浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

>>780
全然すごく無いですよ。
デベはきちんと採算がとれるように土地を仕入れマンション規模を設定していく訳ですから、どんな規模であれ1年以上経って2割近くも売れて無いならそれは完全な見込違いで、長谷工アーベストの中では負債として扱われているでしょう。

現実的に瞬間蒸発したマンションはやっぱり立地とコストパフォーマンスに優れている物件ばかりだったのは確か
残って売り続けるマンションは立地対コストが割高な物件が多いのも確か。ここは常盤アドレスをウリに価格を
常盤プレミア価格としてのっけすぎたのが残っている原因ではないでしょうか。

今朝の地震で免震性能を再度確認できました。体感の揺れは震度２くらいでしょうか。入居前に震度1、2位なら感じないと聞いてましたが意外に揺れるので心配していました。ただ今朝のような震度3、4でも同じ揺れです。今後大きな地震が必ずきますから安心です。私も購入前にここを良く見にきましたので、皆さんのご参考になればと思い投稿しました。
最近、よく高級車がモデルルーム駐車場にとまっていますが…入居者が増えると嬉しいですが、高い買い物だし悩みますよね。
環境は静かで良いです。駅から遠いのが難点でしたが最近は南与野駅をよく利用します。駐車場も駐輪場も空いているし、駅前にしまむら、ベルク、病院関係もあります。北浦和、浦和、南与野と使い分ける事ができるので良いですよ。
お子さんも増えてきましたね。
中庭で遊ぶ子どもたち、とても楽しそうです。
小さなお子さんは中庭がちょうど良い遊び場ですね。

もうちょっと詳しく説明して頂きたいです。

>>781
13年の10月です。

モデルルーム使用予定住戸という名目で値引きしてくれますよ。

こっちは売れ残って値下げだというのにえらい違いですね。
やはりマンションは駅近だということかな。

北浦和と浦和物件は雲泥の差

やはり浦和駅までのシャトルバスを運用した方がいいのではないかな。

いや、通勤や通学時の話。
浦和まで直通のシャトルバスがあれば、北浦和まで歩く時間と同じくらいの時間でつくから便利だろうと思って。
浦和駅近くに駐車場は高いだろうし、かといって駅から遠い駐車場では意味ないし。

>>796
不躾な言い方だから、不躾に言うけど、
車を持っているかどうかと、バスを使う使わないは別問題。
車を持ってても、会社で車通勤が許可されて無ければ車で通勤できない。
もっと広い視野を持ちましょう。

>>798
検討から外す人が多いから売れ残ってるんだろうけど、電車で都心まで通う人いるでしょ。その需要を全く取り込めないなら、マンション価値は大きく下がる。

>801
竣工後2年を経過してしまうと、不動産業界の定義では未入居の中古物件となりますね。
そうすると、季節はずれの洋服を50% 70% 引きの大バーゲンとかでないと食指が動かないというのもあるかも知れません。
つまりそういうイベントがあればひやかしが本気になるのだと思います。

パークハウスの1/3以下の戸数なのに。。
アベノミクスで景気もよくなったのに何で売れ残ってしまったんだろ。
浦和駅前物件は億越えとか言われてる。完全に二極化だね。

常盤って、いい地名だと思う。常に盤石。地盤は最高なんだろうね。
常盤にも木造住宅密集地があり、そういう場所は火災が怖い。その辺を考慮すると、このマンションは、安全な物件だと思う。

パークシティさいたま北は何年で完売したのですか？

>>807
竣工の3年前から売り出してたの？
パークハウスさいたま北の竣工は2009年2月。完売は2011年8月。竣工から2年半で完売。竣工の3年前となると基礎も打つ前から売り出してたってこと？
それとも複数棟があるから竣工時期がバラバラなのか。
ここも同じ状態になるなかな。

1000戸以上あるマンションと同じくらいの販売ペースとなると、かなりの不人気マンションとの評価となるよ

浦和高校は各地から優秀な生徒が集まる。難関校だよね。ちょっと可哀想な青春になるかもしれないけど、男子校だから勉強に集中できるんだろう。
優秀な学校の近くに住めば入学できるほど甘くはないけどね。

大規模といってもここは300戸もないから一般的なタワーマンションと同じくらいの戸数なんだよな。
不人気故の売れ残り

だから表向きは値引きはまったくしていませんということにして、既存居住者の方をねぎらいつつ
超大幅値引きをだしてくれれば即決したいかも

値引きチラシをばら撒くから。。
住民さんはお気の毒。

もう少しで二年の中古物件になってしまいますからね。
環境は良いのですけどねー。

60戸程売れ残ってるようですね。

来年の2月まで売れ残ったら、残ってる分全て中古販売という形になるんですか？

新築として販売できるのは築1年まで。
だから常盤レジデンスは新築としては売れません。
完成売りでもないので常盤レジデンスの今販売しているのは売れ残りの新築ではない未入居物件。新築60戸を売るのと売れ残りの60戸を売るのでは労力がまるで違う。
値下げ幅が日に日に大きくなるリスクが高い物件ということ。

