BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part24

綺麗にレスが削除されましたね。管理人グッジョブです。

＞８０６
やはり次の期も倍率結構付きそうな感じなのですかね？

Skyzの人って、入居間近でワクワクソワソワでしょうね。
そんな気持ちをここに書いてくれればいいのに。

>>816
残念ながら前回も倍率つくほどでもなくなんとか売れた感じでしたので今回は最終期ということもなかなか厳しいんでしょうね。営業さんは全部屋一倍つくように頑張ってる感じでしたよ。

管理費高いですかね？安いとはいいませんけど普通な気がしますけど。

どなたか管理費と修繕積立金の計画を教えていただけませんか？
70㎡でどのような計画なのでしょう。

我が家は8倍の倍率でしたよ。残念ながら抽選で負けました（笑）

>>825
えっ？前回ですか？どこの部屋ですか？
8倍なんてありましたか？

前回は最大倍率10ばいだよね。

10倍の倍率で勝ち抜いた人は、一生の宝物にして下さい。

>>831
それ好きだね。
ここは検討板だからさ。これから買う人がいろんな板見てんだよ。

>>832
あー。パンダ部屋みたいなわざと作った倍率が、あったの？
それ以外は倍率ついてた？

我が家は6倍でしたね。

まあ、待てば待つほど値上がりする相場では仕方ないのでは？

我が家は倍率ついてない部屋にやんわり誘導されました。
なので前回は見送りました。

一期は最高10倍、平均で1.1倍、記事にもなってる
二期は知らないけど似たようなもんでしょ

流石大手集結のＪＶ案件！と唸ってしまうぐらいの見事な値付けと振り分けだよね

わお、10倍の部屋で抽選で買った人は、ホクホクですねー。

>>840
注目すべきは10倍じゃなくて平均のほうねｗ

どの部屋だったかは知らないけど（恐らくプレミアム）、
エグい海外の富裕層や、タワマン節税とやらのお蔭で、
近年プレミアムルームはどこもそんなもんだよ、ちょっとしたバブルだよねぇ・・・

>>840
有明は35倍でしたよ。
一期のパンダ部屋の高倍率持ち出して人気だの高倍率だの、いってるはただの煽りポジになりませんか？
前回は、倍率つかない部屋もあったのに。

>>839
二期は話題にならないほどの散々な結果でしたよ。

>>839
ＪＶ物件てプラスにならないと思いますが。

今日またＤＭが届きましたね。
電話も来ましたし、最終期は厳しいんでしょうが価格で売り切ってほしいですね！

正統派の倍率下げネガが戻ってきてよかったね

平均で1ばいだと、即日完売なのでは？

最終期はやはり30倍越えなのかな？

前回も倍率下げとか言って全然倍率つかない部屋ばかりでしたからそんな妄想は要らないです。

真実を投稿しましょう。
でも、最終期は何気に盛り返しそうですけどね。

>>844
なんでそんなこと思った？書いてみた？


カリスマブロガーのモモレジ氏がスカイズを２０１３年のベストマンションに選んだ理由の一つは「日本初の６社JV」だよ。

モモレジ氏は２０１４年のベストマンションも「迷いなく」と断定した上でベイズに選んだ。

２年連続でベストマンションに選ばれたベストオブベストが東京ワンダフルプロジェクトってことだね。

>>848
残り３５戸になった後にタワマンを知り尽くした玄人プロガーにマンションオブザイヤーに選ばれた訳だから、３０倍じゃ済まないのでは？

倍率つかなかった？
即日完売したのですから、倍率ついてるのでは？

やはり、倍率下げ工作なんですね。。。

>>856
完成２年前に残り３５戸の物件でコツコツとネガ投稿してるなんて倍率下げに決まってるじゃないですか。

コツコツと
希望の部屋を
得る努力

>>854
素人のブロガーの賞がそんなにうれしいかな。

>>851
色々な、考え方があるんだからいいじゃないか。
それがいいと思う人もいればそうじゃない人もいる。
すぐに否定するほど必死さが際立つ。

SKYS共用部の内覧案内が来ましたね。

>>860
検討者にはまったくもって不要な情報ですよ。なに目的ですか？サイトの趣旨と目的、テーマを今一度ご確認を！

>>861
自慢です。いけませんか？

>>862
はい、たぶんいらないです。
以上、宜しくお願い致します。

そう？
Skyzとの共用部に関する、貴重な情報だと思うけど。不要ってことはないでしょう。

>>862
あっていいと思いますよ。
興味がないのは、物件自体に興味がないのではないでしょうか？
是非、スカイズの共用施設がどんな感じだったか教えて下さい。
かなり重要な要素です。

