オハナ淵野辺ガーデニア

>>593

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

って・・・。同じレベルじゃないので！！

客から3500万もらって仕事するのと、客の客から2000万でやってくれってなった時どっちにお金かけられますかね？

さらに言うなら、同じお金の場合に、もっと利益をだすためにを追及した結果が、

横浜の物件のような悲劇なんだと思いますけどね。

592の書き込みは恐怖を感じるね

>>590
新聞の折り込みチラシに入っていましたね。
南東向き14階だと、あんな感じに開けた眺望になるのか～　という感想。

全棟南向きのオハナでは、残念ながら、眺望は期待できないかもしれませんけど。

つい先日から横浜の欠陥マンションで杭打ち問題がTVで報じられ話題になってますが、地盤に関して淵野辺の周辺はどうなんでしょうか？
地盤、地質や土木に詳しい方、教えて下さると嬉しいです。

　この付近って米軍基地とかあると思うんですけど治安ってどうなんでしょうか
　犯罪率とか見てみると若干不安なのですが・・・

　変な人が歩いているとか夜になると不良がたまるとか何か情報あれば教えてください。

>>605
米軍基地といっても飛行機やヘリコプターが来るようなところじゃないし関係者が出入りするゲートは相模原駅側にあるので淵野辺で米軍関係者を見かけることはまずありません

変な人が歩いてるかどうかはわかりませんが、駅の近くは学生が多いし交番があるので地元の不良は少ないと思いますよ

米軍基地があるとやっぱり不安な気持ちも無くは無いです。
治安がどうこう言うようなところじゃないのなら良いのですが、
夜はどうしても不安になってしまいます。
ここは日本ですからね、特に色の黒い人は夜は透明人間見たいになってしまって・・・

米軍基地と言ってもここは補給処。いわゆる倉庫。生死が隣り合わせの軍隊の雰囲気はないと思うのですが・・。むしろ日本人の振る舞いの方が問題かと。
話題になっている杭の問題、この手の問題は川の近くや丘陵地に起こりやすいものです。淵野辺は川も近くない相模原台地の平坦な地区。支持層は比較的平坦かと思います。つまり、材料さえケチらなければきちんとした杭は作りやすい場所かと思います。

マンション周辺の約４０年前の柱状図（神奈川県庁発注）を見ますと、地下１６ｍの所に強固な支持層面があります。マンションのサイト見ると同様の記述があり、杭長は１８ｍ。杭長の改ざんが無ければ、杭は支持層に達していると思われます。
http://www.toshiseibi-boring.jp/boring/boring/pdfs/20090416-132049-PE7...
（出典：かながわ地質情報ＭＡＰ）

地下水位も低く、関東ローム層で構成されている地盤なので、巨大地震時も液状化が起こりにくいことが分かります。

ちなみに、埼玉県三郷付近は、支持層が地下５０ｍ。地盤が極めて悪く底なし沼状態。地下水位も高いことから、液状化が心配される地域の一つです。
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/column/?xml=/KT/DATA/BEDKT53396608006....
（出典：国土地盤情報検索サイト）

600さんの内容がちらっと気になりました。
高い階の方が早く資産価値が下がるって知りませんでしたので。
人気度で言えば高い階の方が売れやすいのかなとも思ってました。
高い階の方が資産価値が下がりやすい理由って何ですか？
オハナの場合、価格が手ごろなので将来の資産価値ってどうなのかなと
あまり期待していなかったのですけど。
いつか手放すことになったらと考えると、気になってきます。

階によってどれだけ価格差を付けているかによりますね。

新築での販売時に、余りも高く設定しているのでなければ、やはり最上階は資産価値の低下は、低層階より少ない可能性が高いと思います。

都合良く買い手が現れるかによるので、どの階でも急いで売却する必要がある場合は価格を下げる必要が出てくる可能性はあります。

ただ、1階や2階などは、かなり下げないと中々買い手が見つからないのが一般的だと思いますが、、

低層階の方が基本的にマンションの平均価格よりも安めだから
値下がり率も緩やかってだけじゃないの？

低層階はかなり思い切って価格下げないと売れない可能性が高いのでは？

中古物件を見ていると、高層階はすぐに売れていますが、1階や2階は買い手が付かずに、価格を下げてもなかなか売れない物件が多いです。

もちろん全てがそうだとは言いませんが。

>>614
なるほど。
同じ1割引で中古で売り出すとする。
4000万の部屋が3600万。最安値2400万の部屋は2160万。
値引き率は同じだけど高い部屋だと400万も下がったのかと、大幅に下がったように錯覚する。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数

>>612
理由は分かりませんが、日経新聞でそんな記事が載ってるのを見たことありますよ。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151031-00090022-toyo-soci

新築マンション買えない時代がすぐそこらしいです。

新築マンションが買えない時代！
建築コストの高騰と職人のモチベーション不足、着工数の減少ですか。
しかし将来に向かい人口が確実に減っていく訳ですから、
ゴーストマンションを減らす為にもむやみやたらに着工するのも
いただけないとは思いますよ。

不動産の友人から1番高く売れるのは最上階からひとつ下の階だと聞きました。
最上階は暑さなど直で影響をうけるからとのこと
でも気持ち的には音の問題などで最上階に住めるなら最上階がいいなと思ってしまいますね。

