北摂と他地域との違いを語る（４談目）

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

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速報　2023年の出生数は72万人です。
出生数2014年 100万人　2015年 100万人　2016年 97万人
2017年 94万人　2018年 91万人　2019年 86万人
2020年 84万人　2021年 81万人　2022年 77万人
2023年 72万人
この調子で1年で4万人や5万人ずつ減ったとしたら
2024年 67万人　2025年 62万人　2026年 57万人
2027年 52万人　2028年 47万人　2029年 42万人
2030年 37万人　2031年32万　2032年27万
2033年22万　2034年17万　2035年12万
2036年7万　2037年2万
2038年－5万　15年後には出生数0人です。
仮に途中出生数の減少が加速して1年10万人減に
なればあと7年や8年で出生数0人ですよ
最低でも15年後ぐらいには出生数10万人ぐらいに
なりますよ。学校もほとんど閉校しますよ。
あと15年後ぐらいで20代30代前半の小さい子持ちの
若夫婦も絶滅しますよ。

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出生数　1年4万5000人減×16年間で0人です。
だから16年後出生数0人になります。だからあと10年ぐらいで出生数10万人ぐらいに
なります。

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大阪の家の相場がどんどん安くなってるから
家が欲しい人は安くなってから買えばいいよ
今後子持ちの若夫婦が少子化でどんどん少なくなるからどんどん家の需要が少なくなり売れなくなるから　家の値段はどんどん下がっていくよ
中古住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるし
新築住宅もどんどん値下げしないと売れなくなるよ

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建売住宅ってこういうふうになってるんだよ
例えば大阪の茨木市である住宅地で3ldkの30坪の新築建売が4000万円で2024年で
売れたらその売れた家の間取りや作りや値段とか不動産会社で共有するんだよ
で1年後の2025年にまた同じ茨木市の住宅地で建売を売るとき同じような3ldkで30坪で4000万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったらどんどん値下げして100万100万100万って　3700万円で売れたらまたその情報共有して　今度また2026年に
同じ住宅地で建売を売るときは同じような3ldkで30坪で3700円から売るんだよ
こうやってどんどん売れた相場で売っていく
でまた2027年に同じ住宅地で建売を売るときはまた同じような3ldkで30坪で3700万円で売るんだけど　販売して1年で売れなかったからまた100万100万100万円って値下げして3000万で売れたら　2028年で同じ住宅地で建売を売るときは3000万円から
販売していく　人気がなくなった住宅地はこうやってどんどん値段が下がっていく

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この情報って北摂と他の地域で違うのか。日本全国同じだろう。

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大阪で新築一戸建てや新築マンションの販売がどんどん少なくなってね？
特に新築一戸建てなんて販売会社が在庫だらけど
建売の値段はどんどん下がってるよ　みんなが新築建売買わなかったらどんどん
相場が下がって安く買えるぞ　家安く買うの狙ってる人は15年後や20年後に
買えばいいよ　その時には子持ちの若夫婦が居なくなってるから

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なんだ。この荒らしの乗っ取りは。全然北摂関係ないし。誰にも相手されていない。あっ、自分が相手にしてしまった。削除しなきゃ。

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元々はこういうスレッドだったはず。
8 近所をよく知る人 2010/11/15 03:16:32
削除依頼
スレ主です。

こういうスレッドを立ち上げておいて言うのもなんですが、私は北摂（吹田市）在住です。
住んでいるところは非常に便利（阪急・地下鉄の２沿線利用可、阪急の駅からは徒歩５分）だし、静かな住宅街の割には江坂にも徒歩圏で買い物も便利。これまで首都圏も含め色んなところにすみましたが、現在の場所に文句はありません。
ですが、北摂ならどこでもいいというわけでもない。それに、通勤の関係で大阪府のほかのエリアに移住を考えています。（そういう人も多いのではないでしょうか。）
人それぞれいろんな価値観があると思いますし、この板は「違いを議論するスレッド」であって、「エリア間の優劣を決め」たり「相手を侮辱・罵倒」したりするのはそういうことをしたい方だけで別のところに板を立てていただきたいと思いますので、投稿の際は、少し冷静になってから理性的な大人の議論をしてください。（そもそもマンコミ自体がそういう趣旨のはずなんですが、どうもそれが出来ない人が多いように思います。）