契約者は契約者板でやれば？
少しでも都合の悪い投稿にいちいちネガだ倍率下げとかいらないです。
ここは検討者板であってまだ他の物件と比較したり購入してないのだから必ずしも絶賛するわけじゃないから。
前回倍率だってほとんどついてませんよ？なんで高倍率だと言いたいのか。それは契約者だからかな。

>>862
情報は欲しいですが自慢ははしたないです。やめましょうね。

でも、完全に倍率下げ工作の流れですね。

今回は相当倍率高そうですなぁ。。。。

検討者板だから情報が欲しいのです。
スカイズの共用施設はベイズの共用施設なのですからね。
見たくない方は読み飛ばせば問題ないですよ。
ところで、ベイズの契約者板ってあるのですか？

>>861
契約者さんに喧嘩売るなんて検討者とはみなされないよ。

最低限のマナーを守ろうね。

>>864
検討者の私もその共有部内覧できるのー？それなら有益です。
でもできないですよね？ですから要な情報と評価しました。
理解が間違っていたらごめんなさいですが。

>>870
検討者用のスレッドなので、検討者目線でコメントしたまでですよー。
むしろ870さんが最低限のマナーはを守りましょう。

>>871
要な情報だね。確かに。契約者さんの感想や写真投稿は検討者にとって貴重な材料

>>876
よかったです。
ご理解いただいてありがとうございまあした。

>>876
匿名（男性30代）さんは生粋の荒らしだから、誰も気にしてないですよ。このスレのゆるキャラ的なマスコット。

ぜひ内覧写真投稿お願いします。

>>878
語尾が「ございまあした」なのが特長なんですね。

では、許可が出たので匿名（男性30代）さんのコメントに期待しつつ、スカイズ契約者さんは内覧写真投稿どしどしお願いします。

匿名（男性30代）さんは
日本語が苦手なんですね。
てにをは
しっかり勉強してから書き込んでね

>>858
ベイズが２０１４年のマンションオブザイヤーで、
スカイズが２０１３年のマンションオブザイヤー。

東京ワンダフルプロジェクトが２年連続で選ばれたのに？何とも思わないならスルーすればいいだけじゃん（笑）

>>878
写真をアップしないといっているのに、何故「ご理解有り難う」なの？
明らかに情報を減らしているよ。
この掲示板に来る意味がない方なのですね。

>>881
匿名（男性30代）さんはあったかい人間味に溢れるこの場所に居場所を見つけてしまったのでは？

このスレ、本当に優しい人が多いから。

>>882
しょせん、個人がブログで選んだ賞。

>>883
スカイズ契約者さんが内覧写真をアップすると、魅力的な検討材料が増えて倍率が上がってしまうからかな。

契約者さんがアップした写真を自慢だと非難したりする検討者なんて、どんな詭弁を並べてもあり得ない。

スカイズのジャグジーはガーデンの風景を観ながら入れるのでしょうか？

>>885
何とも思わないならスルーすればいいだけじゃんって言われたのに一生懸命なんだね。

ベイズが２０１４年のマンションオブザイヤーで、
スカイズが２０１３年のマンションオブザイヤー。

東京ワンダフルプロジェクトが２年連続で選ばれたのがそんなに気になって仕方ないの？

選ばれなかったから気になってるみたいになっちゃってるよ。

なぜ契約者が、上から目線？
無礼とかいってる時点でどんな立場なんですか？

しかも倍率下げとか妬みとか言ってるのは契約者なわけないとか言っておいて契約者であることを認めてる(笑)

よーし
とりあえず
匿名（男性30代）は謝ろうか！

>>890
お前？だれに言ってるの？無礼な、契約者がいるんですね。偉そうに(笑)

>>884
何年か前に多摩川に迷い込んだタマちゃんみたいですね。
たまに陸に上がって日向ぼっこしたりしてたけど、いつしか海に帰って行きました。
まさかその子孫ですか？(笑)

>>887
契約者さんを攻撃する荒らしのせいでなかなか登場してくれなくなってしまった契約者さんに、またぜひ解説して欲しいですよね。

>>881
てにおは、ご存じですか？
四大格助詞ですよ？私の使い方は正しいですよー。
指摘は正しく、で以降宜しく願いしまあす。
そんなことより検討者に役立つ情報をいただきたいです。

