ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

先でも後でも企業としては、法律の許す最大限に建物を建てるんじゃないですかね。市が加わっての地域の都市計画を考慮した開発案件ならまだしも。

>>248
住環境と言っても色んな要素がありますね。
上新田の売りは千里中央からの距離と価格バランスでは？
建物間の距離などの環境となると、やはりニュータウン側ですが、手頃なのは駅から遠くなりますね。

ニュータウンのマンションねえ、、、
だからと言ってどこがベストかしら？
とりあえず、千里タワーとレジデンスは除いて。

SUUMOに2016年4月下旬販売予定と出てますね。
提供公園含むというのは豊中市管理の公園が新たにできるということですかね？
マンションが増えて、この辺りの公園はすでにすごく混んでるので公園が増えるならうれしいです。

>>254
千里中央へ向かう角あたりが、提供公園のようですけどね。隣のイズミの前あたりです。

>>255
交差点の真ん前のところですか？
こどもの飛び出しがあると怖いですね。
待ち合わせには便利な位置ですが。

>>256
そのような感じですね。ボール遊びでもして、道にボールが飛び出して追いかけて、なんてことになるのは避けてもらいたいです。

>>257
公園は一番南、ロジュマンのエントランスの向かいあたりだと思いますけど。

図面では公園は>>255さんの場所です。
交差点の南西、イズミヒルズの北側です。

>>259
そうですね。
よく見てませんでした。すみません。
敷地南側にもプレイロットとありますから、ここには住民専用の公園ができるんでしょうか。
ところで、ローソンの跡地には新しく何かできる予定があるのでしょうか。

工事進んでるんですかね。
すごく楽しみです。
ここを逃したら、直近では千里中央付近は定期借地権しか残されないのでは？

ジオ千里中央ザ・レジデンスですか、ちょっとややこしい気もしますね。
グランデではなさそうですね。

グランドデではないですね！ジオ倶楽部から案内広告がきたので早速資料請求しました。
ジオ千里中央ザ・レジデンス
グランデではないですが高級感ある名前ですね。上新田の文字がない。
似た名前のマンションが既にあるので、少し紛らわしいですね。

>>263
新千里の物件の多くは新千里を付けるけど、上新田物件は、絶対に上新田の名前を付けない。
予想どうりだったね〜。

なんと言うか、上新田という名前はやっぱり新しい田の上の方みたいなイメージを何も知らなくても持つから仕方がない。
私がそうだったもの。
こんなに千里中央近くで上新田名？のような。
「千里中央」って言った方がイメージいいからそれはそれでいいのでは？
「新千里」が好きなのは千里中央の中でもさらに「差別化」したい方々でしょうし。

マンション名のイメージは、

新千里>千里中央>>上新田

ってことだろう。

>>266
なんでそんな新千里が上やねん！！
新千里が好きな人は、
「新千里大好きそれが全てのプライド病」
やから、近づくほど怖いわ！

>>267
マンション名に千里中央が付くのは、上新田や船場とかも含まれるけど、新千里は純粋にニュータウン内であることを示すからね。

新千里なんてその近辺に住んでいる人だけが認識している地名でしょ？

一般的には千里中央の方が遥かに通りが良い。　新千里の
マンションも殆どが千里中央を名前にしているのでは？

住所あるいは最寄りの駅名を使っていれば良識的だから
上新田の物件が千里中央を名乗るのは全く無問題と思う。

福島の物件を西梅田と言い、野田の物件を福島というのとは
全く違う。

レジデンスの取って付けた感が大きいなぁ

レジデンス名は周りにも沢山あるし、何よりあそこのレジデンス？って言われるのもいちいち面倒だから、やめときゃよかったのに。
詰めが甘いなあ〜〜
もっと市場調査しなきゃ。

>>269
問題は無いけど、上新田は昔に千里ニュータウンへの再開発を拒んでおいて、今頃千里ニュータウンの象徴である千里中央を名乗るってのが揶揄されるところかも

>>272
貴方様のように、周辺の歴史認識して意見して下さる方は受け入れやすいけど。
新千里上位で物申す方はしんどい。

ただ、上新田の全体でみれば、土地の高低差、昔からの地主の家屋、逆に新千里の土地の地主であったことなど、再開発しようにも無理な立地。
それに、既にニュータウンではなかっただろし。

