イニシア船橋夏見ってどう？

このマンションは、空間の配慮がされていますね。
洗面室の洗面台のレイアウトや玄関のレイアウトなど。
視覚的な部分にもこだわっているようで。
新しく家具を揃えるなら、専任のインテリアコーディネーターのアドバイスを聞くのもいいですね。

資料請求者限定？で予約開始のメールが来てましたね。北口で待っていたんで楽しみです(´▽`)
でも価格高いんでしょうね・・

確かに前のマンションによる日当たりが気になるところ。

皆さんは新船橋駅前にできるライオンズとどっちが有力ですか？

施工が長谷工なんですね。残念。

プラウド船橋は戸田に大林だからね。
はせこーは避けて欲しかった。

長谷工は大手ですが、良い評判は少ない感じ？
どこでも何かあると思うけど、同じ失敗はないだろうしって思っています。
逆にこの会社なら大丈夫ってあるのかな？

同じ失敗ってなんですか？

すっごい気になる。

すぐ近くにNTT都市開発の物件があるね。そっちの方が日当たり良さそう。

確かにＮＴＴ都市開発のマンションも気になりますが　市場前ですこしグレーな印象ですね。（南向きではなさそうですし。。）イニシアの前はいつも通るのですが道が広くて気持いい印象です。（ちなみに昼は車通りは多いですが）

メニュープラン、カフェカウンターとか、結構面白いなぁと思いますが、
あれを全部するとどれくらいかかるのでしょうね？
当然有償オプションになってくるかと思いますが。
標準タイプも良いですが、オプション付けるとやはり使いやすそうだなぁという風には思いますよね（＾＾；

グレーな印象って具体的にはどんな内容なのでしょう。気になります。
南側の日当たりさえ確保できればいいと思います。
各お部屋のドアが引き戸なのも印象が良いですね。
好き嫌いはあるのかもしれませんが、私は引き戸の方が好きです。
小さい子供にも、引き戸の方がまだ安心ですよね。

価格が想定より高そうだけどすごくおしゃれなモデルルームでした。空間も梁がほとんどなく好印象。北口現地のあの雰囲気も感じいいし、、う～ん迷います。

4月中旬くらいに予約できそうなので、行ってみます。

ちなみに、「長谷工だからうんぬん」がありましたが、どんなことなんでしょう。
素人なので、どなたかアドバイスをください。

最近長谷工のマンションを買った友人は「管理の人がいいよ！」って言っていました。
私はアノCMは苦手ですけどね。
あと、「床が少しふわふわするのは、なかなか慣れない」とも言っていました。

施工の評判と、ふわふわについて、どなたか教えてください。予備知識を持ってモデルルームに
行きたいです。

>15

床がフワフワというのは、長谷工さんの物件の大半は直床なので床下に音が響かないように柔らかい床材を使っている事から足の踏み応えがフワフワしてしまうのです。直床にすることで、同じ天井高ならば建物自体の高さを低くできるので、割安な建物が出来ます。
因みに関東の高級物件は必ず二重床なので、フワフワフローリング＝安物というイメージがあります。

この例も示していますが、長谷工さんはローコストのマンションを造ることに秀でていますので、坪２００万円以下の物件ならば一番安心できると思います。
ただし、外壁にＡＬＣを使うなど、建築コストは安くできるが後々の維持管理コストが高くなりがちな仕様も多いので、デべさんの作った修繕計画よりは、修繕費がかかることは覚悟しておいて下さい。

＞16さん

ありがとうございます。丁寧なご説明でわかりやすかったです。

モデルハウスに行ったら確認してみますね！

直床のふわふわって慣れだって言いますけれどね…。
気になる人はスリッパを履いていても気になるみたい。

維持管理コストが高くなりがちな事もあるという事は
考えていなかったですが確かになるほど！ですね。

修繕費はもともとデベが作った計画案だと甘々の場合が多いらしいので
その都度見直しが必要になってくるでしょう。

長谷工のマンションでは二重壁の評価も分かれるようですね。
かえって隣に音が響くという話もあります。
(私は住んだことはないので、あくまでもネット情報です)
また少しでしょうけど、二重の分、狭くなると。
(専有面積には含まれるので、価格に含まれます)

