ル・サンク小石川後楽園（2）

百世帯も入居すれば、今度は多数派ですからね。
それだけに余計、その前に一悶着ありそうな気がします…
事業者は周辺の誰が反対しているか位の情報は持っているでしょうから、販売前にしっかり個別対応しておくべきでしょう。

違いますよ。

>>212のような
開発変更をする事態を招いたとの書込みに対し
その話題を不都合とする人が威嚇することが続いたのですよ。

それなら
販売間際にもかかわらず
開発行為の変更をしてまで
エントランスを変更した理由は何ですか。
そうしないと
建設を続けられない事情があったと
考えられますが。

みなさん、な～んにも解ってないね。
ふふふ。

御殿坂も訴訟になっています。

小石川植物園を守る会
http://koisikawa-mamoru-kai.la.coocan.jp/Keii.html

それで更に周囲から白い目で見られてるんだけど。

グランドメゾン文京目白坂

どうなりました？

ここの書き込みがいかに検討者として直接話を聞いていないかが分かりました。
有り難うございます。

21日に、正式販売日程が決まって契約手続きが動き出し、
反対運動の失敗が確定したということですか？

十年戦争ついに決着、
ｍｊｓｋ？

256
定義がある訳ではないと思いますが、法律や建築、土木、行政、情報収集などに専門知識を持つ、尊敬すべき職業に従事する優秀な方と個人的には考えています。

反対運動は、解散式とか反省会とか
あるんですか？

自然消滅ではないでしょうか。
しかもこれからクリスマスや年末年始も控えてます。
解散式？反省会？そんなヒマ人ではないでしょう。

解散もしないし、反省もしないでしょう。

小日向２丁目では地下住戸を巡る紛争
https://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/a.188157737936087.47...

ルサンクも地下住戸が多すぎ

嫌だ嫌だの駄々っ子レベルでは建築は止まりません。
完成するのを指を咥えて見てるしかありません。
何ならいっその事、購入を検討してみては？

262
その地下住戸も第一期で完売。
で？なにか？

これ以上の運動は難しいでしょう。
社会的地位の高い方であれば、なおさら自分の恩師やら学友やら会社の上司だとかが契約する可能性が高いですから、賢明な判断をされるんじゃないですか。