>>269
千里中央(千里ニュータウン)が人気あるのは、交通の良さ、環境の良さ、街並みが整備されてるからです。
上新田が新千里に劣るのは、地主がルールを決めるから街並みなどの基準が緩い地区だからです。マンションが建つ度に周辺と揉め事が起きるのが良い例。最寄駅が同じだけで全く別物ですね。

>>274
しかし、実際に駅に近く環境の良い新千里地域がどれだけあるでしょうか。現在選べるマンションに新千里内にお勧めできるマンションがありますか？
周辺の再開発で下手に便利な所や、お買い得物件が出てくるのが看過できないのでしょうが、過去の物差しで、現況を計らないで頂きたいと思います。

>>274
ニュータウン内はどこも団地があるし、整備されているが故に？道幅が広く、遠くなっている。
東町は鬱蒼とした森が微妙だし、西町は新御堂を超えるのが結構な距離。その上、こちらも森の中を登っていく場所が結構ある。北町は落ち着きすぎて既に終わった町の印象。
いつも、上新田やられっぱなしですが、新千里側にも上記のような印象があり、手放しでそちらに踏み切れません。その上高いしね。

上新田は、再開発した時点で終わってる感ありますが、、、。
道路も狭いし区画もぐちゃぐちゃ。それに歩道も狭い上に片側しかない。
こんな再開発は、普通はありえないっしょ。

>>277
いちいち新千里と比べるからでしょ。
人それぞれです。

>>274
とても良い意見ですね。地主がルールを決める。文字では伝わらないんですよね。経験した方でないと地主の王様的な考えは理解できないでしょう。
上新田は特殊な村です。
賃貸運営するならありですが。

>>271
千里レジデンスも、阪急不動産ですよね？分かりにくい。
何でグランデにしなかったんでしょうね。
西宮北口に遠慮したのかな。

>>280
あなたの過去のグランデ発言はやはりテキトーだったんですね。ソースを問うても答えず。ただの希望だけだったとは。
びっくりです。

>>279
新千里上げがすごすぎ。
すみませんが、ここが上新田である事に変わりなくその中で議論したので、ご意見はジオ千里中央のスレでお願い致します。

ジオもロジュマンもリバーもこの辺りには似た名前のマンションが多い。他人に説明する時や区別する時は、上新田か新千里かという説明になるんでしょうか・・土地勘のない人には住所で区別するのがまだわかりやすいですかね。

すみません、ロジュマンは両方上新田でしたね。

>>283
結局、後から出来た方をセカンドネームで呼ぶ事になってしまってますよ、、、
あと、新しい方とか古い方とか、、
ま、ここは、北町のジオか上新田のジオでしょう。
だれもそんなにリアで「新千里」にこだわっていない事は間違いありません。

こんなところで上新田の悪口言って心の平安を保とうとしてる人、本当に可哀想です。新千里の一部の人間の嫉妬渦巻く上新田。今後が楽しみですね。

>>286
bravo！！！
レッツ エンジョイ 上新田 ！！！

北大阪急行もモノレールも徒歩5分って不思議。
距離違うと思うけど。

いや、そんなものよ。
でも、ロジュマンの時は2分の時間差あったわね。

新千里に賃貸で住んでいますが、皆さんが言うほどというか、一度も上新田を下に見てる発言聞いたことはないし、新千里アドレスをブランドと思っていない。同じ千里中央だという認識。若干新千里南町が駅から遠いので仲間外れな気がしないでもない。

千里中央への距離、利便性でも、こちらの勝ちですね
何やかんや言っても、近い方、便利な方が住みやすいですし、売るときもかなり有利ですね…新千里の方買った人達が悔しくて、負け惜しみの書き込みが見苦しいですね…

>>291
それは無い。もっと勉強して下さい。
規制が全然違います。
歩車分離て言葉わかるかな？

当然、歩車分離の方が良いに決まってる。しかし、歩車分離よりも駅に近い方が魅力的だからこそ新千里のジオが売れ残ってる。
上新田に住んでますが、新千里良いなぁなんて一度も思った事ない。

