ユニバーサルホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1075 1062さん
土台下にもかぶり不足があるんてすよね？
スラブコンクリートを打設されたらジ・エンド。くどいですが現場を止めるべきです。今その権限があるのは建築主であるあなただけ。

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>>1076 コレはヒドいさん
以前、土台下の被り厚不足を指摘したら、はつって鉄筋を折り下げるとは言ってましたがスラブ配筋も終わってたので写真のまま土台敷いてスラブ流すと思われます。
恐らく今日には床暖配管、土台敷きが終わってますので帰りしな確認し次第監督に連絡してみます。

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県土木に電話しました。
・監督に話をする。
・施主の不安に思っていること、疑問に思っていること諸々が恐らく現場監督止まりなので監理者に伝えて確かな説明を求める。
・最終手段として近しい建築士なり神奈川県建築士事務所協会で建築士を探して相談なり現場同行してもらう。
こんな感じに思ってます。
現場確認次第止めるよう動きます。

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>>1077 1062さん
想像以上でした。
ここまで酷いのは中々お目にかかれません。数ある加盟店の中でも最低レベルです。私なら全部壊してやり直しを命じます。
監理者も社員ですがたぶん現場見てません。
建築基準法を理解している人が現場に一人もいないのです。

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>>1079 コレはヒドすぎるさん
監督と電話して土台下については切り込みを入れて折り下げると聞きました。
そんなことで強度とか打設済みの基礎と定着？は大丈夫なのか
もう埋め戻しもスラブ配筋も床暖配管も終わっているのに。
立ち上がり打設前から散々言ってきたことなのにこのザマです。
その為、スラブ打設は来週になりました。
フーチングについては設計兼監理者からの説明待ちです。

加盟店ではなく直営店の仕事ですよ・・・

設計図書をもらえないので県土木の方もインスペクターも現場を見ても何も判断出来ないと言われてしまいました。
とにかく今はどうにか設計図書を手に入れる為に行動したいと思います。

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>>1077さん
これが直営店ですか！がっかりしますね?
全体的に仕上りが汚いですね。バイブレーターが不十分かも。
モルタルで補修したような跡がありますが剥がれてますね。強度不足。
鉄筋を直角に曲げてますがこれは御法度です。曲げて良い直径に基準があります。
曲げてある鉄筋は定着補強筋といって、あらかじめクランク型に曲げ加工したものを使い立上りの端の方から引しておくのですが、出ている位置がおかしいので普通の真っすぐな鉄筋を田植え施工しただけかもしれません。精度が低いのでかぶり不足。田植えも御法度です。
コンクリート養生期間中に叩いたり斫ったりするのもダメです。
防湿シートが隅々まで敷かれておらず隙間だらけですが、砕石の隙間にコンクリートのモルタル成分だけが流れ込みジャンカ発生、強度が低下します。
砕石の品質も気になります。白っぽくてボロボロのモルタルみたいな？
通常は単粒度砕石を使います。
フーチングが型枠レスなのももちろん論外です。

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>>1081 気になったトコロさん
定着補強筋は予めクランク曲げしてあるのは確認済みですが立ち上がりの中に埋まってしまっていて意味を成していません。

そうなんですイメージしてた砕石とは違っていて粒があまりにもバラバラで

シートも全体的に雑です

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でも、砕石の粒が均一だと転圧かけても固まらないとおもうんですがどうなんでしょう
あと立ち上がりの際のハンチでしたっけ？隅切りのようなやつ
これも小さいとおもうんですよね。場所によっては砕石が平になってますからこれも施工不良なんじゃないかと

あくまで素人が思うだけで監督に問うてみても上手く誤魔化されて有耶無耶にされちゃうんですけどねー

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こちらの掲示板でのやり取りを読ませていただき、施主も住宅建築の知識がないと圧倒的に不利になってしまうと理解できました。
正直自分は1077さんのあげて下さった写真を見ても、どこに問題があるのか全く分かりません。
家を建てるなら、勉強するなり人の手を借りるなりしていち早く工事の不具合を見つける知識と知恵が必要だと感じました。

