ライオンズ港北ニュータウンローレルコートPart2

>>79
壁式は5階程度までしか通常建てられません。
それ以上だと現実的でないレベルまで壁を厚くしなくてはなりません。
結果狭い室内空間とかなりコストUPになります。
張りや柱の無い広い空間のメリットが減少します。
鹿島などはセンターコアなどで高層化を実現しています。
バースは1ー2階をラーメン構造と壁式を組み合わせて、それより上は壁式にしてるようです。
単調な設計になりやすいのであまり使わないとの話も聞きますが、バースシリーズの設計委託先はトマムリゾートを手がけた事務所で単調出ないユニークな間取りを作る事で有名ですよ。

湾岸は学校や病院などの公共施設が急激な人口増加に対応しきれていないのも懸念事項。特に中学生以下の子供がいる家庭は暮らしやすいのは港北NTかなと思ってます。
あとはタワマンは憧れるけどランニングコストも高いですよね。

>>83さん
なるほど、現実的でない程壁が厚くなってしまうんですね。
それじゃメリットがない…勉強になります。

バースは確かにユニークな間取りで個性が有りますね。
あの形の土地を上手く利用していると思います。
ライオンズの場合は何かにつけて手慣れていて安定、安心感のある設計に思えます。

よく見ると方向性が全く違うのでお互いそれでいいですね。

投資目的の不動産購入なら豊洲エリア買ったほうがいいのでは。
ここと比べる意味がわかりません。

>>86
意外と被るんだなこれが。
綺麗な街並みに惚れる。
ステレオタイプなネガが出没するのも共通。

港北NTの環境や街づくりが好きな人はきっと豊洲、晴海はもっと好きになるよね。

>>74
>今は坪200で新築となると選択肢は多くないし
環境より新築を重視してるんですよね。購入後は新築という優位性は無くなる訳で、じゃあ何が残るのかという話です。北山田の綺麗な街並みなんて言っても、駅からこの物件までの道程を見て綺麗って言えますかね。ストリートビューを見てみたら、左右擁壁に囲まれている幹線道路を歩き、その間には品の無い看板、のぼりが並び、ホームセンター前は物置の宣伝がガンガン並んでますが、これが綺麗な街並みでしょうか。全くこの土地を知らない人を駅から案内して環境いいとか、街並み綺麗なんて言っても理解されないと思います。
>>75
環境と言っても色々な要素がありますが、閑静さという視点で言えば、このエリアの環境は良いエリアですよ。ここ立地が難有りなだけです。ただあえて言わせてもらえば、東横線、田園都市線だって5ー10分もあるけば閑静な住宅街である場所も多いです。所詮神奈川であり、逆にそれが神奈川の良さでもあると思います。

賃貸ならまだしも、自分の思入れのある新築と他人の思入れのあった中古じゃ全然違いますよね。
ここは間取りや仕様をセレクトできるというのも売りの一つでしたし。
大きな買い物ですし、中古より新築を買いたいという人に、住めば新築の優位性がなくなるっていうのは全く意味がわからないです。
私はせっかく購入するなら新築に住みたいです。

この辺りを実際に歩いて見られれば環境の良さは感じられると思いますよ。
周辺の公園はランニングやウォーキングするのにちょうどいいです。
紅葉なんかもすごく綺麗でした。

港北ニュータウン内は特殊な作りなので現地を見に行かないとわからないことが多いですね。

Googleストリートビューは便利ですが、車道の撮影限定。
実際使う徒歩ルートとは違うケースが時々ありますが、その典型が港北NTかも。
ここは車道に対し遊歩道、緑道などに高低差をつけ「人と車の分離」をさせているのが特徴ですが
ストリートビューでは確認したい所が写っていません。


北山田駅に行くにしても、山田富士公園側出入口に向かう人も多く、そこは遊歩道＞住宅街＞緑道経由。
センター北駅へは住宅街から牛久保公園内を通り抜けて使う人が多いでしょうね。
どちらも車が入れず撮影されないポイントが多すぎます。
私を含め、住人がよく使うであろう緑道全般についても同様で、ほとんど見ることが出来ません。

