パークタワー東雲【契約者専用】Part6

西側の人、必死だね。
割高の南側、割安の北側、東側の人は、おとなしい。
中途半端が一番うるさいからね。

やっぱり、延べ床面積で苦労しましたか・・・。
私は、どこかに書いてあるだろうと、関係書類をあさったり、
諦めて、４３階分を電卓たたいて計算して、チェックしたりが、辛かったです。
延べ床面積は、同じなんだから、案内ペーパーで、書いてくれてもよさそうなんですけどね。

今考えると、ここはかなり安かったよ。

お高いと思われがちな角住戸や最上階も庶民の手が届くものでしたし。

私は税務署行きました。
ほぼマンツーマンで署員の方が指導、支援いただけるので、すぐすみました。延べ面積も、この数字をそのまま転記してください！って、教えてくれたので楽でした！

延べ床面積なんて、計算しなかったよ。
どこかに書いてある数字を転記しただけ。

全部事項証明書。

ええ！？。全部事項証明書に、延べ床面積って書いてありましたっけ？
メールボックスに入ってた案内ペーパーでは、各階の床面積の欄を囲ってあったので、
てっきり自分で計算するものだと思いましたが？

確かに、自分を含めて、庶民にも手が届いたタワマンでしたね。その分、悪く言えば民度も低いけど、良く言えば肩が凝らない。

庶民が多いと維持費(管理費・修繕費)の抑制につながって、老後安心だよ。

まぁ庶民とはいえ中の上くらいではあるが、この程度のレベルが＊＊まで暮らすつもりならちょうどいいと思う。

私はあと2〜3年で引っ越ししますよ。
売れるか不安ですが。

何で売るの？
引っ越し面倒では？

私もオリンピックを見届けたら、売ろうかなとか、思ったりします。
少なくともオリンピックまでは、大きな値崩れは、無いだろうと思っているのですが、どうですかね？

オリンピック前に売却が集中するという説もありますよ。　　２０１９年問題という評論家もいます。

>>28

あれって区分所有の土地の面積を出すためだけなので、全フロアの総延べ床を出さなくても、敷地権の割合にある
○○分の○○の分母と分子を入力して出せばOKですよ。
私はこれですでに還付は受けてます。
(たしかに説明等には全部の床面積足すようになっていますが)

一生住むつもりなので、多少の価格の上下はあまり関係ない。
暴落して民度が急低下するのは困るが、築年数の経過に伴う価格の下落であれば問題ない。

今話題の不良免震ゴム。ここは大丈夫なんだろうか。

朝日新聞より

１５階建て以上が約１０棟で、最大は３０階建て。

とりあえず、このマンションは東洋ゴムの不良品ではなくて良かったが、免震への信頼が揺らぎかねない重大な事件には違いない。

このマンションなら、南西角が一番でしょ。
角部屋だから、夏でも風が通って涼しい。バルコニーもあるから、日陰も出来る。
冬は、日が沈むまで暖かいし。
オフィスビルみたいな住不のマンションじゃ耐えられないけど(笑)

SKYZがよく見えます。あちらは入居が始まったみたいで、夜は特にかっこいいですよね。

総数が多いと混入する数も増える。

大規模マンションでは、よくある結果のようです。
意見がまとまる方が不自然かもしれません。

しかし、このマンションは音が物凄く響きますね。
特に上の階の音が響きます。
乾式壁だから、部屋中に響きますね。

管理会社に言っても何の対応もなし。

>>46

うちはほぼ無音ですね…

うちも無音です。
全く響きませんけど。

46は外部者?

うちも響きます…

基本、音が響くような作りではないと思います。
よっぽどドタバタされてるんでしょうか？
普通の生活音は皆無ですよー

上階の住戸で子供がイスから飛び降りたり飛び跳ねたりしてたらどんなマンションでもさすがにうるさいでしょうね。

対応として、管理会社に言っても直接注意ができないので無駄かと思います。匿名でも良いので思い当たる住戸へ直接手紙など投函するほうが効果はあると思いますよ。
下への響き具合は当人は分からないので心当たりがあれば気をつけるようになると思います。

