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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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143
契約済みさん
我が家も無駄な共有スペースがないところにひかれ購入しました。
先日の入居者説明会は本当にシニア層の多さに驚きました。ほぼシニア層でした。我が家は子育て世帯なので同じような世帯がどれくらいいるのかも気になります。
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144
購入検討中さん
第一種低層で静かなこと、規模が100以上であること、無駄な共有施設がないこと、徒歩10分未満であることの4点を重視してここの購入を検討しています。シニア層なので、同じ年齢の方々が多いという情報はとても安心しますね。
子育て層が少ないことも落ち着いた生活をする上で好感持てます。参考のため湾岸のタワーマンのMRも見学しましたが、小さな子供づれの方々が多く、子供たちも騒ぎまくってとてもうるさかった。あと、集団で大きな声で話す〇〇人も結構いてうんざりしました。
スミフの高値挑戦は納得いかないけど、完全に日本人をターゲットしたハイグレードマンションで、しかも植物園に隣接してシニア層が好む静寂さを備えた物件ってなかなかないと思う。
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145
匿名さん
子供の声をうるさいと感じるのは、精神的に鬱、またはストレスにさらされている人らしいです。
私はほほえましくて好きです。
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146
匿名さん
植物園脇に不法投棄が多い。
今日もテレビがあった。
そんな陰湿な横には住みたくない。
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147
匿名さん
75平米の方は子育て層多いんじゃないの?
子供の声がうるさいような精神状態なら90平米の最上階角住戸じゃないとクレーマーになりそう。
あとシニアばかりだと20-30年後にはほとんど人が入れ替わるが、その辺大丈夫だろうか?
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150
周辺住民さん
23区で真横が不法投棄場所のマンションがハイグレードと言われても意味が分からん。
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151
匿名さん
148や149をみると、
145の話も真実味がありますな。
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152
購入検討中さん
ここはハイグレードだと思いますよ、150さん。
不法投棄は代々木公園でも度々問題に挙がっている。7年間芝公園付近に住んでいるが、東京タワーの駐車場でさえ机の不法投棄を見たことがあります。23区と言えど人のレベルはピンキリですよ。まあ、文京区のこの辺はそれでもいい方だと信じていますがね。
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153
匿名さん
144さんの〇〇人は中〇人でしょうか?
豊洲のタワマン買った知人が泣いています。
ゲストルーム又貸やラウンジ占拠などなど、管理組合通しても完全無視とのこと。
後楽園付近の駅近マンションもターゲットになっていると聞いています。
ここはハイグレードMだけど、派手な共有施設はないから大丈夫でしょう。
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154
匿名さん
ハイグレードな老人ホームですね。
エレベーター多いし、青空駐車だし、バリアフリーだわ。
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155
匿名さん
>>154
「ハイグレード」は、結局のところ認めるんだ。(笑)
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156
匿名さん
豪華な共用施設は入居後にお金がかかるだけなんだけど、子供用自転車置き場や来客用の自転車置き場がないと問題が起きたりする。ここに限らずだけど、なんで作らないんだろう。
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157
匿名さん
富裕層が集まるハイグレードMであることは認めるよ。高級老人ホーム? いいんじゃないのシニアフレンドリーの低層建物はこれからの日本で必要だよ。高級感あっていいけど、正直ちょっと高くて手が出せない。
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158
入居予定さん
153さん、ご心配なく、今のところ契約者で中〇人の方はいないようです。
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160
匿名さん
それもわかるが、しつけを含めた子供の教育は集団住宅に入るなら当たり前のこと。
子供なら何でも許されるという非常識な親は、特に安めのマンションに多い。
ここの契約者は静寂さ最優先だから、子供の騒音は少ないだろう。
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161
契約済みさん
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162
匿名さん
南側にある古い社宅の建替えや分譲M化の話はあるのでしょうか?
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163
匿名さん
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164
匿名さん
※161
削除された人またきたの?
人様の子供を犬猫よばわりしないでくださいね。
近くに小学校や中学校がありますが、
チャイムがうるさいだとか、運動会がうるさいだとか、登下校がうるさいとかいわないでくださいね。
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165
物件比較中さん
近くにシティハウス茗荷谷というマンションが中古で出ているけど、こんな低地で坪単価370万超。播磨坂近辺はもっと高いのかな?インペリアルは名前を反映して高いのですね。さすがです。
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166
匿名さん
164さん、161じゃありませんが161さんの気持ちはわかります。しつけの悪い子供は犬猫と同じってカキコしたのが161さんかどうかは知りませんが、子育てマンションに住んで本当に後悔しているのでよくわかります。うちにも164さんのように言う方々がいて、そういう親に限って子供がいたずらしても騒いでも全く注意しないのでうんざりしています。だから買換え検討中でここも見に行きました(結構いいですね)。
考え方の違いは中々埋まりませんが、ここに住む方々は良識ある方々と思いますからそんなに問題にはならないと信じています。
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167
匿名さん
>165
これからまだもう一段と上がるんじゃないか、とも聞きます。
数年前と比べると多少高めだと思っても、早いほうがいいんですかね・・
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168
匿名さん
子供のことを犬猫というひとって、
学校の運動会をうるさいから中止にしろとか、
安全のための集団登校とかうるさいからやめろとか、
マンションの理事会名で抗議しろとか言うことが多いんですよね。
近隣から浮くし、ひどいのはエレベーター内で子供を脅したり、精神的にちょっとの人ですね。
ここはすぐ近くに小学校や中学校があるので、そこに被害がでないか心配です。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
なるほど、子供が老人に脅されないようにエレベーターが多いのか⁈
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171
匿名さん
4階建ての低層マンションなのですね。
この戸数で4階建てとはかなりの土地がマンションの敷地なんですね。
4階までなので、エレベーターを待つことも少なそうですから、その点では利点です。
ただ、それなにり価格が高いんですね。
このあたりは高級住宅街なのでしょうか?
