大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー PART2

1DKですが12万円で住めるんですね。やすっ。

706さん
外部からのプロの意見、誠にありがとうございます。
何度か、武蔵小杉の管理組合の成功事例が上がっていますが、一読しました。
参考にし、響き住人に無駄は何かを探し、訴え
居る、要らないで、管理費を抑え、住人に、長期保有のメリットを実感させるべく
影ながらですが、活動を支えたく思います。
貴重なご意見、誠に有難うございます。
日々、住人と共に、勉強してまいります。

ゴミステーションへの意見をまとめて
コンシェルジュに捨て方を作って貰いましょう。
まだ、入居前なので、誰か申し合わせ宜しくお願いします。

>>709さん
今のところごみの不満はありません。
その階の住民に問題があるのでしょうか？

>>710さん
うちの階は、ごみステーション綺麗で、普通ゴミが、多く出ています。

問題があると思うなら、人任せや不満を言う前に、行動されたらどうですか？
ゴミが溜まっていているなら、管理会社に言えばいいだけだし、それで対応しなくて問題があるなら、管理会社を変えればいいだけです。
何点か、問題がありましたが、徐々に解決していっています。

「ゴミ捨てルールを猿にでも判る様に」ですが、そんなに多いマニュアルだれが、読むんですか。
多すぎて、大事なことが、疎かになってしまいます。
電化製品の説明書が良い例ですね。

ダウンライトの調光って、少し落としした方が
外から観たら、良い感じになりますね。
皆さんも確認してみてください。

>707
風呂やトイレの音、聞こえるんですか？
上下の床のドンドン音も。

換気口は外と直結されるんで仕方ないですが。。。

707さん
聞こえますよ。
上の階のトイレや風呂の使用音が。
上と同じ間取りなので仕方ないですね。
うちの音も下の階に聞こえていると思います。
リビングは防音が効いているのか音は聞こえません。
室内廊下だとドタドタ音が多少に聞こえます。

1LDK　21階　が2980万円で売りに出ましたね。

NO718番さん　元のお値段は幾らだったんですか？

2580万ですよ。仲介手数料(買いと売りの双方)が大体200万としても2980万で捌けたら200万のあがりですね。

714さんは管理規約を全部読まれました？

>>718>>719>>720
最近マンション探し始めた
今社宅で住んでるとこの近くで人気のない尼崎市のJR福知山線塚口駅前1分の
1,200戸の大規模マンションでもこの価格だったからびびった

プラウドシティ塚口
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

ぐぐってもサンクタスタワーの新築価格一覧表が見つからなかったので
新築の価格は解らないけど値上がりしてんだね
せめて新築と同じ価格なら4,500万以下・65㎡以上の部屋があれば
仲介手数料3％払っても検討してたんだけどね

不動産屋に電話で未入居で30部屋くらいが中古で売りに出てるって聞いてたけど
Yahoo不動産の広告だけで現在6部屋が売りに出てますね
新築より高くて売れるって本当にバブルなんだな
転売投資家は大成功だな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003076675/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 21階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 1LDK
専有面積 45.98m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.56m2）
所在階/建物階 21階/地上53階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003035953/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 36階 NEW!
価格 4,880万円
間取り 1SLDK（LDK約13.5帖＋洋室約6.7帖＋納戸約4.3帖）
専有面積 55.08m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.91m2）
所在階/建物階 36階/地上53階　地下1階建て
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002977286/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階
価格 5,280万円
間取り 2LDK
専有面積 58.88m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.23m2）
所在階/建物階 49階/地上53階建地下1階
主要採光面 北

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047468/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 49階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 2LDK
専有面積 73.21m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.86m2）
所在階/建物階 49階/地上53枚建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003047376/
大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー 51階 NEW!
価格 6,180万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 51階/地上53階建地下1階付
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003072057/
●サンクタスタワー●27年3月築●新築未入居●52階●プレミアム 52階 NEW!
価格 6,980万円
間取り 1LDK
専有面積 65.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.07m2）
所在階/建物階 52階/RC造53階建52階部分
主要採光面 西

匿名さん、響きの街の新古物件掲載を載せて下さり誠に有難うございます。

コンセプト、土地相場、坪単価の違う物件比較になりますが、
大阪市のタワーの資産価値は、何も響きの物件だけが値上がってる訳では有りません。

此方が、大阪市西区の土地相場の平均推移グラフになります。
http://www.tochidai.info/osaka/osaka-nishi/
2013年から2014年は西区においては平均6.21%上昇しています。

響きの街が何故6ケ月で完売至ったかは、資産性が保ちやすかった事が書かれてますので、此方をお読み下さい。
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20121213.pdf