自転車ならまた違うルートになりますし、、、

面倒ですが、現地の魅力的なスポットは大半は車道から隠れているので
実際にこれらを歩いて知る事はこの物件の検討には必須かと思いますね。

>>90

家への思い入れなら、中古でもリノベーションすると全然違いますよ。
今、かなり流行ってますけど、リノベーションのほうが自分の好みの間取りや、建材を使ったりできますからね。新築はせいぜいオプションぐらいなものだし。

良いんじゃないですか？
リノベでも新築でも、御本人の満足度の高い物に出来れば。

79さん
いえいえ、こちらも勉強中の身ですので。ご丁寧にありがとうございます。こちらの掲示板には詳しい方がたくさんいらっしゃるようで非常に参考になっています。
間違いがあれば訂正が入り、冷静な対応で解決される。そんな当たり前のことが当たり前にできる、こちらの掲示板は安心してみれます。

何故か詳しい人が居ますよね。
でもこんな掲示板があると、意外と助かります。
結構、分からないこともありますから、ここで質問したりすると、
意外と早くに回答を貰えたりするんですよね。
本当に便利な世の中ですね。

前にもどなたか書かれてましたが、こちら本当にあと残り８戸なんですね。3期中盤にはまだ80ほどあったと記憶しているので後盤ずいぶん売れた印象です。次期販売の８部屋も東棟の上階や北棟の広い部屋などバランスよく残し、特に売れ残りという印象はないです。年明け早々に完売すると思います。

場所があまり良くない割りには意外と売れているんですね。
驚きました。

そんなに意外ですか？
論より証拠。結果が全てですよ。
他の物件探し頑張ってください。

いわゆる駅前マンションではないですし、、、
ここの場合は「大規模」＆「スペック」のパッと見よりも
本気で現地を見て他と比べる中で、初めて総合力の高さがわかる物件だと自分は思っています。

なんというか、もともと現地を知らないと「わかりにくい」ところがありましたよね。
例えば、デベロッパーのPVも「イメージ先行」でパッと見では「周辺環境の紹介」という現実感に乏しい印象でした。
実際に現地周辺でのシーンがほとんどと気づいたのは後になって散策してからです。
※はっきり注釈が欲しかったかも。

またストリートビューでも車道側ばかりが見えて緑道の中とか、あのあたり「らしさ」は想像しにくいですし。
周辺店舗の質などもこの掲示板を見てからお店確認といった感じでした。

でも、上述の様に本腰を入れて調べた人は現地の事が色々分かっているので購入となるんですよね。
いたずらに抽選倍率が上がったり投機や賃貸に回されるよりは、
本当に住みたい人が買うのが正常だと思いますし、願わくばそうであって欲しいものです。

購入された方は北山田周辺住民の方が多いそうですね
実際に住んでみてこの街が好きで購入に踏み切ったんではないでしょうか
それにしても予定より早期に全戸売れそうなほど人気出るとは思いませんでした
営業さんすごいですね

>購入された方は北山田周辺住民の方が多いそうですね

ということは北山田周辺にますます空き家が増えるってことですかね。結局は地縁のある人にしか魅力がなかったということでしょうね。

どういう解釈ですか？

>>101
あなたの脳みそに空きが多かったということです。

>103

ナイスです。

103

名誉毀損にあたんぞ
金払え
覚悟が有って投稿してるからには
きっちり責任を取れ。 まずはお前の携帯電話
と名前だけで充分だわ

困ったものですね。
まあ1月中には完売しますので荒らしももう終わりですね。

名誉毀損とは 笑

法律に詳しいお方のようなので釈迦に説法かもしれませんが、101さんの行為は刑法233条違反に該当するかもしれませんよ。いわゆる業務妨害罪です。

覚悟がお有りで投稿されているんですよね？
虚偽の風説を流布または虚計ではないことを証明する必要があります。頑張ってください。

>>100
同感です。
こんな場所でも売れる営業って凄いね。

108さん一人二役お疲れ様です。
良いお年を。

私は１０８しか書いてないです。

『こんな場所』と表現しながら板を見に来るあたりがかわいいですね。川崎あたりの賃貸住まいで休みは頻繁にセンター北で過ごしている主婦で予算オーバーで買えなかった。そんな感じでしょうか。