>>888
素人の賞とかいらないから。何度も投稿するのも恥ずかしい。
日経やマンション業界の賞なら自慢できるから。

>>895
ここは検討板ですから上から目線の都合の悪い質問には答えない契約者の投稿はいりませんよ(笑)

>>893
残り３５戸のマンションの契約者さんがそんなこと言うわけないだろ。普通に考えなよ。

このまま一気に1000まで行っちゃいそうな勢いだ。
掲示板に活気が戻って宜しい。

>>898
他の検討者は契約者さんの情報が欲しいんだってさ。

協調性を学ばないとマンションなんて検討できないよ？

見れるものはみたい

>>892
揚げ足ばかりとってごめんなさいね。
指摘事項がゆるゆるなのが主因かと思います。
ネガキャンはもうやめましょ。
検討者にとって有益な情報が欲しいです。

「契約者さんを誹謗中傷する検討者」なんて無理ある設定、即荒らし認定していいと思う。本当に情報収集の妨害行為。

>>901
契約者の自己満スレになったんだね。
だから物件の人気も前回からないんじゃない？
最終期完売するといいね。
営業さん電話営業必死だったよ！

>>903
みんなはあなたのことをそう思ってるみたい。ここは検討板なんだから検討の邪魔しないで。

>>901
いやいやあなたみたいな契約者の情報は偏りがありますからいりませんよ(笑)
プラスもマイナスもきちんと投稿してくださる方ならいいですが。

皆様申し訳ございません。
私が[男性 30代]さんに言って聞かせますので、批判はこのぐらいにしてください。

[男性30代]さんへ、ここで論戦して楽しいですか？ほんとは楽しくスレしたいんだよね。
何も恐くないんだよ。
みんな友達なんだから。
お休みなさい。

>>904
ここの契約者はちょっとアレなんで契約者板でやってください。
ここは検討板ですよ！

>>907
「営業さん電話営業必死だったよ」なんて、ここで書く人は検討者ではない。みんなそう思ってることに気付いて。

>>905
そろそろ気づけよ
自分が嫌われてるって。

>>908
あっあの有名な満たされない奥様ですか？
なんでもかんでも成り済ましネガだ、妬みだとか倍率下げとか騒ぎ立てたあと必ず絶賛賞賛ポジする奥様さですよね？

>>909
「協調性を学ばないとマンションなんて検討できないよ？」って言われてるよ。まだ学べない？（笑）
みんなの検討の邪魔しないこと。

検討者は必ずしもここが第一候補ではないのですよ？

>>915
検討の邪魔しないでくださいね。
契約者さんは契約者板で。

>>915
自作自演はずかしいよ(笑)

内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを攻撃する検討者なんて無理ある設定、よく元気に続けられるね（笑）

>>909
その通りですよ。
都合の悪い質問はスルーしてますから、ここの契約者。

写真が見れるならば見たいのが検討者の心理です。
なぜ否定されるのですか？

>>919
誰も攻撃なんてしてないけど。
自慢だと契約者がいったからそういうのは要らないですって流れができたんじゃない？

>>910
あ、ちょっと意味がよくわかんないっす。

>>920
都合の悪い質問って何でしたっけ？

一部の契約者さん、諸々論破してしまいすみませんでした。
ここは原則検討者による意見交歓スレッドですので、契約者さんには私たちにとって検討に価する有益な情報があればいただきたいという姿勢は変わりありません。勿論それに価するような価値ある写真であれば提供もいただいて結構です。私が指摘していたのは、「契約者向けの共有部案内会が始まりますね」とか「はい、自慢です」という契約者さんからの投稿が不必要であるとコメントをしたまでです。以降のやりとりへのお付き合いは、色々と人格否定をいただいたため、ただの悪ノリで返信してみました。ご気分を害されませぬよう、ご容赦ください。
以上、宜しくお願いいたしまあす。

>>922
自慢て回答は、釣りでしょ？

物件の次はデベロッパーさん。さらに親切な契約者さんまでネガるとか、荒らしと分かりやすすぎて他の荒らしにまで煙たがられそう（笑）

>>922
まさに貴方の仰るとおりです。

>>923
あなたの味方なんじゃないかな？

でも、本当に写真を見たくないのですか？
偏った情報は要らないということは、パンフレットも見ないのですか？
そんなことはないですよね。
私は実物の写真が欲しいのです。

