙間って免震装置の部分の事ですか、だとするとこの隙間なかったら欠陥ですよ。
外観ですが確かにタイル張りは見かけ良いですが、タイルの浮きや内部のひび割れなどが
確認しずらくメンテに費用がかかる、一方塗装は塗りなおせば一気に新築同様に蘇ります
どっちもどっちですよ。

143です、柱の隙間の件こちらの勘違いでした、未塗装部分の2本線の事ですか。

>>133
写真の中に作業員の方々が写ってるので建物の規模が実感できて
カタログのCG通りかそれ以上なのにワクワクしてます。

周辺住民30代です。分かりにくいので名前を変えます。TTT足元からの写真です。

周辺住民30代です。足元のアップ
エレベーターだけ緑です。防護フィルム貼ってるだけかもしれないですが、、

環2との接続ですが、DT側の防音壁が街灯横の1枚だけ取り外し可能なパネルに見えます。

環２接続の防音壁は確かにそーですが、その外側に歩道があり、柵が設置されてるので、DTと接続するなら柵を外す必要があると思うのですが。

話題が少しそれますが、この運河にかかる環2の舗装は
TTT組合からの要望が聞き入れられ
低騒音舗装になることが決定したようです。

それはいい事だね。

>>151
もう舗装終わってませんか？上から何かするんですか？

>>153
橋部分の色が変わっていました。

ヤッター
中央区が銀座から国際展示場間に5駅で新線整備決定です
5年後の開通目指し

ますます便利になりますね

２０２５年ですか・・・まだ先ですがうれしいですね。でも１０年でできるのでしょうか？

>>156
ソース教えて下さい。嘘ですよね？

http://www.kensetsunews.com/?p=49331

こちらです。　↑　本当でしょうかね？

ありがとうございます。知りませんでした。疑ってごめんなさい。BRTみたいに晴海スルーにならなければいいですが…

晴海のどのあたりか・・・まぁ、選手村跡地でしょうかね？
でも、オリンピック後に工事を開始して５年で開通は難しいでしょうし。

お役所仕事はいつもここから始まりですから、もともと不可能と思ってたことですから
初めの一歩（半歩位かな）ってことでとりあえず具体化に向けて応援しましょうよ。

こんなのを拝借しました、

http://tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2015/05/DEUX-TOURS-CA...＆SPAドゥ・トゥール-WEST棟　第1期・2期　先着順価格表1.pdf

>>162
嬉しいですね。やっぱり地下鉄がなきゃ、これからの発展は限られてるね。BRTじゃね。所詮バスの進化版です。

2015選手村のあたりに地下鉄駅ができると、マンションから徒歩どのぐらいになりますかね？

>>165
最寄りの出口の場所によるでしょうが、ざっくり500mってとこです。徒歩表記で7分ですね。

湾岸タワーマンションの大家のらえもんさんもまとめてくれてます。

http://wangantower.com/?p=10168

地下鉄はBRTと違って直進性が求められるので、晴海五丁目交差点、月島警察署前に駅がくると見てます。また、事業費に耐えうる需要を得るには選手村跡地はもちろん、一丁目、二丁目も網羅する必要があるでしょう。

しっかし、晴海運河の地下通す工事って、相当大変だぞ。距離も深さも求められるのに、楽観的すぎないか？

7分だと中途半端かな・・・５分以内だとうれしいな。

どらったら！さんもまとめてくれてます。

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12036799446.html?frm_src=favoritema...

マエケンさんのクレーンも降りてきました。

地下鉄について中央区からの発表は全くありませんね。どうなってるのでしょうか。

区がコンサルに依頼した調査結果を、区議会の委員会に示しただけで、決定でもなんでもないんだから、発表があるような話ではないんだよ。

地下鉄についてはこれからが本番ですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20150610/703049/

タイルがついてます

その2

その3

ありがとうございます！どんどんかっこよくなりますね！

ありがとうございます！
だいぶ出来上がってきましたね！楽しみです！