ここの現状ってどんな感じですか？

できるだけ安い部屋を探しています。
そして10年以内に売却を予定しているんですがどうですかねー

あの辺の工場や学校は昔は日本軍の基地だった、地盤は駅から１６号までは元沼地だった、広い範囲でガラが入っている
地震で市の施設が損壊したのは此処だけ、近くではコストコかな
北側は地盤は良いから手抜きが無ければたぶん大丈夫

小学校学区はどこになるでしょうか？学区の学校評判はどうですか？

大野北か淵野辺小、子供が多いとふい分けるかもしれない
場所は中学と小学校の３校が隣り合わせにある、評価は昔は酷かった

今の時代、マンションを買えるだけでも良いのかもね。
一戸建ても土地から建物まで買うと結構なお値段だしね。
ここら辺の土地は坪単価幾らなんだろう。
やっぱりマンションの方が安いのかな。
とにかく世帯が増えれば子供も増えるし、未来も明るい。

歩いて10分くらいで2000万円台の建売は多数あるよ

淵野辺か仙川か迷う。以前から検討中だったプラウド仙川が売れ残り値引き開始。掲示板はデベが削除依頼を出したようで。値引きのコツでも書いてあったのでしょうか？今後の参考に読みたかった。

あんまりあそこと比較対象にはならなそうですけど…

エリアとしてもあまりかぶらないですしね。

大野北か淵野辺小か…どちらになるか、現代会では決まっていないということなのでしょうか。
こちらも規模がありますから、
それによっても対応が変わってくるのでしょう。
マンション１つだけでもかなりの児童数になるでしょうから。

>>629
失礼しました。予算的に全然違いますからね。
単身ならエリア決めもラクなんでしょうね。家族内で意見が固まらず。

＞＞６３０
小学校は淵野辺小学校のようです。当初は、大野北小学校に決まっていたようですが、
夏ごろのチラシの注釈の中に、行政決定により淵野辺小学校に変わった旨の記載があったことを記憶しています。

オハナのムービーさんぽに、町田が追加されましたね。
町田にもオハナが出来るのかな？

町田か。またバス便かな？

町田？駅周辺は何でもあって便利すぎると言ってよい街ですが、オハナのコンセプト（マンションを初めて検討する層が買いやすい価格帯）を考えるとバス便立地なのでしょうね。

ところでここは結構売れ行きがいいのでしょうか。今週末に第2期2次販売が追加で開催されるようです。

>>635
そうですよねえ。小田急町田物件は高すぎて手が出ません。((///∇///))当面2580万のマンションで子育てして将来に向けて貯蓄あるのみ頑張るぞぉ！

京王小田急沿線の物件も年末かなり値引き合戦の感じがします。将来買い換えするならやはり資産価値が下がりにくい物件を検討されてはどうでしょうか？

値引きする＝将来の暴落の予感

建物の割の鉄筋が❓は気のせい
コンクリートではコストの安いRC

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/sagamihara_chuo/45679/

悩みますね。中古と新築。

>>640さん

このマンションはほとんど収納がないのですね。

あちこち見てますが、ここまで収納の少ない間取りは初めてみました。

現地見学してきました。
晴れた日に南側向いのマンション駐車場に立ち入ると分かります。朝9時半頃でもカームの1から6階くらいまで、全ての部屋が日陰でとても寒そうでした。その時間に限っては7階はお得感があると思いました。たったのワンフロアで快適度が雲泥の差になります。建築中でしたので階数の数え間違えでしたらすいません。

>642さん
6階までは日照が期待できないのですか！
季節にもよるでしょうが、冬場は洗濯物も乾きませんし室内の温度も
上がらず光熱費がかかってしまいそうです。
これは現地に足を運ばなければ解らない事。情報感謝いたします。

なんだかんだ言っても価格が安けりゃいいじゃない。日影というけど夏が暑いよりましかも。これからのマンション選びはは光熱費をいかに抑えていくかがポイントです。

>>642
スタッフに聞いたらカームの時間による影の予想図を見せてくれましたよ。
一日中ずっと影ではなかったです。
確か10階以上は影響なかった気がします。

>>645
冬至の壁面日影なのでしょうか？普通な販売事務所に用意しているはずです。

>>644
夏のエアコン代は安い。
暖房代の方が高すぎる。
光熱費を抑えたいと書きながらも冬の日陰部屋を好むって不思議な方だ。

それは安くて当たり前。そういった部屋は電気代他にも結露、カビ対策のリスク。
でも共働きで家にいないなら寒さも朝食時しか気にならずお買い得！

家にいる時間帯が少ない人にとっては日照は最重要ポイントというわけではないのですか。
まあ日のある時間帯に家にいなければそうかも。
こういう場合ってどういう人に需要があるのだろうと思っていたのですがそういうこともあったのですね。

それで安いならお得だという考え方なのでしょうか。

>>649

あたりまえです。
どこのマンションも値上がりの中、安いならお得ですよ。
プラウド買うわけじゃないんだから我慢に我慢ですよ。日当たりがわるいとかはわがままです。

>>650
我慢？賃貸じゃないんだから妥協して後悔しないように。
1日日陰の部屋を購入なんて単身で洗濯物は部屋干し慣れして気にしない男性かローン組めない訳あり家族と思ってしまう。

