武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版を立ちあげました。
前スレ
武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/
前スレが終了後、書き込みを開始して下さい。
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
【物件情報を追加しました 2015.1.29 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-14 22:53:31
供給済４００戸のうち、契約済は３５０戸程度とのこと。誤解を狙った表記方法がいやらしいですね。
三菱に限ったことではないよ。
どのデベも同じ。
「供給済み」などと、そのような書き方をすデベはするものなのですか？
あまり見たことはありませんが…。
それにしても、結局400戸ではなく、契約済みなのは、350戸なのですね。
少しでも多く、見せたいのかも知れませんが、検討者としては、実際に売れた数も検討材料としたいので、契約済みの数を素直に教えていただきたいものです。
いや、俺が営業の女性に聞いたのは、契約済は250戸だそうだ。
350戸だったらわざわざ供給とかにする必要ないだろう。
酷い販売方法だね
たしかに、供給してる400戸のうち、先着順と書いてある部屋が50個くらいあるから、350戸契約済のはずがない。
それなら契約済にすれば良いはずだ。
供給済＝ローン審査中＆契約書類を交わしてる途中
他のデベは知らないけどここはそういう表現にしてる。
供給済みは未契約で先着順募集の５０戸を含む数とのこと。
先着順募集がすべて「ローン審査中＆契約書類を交わしてる途中」というのはありえない。
営業の女性が言ったとされる契約済が250戸というのも、そのまま信用していいのか・・・？
駅前で配っているチラシには、「ファイナルキャンペーン」「いよいよ最終章へ！」などど書かれていますが、これもどうなんでしょう？
デッキ接続の話もありましたね・・・。
まあ、契約済み数でなく供給済み数で表記しなければいけないということは、売れ行きが想定より芳しくないんでしょうかね。
新たにプラウドタワーができることも決まったみたいですし、焦っているのかもしれないですね。
先日モデルルーム訪問した際にもらった価格表には確かに供給済と表記されてます。供給済の住戸には花もついてましたし、残りも商談中となってるのもありました。
契約予定の住戸と契約手続き完了の住戸を供給済と表記してるんですかね。じゃないと、本当はどこが残ってるのかこちらには分からないですよね。せっかく来場した客を逃す可能性があるようなやり方しますかね？
>>707
ここの営業の方ですか？
もしローン審査中なだけなのであれば、先着順なのに、あたかも検討できないみたいに表示するのはいかがなものでしょう。
顧客を良いように誘導しているとしか思えません。
もし契約に向け手続きが済んでいるのであれば、申込済、または契約済と表示した方が良いのではないですか。
…そうでは無いから供給済としているのでしょうけれど…。
うーん。でも、「商談中」というは、話がまとまらないことも万々あるものです。
それを、供給しましたよ（契約交わして渡すことにしましたよ）とも取れる「供給済」にするのは、一般人の感覚からすればかなり違和感ありますね。
情報公開じゃないですが、明確に分かりやすく公表して欲しいですね。
そうしてもらえれば、良心的な用出来る会社だなので前向きに検討しようともなるのに。
>>709
デッキはマーレへ直結しますが、ラ〇ザとはつながらないそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/21-100/
711です。
商談中となってたのは供給済となっている住戸ではなく、先着順となっている住戸でした。
分かりづらい書き方ですみません。
お久しぶりです。
私が購入した部屋も『供給済み』になっていますよ。契約書、ローン審査、一割の前金支払いもすべて終わってます。
どういうことなんでしょうかね!?
私が商談中の部屋は供給済み表記になっています。
他の部屋と迷っているところですが…
供給戸数ってそんなに気になりますか？
自分が買いたいと思えば買えばいいし、買いたくないなら買わなければいいだけの話ですよね。
表記の仕方は色々営業手法としてあると思いますが、どこであっても不利になるような表現はしないものです。
>>714
繋がらないことないと思いますよ。
あくまで再開発地域であり、お金を出してるからといって独占していいものではありません。
繋がればラ⚪︎ザよりも価値が高くなることを心配しているのでしょう。武蔵浦和のタワーマンションにはないものがSKY&GARDENにはありますからね。
私有地らしい
ほげほげ２億ぐらい払えばつながるんでしょうか？
過去レス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445716/res/127-200/
ほげほげ＝プログラム用語
そこ掘り下げると何かでる？
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
776邸の内400邸が供給済み。
でも供給しただけで契約したとは限らないってことか。
無意味な情報だよね。
引き渡し後には、デベ担当者なんか電話対応もしてくんないんだから、今のうちガンガン問い合わせするべし。
用語の意味が分かれば、なぜそう表現したかが分かります。
確かに、２街区協議会で正式に使われている用語が分からないか、あえて使わない以上、xx金と表現する事もはばかられますからね。
プログラム用語とは知らずにお恥ずかしい。ググれば良かったですね。
こどもの日だから話題。
マンションだから、ベランダにこいのぼりもＯＵＴかな？
デッキ、繋がればいいですね。ほんとに。
でも、商業施設の通路ですが現状朝七時には通れます。
夜は何時までか分からないですが。
夜のマーレ２階は、シャッター街のように閉めて回廊と化してる
マーレの通路は従業員の通勤の為、朝７時～夜１１時まで通行できるそうですよ。以前書きましたが、ペデストリアンデッキは繋がらない方が良いと思いますよ。実際つながればロッテ社員の方の通勤経路になり騒がしくなるだけだと思います。スカイガーデン住民の庭園と考えればマーレの通路だけで十分だと思います。また、ラ〇ザの住民の方が反対しているとの事ですが、ラ〇ザの前の階段を下りて道路を渡ればスカイガーデンの１階に入れる事を考えれば、残念ながら階段を閉鎖しない限り、スカイガーデンの住民や高田製薬の社員の方の通勤で通行されますよ。
