シャリエ阿倍野阪南町レジデンス【旧称：（仮称）The ABENO AIRプロジェクト】

どのくらい残ってますか？
前を通ったら綺麗だったので気になります。TSUTAYAの並びの最近できたマンションとは比べ物にならない程良い感じ

マンションの南側の道路はさんですぐに大きな土地が2つあります。
1つはマンションが建つようで、真南にも建つかもしれません。その横の駐車場も将来的には、、
モデルルーム行って聞いた時はそんな話は出てきませんでしたが、間違いなく眺望や日当たりはダメですね

62さんは「大きな契約をする時は、小さい備考欄まで良く読みましょう」と教えてくれてる訳ですね。

６２さんには同情申し上げますが、一生で一番高い買物です。絶対販売会社や他者に依存してはいけません。
現物を見る内覧会の検査もしかり。皆さんも注意しましょう。

>>62 匿名さん
東レは一流会社になれないとこは、そういう小さなことにあると思います。
購入希望者をゴマかして売りつけるのではなく、自社の物件に自信を持って販売してほしいですね。
備考欄の確認も必要だと思いますが、信頼関係の中高い買い物をするのですから気分悪いですね。
私もそこの見極めをしっかりしていかないとと思います

真南の旧寺崎電機本社跡地は、十四階建てのマンションになるようですね。
マンションの価値は眺望もかなりのウェートを占めていると思いますが、目の前に、
ほぼ同じ高さのマンションが建つのは、
痛いですね。

間取りタイプが豊富で迷ってしまいそう。
それぞれ広くなっているのでファミリー向きになっていますね
収納もある程度あるところや洗面室が広くなっているところ、ワンフロアの戸数が少なくなっている部分はメリットでしょう
総戸数も５６戸ですからマンションの規模としては住みやすい印象

子供がこの春小学校に上がるので、周辺の物件を検討しています。
ちょっと高いかなぁと思いましたが、建物はちょっとしゅっとしていて私好みでした。
主人は知りませんけど。チラシが入っていたので、ホームページで情報を確認して見に来ましたが、
結構人が来てたので、驚きました。上の階は無理ですが、もう一度部屋を見せてもらってじっくり検討したいと思います。引越し間に合うかな・・

新築マンションで、竣工後すぐ目の前に高層の建物が建つのは良くある。
そして販売中はその情報を一切伏せてしまうのも良くある話ですね。
デベはマイナス情報は隠したがるから、近隣の状況などは自分でしっかり確認するしかないですよ。

目の前にできる建物の竣工はいつになる予定ですか？
公式ホームページに注意事項として何も発表されていませんが、
確実な情報でしょうか。

確かに眺望が阻害されるなら資産価値に大きな影響が出てくるでしょうから
公式なり、モデルルームなり説明が必要だと思います。

>>72 匿名さん

更地のところに看板が貼り付けられ、計画が書かれています。
竣工日にち等は覚えていませんが、レジデンシャル？のマンションと記載されてたかと思います。その横の更地はまだ何も書かれていませんでしたが、計画されてるほうは普通であれば2年後ぐらいの入居ではないでしょうか

>>72 匿名さん
眺望が阻害されたら資産価値って下がるものなのですか？
我が家は眺望にあまり拘りがなかったので。。。検討の参考にしたいです。

上階で支障のない部屋であれば、資産価値に問題はないと思います。

日当たりが悪い
ベランダからの眺望は道を挟んでマンションがある、その建物の人と視線があう

上記の問題点がある家とない家は世間の人がどちらを選ぶかにより資産価値は決まりますよ

このマンションが竣工まで売れ残るとは思わなかった。
想像以上に値上がりによる買い控えは大きいようですね。
あるていど値下げすれば売れるでしょう。

同じ時期に販売したブランズ、レジェイドと比べ立地条件や世帯数もバランスがとれており人気高いマンションになると思っていました。
でも、価格が安いレジェイドが先に売れ、他のマンション販売員の人らは間違いなく高値になり売れ残ると予想してたのその通りになりました。
坪200万以上で購入と聞きましたのでよっぽどでないと値下げは厳しいかと。
シャープ跡地を買ったNTT都市開発が再度売り戻したことなどをふまえると、この辺りを知る人がどのぐらいの値段が適切かは分かってられるように思えます。

62です。皆様のおっしゃる通りだと思います。同じような思いをする方が、今後は出てこなければ幸いです。

4階から4邸になるんですね。ゆったりした間取りが多くなるんでしょうか。Eタイプ、Hタイプが完売御礼。値段が安かったのかな。どうだったのかな。

完売した部屋も多くあって、次々と人気間取りから売れていくのかな。

77さんが言うように、完売も早いかなと思います。値下げ厳しいのであれば、早めに購入しちゃうのがカギですね。

向かいの更地の西側は何が出来るか
どなたかご存知ですか？

向かいの更地の西側は何が出来るか
どなたかご存知ですか？
西側はマンションでしたね
東側でした

大決算商談会という風に公式ホームページのトップページに大きく書かれていますが、これって暗に値引しますよと言っているのと同じことですよね？どれくらいしてくれるのだろう。商談会といいつつ、よくあるオプション100万円分サービスとかそういうのである可能性も無きにしもあらずなのかしら？
今って2期先着順5戸の販売ですが、この後も販売は控えていますか？