自分自身、このスレッドの趣旨に則った発言をするとすれば、北摂はエリアの位置的な特徴から、公共交通の便は良いですね。伊丹空港、新大阪のいずれにも出やすいところが多い。私にはこれが非常にありがたいです。但し、特に休日に新御堂が混在し、抜け道も少ないことには閉口しています。車で移動する際にそれほど混まず、それでいて公共交通機関もそれなりに便利なところってどこかありませんかね。

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>>8605 デベにお勤めさん
めちゃくちゃなこと言っててビビる

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大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってる
だから空き家だらけ　これから空き家だらけになるし
少子化で毎年5万人ずつぐらい人口が減ってるから
あと13年後には出生数が3万人ぐらいになるから
13年後には20代から30代前半の子持ちの若夫婦は絶滅するから
もうじき新築住宅築浅住宅や新築マンションや築浅マンションの需要はなくなるよ
これから独身者だらけになるし　結婚してても子供0人や子供が居ても1人の家庭が
多くなるから　ファミリー向けの住宅の需要はどんどん減っていくよ

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人口減る減るさん、北摂と他の?地域でどういう違いがあるのかを教えてほしい。

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最新の千里ニュータウン人口推移

https://newtown-sketch.com/blog/20240501-36568

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世界の人口推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h14/H14/html/E1011201.html

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>>8622 マンコミュファンさん

日本と中国と韓国とアメリカと北朝鮮のも頼もう。

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2023年の人口減少数は大阪府は3万7374人ですよ。去年より7374人増えてますよ。
兵庫県は4万1471人ですよ。　これからますます人口減少数が増えていくので
空き家だらけになりますよ。

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大阪府の人口推移　1970年762万人　1980年847万人　2000年880万人　2010年過去最高886万人　2024年877万2209人

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北摂は人口増え続けてるけどな。
人口推移だけで見たら10年後は北摂の人口10億人とかになってるんじゃね？
人口コピペの頭おかしい理論でいけば

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>>8624 職人さん
人口減る減るさん、大阪府とかデカい話はいらんから、北摂の話してくれんか。北摂の事わかってなさすぎやろ。

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西宮や芦屋は最近特に開発許可や大型建築物の
建築確認が厳しくなってきてるようです。
人口増はいい事ばかりではないので、
人混みが好きな人には人口密度が高いところ
でストレスになりながら生きればいいと思います。
何でも程々が一番。人は寄れば揉めますから。

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ここ数年、北摂、阪神地区で人口増えているのは、大阪市、吹田市、茨木市だけです。芦屋、西宮、尼崎、豊中、高槻、箕面、摂津でさえ人口減少傾向です。茨木市、頑張ってます。

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>>8636 匿名さん

どこも中々厳しいですよね。大阪市も区によって大きな違いがありそう。

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>>8636 匿名さん

人口増えてる大阪市（北区、中央区、西区、天王寺区、福島区、浪速区）、吹田市、茨木市
いずれも新築マンション供給量が多くて若い層が流入してるエリア
一方、豊中市、高槻市、芦屋市あたりは住民の新陳代謝が上手くいかず、高齢化が進んで人口も伸び悩んでる

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高槻の人口が思うように上がらない理由、JR西日本が遅延しまくり運休しまくりだから説
結局物理的な距離の近さがもの言うんだろうな

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>>8638 マンコミュファンさん

gentlifcationの結果ですね。
有象無象の貧乏人は千中、高槻駅、芦屋、西宮にすまないからね。

千里線や彩都といった辺鄙なエリアの残る吹田茨木が羨ましい。

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豊中、芦屋、高槻、西宮
同◯地区が多いという共通点

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>>8639 通りがかりさん
それいうたら茨木市もそうやん。しかもJRと阪急離れてる。
JR駅前の開発がもう完成しちゃってるからじゃない？
阪急側はまだ開発の余地ありそうだけど。

