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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
7階建て地下1階で21戸で、土地面積700の建築面埼500だから
1戸当たり面積がむちゃくちゃ大きそうなんだけど…。
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23
匿名さん
>20
19です。そこも良いですね。いや、そっちの方がいいかな。
近くのシリンゴルってモンゴル料理店が美味しい。たまに凄く有名な相撲取りが来るらしいです。
千石商店街は店少ないけど雰囲気いいです。
グーグルマップで調べたら千石と巣鴨駅にフラットアプローチで9分でした。
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24
匿名さん
>22
述べ床2,335平米、地上7/地下1だから、2~7階の6フロアが住居と考えて、専有部は1,500平米くらいではないでしょうか。21世帯で割ると平均71.5平米。55~100平米で2LDKから4LDKあたりでは?
ペントハウスか1,2階組み合わせでメゾネットなんかもありそうな感じですね。
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25
匿名さん
7階だと天井が高く設定できないですね。
階を少なくして天井を高くして空間を広く作ってほしいです。
そしたら買おうかな。
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26
匿名さん
竹早のプレミア買ったけど、モリモトは文京区強いね。
いいとこ抑えてるわ。
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27
匿名さん
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28
匿名さん
私も《竹早のプレミア》ってナニ?
って、単純に思った(笑)
で、あと皆さんの評価の高いモリモトってのもイマイチ馴染みが無い会社名なんですよね。まだ藤和のほうがピンときますが(笑)
シロウトからすると、あまり当たり前の様に略して書かれても戸惑うだけなんです。
知らな過ぎるのも皆さんからすれば問題なのかもしれませんけど。
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29
匿名さん
モリモトも結構高いからなぁ…。お買い得かというと微妙な感じ。
千石で値段高いと正直なんだかなというのがこの辺に長く住んでいる人間としての感覚です。竹早は立地が良かったからいいけど千石だとどうなんだろう。
imperial gardenが坪450だからどのくらいの値段つけるのだろう?平均400だったりすると信じられないんだが…。
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30
匿名さん
竹早は立地も仕様も間取りも素晴らしい物件だったと記憶しています。
販売当時私も検討していたのですが、欲しい部屋が売れてしまったので別の物件を購入しました。
坪単価は地下が300万円台前半くらいだったと思います。一番高いプレミアム住戸で坪460万前後、平均は360万くらいだったかと。
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31
匿名さん
昼間現地を通りかかりました。コンクリ戸境壁で立派な建物だと思いました。しかし、周辺環境は如何ともし難いですね。隣の社宅や古いマンションやらボロい戸建てやら、5年10年で改善するとは思えない安っぽい雰囲気があります。同じ1種低層でもブリリア小日向とかブリリア大和郷みたいな周辺も含めたウキウキ感が湧いてきません。物件に至る50m位手前からのワクワク感です。
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32
匿名さん
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33
匿名さん
>>30
モリモト?って、経営破産した会社だよね。そんなとこから数千万の買い物する勇気、凄いな。
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34
匿名さん
マンションは立地だから、デべとかブランドに引きずられずに考えた方がいいよ。
億ションならそれなりの民度は保たれるから。
今ならルサンクはいいと思うけどなぁ。
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35
物件比較中さん
本当に、そう言えるのですか?
