東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part24」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-16 00:02:54

カリスマブロガーのモモレジさんが「2014年のマンション・オブ・ザ・イヤー」に選定した
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

※「マンション・オブ・ザ・イヤー」は2013年のスカイズに続き東京ワンダフルプロジェクトが2年連続受賞

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK・3LDK
面積:42.88平米~93.81平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

物件URL:http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/

こちらは過去スレです。
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)の最新情報をチェック!


[スレ作成日時]2015-01-03 22:08:48

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 912 匿名さん

    >>907
    「営業さん電話営業必死だったよ」なんて、ここで書く人は検討者ではない。みんなそう思ってることに気付いて。

  2. 913 購入検討中さん

    >>905
    そろそろ気づけよ
    自分が嫌われてるって。

  3. 914 匿名さん

    >>908
    あっあの有名な満たされない奥様ですか?
    なんでもかんでも成り済ましネガだ、妬みだとか倍率下げとか騒ぎ立てたあと必ず絶賛賞賛ポジする奥様さですよね?

  4. 915 匿名さん

    >>909
    「協調性を学ばないとマンションなんて検討できないよ?」って言われてるよ。まだ学べない?(笑)
    みんなの検討の邪魔しないこと。

  5. 916 匿名さん

    検討者は必ずしもここが第一候補ではないのですよ?

  6. 917 匿名さん

    >>915
    検討の邪魔しないでくださいね。
    契約者さんは契約者板で。

  7. 918 匿名さん

    >>915
    自作自演はずかしいよ(笑)

  8. 919 匿名さん

    内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを攻撃する検討者なんて無理ある設定、よく元気に続けられるね(笑)

  9. 920 匿名さん

    >>909
    その通りですよ。
    都合の悪い質問はスルーしてますから、ここの契約者。

  10. 921 匿名さん

    写真が見れるならば見たいのが検討者の心理です。
    なぜ否定されるのですか?

  11. 922 匿名さん

    >>919
    誰も攻撃なんてしてないけど。
    自慢だと契約者がいったからそういうのは要らないですって流れができたんじゃない?

  12. 923 匿名さん [男性 30代]

    >>910
    あ、ちょっと意味がよくわかんないっす。

  13. 924 匿名さん

    >>920
    都合の悪い質問って何でしたっけ?

  14. 925 匿名さん [男性 30代]

    一部の契約者さん、諸々論破してしまいすみませんでした。
    ここは原則検討者による意見交歓スレッドですので、契約者さんには私たちにとって検討に価する有益な情報があればいただきたいという姿勢は変わりありません。勿論それに価するような価値ある写真であれば提供もいただいて結構です。私が指摘していたのは、「契約者向けの共有部案内会が始まりますね」とか「はい、自慢です」という契約者さんからの投稿が不必要であるとコメントをしたまでです。以降のやりとりへのお付き合いは、色々と人格否定をいただいたため、ただの悪ノリで返信してみました。ご気分を害されませぬよう、ご容赦ください。
    以上、宜しくお願いいたしまあす。

  15. 926 購入検討中さん

    >>922
    自慢て回答は、釣りでしょ?

  16. 927 匿名さん

    物件の次はデベロッパーさん。さらに親切な契約者さんまでネガるとか、荒らしと分かりやすすぎて他の荒らしにまで煙たがられそう(笑)

  17. 928 匿名さん [男性 30代]

    >>922
    まさに貴方の仰るとおりです。

  18. 929 匿名さん

    >>923
    あなたの味方なんじゃないかな?

    でも、本当に写真を見たくないのですか?
    偏った情報は要らないということは、パンフレットも見ないのですか?
    そんなことはないですよね。
    私は実物の写真が欲しいのです。

  19. 930 匿名さん

    残り35戸の最終期ならではの元気いっぱいの倍率下げ工作がズラリ。

    まさにマンコミュの風物詩ですな。

  20. 931 購入検討中さん

    >>925
    別にあなたに論破なんてされてないと思うけど…

    自分の投稿よーくみてみ
    誤字脱字酷いから

    なんか自分頭良いです的な発言してるけどさぁ

  21. 932 匿名さん

    倍率下げ工作したい人たちがこんなにいっぱいいるの?

    人気があるのがバレてかえって倍率が上がっちゃいそう。

  22. 933 匿名さん

    30才代さんも良い人しゃないですか。
    匿名板って難しいですね。

  23. 934 購入検討中さん

    >>928
    自慢です。発言を受けてじゃないだろ。
    その前の発言に対しても、不要だと
    言ってるじゃん。

  24. 935 匿名さん [男性 30代]

    >>928
    なかなか執拗ですね(笑)
    そして細かいですね。誤字脱字多くて何かコミュニケーションに支障ありましたか?文脈で趣旨が伝われば何ら問題ないと思います。
    それから頭よいです的な発言はどの辺りでしょうか?貴方が私から受けた純粋な印象だと思います。
    その他なにかあればください。

  25. 936 契約済みさん

    写真はアップします。

    匿名[男性30代]
    ちゃんと感謝しろよ。

  26. 937 匿名さん

    この勢いじゃ残り35戸は超激戦が予想されちゃう

  27. 938 匿名さん [男性 30代]

    >>936
    うん、ありがと。
    早くね。

  28. 939 匿名さん

    >>936
    さすがここの契約者さんは心が広い!