残り３５戸の最終期ならではの元気いっぱいの倍率下げ工作がズラリ。

まさにマンコミュの風物詩ですな。

>>925
別にあなたに論破なんてされてないと思うけど…

自分の投稿よーくみてみ
誤字脱字酷いから

なんか自分頭良いです的な発言してるけどさぁ

倍率下げ工作したい人たちがこんなにいっぱいいるの？

人気があるのがバレてかえって倍率が上がっちゃいそう。

３０才代さんも良い人しゃないですか。
匿名板って難しいですね。

>>928
自慢です。発言を受けてじゃないだろ。
その前の発言に対しても、不要だと
言ってるじゃん。

>>928
なかなか執拗ですね(笑)
そして細かいですね。誤字脱字多くて何かコミュニケーションに支障ありましたか？文脈で趣旨が伝われば何ら問題ないと思います。
それから頭よいです的な発言はどの辺りでしょうか？貴方が私から受けた純粋な印象だと思います。
その他なにかあればください。

写真はアップします。

匿名［男性30代］
ちゃんと感謝しろよ。

この勢いじゃ残り３５戸は超激戦が予想されちゃう

>>936
うん、ありがと。
早くね。

>>936
さすがここの契約者さんは心が広い！

昨日までは他物件の荒らし追い出すために割と団結してたのにな。
それ終わった途端この状況は悲しいですね..

内覧会は来月初旬。
しばしお待ちを

>>936
共用施設の写真は一切撮影できませんよ。

共用部写真よろしくお願いしまーす。

>>927
どれが親切な契約者だって？

>>945
できれば撮影投稿して欲しい東京ワンダフルプロジェクト共用施設のリストです。

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

>>949
何でベイズのスイートまで入ってるの？
念写するのですか？

本当に人気物件で即完売してるスレッドって伸びてないんですよね。大体、短い。
検討板に、いちいち契約者が首つっこんでネガだ倍率下げとか、反応せずに品のある掲示板が、多いから周りの即完売の人気物件のスレッドを見たほうがよい。
契約者さんはそんなになに言われてるか気になって仕方ないのかな？

>>953
契約者さんが写真投稿してくれるって話が何であなたにとってそんなに危機なの？

残り３５戸の競争率を下げたいのに邪魔されちゃうからかな。一生懸命すぎるもんね。

契約者さんも荒らしは完全スルーで、ぜひ写真投稿お願いします。

今回で売り切らなくても今年中には完売するよ。
スカイズが完成すればすぐ売り切れる気がする。

>>960
それ、まさに思いました。
ちょっとあまりにクセありますよね。
冷静に考えると、もしかすると私がネガに釣られてしまってるのかもとも思ったり。

駅遠や、今時点でも高めの維持管理費の将来、そして入居時の住宅ローン金利が高くなってしまう恐れなどの投稿に倍率下げとかネガだと言ってるから検討者から嫌われるんじゃない？

維持管理費は、よくいわれてますがやっぱりMR見てしまうと毎日これだけ贅沢な、気分にさせてくれるなら毎月6万位だしとも思いますし、3万位の維持管理費のマンションにして、その分ローンに、回したり子どもの習い事一つ増やしたり、日々の贅沢より一年に一度海外旅行にいったほうがよいとも、考えてしまいますね。
我が家は15年未満でリセール考えてるから今の価格は魅力的ですがリセールしたいときにどうかなと思ってしまいます。

ローン金利はベイズに限ったことではなく、新築ならば同じ条件でしょ。

>>970
管理費が毎月６万って何㎡だよ。
毎月３万円だろう。

85Anwを検討していますが、月々のランニングコストは５年後・10年後にどのように変化しますか？
（当面、管理費＋修繕積立金で約3万9000円ということはうかがいました）

どなたか詳しい方いらっしゃいましたら、ご教示いただけないでしょうか。

>>973
変わらないよ。

>>973
ＭＲに行って聞いた方がよいですよ

>974さん
>975さん

MRには行ったのですが、聞きそびれてしまいまして…
修繕積立金は上がらないんですか！？
だとしたら大変助かりますが、これほど豪華な共有施設があるので、
最初はそう言っていてもやはり変更されて上がってしまうのかも、と思ったり…

ともあれ、返信ありがとうございました！

修繕積立金は5年後に2倍、10年後に3倍といった形で段階的に増やすのが普通。
85Anwだとはじめ1万円スタートで5年後2万円、10年後3万円見ておけば大丈夫だろう。

5500万円ほどのローンを1.5%35年固定で組めれば月々の返済が17万円弱になるので、
管理費＋修繕積立金＋駐車場を加えても25万円以内には収まりますね。

ローン実行までに金利があがらないことを祈る日々が続きそうです……

倍率下げもなにもここってそんな倍率ついていないから下げ工作の必要はないですよ。
もう売り切れちゃったから書きますが有明なんて平均倍率２倍超えていて最高は４７倍だったんですから。