うーむ。それではいよいよ動きますか、でももし大幅値引きを出してもらっても自分はけして口外はしないつもりです。だってすでに居住されている方に失礼ですもの。そんな最低限のモラルはわきまえているつもりです。

823　この人絶対良い人だよ。
商談行った帰り道にでも早速金額を書き込んでくれると思うよ。

今居住されている方には申し訳ないですが、この物件は値引き交渉で安く買えるのは間違いないですね。
時期を延ばせばのばすほど割引率も高くなるので、タイミングを見て行動しようと思っています。

>>822
常盤レジデンスは新築じゃなかったら、新築とどう違うんですか？
ローンとか税制上の違いとかでてくるんでしょうか。

車は新車と中古では税金違いますよね。明確なもんがあるんですか。

822ではありませんが、定義上1年を経過すれば新築扱いにならないというらしいです。

ただ、部屋は未入居なので　中古ただし未入居物件となるのではないでしょうか。

レジデンスは固定資産税の減免期間が短くなっちゃうんじゃないかな。
この程度は諸費用サービスや引っ越しサービスで補填できると思いますが。
価格を高めに設定し長期販売を前提にしている住友も、築1年超えたマンションは諸費用サービスや引っ越しサービスは当たり前のようにしていますよ。
新築より損をしてしまうのでは誰も買いませんから。
不動産は時価なので景気の変動や需給により価格が変わりますが、北浦和は供給が多過ぎるし、中古マンションも多いので値下げ交渉はしやすいと思います。

固定資産税の減免ってけっこう大きいですよね。
この前後輩が都内の5千万オーバーの3L買ったんですけど、自分が「固定資産税は6年後にいくらくるの?」と聞いたら。「えっ、なんですかそれ」とか言う。「おいおい、23区内だったら25万ぐらいはくるぞ」と言うと「うわー、返済できない～」とかびびってました。不動産営業はおおよそいくら来ますよと重要事項の説明義務からはずれているのかな?

固定資産税の額は、重要重要じゃなかった気がするけど、確かに資金計画では忘れちゃう。
しかも、5年経過すると建物部分の半額軽減がなくなるのも痛い話。
ちなみに、買ってから5年なんですかね？
竣工から5年だったりして。

>832
ハイエナといわれようが、全うに買って「カモネギ」さんになるより良いと思っています。

ハイエナと喧嘩を売って、カモネギといわれれば通報ですか。検討版なのにシビアに検討できないんですね。高額物件なのに、のほほんと言われるままに買うという事が出来ない自分です。

近くにスーパー出来る噂は無いのかね。
目の前の社宅をどうにかしてほしい。

>>837
シビアと批判は違うw
混同しないで〜

居住中の方々は住宅街なんだから購入していただけたわけでして・・・・

>>846
私もです！
値引き出来るって言うので、言ったら引いてもらえなかった！うそばっかり

10年以内に完売すればいいや、という考えみたい。

あれだけ値引きチラシばら撒いてるのに値引きしないとかあり得ないでしょ。
本当に断られたなら買う気がないと思われたんでしょうね。
契約直前で交渉し交渉決裂したら買わないと伝えないと。

ここもそうだけど浦和区のほかのマンションもそのようなことはないようですね。
住宅ローンもそうですが低金利ですから、デベの借り入れも低金利で調達できますね。
昔みたいな金利であれば、早く売り切っちゃおってこともありました。
新規マンションも郊外ではペースが落ちているし、営業も人手不足ということもないですし低金利で経費も掛からなくなって着てますし、じっくり販売しようって感じなのかなって。値引きして早く売り切っちゃたら営業利益は出ないわ、次に扱うマンションはないわでちょっと大変になるでしょ。

住民さんが信じたくない気持ちは解らなくもないが、、、残念ながら、、、
確かに昔に比べると値引き額が少ないのが売れ残りの理由だとは思う

先住民に悪いから、値引きは秘密にするんじゃない？

>>861
値引きなしで購入された住民さんですか？それとも検討中で値引きを交渉したら断られたんですか？
もう少し詳しく書いてもらえないと初期に値引きなしで購入した住民さんだと勘ぐってしまいます。
端数もきってもらえない、諸費用ももってもらえない、引っ越し費用すらもってもらえないのだとしたら、大変失礼ですがローン通らないと思われたのでは？
そして自分が値引き交渉断られたからって、何故全員が値引きが全くないと断定できるのですか？紹介制度等の値引きなどで必至に売っているんですよ。

3000万台の住戸もまだ売れ残ってるから大丈夫ですよ

そこは長いこと売れ残ってる住戸ですから、、、

値下げ交渉するなら戸田や北浦和は狙い目だけど、相場は戸田の方が安い
しかし安く買うには時期が悪いな

普通で考えれば、値引きはするでしょう。
最後の駆け引きで、値引きはしないと売れないはず。
マンションなんて、どんどん建設しているからね。

住民は完売したと親や友人に聞かれる度にストレス受けてるんだろうな

悪気のない完売した？は結構ストレス。
そしていいマンションなのにね〜と慰められるのもストレス。
この前チラシ入ってきたよ！
これも言われるとストレス。