物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2017-07-10 14:24:48
インプレスト生田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.ikuta75.com/index.html
所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
交通:小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:66.72平米~101.73平米
売主・販売代理:双日新都市開発
施工会社:株式会社大勝
管理会社:双日総合管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-26 15:51:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬予定 入居可能時期:2016年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]双日新都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
インプレスト生田口コミ掲示板・評判
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143
物件比較中さん
では築7年の中古買えば?半地下以外の部屋にしたら?クリオ登戸っていうけど20数戸のマンションじゃん。売ってる数が違うでしょ。そこと一緒には出来ないよ。
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144
匿名さん
クリオは人気のブランドマンションだからそこと比較するのは酷。
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145
物件比較中さん
高いのは困る。安くて嫌な人はいないでしょ。自分で判断して良いなと思うから買う。それだけ。
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146
物件比較中さん
築7年の中古とはどこでしょうか。
中古情報もチェックしており、実際に何件か内見にも行きましたが生田でそういう条件の中古は最近は見かけません。
「1年前出ていた」とかなら、相場が変わっていますので無意味な比較と思います。
生田は築浅の中古があまりなく、あっても築10年・3LDK・駅10分以内・中層階・一昔前の装備で3500万くらいです。
リフォームや中古の手数料を考えると、ここに手が届くような金額になってしまうためうちはここを検討しています。
価格帯や内容的に、ここの競合物件はクリオ登戸やミオ遊園ではなく、プラウド南山、グランドメゾン仙川、パークホームズ調布、リバーサイドレジデンス喜多見ではないでしょうか。
半地下の部屋は他より安いのと、テラスと専用庭、トランクルーム、スロップシンク、防水コンセント、専用サイクルポート2台付きなど他の部屋にはないメリットがありますので悪いところばかりではないと思います。
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147
契約済みさん
>>146
生田8丁目の住友商事の物件ですよ。
最近は一階が出てるけど、チェックをしていれば年に数件は出てる。
4LDKが出ないのが残念
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148
物件比較中さん
>>147
その通り!
よくご存知で…
でも4LDKがなかなか出ない。
すぐ近くに住んでるけど、狭くなってしまったので、今の部屋は賃貸に出して、4LDKの良いマンションに住みたいといろいろ探してる。
143さん、ちゃんと文章を読んでから、コメントして欲しいな。
議論が噛み合わないよ。
それはさておき、別にこの物件が悪いと言ってる訳じゃないよ。
間取りは良いし、デュスポーザーが有れば最高だったけど、仕様も良いと思う。
ただ、立地の割に値段が高すぎると思う。
立地が良ければ、妥当な値段だと思うけどね。
さっきも書いたけど、価格発表の時の『高い』というレスが多かったよね。
あれが妥当な感覚だと思う。
売れ行きも芳しくないし、このスレの書き込みも少なかったから、どんなものかと書いてみた。
これ以上書き込むと叩かれそうなので、もう書き込みせずに、傍観者に徹することにするよ。
人気マンションになるといいよね。
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149
周辺住民さん
住友の物件があるよ。って言いますが、そこの坂道は相当キツイですよ。場所わかりますか?良い事ばかりかいてもね。この物件辺りと駅から北側では坂勾配が異なりますよ。
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150
物件比較中さん
自分専用のトランクルームが2つあること、しかもかなり大きいのは魅力ですね。収納は元々充実して良いなと思います。さらにトランクルームも!な感じで助かります。
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151
物件比較中さん
ハウス生田ですか、うちも二部屋見ましたが個人的にはそこまで絶賛するほどとは思いませんでした。
今出ている部屋も春先から広告していて、200万くらい値下げしていると記憶しています。
どこの物件も、価格が妥当かどうかは個人の感覚でしょうね。
新築も中古も一長一短で、何に重きを置くかは人それぞれでしょうし。
お互い良い物件が見つかるといいと思います。
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152
物件比較中さん
おはようございます。
書き込まないと言ったのに、申し訳ない。
折角レスを貰ったので…
149さん、フラットな裏道があるのご存知無い?