住む人にとって、音と全体的な間取りに影響あるなら、良く確認した方がいいですよね。

なるほど。確かに見た目は格好いい感じだけど、そういうことがあるんですね。

確かに床は気になりますが物件自体は今まで見たことないぐらい素敵なモデルルームでした。価格は予想よりやや高めですがリノベする勇気がない私たちにとっては新築であのデザインは魅力的かな。あと駐車場料金など安いのも助かりますね

デザインでマンションを決めるのですね。そういう選択肢もあるのだと、初めて気付かされました。どちらかというと、施工や遮音断熱環境などを基準に決めるものだという固定観念があったので、新鮮でした。素敵なモデルルームのようにオシャレなマンションを選ぼうかな。

まぁハセコーは買った後で後悔…かな。。

長谷工批判は別のスレでも見ましたが、具体的な内容まで書けた方はいませんでした。
何がどう良くないのでしょう？
逆におすすめのゼネコンは？

フワフワ床が気になる人は多いみたいですね。
私の友人宅もフワフワ床なのですが、小さい子供が居る為、
カーペットを敷いているそうです。
カーペットを敷いていると、カーペットもフワフワしているので
あまり気にならないって言ってましたよ。

前の道、トラック多いから住んでから震度無いといいけどね。
あの環境では自分は買いません。。さらに奥の戸建て検討かな。。

計画地の地下って東葉高速線が走ってるけど、騒音、振動は問題ないのかな？

購入する予定です
販売範囲が気になります
抽選になるのか？

>>27
線路の真上に建物が建ってなければ大丈夫だと思います。

おすすめのゼネコンは私も是非伺ってみたいです。
一般的に以下のスーパーゼネコンと呼ばれる大規模な企業が
良いのかと思いますが、当然ながら価格も相当いいものですよね。

鹿島建設
清水建設
大成建設
竹中工務店
大林組

>>28さん
私たちも購入予定しているのですが、先日見せていただいたときに既に結構要望がはいっていていました。希望のお部屋は今のところ抽選ではないとのことでしたがＧＷからグランドオープンと書いてあったので正直不安ですね。

ＧＷはどんな様子だったんですかね。
ＨＰの更新が明日？のようなので、
現在どんな状況なのか知りたいですよね。
そろそろ次回の販売が始まる頃でもあると思うのですが、
価格や戸数なども明日あたり発表なんですかね。

レンガ風の内装も新鮮でいいですね。
かなりの費用がかかりそうな感じがしますが。

内装は4階以上でしたら無料で選べますよ。かなり人気物件のようですので、今希望入れてますが、最終的に抽選になりそうで不安です。

部屋をデコレーションできるのはいいですね。個性が出せます。レトロにもナチュラルにもスタイリッシュにもできそう。手持ちの家具にも合わせられるしわくわくします。

最近はまだ行ってないんですが、そろそろ管理費とかは決まったんでしょうかね？

価格がわかる方がいらっしゃったら教えて頂けると嬉しいです。

>>36
今出てるのは4000万後半から6000万弱ぐらいで

66平米ぐらいからから76平米でした。

少し高いかなと感じましたがこんなものなのでしょうか？

価格情報、ありがとうございます。

思ってたよりも高いので、とても悩みます。

船橋駅北口だからですかね。

>>38
すごくいいんですが適正なのかの判断が中々出来なくて悩んでいます。

でたらプラウド船橋の中古物件もきになるので
どちらが資産価値があるかって考えちゃいます。

やっぱり船橋にしてはまあまあいいお値段ですよね…

プラウド船橋の中古、スーモに出てるよ↓

ttp://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=85022604
プラウド船橋　4180万円　（78平米　3LDK）

>>40
おっ！ありがとうございます！

この二つなやみますがどっちもいいですね！

JRの駅から徒歩10分圏なら売れ残りの心配ないから少し強気の価格設定かもしれませんね
ウエリス船橋夏見 （市場通り、サンクス横の新築中マンション）の価格みときたいですね

