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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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1374
名無しさん
>>1373 匿名さん
レインズにこの価格で販売実績があると聞いてしまうとチャレンジ価格を付けたくなる気持ちも分からないでもない。いずれにしても儲けはあまり無いと思うけど
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1375
匿名さん
>>1374 名無しさん
でしょうね。毎月の管理費負担もさることながら、仲介手数料が嵩むからね。
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1376
匿名さん
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1377
匿名さん
>>1376 匿名さん
「イジメありますよ!」なんて当事者が投稿しないでしょう。。
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1378
匿名さん
ボタニカル3階の新築未入居中古、いつの間にか照明・家具付きでの販売に変わりましたね。表面価格は変えずに、少し実質値引きを図ったということなのでしょうか?
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1379
匿名さん
>>1378 匿名さん
家具付きということは実際はスミフの売れ残り物件ということじゃないの?
素人または不動産投資で転がしてる人はわざわざ家具なんて付けないでしょ?
未入居のままオーナーが2回変わるなんて不自然でしょ。
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1380
匿名さん
>>1373 匿名さん
いやいや、12980万は未入居の2階ボタニカル北寄りで植物園は望めない端っこの場所の価格でしょ。
この3階ボタニカルは、昨年6月頃に住友不動産販売から売りに出されて13440万。
2階は満額成約ではなく12000万ぐらいで3階は13200万ぐらいだったはず。
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1381
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
ボタニカル3階で入居中にて13980万円の中古募集が出ていますね。順調に値上がりしていきますかね?
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1382
匿名さん
>>1381 評判気になるさん
ほんと、そうですね。
住み替え?それとも投資物件の資金回収?
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1383
匿名さん
>>1382 匿名さん
未入居、家具付きより480万お高い。場所の良いお部屋なのでしょうか?間取りはセンターインで良さげです。
この値上がりっぷりはPV数や問い合わせ件数等それなりに反響があるからでしょうな。
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1384
匿名さん
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1385
匿名さん
チャイニーズマネーですよ。チャイの転がし物件。ボタニカル中央の3階。未入居家具付きは植物園は見れない端っこ。だから売れない、住まずに転売。場所が違う。
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1386
匿名さん
この物件、植物園の前の電線がどうしても視界に入る為、緑に期待して買った場合毎日とてもストレスたまりそう、と思った記憶があります。
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
電線もすごいですが蜘蛛もすごくないですか?
ボタニカルのベランダにまで大きい女郎蜘蛛が巣を張っていてゾッとして辞めました。
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1388
匿名さん
>>1386 匿名さん
階数によるんじゃないですか?
同じ間取りで南向きだと目の前に汚い都営住宅のような建物が視界に入るし。
見に行った時は、ボタニカルの1、2階かアバンダントの1階かな、と思った記憶が。
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1389
匿名さん
>>1388 匿名さん
そう言えばボタニカルの2階中古はすんなり売れてましたね。
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1390
匿名さん
>>1384 匿名さん
完売してしまったから、あとは資産価値が上がるのか下がるのかが気になるところでしょうか。中古物件が出始めているので指標となりますし。
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1391
通りがかりさん
目の前の古いマンションも改修されたし、結果アバンダント側が一番良かったかも知れませんね。特に南1階の庭付きが良かったです。
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
>>1392 匿名さん
都心にいながらの豊富な緑、フィトンチッドで感じる安らぎってとこでしょうか。
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1394
匿名さん
>>1391 通りがかりさん
改修されたとはいえ、オレンジと白の古めかしい建物…あそこが簸川神社なら眺望も多少は良かったのに。
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1395
匿名さん
>>1392 匿名さん
眺望ならやはり植物園側のボタニカルコートじゃないでしょうか?小石川植物園はかなり広大ですから奥の方の緑も見渡せるはずです。
きっと電線はそんなに視界を遮らないと思います。しいていえばなければいいのに、ぐらいだと思いますよ。
アバンダントの4階もマンション自体が坂上にあり、千川通りからは実質10階相当ぐらいではないでしょうか。
眺望を遮るものがないので、都心部が見渡せるのではないかと思います。
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1396
ご近所さん
植物園のこのマンション側は針葉樹林ですから見た目も暗い感じだと思いますよ。
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1397
匿名さん
>>1396 ご近所さん
私は江戸時代から維持されてきた深い緑が贅沢だなぁっていつも感じます。自然の感じ方って人それぞれ違うんですね。
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1398
匿名さん
>>1397 匿名さん
同感です。東京の都心では滅多に味わうことの出来ない自然の緑ですよね。
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
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1401
通りがかりさん
≫1388さん
南側の建物は、某大手企業の社宅ですよ。
この辺は、社宅や官舎が多いようです。
最高裁判所の宿舎も近所に
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1402
1399
>>1400
皆想いがあって購入しているので、他人が周りの景観や駅からのアクセスだったりについて何を言おうが、都が何処だと思おうが、良いじゃない? と言う意味で言ってるので「住まば都」と言うのとはちょっと違うんですけどね。
自分は一般論で言うところの「都」では必ずしもないかと思っているけど、ここ好きですよ。
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1403
匿名さん
>>1400 匿名さん
金額的に購入出来なかったヒガミでしょ。
こんなに素晴らしい土地は10年単位でも出ない。だから既に資産価値が上がってる。
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1404
匿名さん
住めば都、なんて自分に言い聞かせながら住むのは辛い。
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1405
近隣住民さん
千石近辺をよく散歩するのですが、竣工後も販売に手間取っているマンションが多いですね。
グローリオ文京茗荷谷、ランドステージ文京千石、ディアナコート宮坂壇邸、リビオ文京茗荷谷等々。
これら物件のデベさんは、従来は完工前の完売を目指していたように思いますが、販売の地合いが変わったのでしょうか?