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>>1084 匿名さん

素人が見てもわからないのはあたりまえです。
現実に第三者機関の配筋検査はこれで合格します。
ベタ基礎、布基礎は見慣れていてもSRC基礎の構造を短時間で理解するのは難しいのです。
予備知識なしで見ただけでは専門家でも施工不良を見抜けないこともあります。認定工法だと勘違いしている人もいます。
施工後はコンクリートで「密閉」です。質の低い基礎業者にとってこんな都合の良い工法はありません。
某サイトで見つけた良い例の画像です。

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/u/univaleaks/20200801/2...

1077の画像と見比べると違いがわかるのではないでしょうか？

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>>1084 匿名さん
それもそうなんですが基準以上に施工すればいいだけなんですよね。というか、しなければならないのだと思うのですよ。
監督が現場を管理して、監理者が図面通りに施工されるか確認して監督を監理してれば起こらないことなんです。
ただ、現実では監理者はまったく機能してませんでした。
ハウスメーカーを決める時点である程度の家作りの知識はないとえらい目にあいますね

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>>1085 通りがかりさん
他の基礎はわかりませんがsrc基礎の鉄筋検査は恐らく上記2枚の段階なのでフーチングと立ち上がりに関しては仕上がっていますので不良があっても確認できません。
いい例の画像でもやっぱり定着補強筋あたりの基礎の切込みは仕方ないのですかね

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>>1077 1062さん間違い無くやり直してもらって下さいこれは基礎じゃ無いですコンクリートの塊です！

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>>1088 名無しさん
私もそうしてほしいのですが、結局は契約なり民法なりに従うと何の根拠も無くやり直しさせることは無理なのだと思っています。
あなたがそう思った根拠はどういったところですか？
やり直しさせる材料になればと思いまして。

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>>1089 1062さん
アレは施工ミスです鉄筋が枠にくっ付いた状態で立ち上がりを打つのですが、あれは、30ぐらい鉄筋が中に入って打ってあります
施工ミスです図面見してもらって鉄筋がどこに書かれてるか確認して下さい30もズレてたら許容範囲ではないです

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>>1090 口コミ知りたいさん
立ち上がり筋をクランク折って枠に寄せればいいんですよね？クランクの斜めの部分が土台下にくればそこの被り厚も確保できますし。そして、それを側面から引き出してスラブ筋と繋ぐ。
それを基礎屋がやってくれてればよかったのですが・・・

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>>1090 口コミ知りたいさん
施工ミスじゃないよ。この基礎業者はいつもこんな感じ。フーチングの型枠サボったりかぶり厚たりなかったりコンクリートボロボロですよ。おそらく工事監理者は神奈川ブロックで同一人物ではないかな？工事監理が機能していないのなら他の直営店も同じでしょうね。

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>>1089 1062さん
結局どうなるのですか？
もし、ユニバーサルホームに施工ミスも違法性も無ければ、逆に訴えられる可能性があります。
まずは専門家に相談して、違法建築や施工ミスを明らかにすることが重要です。

>結局は契約なり民法なりに従うと何の根拠も無くやり直しさせることは無理なのだと思っています。
とのことですが、専門家に相談しての結果なら無理ですね。
あなたの主観のみでの結論ならば可能性はまだあるかと思いますよ。

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>>1092 通りがかりさん
知識も能力もノウハウも責任感もない基礎屋だと思います。
我が家の場合ですが監理者は全く機能してません。

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>>1093 通りがかりさん

専門家には相談できません。
なぜならば基礎伏図をもらえないから。
専門家も建築の元になる図面がないと実際に造られた基礎と照らし合わせるて確認することができないのです。
施工ミスがあっても是正に是正で継ぎ接ぎだらけの基礎が完成ささそうです。

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>>1095 1062さん
基礎伏図を貰えば済む話なのでは？
契約前や施工前に間取り図などと一緒に貰っていることもあります。
将来リフォームする時に必要になる書類です。貰っていないのなら強く依頼すれば良いかと思います。