  29. 940 匿名さん

    昨日までは他物件の荒らし追い出すために割と団結してたのにな。
    それ終わった途端この状況は悲しいですね..

  30. 941 契約済みさん

    内覧会は来月初旬。
    しばしお待ちを

  31. 944 匿名さん

    >>936
    共用施設の写真は一切撮影できませんよ。

  32. 945 匿名さん

    共用部写真よろしくお願いしまーす。

  33. 948 匿名さん

    >>927
    どれが親切な契約者だって?

  34. 949 匿名さん

    >>945
    できれば撮影投稿して欲しい東京ワンダフルプロジェクト共用施設のリストです。

    屋上スカイラウンジ
    屋上スカイデッキ
    プール&ジャグジー
    天体観測ドーム
    ラウンジ&バー
    ライブラリー
    ベイサイドラウンジ
    ビューラウンジ「サンセット」
    ビューラウンジ「サンライズ」
    ゲストルーム
    ノルディックスイート(北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める)
    オリエンタルスイート(南国のリゾートをイメージ)
    ジャパニーズスイート(檜風呂と畳の部屋もある)
    ミランスイート(照明演出の魅力)
    トップスイート(露天ジャグジー/南に海、西に銀座の街並み)
    プレミアムスイート(モダンアート)
    キッズルーム
    キッズガーデン
    パーティールーム
    カルチャールーム
    フィットネスジム
    スタディールーム

  35. 952 匿名さん

    >>949
    何でベイズのスイートまで入ってるの?
    念写するのですか?

  36. 953 匿名さん

    本当に人気物件で即完売してるスレッドって伸びてないんですよね。大体、短い。
    検討板に、いちいち契約者が首つっこんでネガだ倍率下げとか、反応せずに品のある掲示板が、多いから周りの即完売の人気物件のスレッドを見たほうがよい。
    契約者さんはそんなになに言われてるか気になって仕方ないのかな?

  37. 954 匿名さん

    >>953
    契約者さんが写真投稿してくれるって話が何であなたにとってそんなに危機なの?

  38. 955 匿名さん

    残り35戸の競争率を下げたいのに邪魔されちゃうからかな。一生懸命すぎるもんね。

  39. 963 匿名さん

    契約者さんも荒らしは完全スルーで、ぜひ写真投稿お願いします。

  40. 964 匿名さん

    今回で売り切らなくても今年中には完売するよ。
    スカイズが完成すればすぐ売り切れる気がする。

  41. 968 匿名さん [男性 30代]

    >>960
    それ、まさに思いました。
    ちょっとあまりにクセありますよね。
    冷静に考えると、もしかすると私がネガに釣られてしまってるのかもとも思ったり。

  42. 969 匿名さん

    駅遠や、今時点でも高めの維持管理費の将来、そして入居時の住宅ローン金利が高くなってしまう恐れなどの投稿に倍率下げとかネガだと言ってるから検討者から嫌われるんじゃない?

  43. 970 匿名さん

    維持管理費は、よくいわれてますがやっぱりMR見てしまうと毎日これだけ贅沢な、気分にさせてくれるなら毎月6万位だしとも思いますし、3万位の維持管理費のマンションにして、その分ローンに、回したり子どもの習い事一つ増やしたり、日々の贅沢より一年に一度海外旅行にいったほうがよいとも、考えてしまいますね。
    我が家は15年未満でリセール考えてるから今の価格は魅力的ですがリセールしたいときにどうかなと思ってしまいます。

  44. 971 匿名さん

    ローン金利はベイズに限ったことではなく、新築ならば同じ条件でしょ。

  45. 972 匿名さん

    >>970
    管理費が毎月6万って何㎡だよ。
    毎月3万円だろう。

  46. 973 匿名さん

    85Anwを検討していますが、月々のランニングコストは5年後・10年後にどのように変化しますか?
    (当面、管理費+修繕積立金で約3万9000円ということはうかがいました)

    どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

  47. 974 匿名さん

    >>973
    変わらないよ。

  48. 975 匿名さん

    >>973
    MRに行って聞いた方がよいですよ

  49. 976 匿名さん

    >974さん
    >975さん

    MRには行ったのですが、聞きそびれてしまいまして…
    修繕積立金は上がらないんですか!?
    だとしたら大変助かりますが、これほど豪華な共有施設があるので、
    最初はそう言っていてもやはり変更されて上がってしまうのかも、と思ったり…

    ともあれ、返信ありがとうございました!