業者や契約住みの人が検討者を装ってステマするのは何か罪にならないのかな？
はっきり言って200戸程度を売るのに一年がかりになってる物件を人気とは言わないですよ。
ちょっと前の日吉のパークハウスは100戸が即完売でした。ここと同じ昨年末に売り出した新子安のパークハウスも500戸をとっくに完売していますし。
ここは完売まであとどれくらいかかるんでしょうね？

掲示板というのはいろんな立場の人がそれぞれの思惑を持って書き込みをしている気がします。読む側は、掲示板というのはそういうものだと思って読むことが大事でしょうね。

それら駅が近いマンションと比較してもねぇ…。
駅から遠いというマンションにとっては一番痛いハンディをかかえながらこれだけ売れてるんだから、人気がないって言うには違和感があるよ。
自分もモデルルーム行ってきたのであと８戸というのは本当。年明けに４期やるのでそれで終わりみたい。
ちなみに業者ではありません。他物件と比較している間に買い時を逃した者です。抽選ならないといいなぁ。

新子安のパークハウスも見に行きましたけど、近い以外にここよりいいと思うポイントありませんでした。
新子安って、そもそもここと比べるエリアではありませんでしたね。
徒歩5分と徒歩12分の差でそれ以外の全ての条件を勝るものではありませんでした。
あ、ブランド的には三菱の方が上だと思いますけどね。

やはり色々見るのに越した事はないですよね。
我々もかなり色々見て回りました。
おそらく皆さんも沢山比較なさっているんじゃないでしょうか。

残り個数から見ておそらく今回も抽選は有りそうですが
これから申し込まれる方に幸運があります様に。

駅近物件を除外した上で人気不人気を論じる方がよっぽど違和感を覚えます。112さんも人気物件を提示した上でここはそうではないと手厳しく仰ってますが、決して不人気とは仰っていませんし。

そもそもここが人気という表現がありましたっけ？
もっと言えば、短期間に売り切れるのが人気とも言えないと思いますし。住友みたいに数年前の竣工の物件を売ることを是とする会社もありますしね。それは不人気とは言えないでしょう。大京さんの当初計画よりも早く、間も無く完売しそうな事は事実のようなので、そこそこよく売れたマンションでいいじゃないですか。ここ数年のこの辺りの物件の中では上出来でしょう。

そうですね。よく読んでみると確かに不人気と書かれている訳ではないし、私の勇足でした。すいません。
駅近物件を除外したいわけではなくて。駅までの距離が違うので、そもそもの土俵が違うという意味で書きました。
色々物件をみてきた中で、駅10分内でも竣工後も残り暗に値引提示されるところもありましたのでこちらは駅から遠いところ本当によく健闘していると思います。

2014年も終わりますが、今年もこちらの掲示板では色々な事を教えていただきありがとうございました。
私事ですが、おかげさまで無事に申し込みも出来ました。

MRでは聞きにくい内容や不動産、建築、近隣の状況等、一早い情報と知識をいただき、本当にお世話になりました。

竣工は夏の終わりでまだ先ですが、2015年もどうぞ宜しくお願い致します。

皆様、良いお年をお迎えください。
ありがとうございました。

<(_ _)>

もう年が明けてしまってから何日もたってしまっていますが…あけましておめでとうございます。
今年もこちらでよい交流ができるといいですね。
お互いに情報を共有し合えれば…と思います。
自分だけだと判らない事でも、こちらでだと別の視点で教えていただけますのでありがたいです。

徒歩10分越えたらマンションの価値無いって。

では貴方にとってのマンション
の価値は？

駅近の雑踏で飲み屋が近くて
若者がたむろしているようなマンション
に住むことってことですかね？

122さん、それもひとつの価値観ですよね。
であれば、徒歩12分のマンションの掲示板見る必要ないのでは？

横浜駅まで行くのには乗り換えがあるんですね。
駅からも距離がありますから、横浜まではドアToドアで50分程度はかかりそうですね。
都内に行くにも、やはり乗換えがありそうですね。
通勤は少し不便なのかな