資産性の高いタワー所有は年金替りにもなります。
近年、不動産投資や株を買う方が若い方にも見直されていると思います。
今は住んで後で貸す
先に貸して、後で住む
所有者の納得の行く価格でなら手放すのも有りになりますが、
誰が年金変わりにもなる資産性高い物件を安く手放しますかね？

それに、オプションをつけられた方や後付けでリフォームや
フローリング加工や窓フィルムをつけられた方は、分譲価格より高くなって当然です。

此方をセカンド所有された方は、セカンドを検討したとしても、資産性を重視した物件を探される事でしょう。

プラウド、塚口駅前一分、8200平米公園、スーパー至近、自走式駐車場、グッドデザイン、一階庭の専用駐車場有り
奥様の近親が兵庫県寄りのファミリーの方にはとても良い条件だと思います。

ただ、此方を所有される多くの方のセカンド所有の選択の平均は、
大阪市のタワーや分譲マンション、もしくは北摂になるのでは無いでしょうかね。

疑問点が色々と有りますが、誘導させたい気持ちはヒシヒシと伝わってきます。笑

私なら、北浜直結か曽根崎か梅北開発区ですね。
スレ違いになりますが、此方の物件を気にしてくたり誠に有難うございます。

スタディルーム・・・
テブラで入室可能にすれば名前書かなくて良いのに・・・って思いました。
名前が埋まるまで誰にでも見られる環境の物に自分の名前を放置しておくのは気が引けます。

study room のリストに部屋番号と名前を書くのは個人情報的にいって
どうかなと感じますが。気になる人は何も書かないで入っている人も
いると思いますが。何故リストがいるんですかね？

ところで入居前ですが新たに購入された家具・家電等大型の物の
搬入はエレベータの待ち等問題なくできましたか？
引っ越しはまだ先ですが新規購入品は引っ越し前に入れたいと
思っていますのでどんな状況か知りたいところです。

>717

本当に聞こえるんですか。。。
賃貸マンション的な造りという事かな。
分譲マンションでトイレや風呂の使用音、排水音が聞こえるって
かなり低グレードな設計かと。。。
さすがに入居後にしか確認できない事項ですが。

>>726さん
防音は基本的に重量勝負です。
重量が重ければ、音は遮音しやすいようです。
しかし、タワーマンションは軽く作らなければならず、この点不利です。
スパン幅を長くとる、つまり横幅を広くとる場合、床コンクリ面のたわみを支える小梁が必要です。
しかし、小梁は不自然に部屋の天井を圧迫するためデザイン的には嫌われます。
戸境壁がコンクリの場合重量が増すことにより、乾式壁より防音上若干有利だと思われます。

もうひとつ、隣戸への騒音は吸気口から漏れ出ますが、これはサイレンサーをつけることによりある程度軽減できます。

ちなみにラーメン構造・壁式構造・音の伝わり方は違います。

低層階は普段高層階に住んでいる人から見ると、
特に夜は　”気味わるいほど静かだなぁ”とか
中に入ると思うんだけど、そのせいで、マンションの中を伝わってくる
固体伝搬音は、意識されやすくなっているようです。

717さんは
トイレやお風呂の使用音では無く、上からの排水音の間違いだと思います。

排水音は、若干聞こえますが、昼間は全く聞こえません。

内廊下タイプのホテル並の遮音と思えば、解りやすいと思います。

リビングに居る分には、快適に過ごせていますので、御安心して他とも比較検討して下さい。

ちなみに、どんな造りのマンションでもそうですが、すぐ側の有効空地や公園で騒がれると
低層階は煩いです。
後は、許せるか許せないかの違い、人に伝えるか伝えないかの違いになりますね。

スタディルーム10席弱しか無いですよね？

連続連日長時間使用者の抑止や契約者の家族以外の方の使用の歓談抑止

選択された本も大切な共有施設としての共有財産としての空間使用の回転率を上げるべく

お互いが良い空間作り

盗難や乱雑な扱いによるカメラには映りにくい位置での傷防止

共有設備の資産価値の長期保有に部屋番号、名前は必須だと思いますが

非公開が良いですね。

何か良いアイデアやツール無いでしょうかね。

南向きの角部屋ですが西側に面した部屋で
エアコンも何もしていないのにアルミサッシに
結露が出るんですがこんな物なのでしょうか
普通の暮らしをしていますが不思議です何故でしょう
息の荒くなるようなことはしていません
何方か教えてください
冬になったらもっと結露増えるのでしょうか

>729さん

西向きは毎日の様に結露してますか？