>732
私も同意です。
この掲示板では散々繰り返された話ですが、つながって欲しい人とつながらない方がよい人、両方存在しているのが現実です。資産価値が…とおっしゃる方もいらっしゃいますが、今の段階で契約されている人は、つながらないこととして契約されているわけですから。
マンションマニアのHPを拝見しました。
：マニアの購入したい物件は当物件以外にも多々存在していること。どの物件でも購入してもいい条件を付けていること
：1000万円の資産価値低下の根拠を示していないこと
：デッキがつながれば購入するとの考えの自称マニアがデッキ接続決定時に、限られた間取りの中で購入すると思いますか？
所詮マニアですね。プロではありません。
個人的にはデッキにつなげない方がいいかと思います。
竣工時に多少値引かないかな～。本当に迷っております。
引き渡し後に、（なぜかwww）売り出される部屋がいくつか出るから、それ待ってみたら。
7-1・7-2街区も完了した将来、こことロッ〇の間の道路（沼影白幡線）が交通量増えると、ここと〇ッテの間にブリッジかけたいって、マネーパワーしてこないかな？
事業概要図
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html
>>734
矛盾していませんか？
デッキが繋がらないことに納得しているのですよね？
それならなぜ値引きを待つのですか？
やはり不満があるからですよね？
私は転勤族なのでいつか売ったり貸したりするときに不利だと思ってしまいます。
私もマニアさんと同じでデッキが繋がれば買いますと担当者営業に伝えてあります。
仮に繋がることが決まったら即完売どころか抽選必須で当たるかもわかりませんけど。
デッキ繋がらないで欲しい。
一生住む予定でない方は、つながったほうがいいと考えるでしょうね。売却時のことを考えると。
つながらないほうがよいと考えている方は、終の棲家にする予定の方なんでしょうね。
そういえばモデルルームに年輩の方から若い方まで幅広くいらっしゃいました。管理組合は大変そうですね。
現在、交渉中であること聞いています。
ただ、繋がる条件が再開発エリアのため緩和されたと聞いています。
期待していいかも知れませんね。
繋がっても繋がらなくても商業施設を経由して駅とは直結しているので問題はないと思いますが
できれば繋がって欲しいものですね。
デッキがつながったら買いたいと言っていたら気に入った間取りの部屋は残っていないかもしれませんよ。先週モデルルームに行ったらＣ棟でバラの花のついていない部屋は３５０戸のうち３０戸ぐらいでその内５戸ぐらいが商談中になっていましたよ。昨年５月に契約しましたが、一年経って、ペデストリアンデッキで、まだもめているとは思いませんでした。最初はデッキがつながらなくっちゃ価値がないと思っていましたが、マンションの周りを何度も歩いているとつながらない方が静かに暮らせるなあという感じがしてきました。
売却時のことを考えると、マーレとつながっているデッキが存在しているからといって、問題がないとは私には思えません。
周辺のタワマン（ほぼプラウドですが）が駅と直結しているので、見劣りすることは否めないと思います。
ただ、もともと周辺タワマンとくらべてグレードが低く定価が安いので、資産価値の低下はあまりないかもしれません。
あと、駅とのデッキ接続はほぼ実現しなくなったと聞いていますが、まだ交渉中なのでしょうか？
（マンションマニアのブログの記事「【訃報】武蔵浦和スカイ＆ガーデン ペデストリアンデッキ繋がらず ラムザ管理組合が決定」より）
駅との直結を重視する方は、マークス北に建設予定の新プラウドを待つべきでしょう。
ただ、ここより確実に値段はあがります。駅徒歩2～3分で、別所アドレスになりますし。
>>743
ラムザの管理組合が「お○ね」等なんのみ○えりもなくは繋げないよ！
と決めただけ。
マニアさんの記事のほげほげのことですね。
これからはスカイ＆ガーデンの売り主がほげほげを払うかどうかでしょう。
スカイガーデンの売り主が提示したほげほげ額が低すぎて、既にラムザの管理組合で否決されたんだと思っていました。
なんだかんだ言っても繋がると聞いてます。
誰にだよw
業者の人間は間違ってもそんなこと言わない。
繋がらなかったら賠償問題になりかねない。
○○にデッキ○○払うくらいなら、その○○を「マンションの出口～マーレに繋がるデッキ」までの道を屋根付きにする○○に充てて欲しい。
その方が助かる。
埼玉県新座市東北二丁目 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
|
38.28㎡～47.85㎡ |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
3900万円台～7400万円台 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.00平米～83.69平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5200万円台 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.73平米～70.45平米 |
|
総戸数 191戸 |
東京都練馬区上石神井一丁目 |
|
6938万円～7848万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.88平米～63.00平米 |
|
総戸数 42戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
|
3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
|
3LDK・4LDK |
|
62.16平米～80.64平米 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県八潮市大字南川崎字八反野924番1外6筆（従前地番）ほか |
|
3600万円台・4400万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89m2・56.63m2 |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台 |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