それにしても休暇長いですね〜
想定した目標をもう達成したからですかね？

シーズンレジデンスももう建てていますね。エアリーとカームを最初に建てるのかと思っていました。

たしかに賃貸ではないため、妥協する必要はなかと思います。
選ぶ時間はあるので、無理に選んでしまい、将来的にローンの負担で苦しむのは得策とは思えません。
このあたりは、なにを重視するのか、ということをよく考えておくのが良いのではないでしょうか。

>>654
オハナレベルでローンの負担で苦しむなら新築マンションは諦めて中古の安いマンションにしましょう。

>>655
オハナレベルとかって関係ないんじゃないですか。3000万とかするんですから、買い方は人それぞれです。
オハナレベルとか言ってる人がなぜこの掲示板にコメントするのか不明です。
非難するような投稿はやめましょう。

無理すると万歳するぞ

何かの雑誌でオハナは野村の中でも新しいブランドとして成功している的なことは書かれておりました。
子供がいる家庭に需要があるとか。
だから条件がバッチリならばなかなか良いと思うようなブランドなのではないかしらと。
駅から離れていたりする場合も多いのですけれども、、、

ローンが終わったころには爺婆だけの、、、、、、、、、、

オハナの隣に建つ戸建の情報は出ていないですかね？

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数
10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数
2016年
1月22日 　162区画　契約数

>>660
広告まだですかね？昨日、戸建隣の提供公園に行ってきました。公園敷地は広めですが地面全面がまだ雪で真っ白でした。一週間経過で真っ白となるとかなり冷え込むのでは？結露対策が大変なのでオハナの日当たりの良い部屋を検討しようか？子供の騒音考えると戸建も魅力。迷いますな。

相模原の中心は国道16号線。16号線には様々な店があります。
ニトリモール、イオンモール、イトーヨーカドー、ドンキホーテ、
スターバックス、コメダ珈琲、他様々な飲食店。
このマンションは鹿沼台バス停まで徒歩10分。
鹿沼台バス停に止まるバスは相模大野駅からJR相模原駅まで16号を縦断。
上記の店はこのバスを使えば一本で全て行かれます。
自転車があればバスを使わなくても行かれます。
自動車が無くても全く問題はありません。

全く問題ないは言い過ぎでしょう。家族で歩いたら南口の鹿沼台バス停まで10分以上かかると思います。外食好きなら鹿沼台のプラウドに住んだ方が便利。

>>663
全く問題ないのは普通の生活かな？
大きいスパーとドラックストアが目の前ですからね。でもやはりショッピング楽しみたいなら、車で近くの大型ショッピングモール(クランベリー、三井アウトレット、コストコなど)かな。もちろん電車を利用してもおk(ららぽーと横浜、アリオ、IKEAなど)。

661さん
まだ3割程度しか契約が無いのですね。

>>666
ファーストステージなので290だとすれば60%位ですかね。
セカンドステージが2017年からの販売で210だったです。

町田にも新しくオハナができるんですね！
ただ川沿いっぽいのでガッカリですが…

駅からも遠いですね

町田駅が最寄り駅なのはいいですね！２路線使えて、しかも２駅使えて。ただ川沿いは嫌です。

淵野辺を購入検討中ですが、町田にも来年？出来るとのことでこの際両方調べたい（比較検討したい）のですが、町田の①場所（住所）、②駅からの徒歩時間、③売価、④近隣にショッピングセンターあるかどうかお分かりの方おればどうか教えて下さい。

オハナ淵野辺の契約数って順調に伸びているほうですか？
苦戦してる方ですか？

元日本軍基地,コマツ、マンション
大丈夫？

６７２さん、どうなんでしょうね。。
規模が規模がですので、たくさん売れていてもまだまだあるみたいな感じにもなりますし。
モデルルームで価格表などを見て判断していくしかないのでは？と思います。
価格表でも完全にわかるわけではないのですけれどねぇ。

セカンドシーズン狙いです

値引きを待ってます

>>676さん
オハナは値引きは全くしないとおっしゃってましたよ。

>>677
この時期にそう言うの当たり前だろ。値引き狙いで契約進まなくなる。オハナどころかプラウドも、野村は値引きで有名。

>>678さん
やっぱりそうですよね。
色々聞いてみたのですが、どうしても契約させたいのか、値引き一切なし！と強く言われたので…。
戸数も多いですし、最後は値引きしなきゃ売れないですもんね。

つまり、値引きを期待する場合はモデルルームを見学してもすぐに契約することなく売れ行きが滞るまで通えばいいんですか？

値引き入れば買いたいです

まあ…住友も一切値引きなしだとして、現在も販売中の築4年のシティテラス戸田公園もありますので参考してください。
最近、大手のマンションはゆっくり売ることも多いですからね。