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>>8642 マンション検討中さん
JR吹田「開発の余地…」

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駅近ってやっぱ便利だな。運転見合わせでも
茨木駅近くならモノレール宇野辺・南茨木から歩いて帰れるし吹田駅近くなら新大阪駅からでも歩ける(それでも40分位かかったが)
住んで思ったのはJR新大阪駅～茨木駅の間に便利やった。

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箕面はどこに行くにしても電車代かかるから治安気にしないなら街中近い所を選ぶ方が電車代は安く浮く。
金持ちじゃなきゃ箕面は住めない。

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>>8645 買い替え検討中さん
それはデマ、北摂には金持ちはいるが、低収入、一般サラリーマン家庭も住んでます
大阪の中では北摂の世帯収入は高め、全国で見たら大した事ない

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>>8646 マンション検討中さん
たしかに。北摂より滋賀県のほうが平均所得高いね。

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>>8645 買い替え検討中さん

そんな事はない

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>>8645
たしかに箕面はちょっと住みにくいかな
北大阪急行が伸びたとはいえ、ぼったくり価格のローカル鉄道。
会社から定期代が支給されるならまだいいけど、自分で払うならば江坂以北には住みたくない。
それ以上にモノレール沿線はダメ、バスの方がまだマシだと思う。

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>>8649 淡路が最強さん
大阪市内にお住まいですか？
淡路は治安は大丈夫でしょうか？

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箕面は北摂の中では少し不便な部類だが、北摂には環境良くて便利なところはたくさんあると思うよ。

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ttps://www.police.pref.osaka.lg.jp/material/files/group/2/r0703_hanzaitokei09.pdf

大阪府の市町村別犯罪発生件数を見ると豊中市が多くなっています。
人口規模が発生件数に比例するのが一般的です。
例えば岸和田、茨木、寝屋川、八尾などは同規模であり発生件数もほぼ同じです。
それに比べて豊中市は人口規模が同じくらいの吹田や枚方に比べて明らかに多いことがみてとれます。

豊中市は南部は以前から治安の悪さが指摘されていましたが、最近では柴原町で起こった飲食店料金を回収にきた店長がメッタ刺しにされた事件が記憶に新しいです。

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>>8650 名無しさん
もちろん大丈夫です。夜道も安心です。
淡路や柴島などはヤバい地域がはっきりしてる。
それに比べて箕面はヤバい人がそうでない地域に普通に紛れている。
そのほうがよっぽど危ないと思いますよ。

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>>8653 淡路が最強さん
意味が分かりません。淡路のヤバく無いところにはヤバい人がいないってこと？箕面とどう違うのですか？

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よく分からん理屈やね

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北摂のほうが全体的にヤバい人は少なくて治安はいいと思うよ。

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>>8657 マンション検討中さん
でも豊中市は最近おかしなやつが増えてるよ。
柴原町の事件もそうだけど、永楽荘とか宮山町とか分かるかな？
あのあたりはあの犯人みたいな人相したヤカラみたいなのが多いよ。
ウソだと思うなら実際に自分の目で確かめたらいいよ。
自宅から平気ではみ出して駐車してるのも多いし。
何十年も前は環境も良かったのは俺も知ってる。
フジマートがまだあった頃はね。

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>>8654 名無しさん
阪急沿線の東淀川には淡路や柴島、上新庄などの地区がある。
豊中にも岡町北や蛍池、走井などの地区がある。
その周辺に住んでいるならそういった地域に近づかなければ良いのだが、箕面にはそういう特定の地域がない。
つまり、ヤバい地域の人たちが隔離されていないため、そこらへんに混在してしまっている。
ヤバい人たちを排除できふのであれぼ問題ないのだが、現実には多く紛れ込んでいる。

