ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

>>699>>700

>>672の6月23日から3戸減ってますね

いやいや、第3期13次、14次、15次というようにまだまだかなり残ってるから小分けにして出してるんですよ。
先着順は第3期1次の売れ残りなので。

早く完売できるよう頑張れ！

>>697
このマンションは近鉄不動産とNIPPOの戦略の失敗でしょうねー

高級路線とまでは言わないけど普通のタワーマンションにすればもっと人気出たのになー
無駄に立地だけが良い感じですね

JR尼崎のローレルコートクレヴィア尼崎とか、ここと同じデベロッパコンビのル・サンク南千里ローレルコートは
郊外だからタワーにするよりコスト抑えた方が売れ行き良かったんだろうけど
ここはあと２０％高くても内廊下とか普通のタワマンにしたら今頃余裕で完売だったろうにな

704の人はさぞお金持ちなんでしょうね。

未販売はあと一つだけでしたよ
やっぱり自分の足で動いて、見てみないとわかりませんね

>>705 匿名さん

未販売以外は商談中となっているのでしょうが、それを入れたらあとどれくらい残っているのでしょう？

>>706 匿名さん
気になります！誰か知ってたら教えて下さい！

どうしてゆっくりな売れ行きなのか不思議な物件
夫の仕事の関係で天王寺付近の方が交通のべんが良かったのでみおくりましたが、モデルルームにいった際の印象はとても良い物件でした
正直今でも欲しい物件の一つです
断層の近くなので南森町に住むなら免震は欲しいですが、かといって他にタワマン特有のオプションがたくさんついてくると管理費がばか高くなったり、もっと個数が増えればそれこそよく聞く住戸内カーストの嫌な面を見てしまうかもしれないと考えると私には魅力的でした

>>708
単純な理由だと思うよ
タワマンに住みたいと思ってる層は内廊下が当たり前の価値観だからここみたいな外廊下は対象外っていう人多いよ

>>708
外廊下仕様のタワマンに住んでいた事がありますが、雨風の影響が予想以上に酷くあまり良い印象を持てなかったので、こちらが外廊下と知って泣く泣く候補から除外しました。
外廊下には外廊下の良さがあるとは思うのですが、>>709さんの仰るように抵抗があり購入に至りませんでした。
他に売れ行きが思わしくない理由としては高価格な事や、あとはこちらのデベロッパーが他物件で問題を起こされてテレビで大々的に特集を組まれていたので、そういった面で不安的要素としてみられ避けられている方が多いのかなと思いました。

>>709
>>710
なるほど、当方戸建てと普通の分譲マンションしか住んだことがないためそういった難点が思った以上にデメリットになることに思い到りませんでした
売れゆきが悪いというのは何かしらの理由がやはりあるものなのですね

プラウドタワー阿倍野なんかは、外廊下でも人気ありましたね。

現地を夕刻歩いたが、ちょっと排気ガスがひどくないかい？！

住む人にとってみたら安いにこしたことはないだろうけど、開発会社にとってみたらいつ完売するのがいいんでしょうか？

>>714
マンション書籍読むと、
事業主は70～80％売れれば土地代、建築費、販売経費は回収できるそうですね

完成前完売が人件費も販売経費も安く一番利益率が高くなるみたいです

完成前に完売するのがバランスがいいということですね！

阪神間でそこそこの規模で完成前に完売した物件ってほんの一握りだと思うよ。
実際にここ2,3年で思い返してもこれだけマンションが供給されてるのに挙げられる物件は「❓」だろ。
完成前完売なんて非現実的なんだよね、今のご時世では。

>>717 匿名さん

クラッシィタワー淀屋橋とかエルグレースタワー大阪同心とか…

エルグレースタワー大阪同心ってすぐ売れた＝安くしすぎたってこと？

>>719 匿名さん

駅距離とかオール電化とか内装設備とか考えると割高だったと思いますよ。

>>717 匿名さん
ブランズタワー ウェリス 心斎橋 north

話の流れからして、割高ではないですよね。
完成真近に完売するのがバランスがいいとすれば、もっと高くても完成前には完売したかもしれないですもんね。
開発会社にとっては少し損したのかもしれませんね。

エルグレースタワー大阪同心やプラウド大阪同心は結局立地ですよ。同心一丁目、紅梅町、与力町は誰が何と言おうと住みたい人は多いので。即完売してる実績があるので何も言えないでしょう。駅1分だからと言って人気が評価が高いわけじゃないんですよ。

>>717 匿名さん
阪神間と比較するのはどうかと思うけど。
大阪市内のタワーマンションに限ってはシティータワーみたいな戦略的なのを除いたらほぼ完成前に完売してるよ。
それかもしくは完成後、しばらくしたら完売か。

ここは立地は人気なはずなのに、この状態なのは何が原因なんだろー？価格が見合ってないのかなぁ。

>>722

確かにエルグレースタワー大阪同心は、戸数が143戸とはいえ竣工1年以上前に完売したので、もう少し高くても売れたかもしれませんね。
でも、物件自体に割安感はありませんでしたよ。

キッチンからバルコニーに出れるのはいい反面、日当たりがいいと
日中のキッチンの気温が上がってしまうことや、ドア側に荷物が置けないというデメリットがありますね。
特に夏場のキッチンは暑いですから日が当たらない位置にあるとよかったかな。
家事同線としてはバルコニーに出やすくなっていいのかもしれませんね。

これが最後の戸数かな？
ここはタワーなのに外廊下仕様というのがなければとっくに完売してたと思う

名称がローレルタワー大阪天満宮ル・サンクにしなかったのは良かったと思う


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00106804/summary/#tab...