>>680
ちなみにこの掲示板、野村の方も見てますしね。値引き＝オプション無し になる場合多々ありますよ！！
値引きが本当にベストなのか、どうなんですかね！？

>>682
分かってない（笑）
売れ残りの部屋がオプション無しならますます売れない。最終期は値引きその他たっぷりサービスしないと厳しいよ。経費もかかるし。
駐車場がなくなるから必要な人は素直に早めに契約しましょう。って営業。
だからこの立地なのに駐車場100%にしなかった。

本当に値引はないんでしょうか？
これまでにオハナシリーズを購入された方に伺ってみたいです。
ネットを検索してみると、野村は竣工在庫を嫌うのでかなり大幅に値引してくれるようで、中には最高で1000万円の値引き交渉を受けたという話も出てきました。オハナも例に漏れずだと良いのですが…

相手はプロですから。680さんのように通ってると失敗する。もと関係者が親切にり方を暴露しているプラウド仙川の掲示板がわかりやすかった。
削除すごかったから今はあるかどうか。タッチの差で値引きなかった世帯からのクレーム対策で口外しないとサインするそう。しかしネット社会。広まりますよね。

>>684
1000万、都内の話？
ここは淵野辺。
%で考えたらせいぜい3桁前半かと。

>>683
意味が分かりません。
値引きされた物件は基本売れ残りですよ。
なのでオプションを追加できる時期を逃した物件です。オプションがあるとしたらそれはキャンセルされた物件です。
そして経費が掛かると言いましたが、オハナ淵野辺はセカンドステージがあります。セカンドステージ営業する時、ついでに営業できるでしょ。

そして値引きがあるとしてもそのタイミングはセカンドステージのせいでもっと遅くなるでしょう。

>>683
駐車場100%じゃないのは、何年後かに駐車場の空きが出てくるからでしょ。
あと駐車場は10月以降に公開抽選だから、早く契約したからと言って駐車場が約束されるわけではない。

オハナってそこらのマンションより安い設定でしょ。
大幅値引きなんてあるわけない。
値引きされたとしても、本当に最後の最後、少し下げるくらいじゃないですか。

>>688
売れ残りを狙ってる人には（入居が、始まった後）駐車場ないよって意味。
営業もしやすいんだから、いいじゃないですか。
それとも値引き待ってる世帯を増やしたいん？

>>690
688です。
値引き待ってる世帯を増やしたいとは思っていませんよ。自分はもう契約済みなので。

値引きに関しては、営業から今後も値引きはしないと言われたので、それで堂々と値引きしたらはぁ？って感じですけどね。
まぁ最終的には売れ残りの値引きもあるかも知れませんが、少ししか値引きされないでしょうね。
元が安いですし、オハナは長谷工があまり儲けが出ないみたいですし。

皆さんの営業担当の方ってどんな感じの方ですか？
よくネットで見るんですけど、契約したら態度がガラッと変わるって本当でしょうか…。

>>687
意味が分からないのは世間知らずだから。オプション申し込み締切日に間に合わなかった部屋全てオプション無しの部屋になるという思い込みが間違い。
プラウドと違いオハナは安い分、一般的に標準的な物もオプション。オプション０なら契約は苦戦。締切後でもある程度は見込みでオプション入れる。頼んでもないのに請求出来ないからサービス。

>>693
687ではないけど
モデルルーム見ました？
ほとんどが標準でしたけど…。
オプションって玄関鏡とか食器棚とか食洗機でしょ？
食洗機とかいらないって人もいるし。
あなたが言う一般的に標準な物とは何ですか？
私の知識が足らないだけかも知れないので、教えていただけると幸いです。
オハナはオプションつけなくても充分っていうコンセプト？だとも聞きました。
つけた方がオシャレだけども。

オハナブランドしか知らない方と数多くの会社のモデルルーム見学していそうな方で意見が違っていますね。

>>694
同感です。
6件程度見学しましたけど、オハナはオプションがほとんどなかったのでびっくりしましたよ。

>>696
オプションって部屋の設備だけじゃありませんよ！！
値引き以外に本当に色々な物があるんですよ！！
マンション買った事ない方には分からないと思いますが！！

>>697
うーんでも、色々な会社のモデルルーム見た中でもオハナは魅力的でしたけどね。
前に見た所なんて、そりゃもうオプションつけまくらなきゃ住めないような所だったし。元が高いマンションなのにです。
まぁそこは不評な会社だったので納得ですが。
良く考える事は大事ですよね。

>>687
いや「ファーストステージ完売御礼」で次だよ。
残り物件と同時についでにセカンドステージ販売は無理がありすぎだろ。その時期なら駐車場等で不利だしわざわざ残り物を選ぶか？
事実は伏せ一旦完売した事にしてキャンセル発生で静かに値引き販売はありえるか。

オプションは現在の生活レベルや予算。性格にもよる。コーティングなんか気にしないけど家内は反対。他人ではなく家族内で話し合えばよい。

なんか異様に他人の足をひっぱろうとしてる人がいるなｗ
ちなみにオプションって言っても種類が違うから一概には言えないよ
例えば床暖房やコンセント増設、ダウンライトを付けたりだとかフローリングやドアの色を変えたりだとか
そういうのは申込み時期によってはダメってことがある
食洗機なんかはあとから入れられるけども

