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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
649さんと650さんはお笑いコンビとしてデビューできそう(笑)ナイス掛け合い!
「タワー漫才」という新ジャンルを確立してみては?
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652
匿名さん
だって江東区の土壌汚染地が疑われる埋め立て地の嫌悪施設群に囲まれた所だよ。価格と共有施設で、湾岸No1のパフォーマンス!
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653
匿名さん
今日は久しぶりに天気が良いのでスカイズがとても綺麗です。これからいい季節になってゆきますね。
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654
匿名さん
638さん
完売物件のスレでわざわざネチネチとリセールがよくない話をするのはなんで
長文、段落わけ、冷静に論理的に語ろうとすればするほど、いたい。
駅遠というけれど、ゆりかもめは立派な新交通だし、豊洲駅しかないマンションよりはよいでしょう。
これだけの魅力をもったマンションなら一定数のニーズはあるから大丈夫
なにも、戸数より上回る人に欲しいとおもってもらう必要ないし。
売れば、売れるものですよ、儲けられるかはさておき。
あと、り○ルートの情報は常に自分たちのビジネスに有利な数字を集めてきてデータ化し
発表するビジネスモデルは業界では常識
豊洲に付随するビジネスで主だったものが無いのでは?と推測します。
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655
匿名さん
>654
>業界では常識
どちらの業界の方ですか?
>豊洲駅しかないマンションよりはよい
ゆりかもめに「豊洲駅」があるのをご存じないのでしょうか?(笑)
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656
匿名さん
648
「スカイズ タワー&ガーデン」の購入層は、30代が約37%、40代が28%と中心。地元江東区が約34%、隣接区の中央区約7%、港区6%となっており子育て層が中心になっています。
そして、残りの50%が千葉からだよ。
TTTでさえ、そうだった。
なので、70%が江東区と千葉からの賃貸組が入居。
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657
匿名さん
>>656
なるほど。
設備等は良いけど、不便な湾岸タワマンがなぜこんなに戸数を売れるのか分かりました。千葉、埼玉のマンションはこれから厳しそう。
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659
住民Sさん
>>656
34%+50%=70%なのかな?
ちょっとした計算ミスでは説明がつかない。
いっそのこと1110%ぐらいにしたら面白いのに。
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662
匿名さん
[100-(34+7+6)]*50%=26.5 千葉県民
江東区民+千葉県民=34+26.5=60.5
やっぱ70にならないな。
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663
匿名さん
千葉だろうがどこだろうが概ね同じ価値観で契約した皆様、今後宜しくお願いします!!
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664
匿名さん
埋立地マンションを値上がり期待で買うなんて投資センスゼロだな。
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668
匿名さん
こんな素敵なマンション安く買えて良かった。
難点は駅遠だけだけど承知で買ってるしね。
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669
匿名さん
購入者は、価格の安さX駅までの距離、を勘案して決断されています。
駅までの距離がネックならBAYZとは縁がなかったということです。
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670
匿名さん
新豊洲駅物件だよね
豊洲のマンション、とは言えないよな。
と承知で見てます。
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671
匿名さん
大半は共用設備に納得して購入でしょう、買った人も豊洲物件とは思ってない。
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672
匿名さん
このスレまだ続いてたのか...。
ほとんど誰も読まないスレにせっせと書き込む人がいる不思議。もうクローズしたら?
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673
匿名さん
そうそう完売マンションのスレが、検討者スレにある事がおかしいです。
早く住民スレだけにすれば。
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674
匿名さん
共用施設を充実させなければいけない背景を考えましたか?