4980万円までならそんな高く感じないけど
5980万円くらいになると、この辺なら 駐車場＋庭付き一戸建て買えちゃう

確か今出てるいちばん大きい部屋で76平米の3Lの部屋は2階で5298万でした。

予想よりも高いと思いましたね。

先日モデルルーム見てきました。とてもオシャレな内装で窓も開放感あって気に入りましたが、やはり床が少し気になりました。
あとは価格、皆さんおっしゃる通り少し高めですね>_<検討したいところですが、我が家は予算オーバーになりそうですT_T確かに戸建てが買えそう（ ; ; ）

ここだけじゃなく、どこもマンション価格、高騰してますね
戸建と価格逆転してますよ
プラウド船橋 付近の戸建なら3980万円くらいっすよ

便利な駅近マンションばかり高騰して
他は値崩れ、2極化になってるんでしょうね

住宅だけでなく、そーいう時代なんでしょうね

ブランド、立地、生活のしやすさ、夜道の安全性、仕様の高さ、外観、近隣の街全体のスペック、価格の安さ、資産性など、殆どの部分でプラウド船橋の方が勝っていると思います。
新築、閑静さ、についてはイニシアが勝っています。あとは、夏見という地名に魅力を感じるかどうか、でしょうか。
ようやく、新船橋駅前のライオンズサーパス新船橋マンションの建設が始まりましたので、価格や仕様が気になるところですね。

登録が始まっていますが、正直まだ決めきれないんですよね。。。。。

皆さんは決めましたか？

中々決めれなくて今回は一度スルーしました。

もう一度再検討したいと思います。

かなり気に入ってはいるのですが、一歩踏み出す勇気がまだでません…

住みたい…

夏見、良いところですけど
無理してローン組むの恐いですよね

5000万円のマンション買うのに
頭金1000万円で、4000万円ローン　25年返済としたら
月々の返済16万円 ＋ 2万円（管理費、修繕積立金）

このシュミレーションの場合
世帯年収700万円でもちょい厳しい
なによりも生活の安定が最優先ですよね

月々１６万円だと、月１０万円・ボーナス３６万円と同じ金額ですよね。
そう考えるとそれほど大きな金額でないような。
低金利なので、ローンを組むには良い時期だと思います。
逆に、ほとんどキャッシュで買う人は、あえて今の時期に買わなくてもいいようにも…

>再検討しながら、一歩踏み出す勇気がまだでません
とのことですから、よほど気に入ってるんですね
夏見 愛なら嬉しいっすね

ローンは年収の7倍くらいが限界かと
それ以上は、マンション差し押さえ → 競売 → 借金だけ残る
になるかと

竣工 時点で完売してないで値引きとかにならないっすかね？
船橋駅から徒歩10分圏で、そんなことないか

>>52
かなり気に入ってます。笑

多分ローンは現段階では問題ないとは思うのですが
来年会社員でなくなるので金額的におっきい気がして少し不安があり中々…

じゃあ買うなって感じですね！笑

でも何部屋かは少しねびかれてました！

次の二期の開始でどうなるか…

それでまた欲しい部屋が残ってたら勇気を振り絞ります！

ありがとうございます！

資産価値はどのくらい維持できると思いますか？

53さん
来年フリーランスになる、または企業されたりするのですか？
それでしたら住宅ローンが組みやすいという意味でも今年中に
契約された方がいいのかもしれません。
自営業者（個人事業主）はサラリーマンや公務員に比べて
住宅ローンの審査に通りにくいと聞きますし。

資料請求でリビオとイニシアで検討していましたがイニシアのモデルルーム見て正直心がときめきました。本当によく考えられた空間やセレクトセンスだと感心しました。（販売センターもカフェのようでした）が、、すでに1期はほぼ完売とのこと。もう少し早く行動しておけばと悔やまれます。

こちらのマンションは土壌汚染の地域に入るのでしょうか？プラウド船橋では問題になっていますが…。

こちらは問題ないでしょう！

>>57
土壌汚染は、ないと思います。
理由としては、こちらのマンションの前は、私立学校の寮として利用していたと聞いております。
はたまた、それより前はこの辺りは田んぼだったのではないでしょうか。
このことにより、自然由来に起因する土壌汚染以外はないと考えられます。

