ローレルタワー南森町ル・サンク（旧称：（仮称）南森町 免震タワープロジェクト）について

上層階はどうかしりませんが、４～５階以下は排気ガスが酷いでしょうね…。

Ａタイプ良さそうですが、まだ残ってますか？

グランドメゾン松ヶ枝町は残りあと数戸ですし、グランドメゾン紅梅町も即売れそうなので、早く頑張って売らないと売れ残り物件の烙印が…

>>753 匿名さん

間違いなく売れ残りますよ。

売れ残りの事ばかり気にするのはここの価格が下がるのを期待してる人かな？
竣工までまだ半年程あるのでゆっくり売れてくれればいいです。
おそらく残っても１、２戸くらいでしょう。

>>755 匿名さん

エルグレースタワー大阪同心を購入したのでこんな所は買わないですよ。

>>756 匿名さん

買いたかったんですね。ここ。

>>758 匿名さん

自分の価値と同心の価値を下げますよ。

>>759 匿名さん

通報でもしたんでしょうかね。。一部削除なんて。。買ってしまったのは仕方ないのですからやつあたりはしないでくださいね。

このスレに常駐している同心さんは同一人物かな？
正直同心は駅から遠いけど建物はそこそこ良くて
場所も静かな良い物件だと思うので、
早期完売したのも肯けます。
ただ、他所の物件のスレに粘着してネガティブな事ばかり言ってる様な人とは
同じ住人にならなくて本当に良かったと思っています。
上で他の方にも言われていますが本当に同心の品位を疑われますよ？

>>760 名無しさん

>>759ですが同心購入者です。
あなたのような方と同じマンションに住むかと思うと残念です。

>>761 匿名さん

同心完売前はこちらの方が同心の板で色々とやらかしてましたからね。虫が良すぎますよ。

間取りを見ているとリビングダイニングはキレイな長方形をしていますが、居室はすごく凸凹しています。
家具の配置は工夫が必要そう。もしくはオプション家具などを使って、その寸法に合わせたものをお願いするとか。
でもオプションの家具ってすごく高いので、あまり現実的ではないかな…。
似たようなサイズのものを探してくるという感じで対応するのが現実的になってくるのでしょうね。

契約者スレの方は誰も書き込が無いようですけど、ここの購入を決めた人は
そもそもこう言うスレとか見ないんですかね？

>>765 匿名さん
金持ち多そうだからなぁ。

上手く設計されていなと思うのは、どの部屋にも窓があるということです。
角住戸であっても、1部屋は窓がないということが多いので
窓があるのはとても注目しています。エアコンの取り付けもできそうですし
お家の中が明るくなって良いなと思います。

あと4戸。
もう少しで完売ですね。

形からしてタワーマンションじゃなくロジュマンタワー梅田と同じ板状マンションだよね
名称にタワーって入ってあるから無駄に期待持たせてややこしいんだよね
23階建てで外廊下なんだからタワーって名称入れなければ良かったのに
残りこれだけなら間違いなく完成前完売できるだろうね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/

■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,208万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。

更新日 平成28年10月16日
次回更新予定日 平成28年10月27日

半月に一回ぐらいの割合でチラシが入ってきます
なかなか売り切るのは難しいんでしょうか

市場は正直ですからね・・。
やや割高マンションではありますが、時間の問題で売れるでしょう。実需はそこそこある地域ですから。

20階建以上の建物がタワーマンションの定義だそうなので、こちらもタワーマンションと称して構わないのだと思います。
眺望も公式ホームページで現地23階相当からの眺めを見ますと、なかなかのナイスビューでした。
外廊下というのは本当ですか？
どうして内廊下にしなかったのでしょう。

>>772

内廊下にすると建築費が高くなります
内廊下にすると空調設備の維持と空調の電気代がかかるので管理費が高くなります

でも建築コストカットタワーなのに本体価格は高いんですよね
でも内廊下にしてればさらに300万くらいプラスされてたかも知れないしね
そこのコスパをどう判断するかです

>>772
ペンシル型のタワーにするには敷地の形状が悪かったんでしょうね。（横幅が狭い）
今の形状のままで廊下側に壁を作って内廊下にしても良さそうだとも思うのですが
>>773の方が言うようにコストの面からですかねえ？

屋上角の南東角の微妙な尖り…あれは不要だったと思う。
思ってたより細い。屋上のデザインもそっと何とかならなかったのかねぇ。。

阪急不動産が、東天満2丁目に（仮称）ジオ南森町ツインタワーズを建設するみたいですね

35階建が2棟だそうです

ローレルタワー南森町ル・サンクから見て北側というか北東方面はかなり眺望が悪くなったり圧迫感が出たりするかも？
来年春までに解体工事するらしいので2020年頃の完成になるのでしょうかね？


阪急不動産の南森町（東天満）マンション用地で解体工事始まる
http://meiho24.com/wp/2016/10/begin-demolition-work-in-minamimorimachi...