マンションの隣に空き地があり、その向こうにゴルフ場があるようですが
音がうるさかったり、照明が眩しかったりしませんか？
また空き地は野村の所有地で将来低層住宅建設の予定があるとの事ですが
マンションですか？戸建ですか？

>>701
戸建と小さな公園です。
公園は完成済みで戸建は工事中でしたよ。

まだ角部屋とか最上階とかいい部屋残ってますか？

少なくとも現状でプランに掲載されている物件はあるんじゃないかと推測できます。
そうなると、角部屋はあるようですが…。
状況は結構頻繁に変わってくると思うんで、
実際にMRに行ってみて押さえたりとかしたほうが良いんじゃないかなとは思います…。

淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数

よく野村マンションならプラウドだとかこだわりすぎ
いますが、このオハナは格からはプラウド抜きましたね。
マンションオタクなら離さない、そんなオハナが淵野辺に
できたのがまたすごい。

２００戸くらいは売れたんでしょうか。１ヶ月２０戸ペースで売れたとしても、入居時に１００戸以上売れ残っていそうだけど。
ところで、リビングの天井高を教えてください。

天井高は建築時期によって同じオハナでも2.4m、2.5m、2.6mがあると別のオハナ掲示板で見かけたのですが本当でしょうか？
材質や壁の厚さ等も他のオハナと仕様が変更しているなら知りたいです。

>>709
いいえ。完売されても200戸残りますよ。
ファーストステージは300戸販売ですので。

>>710
うち、2.55だよ。
14階のオハナなら、多分、2.5〜2.6。

リビングと各部屋の天井高は、低層階2.6、中層階2.55、高層階2.5だったと思います。

713です。竣工済みのオハナの住民です。うち以外のオハナは知りませんが、たぶん同じような感じだったと記憶しています。

テレビで相模原の児童相談所（オハナに隣接）のニュースを見ていたら、建設中のオハナの建屋がほんの一瞬だけ映っていました。

昨日の夜に周辺を散歩してきました。
夜道は思ってたより暗いですね。大学もあまり明るい感じではなく、小さい子供や女性は
若干不安かも。建物ができて明るく人通りも多くなるといいな。

へぇ、同じオハナでも天井高が異なる仕様なのですか。
建てられた時期というよりは、建物の階数により天井の高さの基準が
定められているのでしょうか。
それから、低階層が一番天井が高いのは一寸意外…
高層階の方がプレミア感でゆったりした造りだと思ってました。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数

>>718
戸数多すぎ、これあかんわ

総戸数：516戸
　第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定)
　第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定)

最初の入居が来年ですから順調な販売状況に見えます。

だんだん書き込みがなくなってきてますね。
もうだいぶ売れたからなんでしょうね。

>>708
プラウドを抜いたとは思いませんけど。以下の理由から建築コストを下げてるのは確実。目立つ所なのに今時アウトフレームでないなんて信じられません！壁や床見えない箇所ならさらに。プラウド以上とは思えません。

5月中旬に第4期の発売がはじまるようです。

オハナ公式の月次報告によれば3月25日付で192戸が成約となったようですが

現在はどのくらい売れ進んでいるのでしょう。

第一工区でも条件の良い部屋はまだ残っているのでしょうか。

>723

2週間前くらいにモデルルームに行ったときは、
かなりお花だらけでしたよ。

まだ売り出していない部屋にオハナの写真が掲示されているので、
その部分が条件に合えば良いのでは？と思います。

ちなみにカラーセレクトは終わってしまっていると思うので、
そこが好みに合えばOKだと思います。

かなり大型マンションですね。一つの街です。複合施設も充実しているし共有施設もあって住み心地よさそうです。間取りの好みも広さもまだ我が家にも合うのがありそうです。リビングが横向きか縦向きか迷ってしまいます

営業さんがガツガツしすぎていてちょっと苦手です
若いのだろうけど、言葉遣いもおかしいし
ふと顔を見ると凄い怖い目をしてるわ
買おうかと思っていたけどこの営業さんからは買いたくないなー

散歩がてら見て来ました。
だいぶ進んでいます。
エアリーは下の方、カバー外してありました。
カームは14階部分に着手しているそうです。
もう少しですね、楽しみです^ ^

カームの写真です。

エアリーの1F2Fのバルコニーの日当たりはどうなのでしょう？
戸建がすぐ目の前なのがちょっと気になります。

モデルルームでお願いすれば、日照時間の図面を見せてもらえますが
エアリーは5階までは日当たりがあまり良くなかった記憶があります。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定) 
第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定) 

2015年 
9月20日 110戸 第1期1次 供給数 
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数 
10月30日 129区画 契約数 
12月11日 149区画 契約数 
2016年 
1月22日 162区画 契約数 
2月26日 177区画 契約数 
3月25日 192区画 契約数 
5月13日 224区画 契約数 要望数

>727

写真は公園からですか？
あの公園広くていいですよね。

私も夜でしたが見に行っちゃいました。
カームも順調のようなのでよかったです＾＾

なるほどなるほど。公式ページのトップページに南側に広がる戸建と提供公園の完成予想CGが描かれていますが、実際の写真だとかなりマンションに接近しているように見えますね。
戸建は南側なので低層はバルコニーが影になりそうです。その影響も価格に織り込み済みですか？低層階の売れ行きが気になります。