販売概要
価格 4,828万円～6,268万円 最多価格帯 6,100万円台（3戸）
間取り 2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。 専有面積 59.12m2～85.04m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 7,790円～11,210円
修繕積立金（月額） 5,670円～8,160円 修繕積立基金（一括） 372,730円～536,150円
そのほかの費用 管理一時金 : 34,730円～49,960円、近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料 : 972円（月額）

>>727 匿名さん

外廊下だけの問題ではないのでは？
1号線に面してるのが大きいのでは？

>>728
>>1号線に面してるのが大きいのでは？

南森町周辺を気にいっていて騒音とか道路問題でここが嫌なら阪急のタワーマンション待つしかないねー
でも完成は平成32年頃になるって噂だよね

敷地面積はローレルタワー南森町ル・サンクの2倍だからそれなりの規模になると思うけどね
扇町総合高校の1号線側に出来るみたいね


■予想・未確定情報■
（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年
総戸数　300戸
敷地面積　2,500㎡
既存建物　日興ビルディング等複数のビル

これまでタワマンに住んだことがないのでお聞きしたいのですが、
高層部は風が強いという話は本当ですか？
その為タワマンではバルコニーに洗濯物が干せないと聞いた
事がありますが、20階程度なら問題ないでしょうか。
間取りを見るとバルコニーへの動線は良さそうです。

>>730
20Fは高層というレベルではないのでさほど気にならない

それよりもこの辺りは排気ガスのほうが心配
物干し竿にびっくりするほど黒いススがつくから、北区に引っ越してからは浴室乾燥オンリーに切り替えたよ
ただ大通り沿いかそうでないかで排気ガスの量は変わってくるから向きによっては外干しも有かな

>>729 マンション比較中さん
平成32年まで待つリスクってありますか？

>>732 名無しさん

4年も先だと世の中や南森町近辺がどうなっているか分からないってことですね。

>>727 匿名さん

http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

まだ先着順以外に残ってますね。同心はもう竣工なのにこっちはまだ完売してない。

>>734 契約済みさん
ただジオタワー南森町ができたら駅から遠いエルグレイスタワーはなんの価値があるのか…

>>735 名無しさん

駅からの距離で判断するならジオタワーよりもこのマンションの方が価値が上ってことになりますよね。
でも、実際にはそうじゃなさそうってことは距離以外の価値があるんだと思いますよ。

>>735 名無しさん

エルグレースよりジオタワーの方が駅遠ですよね。南森町徒歩10分。
もしかして売れ残ったローレルタワー南森町ルサンク買わされたんですか？

エルグレース購入者ですが、それぞれ良いところがあると思いますし、貶し合いするのはそのマンションの品位も落とすので嫌ですね。ローレルもジオもどんどんできて、この辺りがさらに便利になるのを期待してます！

なんかこのマンションの契約者は誰も掲示板見てないんじゃ...

北区で駅1分なのに完売できないのはなぜ？。よく言われる、資産価値は立地、ということもここにでは通用しないのでしょうか？

>>740 匿名さん

この辺りは駅からの距離じゃないんですよ。同心1丁目、紅梅町、与力町が人気なのであって、東天満はだめなんです。駅遠と貶されたプラウド大阪同心、エルグレースタワー大阪同心が即完したのがそれを示しています。
周辺を歩いたら分かりますよ。

販売会社としては早く売れればいいというものではないんじゃない？

高く早く売れるのが良いです。

高く早く売れるなら、販売会社はもっと高くするものなんじゃないですか？

デベロッパーの本社の立場からすると、即日完売したということは、「もっと高くしても売れてたはずやのに、お前（販売責任者）がつけた値段が安過ぎたから、会社が大損したやないかい！」ということになります。

でもエルグレースも当時としてはかなり高かったですよね。中層階でも坪250くらいだった気が。私は高かったので見送りました。ジオいくらくらいになるんでしょうね。

これ以上高いと売れないというギリギリの価格にして即売れる方が良いに決まってます。
費用対効果の問題です。
極論すれば1万高くして1カ月売れないなら1万安くして即売れる方が良いということです。

ローレルタワー南森町ル・サンクのスレのはずが、スレ内を検索すると
ローレルタワ＝7件、
ル・サンク＝8件、
エルグレース＝39件、
同心＝100件より多い一致があります・・・・・
エルグレースタワー大阪同心のネタはもうお腹いっぱいです。。。。。

よく数えましたね…。

駅遠と貶された同心が即完し、駅徒歩1分なのにいまだに完売しないローレルタワー。