箕面には＊＊＊＊がない

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>>8641 名無しさん

豊中や西宮よりも阪急京都線のほうが最強ですよ。

水無瀬、上牧、摂津富田、總持寺、南茨木、正雀、相川、上新庄、淡路、南方
高槻市と茨木市駅以外は全部ヤバいじゃん！

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淡路や總持寺とかは失うものが何もない系の危ない奴が多くて、豊中はベンツにモンクレールの成金オラオラ系のヤカラが多い感じかな。

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豊中が中途半端にカネを持ってるチンピラが多いのは、今に始まったことじゃない。

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>>8661 マンコミュファンさん
それ金持ちに対する僻みにも聞こえる

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>>8662 マンション検討中さん
チンピラてか庄内あたりに暴力団事務所なかったっけ？
なんかこの前ニュースなっててなくなったとか言ってたけどようわからんけど。

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豊中市は下品な成金が多くて、箕面市は上品なザマスザマスのマウント取りのお金持ちが多いってことですか？

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>>9 匿名さん
こういう考えの方が箕面に多いのでしょうか？
「頑張ってきたから、北摂暮らしが実現できた」
ってよく恥ずかしいことを言えたもんですねー

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>>30 匿名さん
https://kyouiku-blog.hatenablog.jp/entry/1991-toyonaka15-jhs
豊中のこの事件のことですね

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>>8663 口コミ知りたいさん
そうかもしれません。
豊中はそこそこ稼ぐサラリーマンには買えないレベルになってきている。
もはや羨ましいと思われる人よりも、妬まれる人が多いみたい。

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マンションは安いと思うけど、戸建の話かな？

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>>8669 マンション掲示板さん
マンション安い？具体的に現在販売してて安いと思う物件教えてください…

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リビオとか5000万くらいでは？

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>>8671 マンション掲示板さん
彩都の話ですか？

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彩都はあかんでしょ、それなら南海沿線のほうがマシ

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>>8673 評判気になるさん
ここで南海沿線が出てくるとは、、
大阪南部はない

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>>8672 匿名さん
少路では？

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>>8673 評判気になるさん
彩都のほうがいいやろ。

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いずれにせよ、彩都はダメですよ
武田薬品が彩都では優秀な人材の確保が困難として、誘致を断ったような辺鄙な場所ですから

さすがに南海は言い過ぎですが、彩都買うくらいなら京阪や阪神沿線のほうが全然いいです

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彩都がってより首都圏のほうがって話じゃないか？
https://facta.co.jp/article/200612059.html

京阪はわからんけど阪神沿線はハザードよくなさそう。

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>>8664 　さん

はい。江坂にもあります。

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>>8664 　さん

はい。江坂にもあります。

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>>8664 　さん

はい。江坂にもあります。

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>>8664 　さん

はい。江坂にもあります。

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>>8664 　さん

はい。江坂にもあります。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>8664 　さん
はい。江坂にもヤー事務所あります。

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大阪・北摂エリアが「特別」と言われる納得のワケ


https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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千里ニュータウンに戸建てを建てる
これが正解
アクセス、景観、民度、利便性、学校、すべてが高いレベルで揃ってる

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>>8667 評判気になるさん

たぶん世代的にこの中学生と同じと思うが、当時の豊中は荒れてたよ、団地多いし
千中もヤンキーが常にブラブラしていたり
吹田でも桃山台あたりは田舎だったよね
今はその層が一番家庭築いているんだから上品なわけがない
今の北摂イケてるみたいな空気が変
他県から見たら同じよ

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彩都は自然多いし商業施設もないしのびのび子育てする面で考えたら環境としてはいいんじゃないですかね？子供の手が離れたら他の地域に住み替える人もいますよ
車はどこ行くにしても必須ですが

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>>8688 匿名さん
千里ニュータウン内の戸建街区は特別だと思います。
大和ハウスの桃山台の3億5000万も売れてるし
古江台の3億の家もすぐ売れたし。
億超えが建ち並ぶ便利で閑静な住宅街は大阪では
千里あたりしかない。道幅も広いし。
買えないですけど。

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吹田市も豊中市も昔から戸建ては良いんじゃないですかね
同級生の8割9割はマンションか団地でしたから