神楽坂を意識しての年内抽選だな

実情が分かってない書込みが目立って来たようだが

266
神楽坂は関係ないでしょ。本来は11月抽選だったんだから。

開発変更申請が降りて、粛々と動き始めただけ。

>>257
文京区住環境課調整担当に訊いてごらん
連絡先は区役所ＨＰに載っているから

265
争訟が続いていることを嫌がって
契約する可能性は低いのではないかな

完全地下室は避けたい
道路から覗きこまれることも心配

不特定多数で無記名での書き込みサイト
の書き込みが実情じゃないと書き込んで何になるんですか？

東側は住友後楽園ビルが邪魔になりませんか
源覚寺のことも気になりますけど．．．

277
もう売れて無くなるから心配無用。

278
自分で考えてくれ、では。

プロ野球と似た用語は放送コードに触れるのですかね…

あっ、私はただ東京ドームが近くて便利だと思っているだけですよ！

281、282がダブって入ってしまいました…失礼しました。

1期販売決まりましたね。74戸って凄いですね。

敷地面積の売買面積と建築確認対象との相違
どういう事情でしょう？

もし実測面積が登記簿より少ない場合は固定資産税とか登記簿の面積で発生するので登記簿を直した方がいいです。

抽選に外れた人が、第一期二次に回ると
ほとんど完売でしょうか。

どんなにネガっても売れちゃうのね。

>>286

建築確認対象外の面積が何か明示されてないですね。
私道負担とかあるのですか？

http://k107.jp/outline.html
敷地面積 4,346.38m²（売買対象面積）、4,341.76m²（建築確認対象面積）

たぶん重説とかに記載されるでしょうから買う人はわかるのですね。

道路なら道路と表示するべきなのに。。。

それとも隣地との境界部分の厄介な問題？

>>293
何が、べきなの？
自分のルールで世の中を仕切っていけるとでも？

>>294
これまで
建築確認対象面積を明示していなかったのは
何故ですか？
公簿面積と違うことが
物件概要でわからなかったです。

建築確認対象面積が実測面積ですか

減った面積になっているのは
開発行為の変更を申請したことに
起因していますか

モデル見学しましたが、地下住戸の倍率が凄いですね。
1期で無くなりますね。

利便性だけをとるならそれもありですかね。

地下室はマンション投資さん向けですか。
湿気がすごいですが平気ですか。

災害時に、地下室からは
階段を上って避難するのですかね。

>>299
湿気対策？避難時の経路？
気になるんですか？
教えません。
本気で気になるならモデルルーム見に行けば？
12月中の週末は満席らしいですけどね。

>>295
べきと言える理由は見当たらないけど？
自分が全てで自分の疑問を解消させることが、べきなのか？

日本語分かる？
べきの意味は？

>>295

面積について
実際のものよりも広いと誤認されるおそれのある表示は
禁止されてますけど。。。

>>295-296
敷地面積にかかわる情報を
明確にしないでよいとする理由は見当たりません

売主の姿勢が表れてます

さすが売れる物件は掲示板の盛り上がりが違いますね！

70m2台が25戸中20戸登録らしく、抽選部屋が多数のようです。すごい人気ですね。。

まあそりゃ買えるなら買いたいですもんw

九階は、何戸売り出し？

>>309
知ってどうする？2億越えだよ

要望書締め切りの時点では一人のみ申し込みだったのが、
抽選になってしまうことってあるの？

>>311
要望書は関係ないでしょ
登録の締切時点で倍率があれば抽選がふつうですよ

ここが坪397万で人気って、3年前じゃ考えられない価格だわ。
まっ うちのマンションも値上がりしてるけど、、

平日1日の同日に、よくまぁこんなにも掛け合いしますね～。
というか普通こんな掛け合い起こらないよね。日中暇人でパソコンかスマホ触りまくってる人じゃない限りね。
一体誰ですか？興味ある＆興味無いフリしてるアナタガタは？

↑
同感です。

>>304-305 のように売主の姿勢を質す書込みがされると
困る方々なのでしょうか。

>>315
身内って^_^
誰がマンションの身内なんだよ
否定的な書き込みしたら宿敵野郎だな

>>296
それで
建築確認対象外の面積は
何の用途に使えるのですか。
建築物の敷地にできない部分ですか。

>>319
自分で家を建てたら意味が分かるよ

ザ・パークハウス文京江戸川橋では
物件概要で
建築確認対象外の部分を明示してます。

どちらも三菱地所レジデンスが販売してます。
説明の姿勢が違ってますね。

>>320
さっすがー！かっこいー！

151.09m2 の部屋も売り出されてるで

既存不適格って段階で資産価値が薄いからなぁ・・・
この立地で売れるのが信じられないわ。
お金持ちっているんですねぇ～

公簿面積と建築確認対象面積が違うこともあります。

どの部屋がどのくらいの価格だったのですか？

今の時点で価格を知らなくて
二・三日後に申し込むの？

323
ハナレは納戸だね
↓
間取り 3LDK+3WIC+SIC+HANARE（S） 専有面積 135.49㎡
価格その他 HANARE（納戸）面積：15.6㎡、HANARE（納戸）ドライエリア面積：5.1㎡
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD006/gazoModalOpen?ar=030&b...

ありがとうございます。確かに思ったよりずいぶん安いですね。
あと1割は高いと思ってました。

>>324
あんたが住んでるとこだって、周りから見たら
馬鹿だなーその立地や値段でよく買うよ。ブギャー
な訳だよ。
もし賃貸だったとしても
大家や不動産屋への貢献ご苦労。賃貸仕様の物件だってーダセー
な訳だよ。

近視眼なの分かる？

坂の途中に建設されているのでしょうか？
ということは駅までは坂道を上り下りしなければならないのかな？
この周辺は坂道が多そうですから、駅まで近いことは利点ですね。
やはり、価格は高めなんですね。この立地なら仕方ないかな

ご自身で現地見てください。

いよいよ明日から登録会ですね！！
どのくらい埋まるのか、楽しみです。

登録日ですが、ここは静かですね。

本日、申込みをしてきました。
既にほとんどの部屋が埋まっていて正直、驚きました。
第一希望の部屋が既に申込み済みだったので、第二希望の部屋に申込みました。第2期の販売で価格を上げる見通しと営業の方がおっしゃっていたので、購入を考えている方は早めに動かれた方がいいかもしれませんね。

九階も売れてるね