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172
匿名さん
千石駅までの感じからすると、高級ナントカとは違うかと・・
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173
匿名さん
一種低層なんだから高級とか気にすること無いよ。所詮マンションなんだし。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
欲しい欲しいネガの事なんて気にすること無いよ。良い物件の証明書みたいなものです。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
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178
物件比較中さん
もうすぐ引渡しですが、どのくらい売れてるんでしょうか?
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179
匿名さん
ボタの仕上がりを見たけど、1Fは半地下じゃないですか!!
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180
物件比較中さん
年末に見に行ったんですが、東南角部屋の4階も2階みたいな感じでしたね。
思ったより低く感じました。
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181
購入検討中さん
私も昨日見てきました。半地下というより3分の1地下ですね。低層Mでよく見るパターンですからこんなもんですよ。ルサンク○○○やプラウド○○○の完全地下室より良心的だと思います。この広い敷地で3階建てでは採算取れないでしょう。
10年前に地下1階を駐車場にして内廊下でもっと多い戸数を提案したけど、貴重な植物園に流れる地下水の流れが変わるだの何だのって理由で却下されたと聞いています。だから50cmだけ掘り下げて4階建てで再提案したらしいです。
周辺を高いビルで囲まれたMに住んでいるのでここを検討中です。庭付き1階90平米が1億切れば買いたい!
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182
匿名さん
Re 174 銀杏の臭いはここの網干坂ではありません(反対側です)。
また不法投棄の話も植物園周辺ではありません。
175さんの指摘どおりですね。
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183
買い換え検討中
南向きの庭付き1階90平米ですね。興味あり。1億切るかなー?
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184
契約済みさん
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185
匿名さん
ここは殆どの住戸が1億を超えてしまう感じなのですか?
なかなか素敵でいいなぁと思ったのですが。
価格はマンションギャラリーへ行かないと教えて頂けないのでしょうか?
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186
周辺住民さん
ディセント・コンフィデントは、75の3LDKで極狭だから激安です。
ほれほれ、買え買え!!
そして、182さんよ。
網干坂にブラウン管テレビが不法投棄してあったのは紛れもない事実。
勝手に事実をねじ曲げて、いいように解釈するな。
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187
匿名さん
網干坂が汚ったないのなんて現地を歩けば誰でもわかることじゃないの
購入してる人だってそれは見てるだろうし
文章で否定したって事実は変わらないよね
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188
契約済みさん
たしかに赤いボディのブラウン管が植物園脇に投棄されていたのは私も見た。
が、長年にわたり植物園の万年塀とすみふの鉄板柵で囲われていたブラインド状態の網干坂だった弊害でしょう?
周辺住民さんというだけあって、正確な指摘ですね。
ただ、逆に周辺住民として上記の様な投棄を許し、さらにそのまま放置するとは恥ずかしいとは思わないのだろうか?
不法投棄で警察などに一報入れることも周辺住民さんには思い付かなかったのだろうか?
それと、75㎡3LDKは最近のマンション事情では別に珍しい間取りでは無い。
80㎡4LDKもたくさんある。
極狭というのは妥当な表現とは思えない。
7000万以上する物件を激安と言うのもいかがなものでしょうか?
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189
匿名さん
不法投棄している現場ならともかくされた後なんて警察に通報したらなにかなるの?
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190
契約済みさん
文京区 不法投棄で検索しても答えは出ますよ。
投棄場所が通報されれば、容疑者特定への足掛かりになりますよね?
通報すらなければ、何も始まりませんよね。
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191
匿名さん
189の通りだと思いますが、188と190は同一人物としてクレイジーなので整理します。
まず、ディセント・コンフィデントは、すべて80未満だし、アナンダント・ボタニカルにも80台はなく90から100程度です。そして、3LDKが中心で4LDKはたくさんはない。
収入が1500万程度の方は、7000万が極安とは思わないかもしれませんが、2倍の3000万の方にとっては極安と感じる。庶民の金銭感覚を押しつけすぎ。
不法投棄の現場を見たのであれば警察だし、ぶつを見ただけであれば、行政に連絡するのが妥当でしょう。
そもそも、見たと言っている人が連絡していないとは限らないのに揚げ足取りをはじめる。
人としてOUTでしょう。
契約者みたいなので住民は要注意ですね。
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192
契約済みさん
そのOUTと言われた者ですが、
最近のマンション事情として前置きしてありますように、この物件を指して間取りを話したつもりはないです。
他物件を見て、80平米で4LDKも結構見かけると書いております。
また、年収1500 程度(?)の庶民(?)感覚と指摘を受けましたが、1500も頂いているなら世間的には十分な中間富裕層に思います。
庶民感覚の押し付けと言われちゃいましたが、私自身はここしばらくはその倍以上(貴殿の仰る額以上)を頂いております。この額でも世間的には中間富裕層と思います。
7000万円って、庶民だけじゃなく常識的にもそれだけで相当な金銭だと思います。
誰も投棄物を連絡していないのか、数回にわたり現場通過時に同じゴミを見かけました。たぶん2-3週間以上は放置されていたと思います。
たしかに、
その後撤去されていましたから、上記の記述者さんが連絡したのかもしれませんね。その早トチリに対しては謝ります。
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