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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい！
お部屋探しはやっぱりリハウスが便利！
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402
匿名さん
東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「ＬＤからの眺望写真集」出すんですか？
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403
匿名さん
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404
匿名さん
それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。
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405
契約済みさん
403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。
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406
匿名さん
>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか？人気集中してます？
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407
匿名さん
SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。
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408
匿名さん
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409
匿名さん
>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。
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410
匿名さん
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411
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
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412
匿名さん
５７平米では、一人暮らし用なので、１０万～１５万前後が相場ですね。
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413
ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。
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414
匿名さん
賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。
タワマンで賃貸は不利。
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415
匿名さん
パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの？
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416
匿名さん
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417
匿名さん
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418
住まいに詳しい人
>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな？（笑）
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ（笑）
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
明らかに２３万はやり過ぎですね
管理費込みで坪１万が常識的ではないでしょうか
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422
匿名さん
ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。
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423
住まいに詳しい人
う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。
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424
匿名さん
>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
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433
匿名さん
SKYZは内部見学したら、借りたくなってしまうと思うけどな。共用施設などの付加価値がかなり高いからね。
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434
匿名さん
この賃貸は半年前から出てますが、反響ないのですか？
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435
匿名さん
>>434
どんな部屋かも全く知らずに借りる？
スカイズの引き渡しが済んだからこれからなのでは？
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436
匿名さん
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437
匿名さん
>>387
同感！三井のリハウスが一番だと思います。安心です。
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438
匿名さん
賃貸は3月に需要が集中するからね。
どうなるんだろ。
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439
匿名さん
>>436
11階（笑）
高層でもその金額じゃ厳しいと思う
宣伝乙としか・・・
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440
匿名さん
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441
匿名さん
評論家だらけだね笑
販売中は買えない妬み
賃貸始まったら借りられない妬み？
やれやれ…
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442
匿名さん
賃貸いい値段でで出してますね。これが今後のベンチマークとなればベイズも安心ですね。
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443
匿名さん
75平米で3LDKって窮屈すぎない？？
5畳のベッドルーム2室ってどうやって使うんだ？
4人家族と仮定して子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ・・・。
あと4人家族でこの収納じゃ絶対ムリでしょ。トランクルームは不便だし。
極めつけはなんなの？この裸電球・・・、ダウンライトじゃないんだ。
これで28万・・・しかも駅まで徒歩12分（驚）
分譲は割安だったから自家用で買うならまだしも、ここをこの値段で借りる人はいないでしょ。
借りられない妬みって言われちゃうと思うけど(笑)
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>443
> 子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ
5.1畳なら置けるの？
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447
匿名さん
東急はダサい、月島は汚らしい。
ここは特異な価値観を持った方が多いですね(笑)
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448
匿名さん
「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング（関東全体）はこれですね。
順位 駅名（代表的な沿線名） 得点
1位 武蔵小杉（東急東横線） 442
2位 豊洲（東京メトロ有楽町線） 311
3位 品川（JR山手線） 213
4位 田町（JR山手線） 103
5位 海老名（小田急小田原線） 94
6位 橋本（JR横浜線） 77
7位 池袋（JR山手線） 68
8位 北千住（JR常磐線） 67
9位 東京（JR山手線） 66
10位 月島（東京メトロ有楽町線） 62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）
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449
匿名さん
月島の虫食いで古い建物が残るあのごちゃっとした街並みを綺麗だって思う方が、
特異な価値観だと思います。
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450
匿名さん
＞４４８
小杉が一位のランキングなんてあてにならない。
あそこは、人口減で都心回帰の時代に、
今がピークなのが目に見えてる。
今、買う人はセンスがない。
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