プレサンス ロジェ KUMATAってどうですか？

>>51 匿名さん

こちらの、物件購入を検討しております。
勉強不足でご教示頂けますでしょうか？
新しいプレサンスが、完成するまでに
売り逃げとは、どういうメリットがあるのでしょうか？

>>61 eマンションさん

東部市場前駅って新築マンションがそんなに建たない地域なのね。
マンション建てる土地が無い訳じゃなく需要が無いからマンションデベロッパーが計画しないって感じかな。
そこへ新築マンションが出来てしまうと需要を食われて中古マンションは下がってしまうから
資産価値下がる前に売り抜ける方もいるかなってね。

仮に新築分譲時と同じ価格で売れれば過去数年間の家賃が無料って計算になるし。
厳密にいうと登記費用、諸費用、固定資産税、管理費、修繕積立金、ローン金利の経費と
住宅ローン減税の差し引きになるけどね。

マンション投資じゃなくても今は資産価値維持率を大切にする方が多いからね。

>>61 eマンションさん

ちなみに東部市場前駅10分以内、築10年以内の新築分譲マンションってこれだけしか知らないですね。
プレサンスはニッチな地域の需要を開拓したって意味では凄いかもね。

2011年　ブラームス天王寺東
2016年　プレサンス ロジェ KUMATA
2019年　プレサンス ロジェ 東住吉
2020年　プレサンス ロジェ 東住吉II
2020年　レ・ジェイド東住吉 今川緑道

>>61 eマンションさん

今は『プレサンス ロジェ 東住吉II』と『レ・ジェイド東住吉 今川緑道』
の2つが新築マンションとして販売中です。

レ・ジェイドは最後の1戸が販売中ですね。
狭い部屋で良ければ選択肢としてありかもね。
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ11階 57.26m2と比べると割高に感じるかも。
プレサンス ロジェ 東住吉IIは3期の6戸が販売中でまだ次もあるようなので選べる間取りもまだたくさんありそう。

レ・ジェイド東住吉 今川緑道
｢東部市場前｣駅徒歩 4分
販売価格 3,380万円
間取り 2LDK＋F＋N
住居専有面積 61.65㎡
階　7階
建物竣工予定 2020年1月下旬

7階57.26m2が売りに出てると思ったら
>>51 匿名さん 2018/08/25 18:28:55
の書き込みで1年8ヶ月前から売りに出てたんやね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashisumiyoshi/nc_9385946...
プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ 2780万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/31次回更新日：情報提供より８日以内
物件名プレサンスロジェＫＵＭＡＴＡ
販売価格2780万円
所在地大阪府大阪市東住吉区杭全１
沿線・駅ＪＲ関西本線「東部市場前」徒歩2分
専有面積57.26m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.72m2
築年月2016年5月
所在階/構造・階建7階/RC15階建

57.26m2が11階と7階で100万円差か。
このくらいの広さって夫婦だけか単身者くらいしか住めないから使い勝手が悪くて人気無いから売れないのかもね。

63.29m2は6階とか14階とか適正価格に下げれば成約してる。
この広さだと夫婦+子供1人がギリギリ住めるもんな。

2020年3月完成の『プレサンス ロジェ 東住吉II 』
が上層階で平米単価53万円くらい、中層階で平米単価49万円くらいやったのに
2016年完成の『プレサンスロジェ KUMATA』の中層階で平米単価48万円は厳しいやろな。

価値等は皆さんがお詳しそうなので割愛します。

新築で購入し現在も住んでいます。
保育園、小学校も遠く無く、スーパーや卸直営のお店なんかもいくつかあって個人的には住みやすいです。

仕事も大阪や兵庫が主体でですが、天王寺1駅だとアクセスも便利に感じてます。

悪い印象は今の所ありません。