駅近の方が、勝ちですね
すぐに完売しますよ

>>292
あなたはそれが好きなんだから、それで良しとして、わざわざこのスレに来て持論を展開する必要はない訳です。

こちら側も、新千里の方がよいと思い、検討できる物件があればそうします。よいものはよいとします。しかし、様々な机上の条件を言われたところで、実際に歩いて感じる街並み、人の動きの躍動感、今は上新田新街区が持っています。

>>291
住居の価値は、駅までの距離だけじゃ無いからね。
だから上新田の地価は安いし物件も安い。
但し、環境が良くなくても安ければ良いという人もいるのも事実。

>>296
随分必死ですね。

先見の明という言葉をご存知ですか？
評価は後からですよ。
過去の栄光にすがってはいけませんし、未来を見る目がありませんよ。

ならばあなたは地価だけで選ばれたらよろしい。

新千里かなに千里かわからんが、そんなんじゃなく梅田辺りに買われては？

新千里は地価が全て

既得権益に群がるプライド高い人達やなあ〜

大阪人としては、こんなに便利でお安いとあればおいしい話ですやん。はよ買っとかな。とはいえもう、上がり始めとるやないかい。

上新田って地価安いんですか？？
路線価基準で見れば比較的安いけど、実際売りに出てる物件はかなり高額の様な。これから人口も増えて、何処かの団地群とは違いイケイケなのは間違いないので今が買いでは？遅いぐらいかも。ロジュマン買った人は良いタイミングだっただろうね。春にコメダ珈琲も出来ます。人口の増えすぎが心配なぐらいです。

>>300
300おめでとうございます( ´ ▽ ` )ﾉ

で、春にコメダ珈琲って、どこにですか？

>>301
予定地から南に7分程度歩いた所にあるデイリーカナートとツタヤがある一角です。近くの但馬屋という焼肉屋は雰囲気が良くてお高いですが美味しいですよ。

>>302
ＯH (⌒▽⌒)

ありがとうございます♡

ジオ千里中央のモデルルームが派手に解体され始めました。
いよいよこちらのモデルルームを造る気ですね。

二刀流で販売。

読売跡地も含め、当面、阪急対MIDですね。

>>300さん
上新田は購入希望者が多いみたいですね。人口密度が豊中で一番と聞いたことが
あります。私は上新田の駅近のマンションに１０年住んでいました。

ニュータウンの設計時の思想である新千里は歩車分離で確かに良い環境ですね。
歩車分離であるため敷地に余裕がある新千里は、裏を返せば敷地に余裕を
持たせるために結果、駅から少し遠く感じる部分が多くなったんでしょうね。
上新田にはそれがないかわりに、駅近であることになったんでしょう。

防犯カメラがこぼれび通りに設置されたときに「これで安心」というよりも
防犯カメラがなくても人通りが多い、駅近な上新田で良かったとも感じました。

地価の問題がでているので参考になるかわかりませんが、１０年住みのマンションは
ほぼ購入時の価格で売れました。タイミングの問題かもしれませんが上新田も
手頃感があり人気は衰えないみたいですね。

読売文化センター跡地のタワーマンションか、ここを検討中です。駅近が絶対条件なので。新千里のジオには、何の魅力も感じませんでした。
眺望は、本家ﾛｼﾞｭﾏﾝ千里中央からの眺望最高です。

読売タワーは定期借地権ですよ？
分譲マンションとは比較が難しいですね。

北大阪急行からだと8〜9分くらいかかると思うんですが、なぜモノレールと同じ5分になってるんですか。

モノレール改札まで4分、北大阪急行改札まで6分ってとこでしょうか。
間をとって5分？？

上新田は道路が歩車分離ではなく、狭い。またカーブなども多く、子供を歩かせるには危険。
中環と中国道、新御堂と交通量は尋常じゃない多さ。
トラックのふかす音や廃棄ガス問題もあります。

>>310
あんた、本当にもういいから。
実際、排ガス問題とかなった事ないし。
上を通るだけだし。

子どもに歩車分離ばかり歩かせて、車の怖さを小さい内に教えない方が余程こわいわ！
新千里内で一生終わるつもり？

とは言っても集団登校の列に車が突っ込んだ等の事故のニュースを見ると、子供の登下校時は完全歩車分離だと安心・・
まぁ、小学校近いからそんなに心配はいらないと思いますが。