＞733

確かに公式ページは遠近法と言うか、イメージ図ですね。。。
あの大きさの戸建てだとマンション位のサイズになりそう。

日当たりとエントランスからの距離は値段に反映されてますね。
日当たりはモデルルームに行けば日陰図見せてもらえますよー。

１－２階は時間帯によって戸建ての影響受けそうですね。

ただ１階は庭があり、２階は１階はイヤで低層階がいい？と言う需要が有るのかそれなりに埋まっていた印象が在ります。

>>730
エアリーは陽当たり悪いとこはないですよ。

画像UPありがとうございます。
もうカバーが外れるところまできているのですか！！

日当たりもいいのだなぁ・・・と思いますが
低層階は戸建ての影響っってどれくらい受けるのでしょうか。
距離が開いているので気にするほどではないのかしら？
眺望面は下の階だともともと期待する人も多くは無いのでしょうけれどね…。

>>735
モデルルームの情報は戸建を考慮されていないそうですよ

陽当たりですが、エアリーは上層階以外はカバー外してあますし、隣の戸建ても幾つか建っているので、実際に観に行くと参考になりますよ。
1階はちょっと陰になりそうですが、2階以上はそれほど気にならないのでは。
2階はバルコニーからは目の前は戸建てになってしまいますが、陽当たりは確保できそうな気がします。

エアリー希望で現地行きました。1〜２階の話題ですが。
単身や留守がちなら目の前が戸建ての景観でもたいして気にならない。
冬は洗濯物乾かないでしょうね。部屋干しに抵抗ない人もいるはずだから。営業は客を見てうまく勧めるんでしょうね。

1階の距離を実際に感じられるように現地ではその部分だけ透明な壁になっていたので写真を撮りました。

＞744　契約済みさん

写真ありがとうございます。

写真で見ると結構間が有るように見えますね。
景観は影響出そうですが、日当たりはさほど影響は出ないかもしれないですね。

お写真、ありがとうございます！！
こうやって中が見られるのって、なんかいいですよね。
一部分だけかもしれないのですが、
整理整頓状況が見られます。
きちんとしている現場は、整理整頓がきちんとされているなんて聞きます。
素人でも判断できるポイントですから、こうやって見られるのはかなり良心的なのではないかなと思います。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）  
第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定)  
第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定)  

2015年  
9月20日 110戸 第1期1次 供給数  
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数  
10月30日 129区画 契約数  
12月11日 149区画 契約数  
2016年  
1月22日 162区画 契約数  
2月26日 177区画 契約数  
3月25日 192区画 契約数  
5月13日 224区画 契約数 要望数 
6月17日 235区画 契約数 要望数

順調な販売状況ですね。

HPに、J:COM割で電気料金が安くなると書かれています。
こちらのマンションは、テレビ受信がJ:COMを利用するシステムで、そのつながりで料金が割引になるシステムのようです。
その場合、インターネットももれなくJ:COMになるのでしょうか。
仕事の関係である程度の通信速度を確保する必要があるのですが、J:COMのNET回線では通信速度がおぼつかなく（過去、他のプロバイダに変更した経緯あり）、So-netのギガレベルのプランを考えています。
その場合は、電気料金の割引はなくなるのでしょうか。デメリットになってしまうので悩んでいます。

＞749　マンション検討中さん

うろ覚えですが、長谷工アネシス？の電機一括受電システムっぽいので割引（5%）
更にJCOMとの契約で更に割引（3%）

プロバイダ契約をJCOMにすることで、個別に割引が受けられるのだと思います。
→JCOM指定のサービスに加入が条件（いくらのかは不明）

私も前にJCOM使っていましたけど、回線が不安定で光に変えてしまいました・・・。

＞750さん

ありがとうございます。
やはりそうなんですね。

J-COMに限らないですが、CATV会社のNET回線は
最近のNETの使い方環境には追いついていないように思います。

別途、他社回線が引けるといいのですが。
検討課題といたします。　

今まで使っているプロバイダのメアドの変更をするのも面倒なので、J-COMにしないでそのままっていう人も多いのではないでしょうか。通販などを使っていたりするとなにげに全部変えるのは面倒そうです（汗）
ってそういうことも基本的にはできるんですよね？個人できちんと手続きして、機器を設置しておけば。ネット一括型だったりするとほんとうによくわからないことが多いですね…。

将来、選択肢が増えた時
柔軟な対応ができるシステムが理想ですね。

最近、メールアドレスはプロバイダのものではなく、Gmailを使うことが多くなりました。

盛り上がらなくなりましたね

プロバイダによっては、月数百円でメールアドレスだけを使い続けることができると思います。

インターネットへの接続と、メールが違うプロバイダでも大丈夫なので、アドレス変更だけが問題ならそのような方法もあります。

目の前に戸建て住宅買いが広がっていますが、戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか？

日陰になっている住宅があるとしたら、入居後の周辺住民との関係も気になる部分ではあります。
その他、戸建てからバルコニー部分は見えてしまうのか気になりました。

低層階だと中まで見えてしまう可能性がある場合、ずっとカーテンを閉めっぱなしになってしまうかもというのはマイナスになるかもしれません。

> 戸建ての方々にとってはマンション建設はあまりいい考えではないのではないでしょうか？

　戸建てが建っていた所に後からマンションが建つならトラブル等も
　考えられるかもしれません。今回は予め戸建て・マンションの建設
　予定がある事がわかっているので、購入する側もこれを納得の上で
　購入していると思います。