>>58
>>59

教えて下さりありがとうございます。
市の資料で夏見１丁目の一部地域と記載されてあったので気になっていました。
もしそうなら重要事項説明書にも追記されるでしょうし。営業からも連絡ないので大丈夫そうですね。

自営業者でも、普段からかかわりのある銀行さんとかなら、ある程度無理は言えると思います。
義兄がそうだったので。
ただ、設立してすぐでは信用もないので無理だと思います。
それなりの実績がないと大変だとおもいますので、
そういう意味でも会社員の今のうちがチャンスなのかもしれません。

皆さん、ローンを組む場合は、ボーナスの返済も入れているのですか？
今の所、ボーナスはちゃんともらってますけど、
今の世の中いつボーナスカットされるかと思うと、
ボーナス払いはできるだけ避けたくなってしまいます。
そこまで考えなくてもいいのかな？

ボーナス併用の額は少なめか、使わない方が安心ではありますよね
住宅ローンを滞納するとマンションを差し押さえられて競売で売られてしまいます
（任意売却もできる）
任意売却、競売で売れる額は、ローンの残額より少なくなることが多いです

例）ローン残額2000万円　　売れた額1500万円
　　マンション取られて、500万円の借金だけが残ってしまう
その先は賃貸暮らしで家賃と、今は無きマンションのローン返済の二重苦に

無理のないローン計画をですね

使わない方が良さそうな感じはしますけれども…ただ返済期間を考えたりすると、きっちりもらえると判っているのならば、ボーナス併用の方が良いのかしら。
難しい。
ボーナス併用しないで、ためるならためておいて、繰り上げ変氏あしてもいいのかもしれないですし。
本当に63さんが書かれておられるように、無理のない計画必要ですね。

人によっては何度もあることかもしれないけれど、大抵の人は一生で一度か二度程度の大きな買い物だと思うんです。
どうせ大金をかけるなら良いものをと思う反面、支払いのことを考えると怖いのも確か。
やはり、無理のない計画は大事だと思います。
貯金してから現金で買えれば安心ですけど、そうもいかないですからね。

ここは立地と環境が良くないし、構造躯体も普通だから売るとき買い叩かれて大変よ。
典型的な長谷工クオリティ。
コストを下げて高めに売るマンションだから資産価値なんてつくはずがない。
内装なんてその人の趣味だから中古で売り出したら買う人の好みに変えられて終わりだけど薄っぺらい壁や床は変えられないし、立地や環境も変えられない。
売れても安く売れてだからローンだけは残るってパターンだね。

購入を検討しているものです。いま北口に住んでいるのでこのイニシアの夏見立地が気になっています。環境的に南口はありえないし、、正直直床は気になりましたけどそれ以上にあの場所は替えがたいです。うーん迷います。。

>>67
船橋徒歩圏内で比較的静かですね。だけど、ちょっと高いなぁと。
プラウド船橋の方がずっと仕様が高いと思いますが中古だから検討してないのですか？
新船橋駅前にできるライオンズはどう思いますか？

リセールの事まで考えるとなぁ…
なかなか難しい面はあると思います。
仮に現状で環境が良かったとしても、要因が変わってしまってという事もありますから、いつまでもその状態とも限らないですし…。
あとはそもそもの価格ですよね。

一期一次は登録完売の案内出てますが何戸出たんでしょう？
二期はどうなるんでしょうね。価格帯は安いところから出てますので
注目度は高いんでしょうけど。マンションの構造はここで色々話題になってる通り
微妙なところだとは思いました。生活音響くのは出す方も出される方もやっぱり
気になりますしね…。
申込みされた方の一番の決め手は立地なんでしょうか。

No70さん
購入者です。私たち夫婦の決め手はやっぱり北口の立地でした。南口の新築マンションも検討したのですがやはり環境が悪い印象が最後まで拭いきれずにやめました。もちろん資産性も重視していますがやはり住むこと前提に立ち返り購入を思いきりました。あと、、立地が！といっていてなんですが内装デザインも後押ししたのは事実です。