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>>8689 評判気になるさん
熊さえ出なければ…

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森のくまさん？

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つまり千里ニュータウン内の戸建て比率が高く団地やマンション比率が低いエリアがいいと
具体的にどこよ？

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>>8692 　さん

そうですね、友人が住んでましたので何度か出向いてましたが熊出没情報はゼロではないですね。
人的被害がないのが不幸中の幸いですが、、、

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>>8695 eマンションさん

そうですね。
茨木や箕面の山々は亀岡や能勢の山と繋がっていますので、熊のリスクはあります。
生駒山系はこちらと繋がっておらず、熊野生息域はゼロとのことです。

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>>8696 匿名さん
https://www.env.go.jp/nature/choju/effort/effort5/effort5-3h/tokutei/d...
参考までに、熊の分布図です。
阪神間や北摂地域はどこも熊リスクはあります。
枚方、交野や東大阪、八尾などは熊はゼロです。

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彩都でクマ出たニュースきましたね

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>>8698 マンション検討中さん
熊が出たなんてデマを流してはいけません。熊のような動物を目撃、つまり現段階においては未確定です。そのような話しであれば彩都だけでなくあちこちであります。　

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>>8699 eマンションさん
北摂のあたりはクマの生息域であることは間違いありません。いつ出てきてもおかしくはないです。
神戸、箕面、茨木、高槻、京都市のあたりは山で繋がっています。
また、六甲山は昔からイノシシも頻出しています。六甲山展望台のところに巨大なイノシシがよく見かけられています。
突進してきたりして、あの牙が身体に当たると無傷ではいられません。

見ていないのに見たというデマはよくないかもしれませんが、北摂に住むにあたっては常に注意を怠ってはいけないことであります。

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>>8699 eマンションさん
太田のほうにも熊降りてきたよ。去年やけど

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>>8699 eマンションさん
あとデマじゃないよ。彩都で働いてる友達、会社の隣の敷地で見たって言ってた。
駅まで徒歩圏内だけど、日が暮れたらタクシーで駅まで行けってタクシー券出るんだって。

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箕面コストコ確定～看板が立ってました

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現地写真ありがとうございます。開業は2027年後半かな。

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>>8700 口コミ知りたいさん
大阪は熊の生存調査すらしていないので
余計に恐ろしいです
気を付けようと思います

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子供が大学卒業まで彩都西のマンション住んでたけど、何回か熊出た情報はあったよ。

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北摂の人は地域の都合の悪いことを隠して、他の地域をディスる傾向にあります。

今回はクマが何度も目撃されているにもかかわらず、デマだといってます。
本当に危険な情報は隠すべきではありません。

北摂が高級？品がいい？
阪急宝塚線の三国や庄内は外国人が夜遅くまで騒いでいますし、少し高級といわれる地域にはモンクレールにベンツの半グレみたいなのが多く見受けられます。

一方で大阪市内や門真や東大阪のマンションが人気なら、犯罪発生率が高いといいます。
大阪市内が本当に危険であるなら、梅田などには怖くて通勤や遊びに行けないはずですが、彼らは平気で通勤などしています。

自分の資産価値を守るためにあの手この手で北摂以外をディスっている人が一人ではなく多数いるようです。
あるいは阪急電車の関係者でしょうか？
>>8688さんもおっしゃっている通り、異常な北摂推しは何おかしいです。

情報操作に惑わされないようにしたいものです。

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>>8707 評判気になるさん
きも！

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>>8708 通りがかりさん
スルーです。
人は関心のないエリアの掲示板は見ません。
自分自身に置き換えればそうじゃないですか？
多分北摂地域の人ではないでしょう。

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ごめん、庄内や三国の人は自分たちの住所を北摂だと思ってないと思う。庄内なんて西成区の豊中バージョンって感じだし。
そもそも北摂の人も北摂全域が住みやすいなんて微塵も思ってない。

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岡町や蛍池もごちゃごちゃしてますよね
雑多な感じでトラブルも多いです