　なので周辺住民との関係に影響するとは思えませんでした。

シートが外れて全貌が見えてきましたね。外壁のタイルやガラスカーテンウォールであったり、マンション上層部分のデザインが結構、かっこいいと思います！オハナというのはグレードで言えばプラウドより下なのかもしれませんが、斬新な感じは、駅南口のプラウドより素敵だと単純に思いました。。

低層等の問題ではなくカームエリアは全ての部屋がレースカーテン常に閉めないと丸見えです。南の目の前のマンションに知り合いがいて先日いろいろな階から見学したらキッチンが完成しはじめどの部屋が縦リビングか等良く見えました。

もう４LDK完売したんですね
すごいですね

＞759さん

結構距離あると思ったのですが、見えてしまうものなんですね。

お向かいさんもリビングだったら嫌ですけど、玄関（通路）側だから良しとするかですね。

お向かいさんに人様のリビングをジロジロと見る人がいないことを望みたいですね。
見てたら確実に目立つからやらないとは思いますが・・・。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

>>759
昼間はレースのカーテンを閉めておけば部屋の中は見えないでしょ。
特に心配するほどでもないと思いますが、ただ日当たりが悪くて昼間も灯りを点けている場合は気になりますね。
もしかしたらブラインドなんかが良いのかも知れない。

どこでもあると思いますが戸建てのお子さんの声は上に行くほど響くのでベランダだと14階とかでも道路で遊ぶ子供の声が聞こえます。
そこは理解されて買われた方がよいと思います。わたしもビックリしたので

>>763 匿名さん

当たり前です。レースカーテンがあれば見えません。現在は建築中ですので。低層は見えると書き込みを見かけたので、たいして変わらないと思い投稿しました。

＞763・765さん

低層は高～低層の人から見える（高層からは見えないか・・・）
中層は高～中層の人から見える
高層は高層の人から見える

低層のほうがが見られる範囲が広い（見られる角度が広い？）と考えればいいですかね。

遮光・遮熱を考えるとカーテンがいいと思いますが、
ブラインドで見え方や明るさを調節するのもいいですね。


＞764さん
高層階でも声って届くんですね。
昼間に子供の楽しげな声が聞こえたら和みますが、
夜中に悲鳴などが聞こえたらちょっと心配になりますね。


＞762さん
情報ありがとうございます。
1ヶ月に約10件ペースですね。

これは順調と思っていいのでしょうか？

イメージ的に高層までは音が届かないように考えてしまいがちですが、
実は高層の方が様々な音を拾って響いて聞こえるらしいです。
例えば電車、トラックやバイクの走行音、人の話し声etc…
特に子供の声は響きやすいので神経質な方、家で仕事される方は
音の聴こえ方を確認した方がいいですね。

>>766 契約済みさん

順調でしょう
先週南口のお祭りのついでに、現場に行きました。
モデルルームは第2期開始のため改造されてるとセーズンの担当者が話しました。

他の販売中のオハナはお盆休みありませんが、ここは休んでますよね。余裕があるということなのでしょうか。

>>769 匿名さん

多分、そうでしょう

お盆休みをしているモデルルームは以外と多いようです。

もちろん、順調に売れていることも理由かもしれませんが、

オープンしていても、なかなか人が来ないことを予測しているのでしょう。

価格も手ごろと言うこともあって、順調な感じで売れていると思います。

お盆休みの間、開けていないところは、
もう建物内モデルルームになっていて住民に配慮しているところとか、
そうでなければその間にリニューアルをしているところが多いみたいです。
そのマンションによって事情はかなり異なってくると考えていいと思いますよ。

こちらの場合はどうだったのでしょう。
販売自体は順調に来ているのかな？という風に見受けられるのですけれどね♪

今も販売戸数が未定というふうになっています。
結局今、どれくらいの販売数だったんだろう。
戸数がとてもとても多いですから、まだまだあるのだろうか・・。
最初から経緯を見ている方がいらっしゃるならばわかるのでしょうか。
ずっと見ている方なら、なんとなくわかるのかなぁと思うのですが…
どうなんでしょうか。

田町に手続き行って、そのあと本審査OKの案内がきたよ(⌒▽⌒)
今後の流れはまた案内が来るとのこと。

待っていればいいのかな。
ギモン

>>775 匿名さん

ありがとうございました

>>773 匿名さん

8月末に契約した時はあと20もなかったですよ(^^)

>>777 名無しさん

公開中が20としてその他の未公開部屋数は営業上シークレットと思います。
要望の部屋がない場合は審査落ちのキャンセルが急遽でた。これも縁だと言われれば契約したくもなるでしょう。

用途地域が工業地帯となっていますが、以前は工場が建っていたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>>779 匿名さん
以前はコマツの建設機械の訓練所でした。
今も隣に日立建機の訓練所があります。