通勤重視ならJRか東横沿線が間違い無いのでは？
同じ価格なら部屋が狭くなるか駅からさらに離れるかすると思いますが、まあバランスですよね。

本当にもう少し駅が近ければ言うことないんですが。ただそうなるときっと予算オーバーになってしまうんだろうなと思います。都内勤務ですが乗り換え１回なのでなんとか許容範囲かなと。

あと5分近ければ、、、
って思いますがプラス500万になるか、10%狭くなるか、って感じですよね。

仮に売り出しが今年だったら、10%アップの価格でもおかしくないと思います。初期に買った人はお得でしたね。

竣工一年前から売るのが
普通なので今年から売り出す
ってことはありません。

どこのマンションもそうですが
高摑みということも有るのが
販売直後ですよ。

ここの場合は販売直後が割安でしたが、販売状況悪ければ価格をやや下げる場合もあるので、難しいですよね。

>>128

駅近がいいなら、中古を検討したほうがいいと思います。
いい立地はもうすでに建っているわけだし。
このマンション買えるお金があるなら、駅近中古買えますよ。

132さんがおっしゃるように、北山田エリアは駅近にこだわるなら中古しか選択肢は無いです。

このエリアの中古の場合、私自身沢山見ていますが最終コストを考えると割安感が少ないのが現状かと。
でも住み心地は良いので（在住）結局そこでバランスはとれるかもしれません。

新築の場合＝実質この物件ですが、もう日程も戸数も少なく、本当にタイミングの合う方という事になりますね。
発表直後の「最安」から徐々に価格上昇で現在に至りますが、土地も建物発注も現在よりかなり有利だった様ですし、２２１戸。
内容の割に一戸あたりの価格が押さえられているのは理解できます。

133さんのおっしゃる通りだと思います。
そもそも私は中古はハナから考えていないので、132さんの見解は全く参考になりません。
中古は検討外というのは私の価値観なので、
反対意見は受け付けません 笑

新築は一瞬、真築は一生。電車内でどこかのデベがCMしてましたね。

新築vs中古
永遠に続く議論ですね。

中古は、
基本的に消費税がかからないし、
WBS でも、放送されていたように、大手不動産が行っている二重仲介料徴収
が無ければ、手数料もそこまで高くないですからね。

費用についてはどちらも一長一短ですね。
そもそも諸々性質が異なり過ぎて一概には比べにくいんですよね。。。

新しい仕様、環境等を求めるならこの場所の場合ここ以外無いかもしれませんね。

138さんのおっしゃる通り。

共用施設を利用してマンション内でカルチャーセンターや
学習教室が開かれる予定なんですね。
講座の内容を確認しましたが、子持ちのママさんにとっては
魅力的なものばかりですね。もう受講料金もはっきりしているんですか？

第4期が昨日で終了したようですが、8戸のうち5戸売れて、残り3戸になった感じでしょうか？
そろそろ完売しそうですね。
部屋の広さを見る限り、東棟のみかな？

ここを売るとはライオンズの営業は優秀なんですね。

新入社員みたいだな。
仕事だからであって優秀とか、アホだとかと
違うわ

スーモ2/3号に北山田を含む過去十年分のリセールバリューについて触れてますね。（P.10）
色々考えさせられます。

共用施設でカルチャー教室や、学習教室があるのはうらやましいですね。
特に子供の学習教室は大賛成ですね。
塾とかだと、通わないといけませんし、場所によっては送り迎えという事も良くあります。
その点、マンション内だと安心できますよね。
マンション全体の年齢層によって、内容も変えて頂けると嬉しいですね。