>>71

立地と言っても、まわりは何にもないよ。
焼肉屋とラーメンチェーン店ぐらいだし。

すぐ近くの飲食店の話ではなく
北口エリアという地域の話をされているのでは？

>71さん
内装は私も気になっておりました。
スタイルセレクトにエッジスタイルとスロースタイルが用意されていますが、
どちらもセンスを感じさせる上に飽きの来ないデザインだと思います。
キッチンカウンターの煉瓦調のタイルは珍しく、他にはないものだと感じました。

>>71
北口だと、もうちょっと離れたとこの新船橋駅前に、プラウド船橋があり、ライオンズが新築も建設中です。
新船橋駅前の方がずっと立地が良く、プラウド船橋を希望された方の人数は凄く多かったですが、プラウド船橋の中古やライオンズ新築にしなかった理由は何が理由ですか？

No.75さん
プラウド船橋やライオンズマンションも検討しましたが、やはり新船橋駅は通勤に乗り換えなどのひと手間かかり不便なのと子供の小学校問題で見合わせました。あと工場跡地？という鉄塔が多いエリアが何となくNGかなとという判断でしょうか。イオンはよく使うのでいいのですが

子育て世代にとっては、価格も間取りも満足な感じです。

駅へも遠すぎず近すぎない距離が良いと思います。

このあたりの校区の評判はどうでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

フローリングのデザインはおしゃれですし、キッチンも変更可能なのがいいです
オープンキッチンですが、シンクなどは一段低くなってますから見えない設計になっているのもいいですね
アトリエホールというのは使い勝手が悪そうですが、これなら収納の方が使いやすかな

今週末から2期の販売がスタートのようですね。3998万円で70㎡だったらやはり抽選でしょうか？ずっと総武線沿線で中古・新築と探していたのですがこの価格だったら魅力的なように感じてます。ホームページのモデルルーム写真が増えていた？ので見ていたのですがやっぱりかわいいお部屋ですよね。

駅に近いと便利ではあるけれど、騒がしそうで
徒歩１０分くらいの場所に住めたらと考えています。
こちらは、割とその点が理想的です。
複線利用も可能なのも良いです。
ちなみに、このあたりの治安は良いのでしようか？

>>80
近くの賃貸3Fに住んでいます。
治安はいいと思います。
夏の夜は、窓開けて寝ています。
市場は夜からトラック等動いてますが、そこまで気になりません。

雨の日と休日ですが、
マンションから駅に向かう道が市場通り抜け道のため混雑します。

ウェリスの価格が気になります。15階建てなので安いといいのですが。ただ管理修繕は高そうなので、支払額はイニシアとほぼ同じ位でしょうか。
駅からの距離はイニシアとほぼ同じですよね。

ウェリスの価格が気になりますが環境だったら断然イニシアのほうがいいですよね。今市場通り沿いに済んでいるのですがやはり大きな道路なのでうるさいのはうるさいです。やはり閑静な住宅街には憧れます。

>>83
そもそも最低限厚さしかない戸境壁やスラブ厚の構造ですから近隣の生活音に悩むと思いますよ。
徹底的にコストを抑えたマンションは音のトラブルで長期間悩む人が本当に多いです。
外観以外の中を知って検討することも大切かと。

>>84
最低限の厚さとは、何mmなのでしょうか？
また、一般的な厚さは何mmですか？
教えて下さい！！

関係ない話題で横入り失礼します。
キッチンやフローリングのデザインが素敵ということでホームページを見てみたら、いきなり音楽入りで動画なんですね。
フローリングや戸棚の扉など、木の雰囲気がほんと素敵だと思いました。それらは天然木なんでしょうか？説明がみつけられずわかりませんでした。

ちなみにこちらのマンションの場合、床スラブ厚は約200〜220mm、外壁コンクリートは厚さ約180mmとのことです。

快適な生活を望むなら隣からの生活音に悩みたくありませんから界壁は最低でも20センチ以上は必要です。
スラブ厚も25センチ以上は欲しいところです。
長谷工の施工マンションは入居後に生活音で悩む人が本当に多く資産価値も低い物件が多いので後からいくらでも変更できる内装に惑わされると後悔するということですね。