ジオタワー高いでしょうから相対的にここは意外と安い…？
南森町もタワーマンションラッシュですね。これを機にカフェとか使いやすいいい店できて欲しいです。

ジオツインタワーが目の前に出来るのか・・・
たったワンブロックしか離れてない

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2016/10/607fdd5eac10150c5a63e...

国道から一筋入っているので、ここよりいいでしょうね。駅からの距離は少し離れますが、ジオブランドですし、ここより高くなるでしょうか？
その頃の景気にもよるでしょうが、たぶん最近取得した土地でしょうから、原価は高くなってそうですね。

なるほどね。。納得。

>>779 匿名さん
確かにいい場所ですね。
さらに高いとなると南森町には手が届かなくなりますね…

>>777
>>781
ジオ天六ツインタワーズは庶民的だから隣のジオもそうなるにでは？

>>782 場所柄が違うでしょう。

>>782ジオ天六ツインタワーは近隣施設の関係で、だいぶ価格を抑えていますが
ジオ茨木やジオ千里中央の価格から比較すると最低でもここと同等か、それ以上の
価格設定になってくると思われます。

ローレルタワー大阪天満宮ル・サンクの方がかっこいいのにね。
南森町からは歩いて1分…⁈

>>785
大阪の地名のブランド階級知らないのかね？

南森町と大阪天満宮の地名の差は、梅田と中津の違いくらいあるんだよ
***タワー梅田と***タワー中津だと受ける印象が全く違うでしょ

しいて言えば、NIPPOのマンションブランドのル・サンクをマンション名に入れざるをえなかった近鉄不動産の不甲斐なさは感じるよね

>>786 坪単価比較中さん

一部限定かもしれないけど、なんもり、は一応ブランド感があると私も思います。

はやく検討しないと売り切れますよー

あとどれくらい残ってる？
ジオもできるし待てる人はどうするか悩んでるかもね。

>>789
公式HPすら見ないのか
ずっと4戸のままだ


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/tower131/


■先着順分譲概要
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。


更新日 平成28年10月28日
次回更新予定日 平成28年11月4日

少し前の新聞に、これから完成するタワーマンションでは、特に高層階の相続税などの節税効果が減じられるとありましたね。ジオは、それが適用されるのでしょうか？
まあ、そんなてっぺんのお部屋買えませんから関係ないけど。

今日、ファイナルっていうチラシが、郵便受けに入っていたので、のぞいてみました。チラシには南東の3LDKの間取り一戸しか載っていませんでしたが、ラスト1戸というチラシではないような？？？

現地の囲いも取れてますね

>>791
関係ありますよー
厳密には固定資産税を見直した上での相続税見直しになりますからね
11階はそのままでそこを境い目に増税と減税で分かれ道になりますね


http://www.sankei.com/politics/news/161022/plt1610220005-n1.html
2016.10.22 08:15
高層マンションにかかる固定資産税見直し　高層階ほど重く、低層階は軽く　政府・与党

>>792
一部屋売れたみたいです
残り3戸です
年内完売いけそうですね


http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osakacity/tower131/roompla...

■先着順分譲概要
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 5,078万円～6,168万円
間取り 3LDK
住居専有面積 74.10㎡～85.04㎡(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積 15.20㎡～28.80㎡
アルコーブ面積 2.56㎡～5.18㎡
管理費（月額） 9,770円～11,210円
修繕維持積立金（月額） 7,110円～8,160円
専用利用料（月額） 972円(ホームセキュリティ利用料)
修繕維持積立一時金（一括） 467,180円～536,150円
管理一時金（一括） 43,530円～49,960円
先着順申込受付場所 「ローレルタワー南森町ル・サンク」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

あと2戸？

ジオ東天満2丁目ツインタワーズの計画進行してますね
完成してもローレルタワー南森町ル・サンクの眺望には影響ないのでしょうか？



【民間】阪急不動産が大阪・南森町の事務所ビルなど跡地に、大規模な分譲マンションを計画（会員）[2016年11月10日]

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪・南森町の事務所ビルなどの跡地に、大規模な分譲マンションの建設を計画している。現在は既存建物の解体工事を進めており、２期に分けて解体する。敷地面積は合計で２５００平方㍍程度となり、新築工事は２０１７年６月初旬の着工を目指している。

http://www.constnews.com/?p=25875

大阪の人気物件と聞きました。

タワーマンション？FINALと書いてあり、これが最後の分譲ということでしょうか。
駅まで徒歩1分。南森町の駅を使えば3路線使える・・・？アウトポール設計なので、広く感じそうですね。3LDKの間取りを見ました。ファミリーでもいけそうで、検討してみようかと思っています。

あと天井高がどのくらいあるかで広さも感じ方が変わってきそうです。モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

796さんが言うようにあと2戸なら、早めに検討しないといけないなと思っています。価格は5000万から6000万円が予算みたいです。

>>798 匿名さん
大阪の不人気物件ですよ。
同時期に売り出した物件で、一番売れるの遅い。

>>798
ここの営業マンですか？
それともマンコミュの管理人ですか？

ここは共用廊下が外廊下で風雨にさらされた気温調整できない廊下を歩くのでタワー感や高級感が全く無いのに価格が高いのが最大の問題です