>>310
上新田じゃなくて上新田新街区なら狭くなくカーブもない。小学校までは安全ですし。
上新田は体感的に南風が多い。排気ガスは新千里東町の方に流れてる気がする。騒音は北向の窓を開けない限り体感的に気になりません。

ジオ千里中央のマンションギャラリーがここにとられるので賃さんからしたら悔しいのでしょうね。ここはジオ千里中央より格上のマンションになります。
ここの評判を下げることに必至にならないでくださいよ。

>>313
上新田は体感的に南風が多いとか
窓を開けなければ騒音が気にならないとか
上新田は、色々言い訳が面倒な場所ですね〜

>>316
いえ、事実ですからね。
実際、新街区に入ったら音は聞こえないんですけど、皆さん耳がいいんですね。
それにしても、なんでわざわざいちいちいらっしゃるんですか？
お気に召されないのですからほっといて下さい。

>>317

上新田は、南風が多いとか嘘ばっかり。
冬でも上新田は南から冷たい風が吹くの？
デタラメを事実ですとか断言するから馬鹿にされるんだよ。
豊中の過去天気見ても南風が多いという事実無いね。ここ3ヶ月見ても殆どが北向き風だけど。それでも上新田だけは南風と言い張るのかね。

うちは南西の風が多いです。南西向き角部屋で横にもバルコニーありますが、そのバルコニーでは南西から北東の風が吹き抜けています。
周りのマンションの建ち具合、角度、高さなど様々な状況下により各場所で風向きが違うのは普通の事のような気がします。
風配図を見れば風向きは分かります。それを見ても各季節で沢山の方角から吹いてきていることが分かります。

上新田2丁目マンションに20年以上住んでいます。
昔は竹藪が多かった上新田が、今や大手デベマンションまで建つような180度様変わりする街となりました。開発前は、緑が少なくなってヤダなぁと思っていましたが、現在では片側とはいえ歩道があり、勾配が少しマシな千中へ抜ける道が出来て有難いと思っています。
千中近辺が住みやすいのは、環境や利便性に長けた点以外に、関西以外の地域から来られた方でも大阪市内と比べて比較的住みやすい(いきなり大阪のど真ん中に住むのに若干勇気が要るかも…という方には)からではないかと思います。私の友人で転勤族の方は、不動産屋に「千里は転勤族が集まるので住みやすいですよ」と薦められたと言っていました。
ロジュマンやこのスレッドを拝見して目にした、上新田対新千里、ですが、私はこれらのマンションのスレッドを見るまで、実際問題そんな対立を一度も耳にしたことはありませんでした。ましてや、新千里ブランド？？正直なところ少しビックリしました。住所を書くのに、上新田と躊躇しながら書いたことなんて一度もありません。また、私だけでなく他のご近所さんや新千里に住む友人にも聞いてみましたが、一度もそんな対立は聞いたことが無いということでした(皆、スレッド等は見たことが無かったようですが)。
私も半年前ジオ千里中央のモデルルームと現地見学に行きましたが、北町は静かで「閑静な住宅街」というイメージを受けました。小さな子の子育てをするにはとても良い環境だろうし、緑が好きな自分にとっては若干羨ましくも思いました。しかしながら、やはり駅から遠いのと、バギーを押されたり車椅子の方で御堂筋線を利用される方、モノレールを利用される方には更に遠くなってしまうのが否めないという印象でした。(御堂筋線千里中央駅のホームに降りるエレベーターは南改札口にあるので)
何だか長々となってしまいましたが、もう一度言わせてください。
上新田、新千里、という拘りは住民には無いように思います。
ネットの中だけでは無いでしょうか？
とにかく、千中は御堂筋線もモノレールも通る、便利で住みやすい所です！
他の場所に引っ越せ、と言われても私は断るくらい、今のところ千中に満足しています。
長文乱文大変失礼致しました。
お許しください。