ル・サンク小石川後楽園は
周辺住民との争訟になってますが。
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36
匿名さん
いろいろ問題多そうだけど、ルサンクは良い立地ですね。
スレの荒れっぷりが酷すぎて読んでると滅入ります。
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37
匿名さん
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38
匿名さん
30番さま、そのほか
竹早のプレミアムは、max468万だと思うのですが、ここの最上階4Fより断然高いです。
ただし、MRに行ったとき、ここのルーバル住戸の価格が成約済みで不明でした。
ご存じの方教えて下さい。
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39
匿名さん
>>36
良い立地だとしても
ハナレ、カスケード(人工滝)・・・は
いかがなものか。
設計はインペリアルガーデンのほうが
いいと思いますが。
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40
匿名さん
スレッドでいかにたたかれようと物件の価値はやはり立地(交通利便性+生活利便性、周囲の環境)で決まります。
中古で選ぶときに建物はそこそこのグレードであれば内装は1000万くらいかけてリノベーションすればそこそこ住みやすくなりますからね。
立地が悪ければいかに+αが良くてもあんまり売れないですよ。
ルサンクはとても立地がいいと思いますよ。メンテもあの価格帯ならきちんとなされると思いますし。既存不適格な分少し値引いてほしいとは思いますが…。
どうせ我々が生きている時点ではインペリアルガーデンも立て直せないですよ。目いっぱい立てていて部屋を増やせない分膨大な差額が発生しますから。おまけにあの土地では重機が入りにくくて立て直しは間違いなく割高になりますし。
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41
物件比較中さん
ル・サンク小石川は
地下室でもめませんかね。
既存不適格+地下室マンションで
目いっぱい建てていますから。
インペリアルガーデンは
地下室をなくした点は
よいと思いますよ。
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42
購入検討中さん
ルサンク小石川の無駄な共有施設の説明聞いて納得できずここを検討中。ここのターゲット層は他より明らかに狭く、そこに魅力を感じて購入する方々の民度の均一性も明らかに高いと思います。この静けさ、空気の気持ちよさ、空の広さは山手線内側の他の物件では得られませんね。私もそうですが、立地でリセールバリューがどうのこうのっていう価値観ではないのでしょう。
ルサンク小石川の東側は住友後楽園ビルがとても邪魔(Google mapで太陽が隠れている)。さらに再開発が始まるので余計に圧迫感が増します。それでも利便性第一の方は気にしないでしょうから、そっちを買えば良いだけのことです。あとは住民反対運動がすごいこと。入居後もかなり嫌な思いをするかもしれませんから、その点を納得して購入しましょう。
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43
申込予定さん
そうなんですよね、ここは住民運動がゼロ。
かなり前から工事現場へ足運んで確認しているけど、反対の立札や落書きもなかった。
第一種低層地域としては本当に珍しい。
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44
匿名さん
>>42
ルサンク小石川は全国的に注目されています。
景住ネットで見学会をしていました。
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45
契約済みさん
No.42さん
全く同感です。
ここの静けさは何物にも代えられません。
だから私も契約しました。
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46
匿名さん
Re44 ルサンク小石川は違法物件で再申請していることで全国的に注目されています。10年間費やして違法建築では駄目でしょう。
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47
匿名さん
ルサンク小石川との比較は時間の無駄ですね。
42さんの言うように購入する方の価値観が全く違う。
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48
匿名さん
>>38
ルーバル付きじゃないですけど100平米165,だったと思います。
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49
契約済みさん
ルサンクの立地が良いのは十分分かりますし、より魅力的な建物が早く立つと尚更いいですよね。
でも、こっちを買う方とあっちを買う方とでは、居宅に求める物が明らかに違うように感じます。
後で得するように選んで住むのも良いですけど、良い空気と雰囲気で気持ち良く住むのも良いと思います。
まぁ、皆さんの言う立地差でルサンクに比べて後で損したとしても、気持ち良く住みたい所に住んで、健康的に働いてまたより良く稼ぐ事でチャラに出来れば良いんじゃないでしょうかね?
マンション投資さん達にとっては別でしょうけど。
逆に、投資さん達は買わないでしょうから、住んでる人達が限定されて落ち着いて生活は出来そうですよね。
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50
入居予定さん
地方から契約した者です。投資ではないので49さんと同じ考えですね。周りが静かで反対運動もないし、しかも住まれる方々の価値観も似ているから、落ち着いて長く暮らせると信じています。
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51
物件比較中さん
10年越しの紛争になったのは
ここも同じです。
地下住戸と地下駐車場を全廃した、
敷地境界(の一部)について離隔距離に配慮した、
緑☆2にしている、などは評価できると思います。
ルサンクとの違いは
その辺にあるのでしょう。
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52
匿名さん
住民だけでなく大学側の意見も考慮して交渉してきたと聞いています。
多くの失敗から学んだ大手デベの力量なのでしょう。
ルサンクのデベは違法物件の変更申請を着工後に提出(まだ承認待ち?)。
同じ10年でもデベが何を学んだかについいてはとても大きな違いがあるようです。
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53