  50. 977 匿名さん

    修繕積立金は5年後に2倍、10年後に3倍といった形で段階的に増やすのが普通。
    85Anwだとはじめ1万円スタートで5年後2万円、10年後3万円見ておけば大丈夫だろう。

  51. 978 匿名さん

    5500万円ほどのローンを1.5%35年固定で組めれば月々の返済が17万円弱になるので、
    管理費+修繕積立金+駐車場を加えても25万円以内には収まりますね。

    ローン実行までに金利があがらないことを祈る日々が続きそうです……

  52. 979 匿名さん

    倍率下げもなにもここってそんな倍率ついていないから下げ工作の必要はないですよ。
    もう売り切れちゃったから書きますが有明なんて平均倍率2倍超えていて最高は47倍だったんですから。

    湾岸で数少ない外廊下物件だったのにしっかり1倍で売り抜けたのはむしろデベ大勝利と言えましょう。

  53. 980 匿名さん

    978のプランはこれと同じ感じだね。
    http://president.jp/articles/-/9143

    少なくとも年収1500万くらいは必要ということか。

  54. 981 匿名さん

    >>979
    同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ(笑)
    デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう(笑)

  55. 982 匿名さん

    マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。

  56. 986 匿名さん

    >>976
    本気でその投稿してるなら、もっと勉強したり、デベと話あったりしてから検討し直した方がいいですよ。
    どんぶり勘定じゃなく維持費の内訳を求めてください。
    維持費は住民、つまりあなたが決めていくもの。だけどデベロッパーは後で文句を言われても困るから余裕を見て設定しているのが通常。余裕がなさ過ぎる人に購入されても困るからね。
    なんにせよ初期設定は何の交渉もされてない言い値。どうやって今後交渉していこうかという視点で全体の額だけでなく詳細をチェックしましょう。

  57. 988 匿名さん

    買いませんかって言われたけど、薄気味悪いアナ雪の姉妹がいるみたいなんで、辞めたよ。

  58. 989 匿名さん

    よっぽど苦戦中なんでしょうね。我が家はここは見送りますと伝えたはずなのに営業さんからお電話いただきましたよ。

  59. 990 匿名さん

    >>989
    絶好調!とか日本一!っていうポジもうんざりだけど、
    苦戦っていう表現も全く当て嵌まらない、順調そのものじゃん

    JV物件らしく計ったように売れてるよね、大手デベ連合の技ありって感じ
    もちろんここに限った話ではなくKTTもGFTも似たような売れ行きだよね

  60. 993 匿名さん

    >>991
    一応ここより高い物件を、購入予定なんです(笑)すみませんね(笑)

  61. 997 匿名さん

    >>973
    最初から管理費19000円、修繕積立金20000円の設定にすれば、修繕積立金も支払総額も変えずにやりくりできますよ
    そのためには委託管理費の内訳を精査して委託管理費を下げてもらう交渉を管理会社とする必要があり、それが実現するかどうかは理事会の構成メンバーの能力次第です

  62. 1000 匿名さん

    >>998
    ここはほとんどの大手が名を連ねてるから他物件を貶めるようなレスは少ない
    反面、公式サイトのコピペと見紛うようなレスは多い
    泣いても笑っても残り二桁なんだし過剰なポジもネガも無意味
    ただ相変わらず頻繁にバナー広告は表示されるし(順調すぎて予算余ってる?)、
    電話攻勢が事実なら、最後まで抜かりがないねぇ・・・とは思う
    まあでもJVってそんなもん、売れ過ぎも困るけど、
    売れ残りや苦戦っていうイメージや事実は絶対避けなきゃいけないからね
    ここは通期で1倍ぐらいだろうからホント優良物件だよw

  63. 1001 匿名さん

    >>999
    いや、993は買えないんじゃなくて買わないと言ってますよ?
    買えない人に営業から何度も電話はいかないですから。

  64. 1002 匿名さん

    >>1001
    だから
    なんとでも書けると枕詞があるんじゃないですか?

  65. 1003 匿名さん

    >>1002
    しつこいね。どうでもいいよ。
    ここは検討板だからさぁ。しつこい心配性な契約者は要らないよ。

  66. 1004 匿名さん

    次スレできてますよ
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/

  67. 1005 匿名さん

    内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを悪く言う検討者なんてあり得ない。
    契約者さんへの攻撃は本当の検討者がここで検討材料を得るのを妨害する行為。

  68. 1006 匿名さん

    契約者さんを誹謗中傷する検討者って設定の投稿自体が不自然。

  69. 1007 匿名さん

    >>1006
    しつこいよ。
    もう次いってるよ。

  70. 1008 匿名さん

    >>981
    え?有明売れ残っていたことなんてなかったよ?
    完売表示が出たすぐ後に一つキャンセルがあったのが最後。
    なんでそんな嘘をつくの?

    ただ、SKYZが売り切れた後に有明が残っていたのは確か。
    それがSKYZの方が良かったせいかデベの戦略なのかは知らない。

    ともあれ、BAYZはほぼ1倍だったから理想的展開だったんじゃないの?
    倍率なんて高ければいいってもんじゃないでしょ、落選して裏で泣いている人が少ない方がいいに決まってますよ。

  71. 1009 匿名さん

    スカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンション

    ベイズは完売2年前に残り35戸

  72. 1010 匿名さん

    >>1009
    販売戸数が多いからそうなるでしょうね。

  73. 1011 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。

    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/
    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  74. by 管理担当

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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
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