プラウドタワー武蔵浦和レジデンス（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

>>208
マンションの佇まいも、部屋の内装も、雰囲気が違うと思いますよ。
スカイガーデンのほうは、どちらかというと団地のようにも見えますし。
モデルルームをみたときも、細かい設備がワンランク落ちるような感じでした。

ただ、価格差を埋める魅力があるかどうかと言われると、難しい気もしますから、
好みが別れるとは思いますが。同じ駅徒歩3分ですしね。

やはりプラウドは他の物件と比べると、ある程度の価格になってしまっているような気がします。
それだけのブランド力があるから、人気も集まっているということでしょうか。
後は、どのような仕様が希望なのか、ということがその人のポイントになってくるのではないでしょうか。

のらえもん氏も、
湾岸、武蔵小杉の次は？の質問に、武蔵浦和と回答していました。

高いんですけど
昨今の浦和近辺の相場を見ると
プラウドタワーとなれば
このくらいなんですよね。。
むしろスカイガーデンが割安

北浦和や南浦和の
非大手、非タワーが坪250超えてますから。

こないだ訪問したら、189さんと同じ価格を言われました。

スカイ＆ガーデンと比べたら、坪単価は２割高く、価格で800-1000万円くらい高い計算です。長期優良で200年耐久性ありますと言われても、普通のマンション（70-100年）で十分なんですよねぇ。
214さんは、スカイ＆ガーデンが割安とおっしゃいますが、１年以上販売して（戸数が多いとはいえ）100戸以上残っているのです。不動産は需給で価格が決まるのですから、「武蔵浦和にしては割安ではない」のです。浦和駅とかと比べることは無理があると思います。

あと、気になるのは電車の音。新幹線は静かでしたが、武蔵野線はうるさくて、特に貨物列車はそこをマンションギャラリーの人に質問したら、遮音サッシだから大丈夫と説明されました。つまりずっと窓を閉めておけと・・・。私はイヤなので、上層階で検討します。その分ちょっと狭い部屋で価格下げるしかないかしら。線路からも遠くなるし。

ざっくりネットで調べた私の独断では、以下のイメージ。やっぱり、まだまだ高い。

対スカイ＆：免震+10％、建築コスト増+5％、長期優良+2％、ぺデ直結+2％、プラウドブランド+2％、別所アドレス+2％、共用施設少ない-3％、電車騒音-2％、ガーデン無い-2％
　⇒16％高なら妥当ですが、実際は20％高。差の4％を埋めるだけの内装があってやっと互角。

対マークス：免震+7％（マークス制震）、建築コスト増+12％、長期優良+2％、消費税+3％、西向き-5％、駅距離-3％、ワイドスパンでない-1％、電車騒音-2％
　⇒13％高なら妥当ですが、実際は20％高。差は7％、マークスが割安だったので比較は酷かもしれない。

ということで、建築費高騰などを踏まえても5％程度は割高の印象ですが、お得意の「不動産は価格上昇傾向ですから」で、1.5年かけて販売していくのでしょう。共用施設があまりいらない私にはスカイ＆ガーデンよりも向いていると思っていたのですが、ちょっと高すぎます。正式価格が大幅に下がるか、竣工前に値引きされることがあれば検討。それまで、マークスの中古が出るのを待とうかな。

スカイ&ガーデンとではスペック、グレード、価格が全く違いますよ。
真剣に比較検討している方はいるのでしょうか？

>>216 スペックは、あまり変わらないかと思います。免震があるかなってぐらい。価格は、まだなのでわかりませんが…。SKYもA棟は高値で出してくるでしょうし。。

あまりに高いなら撤退でしょうね。マークスより1割くらいなら限度内でしょうか。マークス見送った人は悔しいでしょうが。

先ずは価格ですね。
ただ、私は今の予想価格なら買いだと思います。
ゆっくり判断はしますが。
買いたいとき、買いたい場所のマンションは買います。

壁や床を伝わる物音に敏感なので、
マンションはタワーでない最上階を買おうと決めているのですが、
たまたまこちらの間取りを見たらタワーなのにコンクリート壁の部屋がありますよね。
最上階でもコンクリート壁の部屋ってあるのでしょうか？
あるならMRに行ってみたい！と思ったのですが。

今販売中の徒歩10分超えのライオンズマンションが4000万超えでも好調みたいなので、ここは数段条件良いから強気のでいくのでは？
スカイアンドガーデンが売り切れた後は独壇場ですし。

スカイアンドガーデン入居までに完売できますかね。難しい感じするけど。

価格がやはり気になります。

現段階の結果としてマークスが最強でしたね。外廊下でマークスの陰になるココ買うなら中古でもいいから内廊下で仕様もいいマークスが欲しいと思ってしまう。間取りなんか外廊下だけに酷いもんです。

今週末、予定が合わずMRに行けなかったのですが、盛況でしょうか？

価格求む。浦和タワー高過ぎ。