湾岸で数少ない外廊下物件だったのにしっかり１倍で売り抜けたのはむしろデベ大勝利と言えましょう。

978のプランはこれと同じ感じだね。
http://president.jp/articles/-/9143

少なくとも年収1500万くらいは必要ということか。

>>979
同じこと何度も投稿してるけど、倍率上げ工作を繰り返してもずっと売れ残ってた有明物件とは比較にならないよ（笑）
デベロッパーを必死に絶賛しなきゃならない立場なんてかわいそう（笑）

マンコミュでは、むしろ販売前のマンションの買い煽りの方が凄いからね。業者を使って匿名掲示板で宣伝しちゃいけないなんて法は無いから当たり前だけど。

>>976
本気でその投稿してるなら、もっと勉強したり、デベと話あったりしてから検討し直した方がいいですよ。
どんぶり勘定じゃなく維持費の内訳を求めてください。
維持費は住民、つまりあなたが決めていくもの。だけどデベロッパーは後で文句を言われても困るから余裕を見て設定しているのが通常。余裕がなさ過ぎる人に購入されても困るからね。
なんにせよ初期設定は何の交渉もされてない言い値。どうやって今後交渉していこうかという視点で全体の額だけでなく詳細をチェックしましょう。

買いませんかって言われたけど、薄気味悪いアナ雪の姉妹がいるみたいなんで、辞めたよ。

よっぽど苦戦中なんでしょうね。我が家はここは見送りますと伝えたはずなのに営業さんからお電話いただきましたよ。

>>989
絶好調！とか日本一！っていうポジもうんざりだけど、
苦戦っていう表現も全く当て嵌まらない、順調そのものじゃん

ＪＶ物件らしく計ったように売れてるよね、大手デベ連合の技ありって感じ
もちろんここに限った話ではなくＫＴＴもＧＦＴも似たような売れ行きだよね

>>991
一応ここより高い物件を、購入予定なんです(笑)すみませんね(笑)

>>973
最初から管理費19000円、修繕積立金20000円の設定にすれば、修繕積立金も支払総額も変えずにやりくりできますよ
そのためには委託管理費の内訳を精査して委託管理費を下げてもらう交渉を管理会社とする必要があり、それが実現するかどうかは理事会の構成メンバーの能力次第です

>>998
ここはほとんどの大手が名を連ねてるから他物件を貶めるようなレスは少ない
反面、公式サイトのコピペと見紛うようなレスは多い
泣いても笑っても残り二桁なんだし過剰なポジもネガも無意味
ただ相変わらず頻繁にバナー広告は表示されるし（順調すぎて予算余ってる？）、
電話攻勢が事実なら、最後まで抜かりがないねぇ・・・とは思う
まあでもＪＶってそんなもん、売れ過ぎも困るけど、
売れ残りや苦戦っていうイメージや事実は絶対避けなきゃいけないからね
ここは通期で１倍ぐらいだろうからホント優良物件だよｗ

>>999
いや、993は買えないんじゃなくて買わないと言ってますよ？
買えない人に営業から何度も電話はいかないですから。

>>1001
だから
なんとでも書けると枕詞があるんじゃないですか？

>>1002
しつこいね。どうでもいいよ。
ここは検討板だからさぁ。しつこい心配性な契約者は要らないよ。

次スレできてますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551460/

内覧会の写真を投稿してくれるという契約者さんを悪く言う検討者なんてあり得ない。
契約者さんへの攻撃は本当の検討者がここで検討材料を得るのを妨害する行為。

契約者さんを誹謗中傷する検討者って設定の投稿自体が不自然。

>>1006
しつこいよ。
もう次いってるよ。

>>981
え？有明売れ残っていたことなんてなかったよ？
完売表示が出たすぐ後に一つキャンセルがあったのが最後。
なんでそんな嘘をつくの？

ただ、SKYZが売り切れた後に有明が残っていたのは確か。
それがSKYZの方が良かったせいかデベの戦略なのかは知らない。

ともあれ、BAYZはほぼ1倍だったから理想的展開だったんじゃないの？
倍率なんて高ければいいってもんじゃないでしょ、落選して裏で泣いている人が少ない方がいいに決まってますよ。

スカイズは２０１３年、東京でいちばん売れたマンション

ベイズは完売２年前に残り３５戸

>>1009
販売戸数が多いからそうなるでしょうね。