向かいの更地には14階建てのマンション建設予定みたいです。今年7月頃から着工だと看板がありましたよ。

あ、向かいの更地の西側はまだ何も計画されてなさそうですね。駐車場とかになるのかな。

何になるのでしょうね。
いずれにしても動きがあるんじゃないかなと思います…
駅に近いところなんで、むしろ更地のままっていうのはないでしょうし。

今、キャンペーンしているみたいですけれど、これって結局諸経費100万円分サービスっていうやつですよね？諸経費ってどの部分を指すのでしょうか。
修繕積立金の一時金とか？
コレを使った方はいらっしゃるのかしら。

諸経費って印紙とか手数料とか税金とか登録料とか本当に諸々。。。100万あれば嬉しいけれど100万円じゃ全然足りない。でも出してもらえると実質100万円値引きと同じ効果。通常、物件価格の7%くらいとは言われていますが、物件価格次第なところもあるんで、多少の誤差は生じるかと。これって何気にでかいですよ。

立地もデザインも悪くないのに売れてないのは価格が高いからなのかな？

マンションの価格があまりにも額が大きいので感覚が麻痺してしまいがちですが、
（自分の場合）100万円貯めようと思えば1年以上かかってしまうでしょうし、
諸経費分でもありがたい事だと思います。
妥当な値引き額は物件価格の7％ですか。
意外と少ないかな？

>>86>>88
7％ってのは完成前のことでは？
ここみたいに完成後の売れ残り在庫だともっと値引きしないと売れないのでは？
まだ完成後4ヶ月だから余裕なんでしょうけどね
そもそも売れ残りはこの7戸で最後かもどうか解らないし
そう言えば4月からモデルルームの2部屋は380万円と470万円の値引きしてますね


http://www.chalier.jp/a56/outline.html

第2期先着順分譲概要
販売戸数5戸
販売価格（税込）3,880万円～5,620万円
住居専有面積66.52m²～80.23m²
バルコニー面積9.54m²～10.80m²
サービスバルコニー面積1.56m²～9.15m²
ルーフバルコニー面積27.10m²（月額使用料：820円）
アルコープ面積3.81m²～6.44m²
間取り3LDK
管理費（月額）12,640円～15,250円
修繕積立金（月額）3,330円～4,020円
管理準備金（一括払い）12,640円～15,250円
修繕積立一時金（一括払い）333,000円～402,000円
申込受付先着順
受付時間10:00～18:00
受付場所「シャリエ阿倍野阪南町レジデンス」現地販売センター
備考※お申込の際には、お認印と平成27・28年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。
※上記の販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含んでおります。


モデルルーム使用住戸分譲概要（再登録）
販売戸数2戸（404号室・602号室）
過去の販売価格（税込）404号室：4,360万円・602号室：5,150万円
公示日/404号室：平成28年7月8日・602号室：平成27年8月28日
新販売価格（税込）404号室：3,980万円・602号室：4,680万円
公示日/404号室：平成29年4月1日・602号室：平成29年4月1日
住居専有面積70.00m²・76.53m²
バルコニー面積9.54m²・9.72m²
サービスバルコニー面積3.27m²
アルコープ面積3.37m²・4.58m²
間取り3LDK
管理費（月額）13,300円・14,550円
修繕積立金（月額）3,500円・3,830円
管理準備金（一括払い）13,300円・14,550円
修繕積立一時金（一括払い）350,000円・383,000円
モデルルーム使用（再登録）住戸
お引渡し日平成29年9月末日（9月末日までモデルルームとして使用いたします。）

モデルルームに使っている住戸はかなり大胆にお値引きしているということなんですか？
もともとの定価から、ということですか。
モデルルームの対象住戸が変わったから
見た目値下がりした用に見えて実は別の部屋でしたということでないのならば
普通にスゴイなぁと思います…
それだけ高いと感じていた人が多かったということになってくるのではないでしょうか。

このマンションを検討しておりましたが、南西に続き真南もマンションが立つ可能性があるみたいですね。(まだ決定ではなさそうです)
南側にこれだけ立つと現状の価格は高すぎる気がします。(もともとはさらに高かったですが)

「わがまま商談会」のダイレクトメールが届いたのですが、そこには残り「5邸！」と謳っていました。
しかしながらそれが届く前の日に見学に行った際は残り7戸でした。
印刷時には、売れていることを見越して残り5邸と書いたのか、
それとも検討者を煽るためにあたかも売れているかのように
書いたのか分かりませんが、明らかな虚偽です。
東レは応援しておりましたが、虚偽を平然とよしとする企業体制には
信用を失いました。
見学の際、担当者からは
「南側の空き地にはマンション等高い建物は絶対に建たない」
と言われましたが、全く信用できなくなりました。