ここのコミュニティースペースは習い事寄りで、
学校の内容に沿うような学習塾的なものではなさそうですね。

センター北等にあるカルチャースクールや快活スクエア等の混雑を避け、自分達の物件の共有敷地内で学べる、
ということなのでしょう。

カリキュラムを見る限り、仕事帰りの大人には難しい「早い時間帯で終わる」気がしています。
その辺は始まってから聞き取りを進めれば良さそうですね。

>>144
北山田悪くないのでは？
都筑ふれあいとの比較ですか。

>>147
あ、記事全体の話でネガティブな話ではないです。<(_ _)>

たしかに、同じデータでもふれあいの丘と比較すると事情が違いますね。ブリリアも押し上げ要因のでしょうか。

北山田では、大規模のこのライオンズも影響しているでしょうね。
幸運な時期でそれほど価格が上がらず、数字を押しとどめる様反映しているはずなんですが・・・
それでもなお数字が高いのは、相変わらず値を下げない周辺の中古価格のせいなんでしょうね。

>>148
スーモのデータは、築10年物件の売り出し価格/その物件の新築時分譲価格だったので、今売り出している物件は関係なさそうでしたよ。今回のデータは、完全にグリーンライン開通前、開通後の影響を受けている結果にすぎないです。

≫146さん
もしかしてですが、こちらのカルチャー教室は
子育て中でお仕事をされていないママさん達に向けて
企画されているものなのかもしれませんね。
働く女性の為に土曜日や日曜日にも開講される教室があるといいですね。

色々と議論されてきましたが、残り2部屋です。次週マンションギャラリーも終了です。
ありがとうございました。

あれ？契約者税金セミナーに行ってきたのですが、残り3戸の表示でしたが…違うのでしょうか。
どちらにしてもほぼ同じ状況ですね。
抽選の方には希望により近いお部屋が渡りますように。

それにしても今日のセミナーは内容が直近を反映して満員で中身も濃くて良かったですね。

この10年の中古価格下落が比較的小さかった
のは概して仕様の良いマンションが
付近で多かったからです。

でも都筑区はマンションの戸数
も多くなり、関西圏の転勤族で
バランスしていたものが
最近では過剰気味ですから
今後の流通価格には注意を要する
でしょう。

へー、そうなんですね。
で、今後の下げ幅はどのくらいと予測してるんですか？
その根拠は？

5年で25%以上は資産価値が落ちるよ

総戸数と設備仕様ではこの辺りでは最も良くて新しいから、暫くは資産価値は維持すると思いますよ。
心配なのは都筑区自体かな。久々にセンター北のプレミア行ったら閑散として、撤退した店舗もあるくらい。より都心に人気はシフトしている感じがします。

>>156さん
私見ではなく客観的な根拠を教えて頂けませんか？

>157
それは人口動態にも現れていて、去年はついに都筑区の転入超過が１５０人ほどにまで減ったように思います。
この調子だと今年はマイナスに転落かもしれません。数年前までは毎年何千人の転入超過でしたから変化が急速ですね。

私も同感です。
都筑区は下がる余地がかなりあると思います。

158

自分でもデータ取って確認してみれば
いいと思う 外した数字じゃないから

結局の所は都内の山手線主要駅へのアクセスが良い所以外は資産価値は期待できない。そういう意味では都筑区に限らず横浜は厳しいですね。都内に隣接した川崎市の方が今後は有利だと思う。

川崎は住む気にならないけどね。横浜は東横線くらいだろうねえ、資産価値考えると。

>>159
本当ですか？出典は、どこですか。
単純な人口推移だと増えてるようですが。
http://www.city.yokohama.lg.jp/ex/stat/jinko/news-j.html

>163
東横線の沿線住民ってバレバレだから。

ここを選ばれた方は資産価値なんて気にしてないでしょ。余計なお世話ですよ。不動産関係者ならまず選ばない物件ですよ。

東横でも日吉までがギリセーフ。あとは目糞鼻糞。

東横線は都心から離れれば今度は横浜やみなとみらいが近くなるから人気が根強いね。地下鉄はセンター南の向こう側はツラいけどここは東横線寄りだからマシなほうでしょ。

不動産関係者って、頭でっかちになってしまってイマイチな物件を選択してませんか？
不動産業界あるある。

別に東横線沿いに住めないから港北NTに住むんじゃないでしょ港北NTが好きだから住むんでしょ。

センター北のヨツバコとプレミアは今後平気なんでしょうか？
閉店が相次ぎ、寂しい限りです。
ノースポートモールとモザイクモールが老舗ですが、勝ち組とも言えません。
もうちょっと街に活気があるといいんですけどね。