イメージを牽引しているはずの阪急宝塚沿線が実際には生活水準が低いです
一方で、阪急千里線や北大阪急行のほうが高台にあって高級な地域です

ただし、最近の傾向として高台の不便さよりも駅近の便利さを求める人のほうが多いです

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北摂(淀川以北の過去100年以内の郊外住宅地・別荘地)と他地域(それ以外の小規模宅地・農村地・梅田以南)ですよ

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>>8712 名無しさん

ちょいとよく分からないんですけど、100年以上前からの住宅地は北摂にならないということですか？
これはあなた個人の意見ですか？

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>>8713 検討板ユーザーさん
そんな昔は山しかないのでは？(´･ω･`)

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>>8714 　さん

豊中に山しかなかったわけないでしょ
すくなくとも農村と田んぼはありましたよ

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>>8715 eマンションさん
知らんがな(´･ω･`)

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昔は寒天屋もありました

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外国人増加や自動運転車導入で、住宅需要の潮目は変わりそうですけどね
そこそこ便利な郊外は生き残りそうです

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豊中なんて一部地域がハイソぶってるだけで庄内～蛍池まで今も超がつく下町だし、隠したところで何も毀損しないと思うけど。
豊中って吹田の下位互換だよね

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なんで北摂の歴史について語ることが削除対象になるんだろう。

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ほーん、体長1mの動物が上新田で目撃された話とかコストコが彩都にできる話とかも削除されてないけどスレ主旨逸脱で削除対象ですね。なんで歴史の話題だけ消されたんだろう。不思議だなあ

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削除の基準がめちゃくちゃですね
管理人さんの裁量次第ということでしょうか

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いずれにせよ、蛍池は◎和地区なので避けた方が吉

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北摂のブランドイメージ、資産価値を守りたいという一部の人が必死なようです。
そこまで他の地域を貶して北摂の悪いところを隠さなくても、北摂は普通にいいところだと思いますよ。
北摂の中でもあまりよくない地域を無理して買ってしまった人は、北摂であることしか価値を見出せないので必死になっている。

東豊中みたいなところに住める人はいいが、岸辺や総持寺や蛍池しか買えなかった人は悲惨です。

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そういえば萱野や船場も10年以上前は田んぼや空き地のある激安エリアだったな、高騰して金持ちになったと勘違いもありそう

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北摂地域の郊外住宅地モデルは大阪市内の既成市街地の代替居住地として設計されました。

北摂と他地域との違いを語るにおいて一次比較対象は大阪市内であり、北摂内での地域格差は阪急の都市開発による二次比較の産物です。

この数年は都心回帰が続いているように見えますが、不動産価格の高騰による郊外回帰は再び起こるでしょうか？
その時に注目される(生き残る)地域はどこでしょうか？

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以下の記事には大阪市内の一人勝ち、特に梅田以南の価値が上がる見込みのようです。
豊中や池田、箕面は残念ながら上位にランクインならず、江坂や茨木がかろうじてランクインするに過ぎない予測です。
資産価値を語るうえでは北摂は残念な結果になりそうです。

【大阪・京都・兵庫「10年後に不動産価格が上がる駅」の特徴】近畿圏では「大阪市内の中心部」が一強状態　首都圏よりも顕著な“コンパクトシティ化”
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca94b6a86d2ba0b027cf0ccef888f9205afb...

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大阪都心では40～60㎡中心のマンション供給が進み、坪400万円以下では新築供給が成立しない時代に入りました。

北摂地域はファミリー層をどう取り込み、生産年齢人口を維持できるかが分かれ道だと思います。
建築費が高騰しており2030年までに再開発が具体化していない駅・エリアは、今後要注意です。

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関西の地域格差を日本に当てはめてみると、
大阪市内が東京
吹田、豊中、池田が京阪神
吹田、茨木、高槻が中京
堺が福岡
枚方が札幌
東大阪が仙台
みたいな感じでしょうか