住戸で例えると、北向き住戸にはテラス、1階物件には専用庭。
マイナス要素を補うなにかが必要なのです。
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675
匿名さん
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677
ご近所さん
あれだけ余裕のあるガーデンとリゾート感覚を出すにはこの立地しかなかったと思いますよ。
ここは東京電力が持っていたまとまった敷地です。
原発事故の影響で国から資産売却を迫られ、大量の保有不動産を早急に売らされました。
当然、売り主からすれば有利な状況ではなく、デベから厳しい条件を突き付けられたのです。
3年ほど前に。
都心に近くこれだけの雰囲気はもう出ないと思う。
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678
匿名さん
正解。
つまり、資産価値を高めるために豪華な共有施設があるのです。
広い庭やバルコニーも、資産価値を上げるため。
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679
匿名さん
デベロッパーっていうのは、単に土地を右から東に渡すだけが仕事じゃないのよ。
良い街造りをして、豪華な建物を作って資産価値を高めるのが仕事。
だから高くても売れる。
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680
匿名さん
>>677
早急に売らされた?
土地の売主は東電のままじゃん・・・
実際のところは当事者にしか分からないけど、
リスク回避の為のJV参加だと踏んでんだけどね
土地部分に何かあったら東電の責任でしょ?
双方が折り合うというか通常であれば、
デベが買い取って単独でやったんじゃない?
キャッシュが必要だったらそのまま売るしかないからね
不動産の先が見えない時代背景や土壌、駅遠リスクにデベは二の足を踏んだ、
若しくはかなりの安値を提示した、その金額で東電サイドがイエスと言わなかった、
換金が遅くなるのを覚悟の上で、プロジェクトに参加した、って流れかな?って思ってたんだけどね
もちろん状況を鑑みた上での勝手な想像に過ぎないけどね
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681
匿名さん
まあ、そのおかげで、このような素晴らしいプロジェクトが出来たのだから、良かったのではないかな。
最高の眺望マンションだよ。
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682
匿名さん
豪華施設の湯沢マンションは、1億円が10万円で売られています。
共有施設は、定額を物件価格から差し引くため、
個々の部屋の単価を著しく下落させます。
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683
匿名さん
もし、豪華共有施設がなく、部屋だけなら、1000万は維持できたでしょう。古い共有施設は、負のお荷物ですね。
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684
匿名さん
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685
匿名さん
>680
ここは東電の土地だったのですか?あの東電ですよ、土壌の問題は大丈夫なんでしょうか?
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686
匿名さん
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687
ご近所さん
東電が持っていた土地でも全く問題ないでしょう。
スカイズ敷地に関して所有権が移動したのは今年の3月ですが、土地価格が確定したのは企画設計に入る3年前でしょ。
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688
匿名さん
所有権や価格のことじゃない
土壌汚染の問題だよ、真面目にこわくないの?もし子供なんていたらさ、まあいいけど。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
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691
契約済みさん
>>688
ぜんぜん怖くないです。
地中の話だし、友達の専門家(准教)に聞いても成分的には問題ないみたいだし。
それよりも食品添加物の方を気を付けろと言われた。
この辺で安心安全な食材を買おうと思ったらアオキかサカガミかな。
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692
匿名さん
検討版だから土壌や駅距離を議論するんだろうけど、まだ売ってたっけ?
スレは閉鎖で良いのでは?
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693
匿名さん
ここ何度もスレ閉鎖って書いてあるんだから、完売マンションなのでスレ閉鎖でいいと思うけど。
このままほっとかれるなら下の問い合わせフォームに問い合わせた方がいいですね。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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696
契約済みさん
>>695
1年半あるから亡くなったり、収入状況が変わったり、離婚する人も何人か出るでしょう。
本当に欲しいならば営業マンに希望タイプを伝えて、買いたいという意思表示をしておいた方が良いでしょう。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
おお、キャンセル待ってます。75平米辺りの間取りをプリーズ。
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699
ビギナーさん
>>698
でもキャンセル待ちするぐらいならば、スカイズの中古を値引き交渉する手もあるぞ。
ベイズがいいならば仕方ないだろうが。
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700
私も契約済み [男性 20代]
>>697
トライスターって、眺めはこんな感じになるんですねー。
部屋の中までは見えないけど、洗濯干す時には見えちゃうし、
バルコニーからの視界も狭くなるし、いろいろと不便そうだなって思いました。
やっぱり普通の四角い形のマンションが良いですね...
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ご近所マンション
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