>>171
プレミアは完全に企画ミスですね。あんなに家具屋ばかり入ってる商業施設、他に見かけないし。プレミアの衰退=
港北NTの衰退ではないはずです。ヨツバコは閉店したのって刺繍屋さんだけですよね？ぜひヨツバコには頑張ってもらいたいです。

ちょうど今センター北帰りでスレッドを拝見。
モザイクのPはほぼ満車。屋上まで登らされ、店内は人が多すぎです。
モールは沢山あるのですが、むしろ過密なんではないでしょうか？けっこう疲れます。。。
「まちづくり」的に、駐車場は十分に用意するという設計のはずが、果たして足りているんでしょうか。
閑散も、過密も、どっちもよくないので難しいですね。

あの辺りは、休日平日の落差利用で私は圧倒的に「がんばって平日！」派。
この物件に引っ越し後は・・・現在よりタウンセンターよりグッと近づき、たまプラも行きやすい。
ショッピングが好きな人にはかなり良いです。

スーモも見ました。ついに最終分譲、残り３戸だそうで。←そのうちどれかは４０００万円以内。
この価格も発表時の頃ってもっと高く感じていました。
二年という月日でこんなに相場が変わるものなんですね。

>>172
ヨツバコの2階のKOSELIGも閉店するそうですよ。
もともと、オシャレな家具屋さんも入ってましたが、撤退だか破綻だかしてますよね。
ノッティングヒルなんちゃらだったような。

>>173
休日でも午前中はガラガラなんですよね〜。
平日は店員さんが暇すぎそう（笑）
それは仕方ないですね。

モザイクのショップがもう少しららぽーとレベルだと満足なんですが…。

このあたりのモールが混んでるのって一週間で見ればごくごく短い時間。それ以外のほとんどが閑散。そりゃテナントの入れ換えも激しいですよ。生存競争に勝ち残るはユニクロやダイソーなどの大手資本チェーン店ばかり。なんだかなあ、ってかんじですね。もうちょっと個人店や個人店の集まる商店街があると多様性が生まれて魅力的になるのでしょうが、、まあニュータウンでは望むべくもないですかね。

>>176
その通りですよ。
街を活性化しようという意識がないというか…。
結局は大手チェーンに収斂していくんですよね。。
プレミアやヨツバコはオープン当初は独自感がずいぶん出ていて面白かったんですが、結局は大手チェーンに頼るしか手段が無くなりそう。

個人的に会社帰りに軽く飲める店がもう少し多いといいな。すぐ近くのラーメン屋と焼き鳥屋とカレー屋さんのような店が立ち並ぶエリアがあると嬉しい。

>>178
呑み屋は近所は少ないですね。
北山田駅から帰宅の場合「快活」のある交差点過ぎて右側にちょっと良い雰囲気のバーがありますよね。
でも宅呑み派なのでまだ行ってないですが（笑）

北山田、センター北、それぞれの駅周辺だと色々有りますが。
もし一つだけオススメをという事なら一度北山田駅から大通りを少しだけ逆方向に歩き左手に「暖」という店があります。
元々は焼肉屋ですが酒の肴が旨いです。

プレミアはコンセプトがアウトです。この辺りでプレミアムなものは流行らないことは昔から住んでる人間なら身に染みて感じてると思います。流行らない理由はなんでしようかね。私は、このエリアを選ぶ人間は良く言えば堅実、真面目。悪くいえば地味、遊び心を知らないなんて考えましたよ。モールのお客さんを見ても買い物袋下げてる人は僅かな印象。もはや、私のモールの印象はつまらないTV番組をダラダラみてる大人達とそれに付き合わされている可哀想な子供達。

まだ竣工前ですよ^_^

まだ住民じゃないから
住民みたいな書きこみ
しないで

この際イオンモールでも作ってほしいです。