>>780匿名さん

ありがとうございます。
オハナ町田は第一種中高層住居専用地域ですから淵野辺の環境はあまり良くないと言えますね。
でも訓練所ということで安心しました！

>>781 匿名さん
環境面は重要なポイントですよね。
気になるようでしたら重要事項説明の概要を
事前に確認すると良いかもしれません。

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

9月9日
　第5期 ファーストステージ（第 1 工区）販売会(9/17～19)

今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。

けっこう苦戦してる感じでしょうか？

工業地域というのは考え物です
工業地域で子育てしたいと思う人は少ないのでは？
値段が安いのはそういう理由があるんですね

前にあるプラウドシーズンも工業地域ですよね。売れてないんですかね？

先日見学に行ったのですが
シーズンは順調の様子、残り数戸程度だったかと思います。
駅近の戸建ですからね、価格で諦めマンション検討へ切り替えようかと
このスレ訪問しました。

工業地域って気になりますよね。

ただ淵野辺で育った私としては、都会でもなく田舎過ぎもなく、物価も安いし公園も病院も多いし治安も悪くないと思います。
空気や騒音も都心に比べれば良い気が。

ぜひ一度足を運んでみてください。
都心や横浜住まいも考えましたが、結局オハナにしました。淵野辺、悪くないと思いますよ。

工業地域で気になるのは、オハナの後ろの日立建機ですね。
コマツ→オハナになったように、せめてマンションになってくれれば良いのですが・・・。

大学・ブリージアさん、オハナ、FOKと住宅環境が整っているように思えますので、変な工場などは来ないことを望みたいですね。

そういえば駅にあるFREEの雑誌に初めて売り出す部屋の金額が載りましたね。
いよいよ大詰めでしょうか！？

＞788さん
確かに淵野辺はすごい栄えているわけでもなく、かといって田舎というほどでもないなんとも居心地が良さそうな感じですね。

出来れば歩道の真ん中の電柱とかをどうにかしてもらいたい部分は在りますが、人も増えれば街を替えることも出来る？と思いますので皆でさらによい環境にしたいですね。

>>789 契約済みさん

淵野辺知らない地域の人？
オハナ後ろの日立がマンションになれば良いなんて絶対思わない。住めば分かる事だけどオハナ入居開始前の現在でも目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険。日立のままで良い。

＞790さん

なにやら誤解を与えてしまったようで。
コマツ→オハナになったように、日立が撤退して何かに変わった場合に、工業地域と言うことで有害なものを発生する工場になったりするよりはと言う意味で書きました。

インフラ整備だけがされれば1番いいですね。

まぁ環境はいいとは言わないよ。
特に前の道路は朝夕の渋滞はすごい。（陸橋に向かっての右折渋滞で動かないよ）
あとは大学の学祭の時はうるさい。
周辺の工場は昔からあるしけど、空気がどうとかはない。

現地見学するのでしたら、道路事情をよく見てからにしたほうがいいよ

>>791さん

インフラ整備と言いますが790さんがコメントいていた
『目の前のバス通りは通勤時間帯は大渋滞で通勤ストレス。専業主婦だって歩道狭い道を子供と歩くの危険』

これは解消無理ですよ。
そういう場所だと諦めてください

>>793 匿名さん

793さんの言う通りどこかで妥協する必要がありますよね。

全てが思うがままには不可能ですから、ここは駅から徒歩圏内&大きな病院もある。スーパーも駅からの道なりにある。
それなりに利便性は良いのかなと思いますが･･･

>>794 匿名さん

その通りです。駅まで徒歩圏内だし電車通勤の人の方が多いんだと思います。道路側を避ければ排気ガスも気にならないし。スーパーも近くいいと思います。
申し込みしなかったですが駐車場はまだ空きあるんですか？

>>795 匿名さん

12月に抽選だそうです…

北側は歩道が斜めってるし細いから、ベビーカーや車椅子には優しくない。夜になると薄暗いし、死角も多いから男でも怖いと感じる。ただ人は多いからあまり心配はしていない。
価格が手頃で地味な地域だから、住むにはいい地域だよ。贅を求めるなら他を選んだ方がいい。カナブンなどの虫がよく飛んでくるぐらいには田舎。

マンション前の道路って朝大渋滞するんですよね？
幼稚園の園バスは時間通り来ないですよね？

目の前の道が渋滞するなら、車での通勤は辞めておいた方がいいでしょうか。
渋滞は朝だけですか？
折角駐車場の台数を80％近く設置しているのに、車が使えないとなると
厳しそうです。
道が渋滞するのは平日朝だけでしょうか。週末や祭日は大丈夫ですか？

前の道路の渋滞は淵野辺駅方面（淵野辺総合病院前の交差点に抜けるための周辺側道も渋滞）
・平日の朝
・平日の夕方

土日は特に混雑しませんが、
淵野辺三丁目の右折車が多ければ車は詰まります。

16号方面に渡る車集中が原因なので解消することはなく、矢淵陸橋に関しては混雑する要因は増える。
マンション建設、エスポットＯＰＥＮで淵野辺駅東アンダーパスの渋滞悪化


オハナが建設されなければ幼稚園バスが通行する必要ない場所だったのに・・・