ル・サンク小石川後楽園（2）

>>920
竣工する前に新築マンションが既存不適格になる事があると思いますか？その時点でグレー色の危うい橋を渡ってたんだと思います。

ブログより

主な争点

(1) 避難経路（とくに１階、地下１階）が不備であること。
(2) 地下駐車場を含む１階部分は、地階とみなすべきこと。
(3) 「hanare」は居住室であるにもかかわらず、窓先空地がないこと。
(4) 地下２階のエントランスは建築物であること
(5) 2014年3月17日に高さ制限が告示・施行。高さ制限２２mを超えた２７mであること

今回の建築確認取消の影響

「もしも審査請求が認容された場合には、その結果は実際の建築工事に重大な影響をもたらします。まず、建築工事が中断されます。そして、現行の建築確認を改める新しい建築確認が必要になります。そこでは、文京区の建築物高さ制限の基準が適用され、施主は22メートル高度地区の規制を遵守しなければなりません。2015年8月現在、地上8階・地下2階、高さ27ｍの建物の骨格はほぼ完成しているので、上部2階の撤去が必要になります。

建築確認審査請求で請求認容の判断が示された場合には、マンション施主は大打撃を被ることになります。」


つまり延期はありません。建築確認の取り直しが必要で、このままでは違法建築物なので、上部２階撤去が必要ということだが、それやるなら、もう売ることはできんだろう。

やっぱ揉めた物件には手を出さんほうが良かったか。

>>922
確認申請済みで、最高裁で決着がついている竣工間近の物件。認容の結果が出るとは到底思えない。

色んなスレに出張して執行停止を報告されてますけど、そんなに嬉しかったのでしょうか。
頑張ってこられた周辺住民の方には気の毒ですが、認容の可能性は限りなく低いと思います。

しかしhanare は誰に聞いてもおかしいという感想を持つだろうね。

この状態から引き渡しに遅れが出なかったとしたら、
逆に手抜き工事やずさんチェックが心配ですね。

じつに、興味深い。
さすが、ルサンク。

休止のみで取り消しなしだと
引渡し遅れで、契約上ペナルティなしでしょうけど、
NIPPOのフラッグシップである物件でそれをやると
企業イメージにかかわるで

根本的に周辺地元の方々と絡みを持たなくて良いのが集合住宅かもしれませんが、ここまで運動が長期化すると工事が再会して竣工したとしても地元の方々からの目が心配に感じますね…

住民スレは
盛り上がりませんね

>>930さん

申立人は数人なので、数の力で言えば、このマンションの勝ちじゃないでしょうか。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町並みに炎上してくるのか？成り行きから目が離せません。

来月の建築審査会で結論が出るわけね。

処分庁（建築確認をした都市居住評価センター）が、東京都建築審査会に建築図面の提出をかたくなに拒んでいる。
やましいことなければ、堂々と図面ぐらい提出すればいいのに・・

>>934
来月に決まったの？
直前まで、いつ建築審査会で取り上げられるかわからないと聞いたけど。

>>935
そうとも言い切れないのでは？
請求人の1人はプロの法律家。彼らも認めていますが、審査が長引いているのは彼らが争点を小出しにしていたせいでもあります。
処分庁としては、資料をするたびに争点を複雑化させられるのを避けたかったのでは？
彼らは工事を中止できるのであれば、理由は何とでも作れるのです。

早く引き渡してもらって利益確定したいな〜。今なら2割増しで売却できそう。

取り消しでも引渡しでも
二割入るんですね。

あれ、何で盛り上がってないの？