本日見学に寄らせてもらいましたが、残り4、5部屋程でした。南側は空き地で何も決まってないと説明を受けましたよ。営業さんによって説明が違うのかしら？

南西は15階マンションです、南もなにが立つ可能性が高いみたいです、近くに一戸建が多いので駐車場はないですね。同じ高層マンションであれば最悪。

>>94 マンション検討中さん
14階と聞きましたが15階なんですね。

>>95 通りがかりさん
南西のマンション(サンクレイドル)は階数的には14階建てです。
現地工事中の看板に貼られている完成予定図に14階建ての建物が描かれていました。
ただ、建物の高さは15階建てのシャリエと同じかもしれません。

＞＞92マンション検討中さん

何か気に障られたのかもしれませんが、少なくとも販売のプロが、用途地域を踏まえずに、高い建物が「絶対に」建たないなんて言う筈はないと思いますよ。御所や皇居が目の前にあるんじゃないんですから、そりゃ将来的には何か建つかもしれない訳で。最悪を想定してそれでも欲しいかどうかだと思いますよ。

南西のマンション用地には12階制限ありますが、工夫して14階にしました。購入検討すれば、南の方も同じぐらい高層マンションを想定した方がいいです。多くの人にとって一生に一度の買い物であり、安易な考えはやめた方がいい

仕事帰りにマンション前を毎日通ります（20時～22時頃）が、半分ほどの部屋は明かりがついていない状態です。
売れていないのか、売れているが住んでいないのか・・・
マンション購入を検討しているので、もっと値下げしないかいつも気になっています。

本掲示板の主旨からはそれてしまうかもしれませんが、このマンションの北側の御宅は、見事にマンションの日陰に入ってしまい日当たりゼロなご自宅になっていました。お気の毒でなりません。
反対運動が起きるのも納得です。
マンションに入居する住人とそのご自宅の方々と今後の関係も考えて、金儲けだけに走らず地域共生の観点も踏まえた建設をしていただきたかったです。

100さん＞ご自身でお分かりのように本掲示板の主旨から外れていますね。借家はともかく自分の土地以外の他人の土地はどうすることもできません。法律に違反したのならともかく、近隣へ説明して、穏便に済ませたいのが人情です。反対してもどうすることもできません。逆に自分の家の建設を反対されたら嫌でしょう。法律違反もしていないのに。

価格設定の間違い、そして完全にタイミングを逃し、すでに中古物件の様な勢い・・・
少し残念に思いますね。でも、周囲に背の高い物件が来るなら評価価格が下がっても致し方ないですね。
管理費も高いし、今後の維持費が重くのしかかったきそう・・・。
ホームページは高級感があるのに…売れないと人気のない物件として評価されるので、値引きされてもこの価格では厳しいですね。

販売戸数1戸
販売価格（税込）4,500万円
住居専有面積66.52m²
バルコニー面積10.80m²
アルコープ面積3.81m²
間取り3LDK
管理費（月額）12,640円
修繕積立金（月額）3,330円
管理準備金（一括払い）12,640円
修繕積立一時金（一括払い）333,000円
申込受付先着順
受付時間10:00～18:00
受付場所「シャリエ阿倍野阪南町レジデンス」現地販売センター
備考※お申込の際には、お認印と平成27・28年分の収入を証明できる書類、本人確認書類をご持参ください。
※上記の販売価格には建物に係る消費税8％相当額を含んでおります。

101さん＞
法律に違反しなけりゃなんでもOKなの？
法律って“最低限”守るものってレベルの話じゃないの？
最低限のもの（法律）守るのは当然で、それでも反対されたら説明や説得、他の手立てに尽力するのが企業としての責任じゃない？
「法律守ってんだから文句ねえだろ」って姿勢だと、その会社はド三流で終わると思う。
まぁ周辺住民の方が理解・納得された上なら私も文句ないんだけどね。

>>105 マンション購入検討者さん
周辺住民の方ですか？

周辺住民ではないです。

>>107 マンション購入検討者さん

周辺住民でもない方が公の掲示板であれこれ言うのはいかがなものかと。周辺住民の方のお知り合いなら理解しますが。

>>108 周辺住民さん

匿名掲示板で公も何もないだろ。

>>108 周辺住民さん

>>108 周辺住民さん
掲示板は情報(噂含め)・主観をあれこれ言う場所ではないでしょうか？

ですが私の投稿は確かに問題もありましたので、この板の利用者の方にお詫びします。
そして「周辺住民」との仮名のあなた、販売者か住民か分かりませんが気分を害してしまい申し訳ありませんでした。

どうやら完売したみたいですね。残り数戸の時に検討していたら売れてしまってました。

販売価格（税込）4,500万円
住居専有面積66.52m²
バルコニー面積10.80m²
アルコープ面積3.81m²
間取り3LDK
管理費（月額）12,640円
修繕積立金（月額）3,330円
管理準備金（一括払い）12,640円
修繕積立一時金（一括払い）333,000円