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>>1095
その専門家はダメです。検査するだけで問題解決能力がありません。1093さんが仰るとおりある時期から訴訟をチラつかせてくると思います。そういった問題も含めトータルで力になってくれる専門家が必要です。
もしあてがなければここをおすすめします。
https://www.ie-kensa.com/
欠陥住宅カテゴリでは有名な人です。

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>>1096 通りがかりさん

何度も頼みましたがユニバからは個人では確実にもらえないです。
別のアプローチをしてみますが

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>>1097 通りがかりさん
情報ありがとうございます。参考にさせてもらいます。

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>>1098
確かにユニバーサルホームは加盟法人に対しても基礎の図面（標準図）を施主に渡すことを禁じています。しかし、建築主は建築物を各種法令に適合させる義務を負っており、施工者がこの確認を妨害するような行為はそれ自体法令違反です。ありえません。建築主には法的に強い権限と義務があるのです。

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>>1100 匿名さん

えーそうなんですか・・・
詳しく調べたいのでなんという法律なのかおしえてもらえませんか？

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>>1101
建築基準法、建築士法、建設業法などを読んでおくと良いと思います。

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>>1102 匿名さん

建築主は建築物を各種法令に適合させる義務を負っており、施工者がこの確認を妨害するような行為はそれ自体法令違反です
これが何の法令違反なのかをしりたいのですよ。

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>>1103 1062さん
それも含めて専門家に相談したら良いのではないのでしょうか？

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>>1062さん
建築指導部(建築指導課)に相談しましたか？
建築中の違法建築に対して、工事ストップできる権限があります。
こちらの人の例を参考にされてはいかがですか？
https://ameblo.jp/tanutanutanuki526/entry-12337498184.html

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いい忘れてましたが基礎工事ストップしてます。
基礎屋の度重なる不誠実で杜撰な施工をハウスメーカーが是正や確認をする為に止まっています。
この継ぎ接ぎだらけの基礎を受け入れるしかないのでしょうか。
やり直しさせるためにはどうしたらいいのでしようか。

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>>1106 1062さん
基礎屋の杜撰な施工をハウスメーカーが確認している段階なのですよね。その調査を待つしかありませんね。

調査結果は基礎伏図を用意させて、専門家同席の上で説明を受けましょう。
調査結果で問題があると確定したのなら、後は交渉ですね。

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>>1107 匿名さん
基礎伏図自体は現場で閲覧できますがあくまでも閲覧なのでその場に専門家を呼びつけるしかないですよね。
例えば、施工ミス杜撰な施工が確定した場合には、建築主として是正を受け入れない権利ははあるのでしょうか？
このあたりも含めてこのあと建築指導課に聞きに行きますが

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初めまして
こちらの掲示板を着工してから知りました…
我が家は既に上棟しておりますが、この基礎は問題ないでしょうか？
ど素人故、皆様のご意見を伺いたいです。
問題があっても、今更どうにも出来ないですけどね…

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>>1109 匿名さん
他に画像ないですか？
このまま土台を敷いてたら被り厚が足りないようにみえます。

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>>1109 匿名さん
この写真だけではわからない。写っている内方土台には通常Ｈ鋼を設置するのでかぶり厚不足にはならないが、土台を設置するようなアンカーボルトが埋められている。この理由もよくわからない。

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さっそくありがとうございます
こちらになります
昨夜あげた写真の後は床暖のパイプ？が組まれたものになります
この後、コンクリートを入れて基礎終了の流れだったと記憶しております

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図面を見ないとなんの為のアンカーなのかわかりませんね
通常は土台や柱の為に使います。
気になる箇所は今のところありません。
外周とか立ち上がりの配筋とかスリーブ周りの写真ないですか？

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>>1113 匿名さん
Ｈ鋼をアンカーボルトで固定する施工方法はあまり見ませんが丁寧で好感が持てますね。写真からは土台下のかぶり厚は分かりませんが特に気になる点はありません。
できたら店舗名、エリア等を書いてほしいです。他の方の参考になるので。