隣りの子供が走り回ると響きますよ。

うちも子供が走ってる音が響いて真上からなんだろうなとは思いますが、どこのお宅からかはっきり分からないし直接言って間違ってたらとかトラブルになったら…と思うと直接はとても言えません。管理会社がなにもしてくれないなら我慢するしかないんでしょうかね。
どんなマンションでも子供でもかかと歩きしたり走ったり飛び跳ねたりすれば響くと思いますよ。

マンションコミュニティーに関する国交相の方針が変わるのでしょうか？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150408-00000503-fsi-bus_all

上階はお子さんいないお宅なのに、毎晩子供のドタドタ走る音がかなり聞こえます。恐らくお隣からだと思いますが、家中どの部屋にいても響いて気になります。

うるさくて気になるという方がいますが、直接伝えたり、匿名でもいいから手紙ででも伝えることはしたのでしょうか？
(可能性のある住戸全てに対して)
管理会社に言っても当事者同士の事象には介入しないので(契約で委託されていないから)基本的には言っても無駄です。

近隣がうるさいかどうかは運ですがアクション起こさないと何も変わらないですよ。

自ら動くまではできない。ちょっと怖い。
大半はそうじゃない？こうしたところに書き込みすることで少し晴らしている。

うちは隣の部屋から父親のイビキが聴こえます…物を落としただけでも凄く響く….

>60
それはご近所ではなく自宅内の話ですよね？
確かに、前に住んでいた低層マンションより室内の音が響きます。タワーマンションはどこもこんなものなのでしょうか？

エントランスに部外者の小学生が沢山入ってきてる。
セキュリティってどうなってるんでしょうか。
キッズルームにも部外者が勝手に入ってる。
キッズルームもカードキーが必要なのでは？
夕方5時に中庭が閉まると、コンシェルジュ前に小学生がソファーでお菓子食べたり。
ごみは勿論そのまま。
ソファーはボロボロ。こんなに子供のたまり場のマンション初めてみた。
7時過ぎても帰らずDSで遊んでる。
親はいないのか？

私も夕方ソファーに溜まってゲームやってる小学生どうにかならないかと思ってました。
ほぼ毎日見かけてうんざりしてます。
住人の子供だと思って我慢してたけど、あの子たちは部外者なんですか？
住人の子でも部外者でもあれは止めて欲しいです。

住人の子供がよその子供も一緒に連れてきてるんでしょうね。
飲食はルール違反ですからコンシェルジュなり警備員なりきっちり注意して欲しいです。

一度、全戸にマナー関連をまとめて再周知したほうがいいんじゃないでしょうかね。
でもここの住人は親子でそろってマナーが悪かったりするので結局意味は無いですかねぇ。

騒音問題は、かなりのクレームが出ているようですが、このマンションの管理会社は、基本的に何の対応も取らないようです。

特に上階のクレームは相当出ているようです。一部の住戸のタイプは特に上階の音が響くそうです。
また、上階に共用施設のあるタイプの部屋は、相当酷いらしいです。

管理会社によると、上階の騒音は住民の問題で管理会社には関係ないとのことでした。また、このマンションの仕様上、騒音は発生するはずは無く、下階の住民の気のせいということでした。

床スラブと壁の縁がうまく切れていないため、上階の音が壁を伝ってくる部屋があります。

隣住戸の境目はコンクリではなく、石膏ボードですよね？12.5ミリかな。
ある程度は仕方ないですよ。一つ屋根の下での共同生活。がんばりましょ

清水建設のマンションって防音甘いの多くないですか？前のマンションはまさにそうでした。

タワマンは、なるべく自重を軽くする必要があるので、壁は、基本的に乾式壁になるようです。
後は、コストとのバランスかと思います。

戸境壁は吉野石膏の136mm乾式耐火遮音壁ですね。ほとんどのタワマンで採用されているやつです。
声などの空間に響くような音はほぼ聞こえませんが、壁が直接響く音(コンッ、ゴンッとか)はダイレクトに伝わりますね。
タワマンの宿命です。お互いがそのような特性を理解していればよいですが、コンクリ壁の感覚の人だと意識してないかも。

うちの寝室はお隣さんのリビングに接しているので生活時間帯がズレる場合は結構気になったりしますね。

床スラブはボイドの300mmか320mmだったと思いますが、これもいわゆる「普通」レベルですね。