BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

いやいや、スカイズ欲しい人、結構居ますからね。
この価格で売れると思いますよ。
今は中古でも300超えてきてるし。。。

この部屋、南西角部屋みたいなので分譲価格時点が坪300（消費税5%）くらいですね。条件良い部屋なので盛りすぎとは言い切れないかも。

>>600
情報ありがとう！ゆりかもめは何度乗っても飽きない。アトラクションとしても素晴らしいでしょう。早朝の朝日の中でも、マジックアワーも絶景巡りが楽しめる。

>>601
300越えたら、パークホームズが買えるし、pt晴海も買えるでしょ。さすがにそれはない。

>>604
パークホームズってもう価格発表されたんですか？

>>605
両方まだですがおそらく300前後かと。

>>605
280くらいって意見が多いみたいよ。ここより若干高いくらいでしょうね。

>>605
パークホームズスレでは280～350までかなり幅がある予想がされてますが、280と350は両方とも非現実的と言われてます。

晴海はスレッドでは価格予想はあまり盛り上がってませんが、SKYZの価格予想を的中させたのらえもんさんは285と予想しています。ただ、私は意見が違い、晴海も300オーバーの予想です。

のらえもんは、300以上確定と上方修正してたよ。

豊洲は中古が高騰して、300万超えてますからね。
流石に中古より安い価格で新築が出てくるか？と考えると、やっぱり難しいのかなと思います。
あと数年売り出しが早かったら良かったのでしょうが、330位にはなると思います。下手したら350超えも視野に入ってますね。

中古価格って、売り主が勝手に決めて、WEBの売れ残り価格を言ってるの？？

実際は、２割から３割ほど安く約定しているから。

WEBに載った時点でアウト！　売れてないリストだよ。

>>609
しかもベイズ完売よりも前の予測でしたからね
>僕は若干ながら豊洲＞晴海と予想しています。ただBAYZ・KTT等のライバル物件の動きは早いし、しばらく近隣の大規模競合が豊洲だけになっちゃうので、晴海も以前公開した私の事前予想を大きく上回る価格になっちゃうんじゃないかな・・・

のらえもん氏談
>特に豊洲については住友不動産が2008年に豊洲３丁目で付けた新築ピーク価格を上回ってくると予想しています。

>>612
それ具体的にどこの地域の話？豊洲でそんな話はないよ。

パークホームズ豊洲のスレはあからさまな自作自演ネガが荒らしまくってるね。あれじゃやり過ぎで逆効果（笑）

>>610
パークシティ豊洲の中古は坪単価４９３万円の部屋も出ています。当面は高騰が続きそう。

年間の中古マンション人気ランキングでも豊洲は４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

湾岸地域では圧倒的なナンバー１

ニュースになってます
http://news.tv-asahi.co.jp/sphone/news_economy/articles/000044346.html

>>609
608です。上方修正したのは豊洲の話ですよね。晴海は上方修正してないと思いますよ

もう中央区なんて、豊洲の敵じゃないね。ライバルは広尾、恵比寿、白金位だね。

ちょっとジャンルが違うかも。
武蔵小杉、お台場、港南あたりがちょっと近いかも。

リクルートが実施した住みたい街ランキング2014年によると豊洲は総合27位。
女性限定にすると30位にもランクインできず、女性の支持率が異様に低い。ライバルは、川崎じゃないの？

ＳＫＹＺの乳白色ガラスはとても可哀想
眺望もなにもあったもんじゃないでしょ
お見合いマンションだからしょうがないのかね

その点BAYZの透明ガラスは素晴らしいね

西側は残念だけど

2015年のリクルート調査結果も豊洲は散々。ベイズとかこんだけ売れたのに、だれからも羨ましく思われないという。みんな値上がり期待で且つなんとか手が届くから購入しているのでしょうか。

>>624

独身女性は豊洲なんて知らないし関心０

のらえもんプログ見たら完売ですか？、おめでとうございます。
でもスカイズとベイズ両方中古に出たら、購入を検討するならスカイズになっちゃうね。

まあ、中古なんて欲しい時に欲しい間取りなんて出てきませんから（笑）

ライバルは江戸川区、荒川区です。

中央区に勝ったのに、ライバルが江戸川区ということはないでしょう！それが本当なら中央区<江戸川区になりますよ(笑)

ここはランキング３０位の豊洲でもない
　
　新・豊・洲

リセールできるのかね？

>619
野村だけのなんて意味ないw

いつ勝ったの (笑)

http://www.recruit-sumai.co.jp/press/150302_sumitaimachi2015kanto.pdf

独身女性からは圧倒的に不人気ですけど、ファミリー層からも不人気ですよ。豊洲と江東区。

不人気というよりはごくフツーの街では？

このサイトでは存在感抜群ですが（＾＾；

>>632
リセール考えてる人はここ買ってないでしょ、さすがに。

将来、転勤や家族構成の変化など、様々な要因でマンションを売る・貸すといった場面は訪れます。
そんな時に戸建よりも売りやすく、貸しやすいのがマンションの特徴。

「一生住む」というのも否定はしませんが、20年、30年経たマンションに住み続けるよりは
貸したり売ったりして「新しい物件に住む」という選択肢を残すことに損は無いと思います。

そこで、リセール力が重要になるわけですが、マンションのリセール力とはずばり
立地（街力、駅までの距離）です。

ここは魚市場ができたり、まだ周辺に開発余地もあるので、街力は上がる可能性はありますが、
駅までの距離はなんとも埋めようがありません。

将来、豊洲や有明、東雲の街力が上がったとき、それら駅周辺のマンションとの競合に勝つ力は
どこから来るでしょうか？

共用施設は時間が経って価値観が変われば、その魅力は必ず陳腐化します。

>>566
>完売物件にネチネチと…まだ諦めきれない人が大勢いるんだね(笑)

今、張り付いてるのは中古価格下げ隊ネガでしょう。
主旨一貫してる。

住民板でもリセールネガしてる人だよ。ここで懸命にネガってるのは。

完売物件で張り付きネガを続ける理由は、
リセールの安値ゲット目的以外に考えられない。

ここと同期して一貫したリセールに関する熱弁ばかりで、分かりやす過ぎるよね〜。
パークホームズ豊洲の価格下げ隊ネガと同じ発想。

ここだって、７０％が江東区と千葉からの入居でしょ。世間に人気のない証拠。

>643
おっしゃる通り！
不人気物件だから早期完売しちゃったんですね。ほんと嘆かわしいことです。
でもその70%情報はどこから入手したんですか？あなたデベ内部のかたですか？

ここは完売マンションなのに、いつまで検討者スレに掲載しているんでしょうか？。
そろそろスレ閉鎖してくれないかな。

駅徒歩15分じゃ、中古購入希望者もグッと減りますよ。
ただ、お安く購入した永住目的の人には関係ない話でしょうけど。

>>644
ネガはまた完敗みたい（笑）
張り付きネガは平気でヘタな嘘つくからスグ挫折するんですよね。

是非70%のソースが知りたかったなー

嘘言うな (笑)