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Ｈ鋼用ではないのでは？
ネジが届いてるようには見えないし、締め込んだら鋼材とはいえたわむと思います。

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>>1116さん
法的解釈は別として、Ｈ鋼を土台とみなして同様に施工しようという考え方でしょうね。
スラブコンクリートを打設してからボルトを締めるのでたわむことはありません。ご指摘のようにネジが届かないので何か挟むんでしょうね。スペーサーなのか壁受け材なのかわかりませんが。

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皆様ありがとうございます。
当方、北海道です。
特定されたら恥ずかしいので、店舗名はご容赦ください
立ち上がりの配筋は残念ながら収めておらず…
スリーブはこちらでよろしいですか？
外周の配筋は2枚のものであっておりますか？
建築用語が全く分かりませんので、恐らく…で添付しております。申し訳ございません。

アンカーは図面を確認したところ、ほぼ柱の位置に当たると思われます。

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>>1118 匿名さん
何枚かの画像を見る限りでは問題なさそうですね。

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>>1118 匿名さん
丁寧で工夫も見られ良い施工です。当たりの基礎屋さんで良かったですね。
直営店ではないと見ました。

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質問の答えが曖昧。例えば畳や水回りに関して何年持ちますか？と言う質問には結構持ちますよ！壁が薄い感じの音がして壁薄い？っと聞くと、うちは厚い方です。
あと営業はこちらから挨拶しないと挨拶しませんし、見学後もありがとうございましたもなし。物件内誘導もココ見ていいか聞くまでリビングに居るし先頭行かない。コロナ流行ってるけど消毒も手袋もあるのにして下さいと言われなかったのでしていません。
満足する家とホームページに書いている建て売りだけど、営業さんは室内のデザインに対して、お勧めしない実用性がないばかり。時計確認しすぎ。
客を友達と思っている。って言うかそれ以上の関係なのかな？って思う言葉遣い。例えばディスってますね！とか、壊した？とか、一回転けてください。とか。
見学の順番は、外で話す→内見→質問して答えてくれる→アンケート書いてくださいと言われる→椅子にはじめてすわる→名刺と挨拶→さようなら。因みにですが、ネットに書いてあるQUOカードなんてキャンペーン中でしたが頂いていません。あれ嘘みたい。あと、パンフレットもないようで何もいただく事なく帰りました。
他と何を比べれば良いのかも分からない比べようのないメーカーでした。

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ユニバで契約しちゃいました。ラビスタで延床面積は、３９．８７坪で本体価格＋オプション工事費＋附帯工事費＋
照明代すべてコミコミで２７２７３９４２円から１２７３９４２円値引きしてくて、総額２６００万円でした。
６５．２万円/坪決してローコスト住宅住宅ではありませんが、スタッフの対応は良かったです。
附帯工事費及び電気工事費が高いため口論になったりしましたが、スタッフの対応は良かったです。
（本体価格、オプション工事費、附帯工事費はユニバーサルホーム本社全国一律だとあとから聞かされ納得しました
代理店が値段を決めていないことがわかったため）
予定より２５０万円予算オーバーです。家ができるのが楽しみです。

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>>1122 匿名さん
それ騙されてません？
インスタグラムで見積を公開していた人が削除させられていますが、その理由は「店舗ごとで県民所得にあわせて標準仕様を変更したりして坪単価を変更している現状があるから」だそうです。

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>>1062 匿名さん
工事を止められた後、どうなったのですか？
メーカー側が非を認めてやり直してくれたのか。
問題ないと押し通されたのか。
未だに解決に至っていないのか。

当方まだ依頼するメーカーは決めていませんが、今後の家作りの参考にお伺いしたいです。
よろしくお願いします。

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>>1124 通りがかりさん
非を認める場合は口外しないことを条件にしますからもう書込みは難しいでしょうね。
逆に決裂したなら書けるでしょうが。
この案件でユニバが強気に出ることはないと思いますけどね。

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