もっとも、夜は暗いので遅い時間帯は子供や女子は避けた方が良いだろうけどね。
151さん、別に絶賛なんかしてないよ。
全面南向きで、陽当たりや眺望が良い。(『陽当たりや眺望が抜群に良い』と書いたのが誤解の元?『抜群』は取り下げます)設備としては床暖・食洗機・デュスポーザー・ボウル一体成型洗面台など、そこそこの装備が付いている。でも、トイレはタンク型だから古さは否めない。
私の書き込みに『150〜170なんて中古でも無い』と言う人がいたからハウス生田を出しただけ。
そもそも、私は『ここより、中古の方が良いよ』なんて一言も言ってないし、そもそも私は新築派!
何か中古推進派のような展開になっているのは、とても心外なんだけどね…
特に契約済みの人や、この物件が良いと思ってる人には不快な書き込みだろうけど、ここは検討板であって物件礼讃板じゃないよね…
人のコメントを、もう少し落ち着いて読んで欲しいな。
それとも、私の文章力が無い。だったら、申し訳ない。
今の相場も理解してるよ。
宮崎台のプラウドなんか信じられない高値だよね。
だって、宮崎台だよ。(宮崎台が悪いと言ってる訳じゃないよ。宮崎台であの価格はあり得ないと言ってるだけ)
京王も小田急も田都も、竣工して暫く経つのに売れ残ってる物件が結構有るよね。
ここも、第1期ではクリオ登戸全体と同じ位の戸数の募集だったけど、売れ残ってるから、物件に対する価格のバランスが悪いと思ったまで。
そんな訳で、大変お邪魔致しました。
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153
契約済みさん
136番さんのコメント読みました。ありがとうございます。ラマンキパンスがブログに載ってる!と思いきやオーケーストアのパン屋さんでした。こちらも美味しそう。ピザ1/4で120円⁈安っ!今週モデルルーム(収納セミナー)に伺うので色々教えていただいたとこ立ち寄ってみます!
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154
物件比較中さん
1階はテラスと庭が付いています。庭にシンクと収納のトランクルーム、玄関の反対側には別のトランクルームとじぶんの、自転車置き場あります。他より収納が増えます
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155
物件比較中さん
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156
契約済みさん
一部の間取りは2つみたいですね。
テラス側に1つ+玄関側に1つ。
今スーモに出ている間取りだと、IgとBgは
トランクルーム面積(1):2m2、(2):0.32m2
とあるので2つのようです。
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157
物件比較中さん
ありがとうございます。また週末伺う予定ですので聞いてみます。収納増えますね。
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158
匿名さん
この場所でしかも徒歩10分でこの値段を出すのなら
一戸建て買った方が
よほどメリットあるのではないのかと思う。
逆にマンションでは
今後のリセールバリューはあまり期待できない場所じゃないかな?
ここでマンションを選択する意味はどこにあるのか?
ネガではなく素直に感じてしまう。
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159
物件比較中さん
吹き抜けのある部屋かどうかで悩みます。風通しか収納。セレクトプランっていうので3部屋全てウォークインにできるようです。契約した方は何を重視しましたでしょうか?
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160
契約済みさん
わかります。うちは子供がいて物が増えているので収納の方を優先してを選びました。収納ならファミリークローゼットのあるプランかアジャストクローゼットで悩みました。家族構成や何を優先するかですよね。ちなみに販売の方に教えてもらったんですが、住戸有効率?みたいなのが88%あるようで、無駄が少ない作りでなかなか無いです。と言ってました。平米数が同じでも使える部分が多いのは魅力かと。
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161
契約済みさん
うちは吹き抜けの住戸を決めました。今の部屋が風通しが悪くてカビが。角部屋は高いから無理でしたが、真ん中の住戸でも吹き抜けがあって風呂やらキッチンに窓があるのは魅力かと思います。収納もしっかりあって決めました。
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162
物件比較中さん
Kaze CUBEって、本当に効果があるのでしょうか?
今ひとつ、ピンと来ません。
他のマンションで、実績があるのでしょうか?
単純に考えると、熱気は上昇し、冷気が下降すると思うのですが…
外気を吸気し冷却して冷気を上昇させるには、相当な装置が必要だと思えます。
そんな装置が付いているのですか?
空気が澱んで、発想倒れの心配は無いですか?
皆さんは、原理と仕組を理解して購入されたと思いますので、詳細を教えてください。
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