そう考えると、スミフさんはうまくやりましたね。
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1406
名無しさん
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1407
匿名さん
たしかに文京区は坂も多いし。
ここが完売したのはやはり住民層のせい?
お出かけはタクシー。
お買い物は宅配。
なので、問題ないのでは。
けっこう多いよね、エントランスにつけてるタクシー。
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1408
近隣住民さん
>>1407 匿名さん
インペリアルだけは坂を上り下りせずに千石駅に行くことができます。だとすると、住民層のせいではなく、ロケーションのせい?
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1409
名無しさん
文京区の教育環境にも、疑念がもたれ始めてるよね。
ひたすら受験勉強して受かっても、行き先は世界40位の東大。子供たちが大きくなる頃には、100位以内にいない可能性の方が高い…。
一昔前なら、文京区の教育環境も魅力的だったんでしょうが、今では時代遅れ感が拭えない。
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1410
マンション検討中さん
そうやって、他のとこだと、
何位かわからないとこに行くことになるのかー。
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1411
匿名さん
>>1409 名無しさん
何も東大に行くために文京区を選ぶ訳じゃないでしょう。ハーバードだってMITだって文京区に住んでいる方が相対的にチャンスが大きいと思うよ。
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1412
匿名さん
以前は、最寄りのコンビニが徒歩五分、しかも日曜祭日は休み…という、都心の買い物困難地域に住んでいたので、
ここは割と便がいいと思います。
千石駅方面にも、茗荷谷方面にも小さいけどスーパーもコンビニもあるし。
ちょっと歩けば大きなドラッグストアーも。
ただ、パン屋が近くにあってほしい。
坂を下りて千川通りに突き当たるところに、テナント募集しているビルがありますが、
パン屋さんは無理かな…。あの広さでは。
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1413
匿名さん
>>1406 名無しさん
どれだけ治安の悪い商業地に住んでたんだ?
金銭的余裕がある人は仮に不便を感じることがあったとしてもお金で解決するから不便は感じない。
買い物は外商がついてるから自宅まで届けてくれるし、駅まではタクシーをフロントから呼べば良い。
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1414
名無しさん
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1415
匿名さん
芦屋とか鎌倉とか神戸や横浜の山手なども足の便としてはよくない。
ハイヤーやタクシーがあたりまえでも不便と感じない暮らしの人たちはいるよ。
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1416
匿名さん
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1417
匿名さん
個人タクシーって愛想悪いし、電子マネー使えなくて敬遠したい
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1418
匿名さん
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1419
匿名さん
個人タクシーだったら、信頼できるドライバー(できれば数名)の常連になって直接電話するとよいですよ。
でも最寄りの駅まで行くのにわざわざタクシーというのも不便だから、
結局目的地までタクシーということになるんじゃないですかね。
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1420
匿名さん
タクは呼ぶのも待つのも面倒で、乗り心地も最悪。飲んだ時以外は使いたくない。
一滴も雨に濡れずスーパーでお出かけできるマンションが最高。ここは青空なので無理。
お金に余裕のある奴は、青空に住まない。
それにしても、小日向のハウスのレスは閉めたのに、ここを閉めない理由はなに?
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1421
匿名さん
さすがにタクシーの常連は高級マンションに住まないですね
時間とお金の無駄遣い
湾岸には多そう
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1422
匿名さん
>>1420 匿名さん
ここが青空になったのは地域住民と植物園の自然を配慮してのこと。結果的に自然と調和した素晴らしいマンションになった。いまだ住民と揉め、スレを打ち切られる小日向とはまるで事情が違うわな。
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1423
匿名さん
地下を使えないという縛りがあったとしても、
本当に高級なマンションだったら、1階を全部潰して駐車場にして、
真ん中を芝生とか池とか樹木にするんじゃないですかね。
どうせ1階は半地下だし。
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ご近所マンション
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