物件比較中さん
やはり住民反対運動の話は出てきましたね。ここはかなり前に解決済みなので問題なし。現地へ行きましたが、そんな立札なんてどこにもありませんでしたよ。入居後もずっと裁判している南麻布の某マンションは第3者が見ていても悲しくなります。ルサンクもそうならないといいですね。一方、ここはそんな紛争とは無縁の落ち着いたマンションになることを希望します。
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54
購入検討中さん
契約者さん用のスレに写真が載せてありました。写真見る限りでは結構いいマンションだなー
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55
物件比較中さん
>>51-53
ルサンクの施工者(安藤間)は、通学路で起こした事故を周辺住民に連絡せず、学校にも連絡していなかったとのこと。
ここの施工者(前田建設工業)は、着工後も周辺住民との協議を続けているようです。竣工後には、入居者へのサポートを希望します。
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56
匿名さん
北側と西側はゆとりがあって素敵だと思いますね(それが紛争の結果だと思うけど)
逆に一番の売りの植物園側はギリギリに建っているのと、植物園の雑木林と塀が汚くてどうかと思います
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57
匿名さん
この植物園は薬用植物などの希少品種保全が最優先ですから、見た目はどうでもいいのでしょう。
そこが東大らしくて気に入っています。
雑木林でも空気のきれいさには変わりありませんから。
ただし塀はちょっと古すぎですね。
植物園の反対側の道路は整備されたので数年内にこの網干坂も整備されることを期待します。
その時はこの塀も新しくなることでしょう。
確かに東側はもう少しセットバックしてもよいのでは?と感じます。
一応1mの歩道状道路を作ってマンション脇の歩道を広くするので最低限の配慮はしているようです。
この点だけでもルサンクとは大違いですね。
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58
検討中の奥さま
かなり建物が出来上がっており素敵な感じになってきましたね。
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59
匿名さん
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60
匿名さん
再開発とは言わないが、小石川植物園脇の道路整備は継続してほしい。再開発を進めている後楽園付近の空気は排気ガス臭くいが、この植物園付近の空気は気持ちがいい。スレの中で空気がいいってコメントが多いのもうなずける。
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61
匿名さん
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62
匿名さん
増えないんじゃない。
白山通りとつながる御殿坂も増えてないんだから、
それ以外の道はなおさら増える要素がない。
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63
匿名さん
千川通りから網干坂を上って不忍通りに抜ける信号の無い裏道として使っています。でも、道幅が狭い割に歩行者と自転車がそこそこ通るから結構注意しないと危ない抜け道でもありました。整備されるなら今後は通り抜けに多用します。
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64
匿名さん
整備されても現状のガードレールの位置は変わらないでしょう。
仮に植物園側にセットバックが実行された場合、電柱の埋設ないし移設で車道拡幅出来ますが、近くに小中学校がありますので、交通量測定後に通学路制限を掛けてくると思います。
多用はされても、あれだけの静かな住宅街ですから、無茶に飛ばす事は難しいんじゃないですかね?
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65
匿名さん
そう思います。
御殿坂も安全になりましたし、
これに反対する人はプロ市民くらいです。
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66
匿名さん
そもそも倒壊の危険があるならわかるけど、植物園『裏側』の塀を金掛けて建て替えるのでしょうか。
自治体も大学と国と近隣住民の調整が面倒な割に益が無い案件に時間を割くよりも、他にやることがたくさんあるので、実行される見込みなんて無いのでは?
大体希望しているのは、このマンションの植物園側の購入者だけなのではないかな。
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67
ご近所さん
この塀は見るからに崩壊の危険性ありだから整備してほしいです。
でも歩行者用のガードレールの位置は変える必要なし。
せっかくこのマンションが1mの歩道を追加するのだから、ガードレールの位置変えたら歩行者同士がすれ違えなくなる。
整備されても抜け道として絶対多用できないよ。
この植物園周辺整備に関してはプロ市民が監視しているから大丈夫です。
近所の住民としてこの静かな環境を乱すことは絶対許さない。
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68
契約済みさん
ここの環境維持に対するご近所さんの力強いコメント、とてもうれしいです。
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69
匿名さん
竣工前から近隣住民とマンション契約者間で意思統一が始まっている?ここの契約者の方々は緑脇のこの落ち着いた環境を最優先しているから、一般的なマンション購入の価値観とはやはり違うようだ。
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70
匿名さん
なら、建て替え運動起こしたら?
そのプロ市民とやらに旗振りさせればいいだろう。危険だと騒いで著名活動するとか、大学に行ってでも陳情するとか、議員に相談してみるとか。ここで妄想繰り広げてるだけでは先に進まないよ。
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71
匿名さん
ガードレールは広げてもらわないと。
マンション前は広くなっても、その下はベビーカーや自転車が歩道ですれ違うのも大変な狭さですよ。犬の散歩も安心してできないですよ。
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