>>320さん
そうですか。
私も小さい時から上新田暮らしですが私は結構気にしてましたけどね。
大阪市内人とか気にならないかもしれませが、四方八方ニュータウンに囲まれているので、整備されてるニュータウンから上新田に入れば急に道が狭くなってごちゃごちゃしてる点がすごく目立ちますしそこが嫌なところでしたね。
よくニュータウンの友達呼んだ時とかこの辺だけ道狭いし雰囲気違って変だよねって言われてました。反対に私が津雲台や新千里の友達の家に行くと豪邸ばかりで公園も緑も多く整備されてて住みやすそうで環境にかなり憧れてました。子供ながら結構差を気にしてましたね。
子供の時は駅から近いとかどうでもいいですからね

あの千中までの竹やぶが好きだったのに開発されて残念です。開発区がニュータウンのように整備されて上新田のイメージ変わるかなと期待してましたが残念ながら上新田らしい街作りになっていますね。
以上参考になれば

不動産屋さんに現況を聞きに行きました。
中古も含めて検討していますので。
上新田は新街区の人気が上がり、上昇しているそうです。
ここの価格が気になりますね。

マンション価格はどこも上がっていますが、上新田も例に漏れず
上昇傾向ですか。
販売が4月下旬ですと実際に動き出すのは年明けからでしょうが
モデルルームができるのはいつ頃になるのでしょう。
もう皆さん会員登録などされているのですか？

ここ立地条件すごく良いですね。
駅前にあんな広い土地が残っているのがすごい。
元は住宅街だったのですか？

>>324
豊中市土地区画整理事業で開発されています。
近年開発された新街区です。

だから駅近で立地が良いマンションがたちます。
上新田地区から駅に向かうのにも道が整備されきれいになり夜も安心して歩けるようになりました。
ただ、歩道が片側で道幅が広くないのが失敗かなと。ここが唯一のマイナス点です。

どこの口コミを見ても悪口ばかりですね・・・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　日本人として恥ずかしく思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どこのマンションでも必ずメリット、デメリットはあります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　検討者の気持ちを考えたことがあるのでしょうか・・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　多分普通の人ではないんでしょうね。かわいそうに・・・

全体を通して販売関係者も交えての複雑スレですね。
販売元やジオ関連物件のその後を口コミで先に読んだ方がよいかも。

興味あって現地見に行きました。
駅からの道も思ってた以上に整備されてて。
駅近なのに静かな印象も受けました。
ただ周りがマンションに囲まれてて、どんな建て方するかだけが気になりました。
良い感じに建つと良いなと。そしたら魅力的です。

上新田も新千里もどっちも大したことはありません。豊中は上野、緑丘がつくところが飛び抜けていてあとはどこも同じです。

以上

>>329
そう思う方がなぜわざわざこちらに？

＞330上新田が新千里より劣る説を否定したのです。
新千里なんてブランドでも何でもないと言うことです。恥ずかしいですよ。

>331

憧れのブランドエリアに千里ニュータウンが入ってますよ。
http://www.stepon.co.jp/premier/senri/

しっかり上新田は外れている記述あるけど。

>>332
上新田はニュータウンじゃないので外れていて当然です。何をいまさら？

団地だらけで駅から遠い新千里に興味はありません。

新千里で価値があるのは戸建てだけ。

ここはジオ千里中央に比べて、かなり高額になるのではないでしょうか？
※信じられないほど・・・
ジオ千里中央は土地の取得が入札制では無かった為、比較的にお求めやすい価格になっておりますが、
レジデンスは坪２２０万超えてくるのではないでしょうか。

千里中央で関西最高峰のジオブランド。

庶民には住めませんね。

>>333
同感です。千里で価値があるのは戸建てだけ。

駅近でもこんな密集したマンションエリアに
住む気もおきない。ジオって関西最高峰ブランド
？別にそうは思わないが、不動産をブランド買いする愚かな人は少ない。中身で選ぶ。

駅近でも年寄りにはアップダウンがきつくて、買い物も大変な街。古い公団を潰す役目ご苦労様です。千里中央より北側の開発失敗地帯の巨額清算に必死なんだよね。

高額にさせているのは検討者を装った販売関係者にしか映らない。

>>335

上新田のマンション乱立と歩道の狭さはホント酷いね。
地主主導の街だから仕方無いけど、折角の再開発が台無し。

>>336
千里の売りは歩車分離が整って視界が広いこと、眺望がよいこと、千里自体が治安のよいこと。

再開発で隣とギリギリに建てるセンスにジオは近隣住民まで怒らせた。千里らしい再開発が台無し。

千里中央駅より北に延長する計画、終点でなくなるって話も聞いた。駅近でも、いずれ座って通勤できるとは限らない。ジオという建物ブランドで買う愚かな住民なんていないし、関西最高峰ブランドなんて思ったこともない。