大阪市内の一人勝ち=東京の一人勝ち
次点は京阪神だが、東京との格差は広がるばかり
=豊中、箕面、池田などはかつては繁栄していて大阪市内の次に選ばれていたこともあったが、今後は大阪市内への流出の流れは止められず
名古屋は京阪神ほど落ち込みは大きくないが減少傾向であることに変わらない
=全体的にみて横ばい、もしくは減少傾向

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吹田、豊中、池田
は
豊中、箕面、池田
の間違いでした

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ピンとこないしわかりにくいですw

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かつて北摂いえば池田・豊中のイメージでしたが、近年は箕面・千里・茨木・高槻が強いと感じます

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自治体で勢いがあるのは吹田、箕面、茨木くらい。今の時代に人口増えてるのはすごいよ。

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池田は明治大正時代に阪急電車が宅地開発して大阪の他の町より先に栄えたんだろうけど、戦後のニュータウン開発で完全に取り残されて川西市未満となった雑魚。
豊中は北摂版”西成区”とでも言うべき庄内エリアを有するうえ、千里中央がもう10年近く巨大廃墟のクソ雑魚。
茨木と箕面は人口増えているが、彩都とかいうド田舎にモノレール駅遠2000万円台マンションしか買えない層を取り込むことに成功しただけのダサい街。
摂津市は工場しかない。
島本町とかいう野山のことは誰も知らない。

結局、吹田と高槻こそ至高よ。他のクソ雑魚廃墟シティは北摂を名乗らないように。

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千里はURの建て替え、セルシーの解体および再開発によるストックの更新が進んでいます
箕面は始発新駅と駅前開発で住み替えと高所得者の再取り込みに成功
島本町は派手さこそないですがファミリー需要で人口社会増　低い犯罪率・高い住民満足度で全国レベルの成功例です
時代の変化についていけている地域は強いですよ

吹田、高槻は行政の規模が大きく収支も安定していますが、高齢化・JR駅前の再開発という共通課題を抱えています
インフレで手遅れになる前になんとか再開発を完了させて欲しいですね

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>>8743 名無しさん
千里ニュータウンはUR竹見台の高層住宅の解体建替工事が
進んでいるしUR津雲台の数十棟の解体建替の
防塵シートの囲いが出来ていました。
山田駅すぐ近くの大阪市所有地の広大な土地の
売却によって何が出来るか楽しみです。

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山田駅は多少開発されようがどこまでいっても駅の目の前ガスタンクだし垢抜けない

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北摂ブランドがどれだけハイソでも代謝が滞る地域を開発する余力は今の日本にはありません
大阪を京阪神の中心地として発展させ続けていくために御堂筋沿線×千里丘陵を官民一体で開発してるわけですね

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人口が減っていく以上、高度経済成長期に開発されたニュータウンや不便な郊外が廃れて都心回帰が起こるのは既定路線。すでに能勢電鉄沿線の旧新興住宅街とかヤバいことになっている。さて、千里ニュータウンは生き残れるかね？

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みなさんが好きな今後の地価予測ですが、豊中市と池田市は大阪市内を除く大阪の市町村でワースト1.3となっています。
一番下にリンクを貼っておきます。
ともに17%を超える下落率予測をどう捉えるかですが、柏原市や阪南市など大阪南部の市が概ね5％程度の下落率と比べて、豊中市や池田市の下落率は相対的に大きなものであることは否めないと思います。

決して豊中市や池田市が魅力がない街というわけではなく、とてもよい街であるのは誰もが認めるところであり、大きな下落率にも関わらず下落後も高い地価を維持しているのは事実です。
この豊中市や池田市の地価の下落はおそらく、現在の異常ともいえる北摂の割高な地価を調整するためのものかと思われます。

将来的に大きく下落する予測のある地域に割高な費用を払ってでも北摂に住むことができる経済的余裕ある人は豊中市や池田市を選ぶといいと思いますが、ローンを組んだり背伸びして土地を買う人にとっては賢い選択ではないのではないかと思います。
私のような資産価値に一喜一憂するようなしがないサラリーマンは下落率予測16％超えの豊中市、池田市、吹田市、茨木市は選ばずに下落率一桁のところを選びます。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112971

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