武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

>>150
同感！

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でも、このマンション、南棟の１０数階以上でないと眺望よくないんだよね。
大部分が眺望悪いマンションか・・・

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戸建てでも眺望はよくない

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>>153
同じ眺望悪いなら、水担いで階段登りを嫌うなら戸建てかー

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駅近だし周辺環境もまぁまぁ良いし
良い物件かなぁ～と思ったのですが･･･

ここの街区で起きた土壌汚染の問題が気になってます。
除去に数十億かかるみたいでしたが完全に除去出来たのでしょうかね？？

業者は「ただちに住民の健康に影響はない」って言ってたみたいですけど、、、、
目に見えない物質だし、その上に住む事に一抹の不安を感じちゃいます。。。
特に子供への影響が心配で。。

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完全に除去したから着工がだいぶ延期になったのかな。

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掘削した部分は埋め戻しせずに
新しい土を使ったらしいよ。

元々の土壌の上は建物があったり
コンクリート舗装されているし、
ガーデンは駐車場の上にあるので
新しい土を持ってきている。

実際どんな影響があるかな？

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>>152
そうそう12階位までは目の前が
ほぼロッテ。

目の前の道幅が広いから陽当たりは良い。

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ここ、土壌汚染問題があったの？知らなかった。

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楽しみです。

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南棟のいくつかは正面がロッテじゃないとこがありますよね。そこならまだ眺望がいいんですかね。
土壌汚染のこと、知りませんでした。近々聞いてみようかな。

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主にアスベストを除去したとのこと。あとはがれき。
除去中はもわもわ飛んでたかもしれないけど、いまはどうだろうね。

武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞１版「有害物質」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/res/326-350/

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公式ホームページに最新の工事進捗状況画像をupして欲しいです。
出来れば東西南北の四方向からお願いします。

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タワーは完成まで半分くらいの高さになったね。

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>>124
スーパーのヤオコーとのうわさあり。

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スーパーはもういらないっす。

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マンションが出来たら良いのにね。

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マンションもういらん！
パチンコ店よりはマシだけど。
埼京線･武蔵野線交差付近にまた野村のマンション建ててるね。
騒音･眺望は良くなさそうだけど、いくらなんだろ？

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5000万～7500万くらい？
富士山が見えるのも別にいいかな。駅近デッキ直通なのは嬉しい。

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別所幼稚園跡は陽当たりは悪そう。

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朝はもろに影。
朝以降は日当たり良いの？

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東北・上越・北陸・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
支線らの回送車両は鉄道ファン必見、ふふふ。

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マップ上に、車輌の運行実況・遅延が見れるサイト
http://www.demap.info/tetsudonow/

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あっちだったらこっちの方がいい。
ちなみに･･･浦和駅西口2分の開発は･･･相当高くなりそうだとの話を聞いた。
他のマンションギャラリーでの会話だけど･･･「まだ未定です。」「役員会議で決まります。」などと言いつつ･･･話し続けていると･･･3LDKでも7000万円台･･･8000万円にも突入するかも･･･とか。
夢は完全に消え去った･･･。

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浦和は住んでからも物価が高いので
きついでしょうね。

今ここの売れ行きどうなんでしょうか。

クレアもザパ別所も完売近いのかな？

今度冷やかしに行ってみようかな。

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まだ武蔵浦和は庶民でも買える域ですが、浦和は相当稼ぎが無いと難しそうですね・・・

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そう考えると当時高いと思ったマークスは安かった。
南向きの3LDkの中住戸は4000万円前半から最上階でも5000万円切っていた。立地抜群！内廊下、siで仕様も良かった。後悔。トホホ！

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5年後にも同じような事をぼやくかもね～。。

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>>178
同じことを思いました。
当時高いと思ったスカイ&ガーデンは安かった…。

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やめて良かったと思うかもしれませんよ

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どうして？

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オイラの場合、本社が新宿で支店が大宮だのでなかなか良さそう◎
他の人から見て「なんでここがそんなにイイの？」と思っても、オイラにとっては魅力的なのだ。人それぞれの環境･生活によるね。。価値も。
浦和・大宮であっても駅近でないならこちらの方がイイかも～。

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大宮駅徒歩5分とか言っても
改札口からホーム長いし。
武蔵浦和ぐらいが丁度いい。

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確かに浦和でもロータリーを歩いてると
迂回するようでロスが多いですよね。

武蔵浦和は利便性が高くて効率的な町ですね。

建築材料高騰のせいでスペックダウンの傾向が見られていますので、今売り出し中のフル装備物件は貴重になってくると思われます。

買い時って難しいですね。

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すでに都内のマンションは物価高騰の影響があるように感じます。
このマンションはどうなんでしょう。
金利面では今が買い時でしょうが、後は思い切りと運でしょうか。

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武蔵浦和はスーパーやホームセンターはたくさんあるけど、飲食店が少し物足りないかな。
ゴミゴミしてないのでバランスはいいかな。
後はケーズデンキ跡地が気になる。

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値段は高くて良いからクォリティーの高い物件が駅近で欲しかった。

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>>187
浦和の徒歩４分買いなよ。

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>>188
狭すぎて買う気にならない。

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ここは全体的には良さそうな感じです。
後は残ってる部屋でいいとこあるか週末に訪問してみます。
周辺環境も気になるし。

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ここの今の売行状況は普通な感じなんでしょうか。それとも人気があまりなくて遅めなんでしょうか。

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戸数が多いから遅く感じるかもしれませんが、
ギャラリーに焦った感じはないですね。

竣工も１年以上先ですし、その頃には新しい物件の価格も
上がってきたり、仕様を落として価格を維持しにきたりと
動きがあるでしょうから、後半勝負型なのかもしれません。

建物もだんだん形が見えてきましたし、
イメージが沸きやすくなって来ましたね。

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浦和駅近くは7、8000万くらい出せば結構広い部屋を買える。

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あと半分くらいの戸数みたいですしね。

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南向きの棟は７割以上売れてる感じでした。
西側の棟は販売これからだとか。

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>>192
確かにこれからは仕様を落として価格維持って増えそうですね。
ここは仕様面ではまぁまぁかと。

上層階は完売してるんだろなぁ。

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ギャラリー行ったら結構混んでた。
人気は普通ぐらいはありそう。

結構宣伝頑張ってるからかな。

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上層階は好調みたいですね、低層階はロッテが前にあるので、ぼちぼちというところのようです。

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同じタイプの部屋でも最上階と最下階で1000万円位の価格差があるし･･･。。
低層でもイイかも(^^;　

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昨年末に発行されたダイヤモンド社の雑誌で、全国人気マンション254(だったかな)という特集だったけど、武蔵浦和スカイ＆ガーデンも入っていたよ｡
確か「価格に納得感のあるマンション」というジャンルに入っていた。

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