梅田のクリスマスイルミネーションやデパートイメージに洗脳されず、ここは別物と推して知るべし。目を覚ましたいなら、阪急不動産の口コミでも見ることをお勧めしたい。

>>337 毎日新聞夕刊
北大阪急行：箕面市内への延伸計画に許可
千里中央が終点でなくなるわけだ。始発の
メリットはどこへやら。

今までは、千里中央が終点でもあり始発でもあったわけだが、
千里中央が終点でなくなったら、安心して余裕で座って乗ることが出来なくなってしまうなぁ。残念だけど、ここが良いというメリットが一つ消えてしまいますね。

>>339北大阪急行の大株主は阪急ですからね。ブランドで異常な販売価格釣り上げは出来ないということ。駅ができる2020年なんて直ぐのこと。先に周辺地域との千里らしい調和を大切にしないとね。阪急グループ内で首を絞めてるとしか思えないが。

毎日新聞
国土交通省は２５日、大阪府の第三セクター「北大阪急行」（江坂−千里中央）が申請していた同府箕面市内への延伸計画について、鉄道事業法に基づく許可状と軌道法に基づく特許状を交付した。許可を受けて、北大阪急行の岸本和也社長は「来年度後半にも着工したい」と述べた。
　計画では豊中市の千里中央から北に２．５キロ延伸し、箕面市内に「箕面船場」「新箕面」（いずれも仮称）の２駅を新設する。建設費は車両費を含めて６７２億円。２０２０年度の開業を目指す

朝のラッシュ時は半数が千里中央始発とかありそう。

>>341
桃山台の方々がいったん千里中央発に向かってる現実を見ると、仮に千里中央発でも座れないかも。文句は言えない。

始発は一部残るという話のようですよ
あと千里中央はモノレールとの2wayであることに変わりはなく、伊丹空港や新しくできたエキスポシティにも行きやすい。あまり人気の街の位置付けを下げる要因にはならないと思いますね。

ここは駅に近く日常生活は便利です。
北大阪急行のエレベーターは1番南にあります。
ベビーカーや車椅子の方も便利。
また、モノレールも千里中央の南側です。
両方のアクセスをフルに利用でき、買い物も
ダイエーやお洒落なインテリアートや無印良品も千里阪急ホテルも南側です。
上に書いたもの、全て5分位のアクセスです。

だけど御堂筋線が延伸されると、箕面方面の戸建てにも興味が出てきますね。
高級住宅地といえは帝塚山、北畠、千里山、緑ヶ丘、上野坂、東豊中、箕面市全般
戸建ても夢でない場所…ちょっと時期をずらして様子を見たくなりますね…。

このレジデンスが本当に坪220万の高級路線なら、素直に狭くても一戸建を狙うという手もありますし。
早くこちらの価格情報、間取りの詳細を出してほしいところです。

>>346
同感です。
千里阪急ホテルなど毎日使いますか？
落ち着いた戸建てが十分狙えるし、買い物は週末だけでいいのだから。元竹薮に坪220万はしないだろう。

落ち着いた戸建がいいなあという方にここは向きません。とにかく高級路線を追求したい方にも向きません。
日々のアクセスが便利で、家族みんなが行動的な家族に向いています。

これから販売のマンションの価格予想

ジオ千里中央ザレジデンス（阪急・上新田）
@220〜230万
千里中央タワー（MID・定期借地権）
@250〜255万
山田駅前（京阪・武田薬品社宅跡地）
@250〜260万
北千里駅前（アートプランニング）
@230〜235万

75平米＝22.7坪
22.7✖️230万＝5200万

仮に北千里でも、
もはや庶民では買えない水準です。
余程の自己資金か年収1000万はマストです。
これが現実。

あくまでも推測ですよね？

ここまで高騰しないことを願います。
価格が出ないと真実は分かりません。