今はほとんどのマンションがスラブ厚２０ｃｍではないですか？
近くで２５ｃｍなんてマンションありました？

逆に、中に空洞を設けたボイドスラブ（中空スラブ）なら２５～３０ｃｍが標準だと思いますよ。

新船橋よりこっちのほうがという比較はできない。工場跡地でないのはとても良い。
あと北側と東側の道路は細いけれど北部方面から船橋駅への抜け道になって交通量が多いから西のほうを選んだほうが
良い。
周りは非常にシンプル。何もない。だから、日常の買い物に苦労するかな。
あとホムペの公園はここからは結構ある。また、あのハワイアンパンケーキの店はどこなんだろう。
この周辺にはないと思うけれど。

船橋駅まで歩いて10分なので、
普段の買い物には困らないと思いますが…

近くに住んでて購入検討していますが
買い物で困ったことはないですよ。

>>89、90
買い物に関しては主観によりますね。スーパーまで1分とか5分の近さに住んでる方だと、不便に感じるでしょうし、同じ10分圏内に住んでる方だと不便に感じない方と、不便に感じる方の両方が存在するはずです。
89さんの方がより便利な立地に住んでるか又は求めるレベルが高いことがわかります。
私の主観は、戸建てなら不便は感じないが、マンションなら不便と感じます。スーパーは敷地隣接や徒歩数分に欲しいです。

1期 7Fはいくら位で販売していましたか?

89さん
ハワイアンパンケーキのお店って公式サイトに出ています？
ロケーションで周辺施設をチェックしていますが、
うまく見つけることができません。
確かららぽーとの中にパンケーキの店があった気がしますが、
そこでしょうか？

家族でお茶してます。今ここの前とおりました。
建物は好感度大。きれいな建物です。
ただ駅前まではかなり遠い。ヨーカドーを普段使いはいやだな。

共働きなら仕事帰りに買い物できるし、休日にまとめ買いもできますよね。
今は生協やヨーカドーの宅配もあるのでそんなに困らないのでは。
他の地域にお住まいの方はわからないと思いますが、駅までフラットで、バスを使わずに快速が停車する駅まで徒歩圏内なのは魅力です。

この距離は手ぶらでギリギリの徒歩圏です。
戸建てならアリの立地でしょう。
冷静に判断しないと高掴みさせられて、売ろうと
思ったときの値崩れは相当ですよ。
買って後悔する典型的なマンションです。

>>96
値崩れはするでしょうね。
ここのマンションに限らず、これからのマンションは販売価格が値上がりしてきてますから。駅近のマンションは高過ぎて手がでません。
ただ、中古も値上がりしてきています。
実際に売却する時の情勢で価格は変わってくるので値崩れはするけど、一概に大損するとは思えません。
戸建はマンションほど高騰してないので売却価格を気にされるなら戸建を検討した方がいいですね。

＞＞９５

あなたは男性ですね。共稼ぎなら会社帰りに買い物をして来れば住むと言われますが、疲れて帰って来る妻に
そんな難行をさせるのですか？
まず、船橋から帰る途中の買い物はヨーカードーです。
ここをよく知っていれば駅からヨーカドーまで回り、あの広い食品売り場を買い回り、またその荷物を持って
帰って来るなんて。まあ、ヨーカドーでたらロイヤルホストの交差点を渡ればよいんですけど。
買い物だけがここのデメリットですね。
ここができるというタテカンがでたとき、ああよい場所だとは思いました。
周辺のマンションも低層ですが結構好感度の建物色使いですから落ち着いた場所であるのじゃ確かです。

食材をネットで頼んだり、休日に車でまとめ買いすると言うパターンでいかれるなら良いと思う。
また専業主婦で車があるなら夏見団地にもヨークマートがあるし、コストコなんかも割合近いから。

>>98

共働きの主婦です。子供はいません。

スーパーが近いに越したことはないですが、今も仕事帰りに買い物して帰るので、そこまで苦ではありません。週末出掛けた帰りにまとめ買いもしますし。

今の環境より良くなるので好印象に思えたのです。

スーパーの買い物なら、新船橋のプラウド船橋の中古や、建築中のライオンズが便利そうだけど、イニシアの方がいい理由はどのへんにありますか？