ブランズタワーみなとみらいってどうですか

欲しい人が一人見つかればいい中古とちがって、新築は大変ですよ。
売れ残ってる中古をみると、中古以下にしないと厳しいと思います。

天井高2500-2550は最低レベル。
2400-2450は賃貸仕様でしょ。

プレミアム住戸って、28,29階だけなんですね、がっかり。
これじゃ70〜85平米くらいの庶民派マンションですね。
安かろう悪かろう。

>>501
賃貸ではなく
2400とか2450とかは、非タワマンレベル。
低層マンションならよくある天井高。

プレミアム住戸なら良いが、そこから下は、大変そう。
まさに、タワマン、ヒエラルキーですね。敢えて、低層を狙う人は、良いですが。

世の中なんでも、中層に支えられてる、って事ですよ。

南東でも隣のビルで日当たりが無いのは本当に残念。
タワーなのに…

このマンションですが、29階建てという所に注目したいと思います。
みなとみらいの他のマンションは、30階建て、31階建てなのです。

現時点では、プレミアムのみ天井高さが高いのか、
全ての階について、他のマンションよりも10センチ天井高さが高い仕様なのか
のいずれかになるかと・・・

ただ、前者だと、最上階はメゾネット仕様に近いものになってしまうので、後者ではないかと推察します。
なので、天井高さについてのみであれば、同等かそれ以上ということになるのではないでしょうか。

そうすると、グレードも現行かそれ以上ということになるのではないでしょうか。
特に、階数を1階分減らした分の費用回収をどのようにしてくるのか。

そうすると、一戸当たりの販売価格は、安価ということにはならないのではないでしょうか。

抽選とは名ばかりで裏で客を選別するってことは普通にありますか？
営業マンに現金握らせたら配慮してくれるとかあるのかな？

>>507さん

まさしく同感です。

上げ底のうな重にならなきゃいいですが。

上げ底のうな重とは業界用語ですか？

503
もうちょっと勉強した方がいい。
天井高2400〜2450のマンションはタワマンじゃなくとも、賃貸レベルのコストダウンマンション。まともなデベなら、最低2500は確保する。業界が、素人を騙す 普通は2400という戯言なんか信じないことだよ。
ここは、PSみても、スケルトンインフィルじゃないことも明らかだし、極めて残念。

>>512
西新宿でまともなデべの三菱地所が販売予定の６０階タワマンは
天井高が2480だそうですよ。
もっと勉強したほうがいいはブーメランでお返しします。

513
一生懸命2500未満の天井高探してご愁傷さまです。
ちなみに、クオス紅葉は2450のコストダウンね。

天井高が低くて有名な西新宿をわざわざ出してくるなよww

長野で震度6弱か。
また、地震活動が活発になってきてるね。
タワマンは、やはりやめておこうかな。
デカいのが横浜に来たら、嫌だね。
津波は勘弁。

勝手にやめな。地震リスクをどう見るかは人それぞれ。

これから大地震があるっていうときに、わざわざ海沿いタワーはないかな。

海沿いタワーは、世間的には大人気だから。勝手に検討やめな。

検討するけどね～
買わないかも～
どっちも勝手だし～

免震なのはポイント高い。

タワマンで免震じゃないなんてあり得ないだろ

免震は建物の固有周期をのばすもの。
タワマンはもともと固有周期が長いものだから、免震でなくても周期の短い揺れには強い。
また、アスペクト比の高いタワマンは免震にしたら危険だから免震にできない。

みんな、アベノミクスに浮かれて、3.11を忘れてしまってましたね。今回の長野の地震で、用心深く考えましょう。
みなとみらいは、滅多なことは無いと思いますが。

この辺りで安全、安心とるなら、紅葉坂レジデンスだな。
地盤が強くて、免震構造。
耐震、崖に建ってるクオス紅葉は危ない。

311関連の高層階ビルからとなりビルの映像みたことあるけど、
ずっとゆれててびっくりしたわ。

紅葉坂レジデンスの参番館の南西側の土地が売却予定みたいだよ。
将来マンションが建築されるかどうかは、不明だけど。
参番館は、どうなることやら。。

民間に売却する以上、当然マンションだよね。

>>527
何処からの情報ですか。
願望から何も確定していない情報が良く出回りますが、正確な情報を知りたいです。

教えて下さい。

>>526
ビル、って
オフィスビルなら鉄骨造が普通。
マンションは鉄筋造が普通なので揺れ方が違う。単純に比較は出来ない。

527です。
財務省からの情報です。

ただ、マンションが建築されるかは、不明です。レジデンスの運命は、どうなるんですかね。

レジデンスの運命なんて、ブランズには関係無いのでは？

港が好きな人は、みなとみらい。
丘が好きな人は、紅葉ヶ丘、山手。
それだけです。

あと売却といっても、民間に売却かどうかも不明ですのであしからず。
何が建つんだろうな。

533
そのとおり。
ただひとついえるのは、クオス紅葉坂に手を出すのは金をドブに捨てるようなもんてこと。
3流デベで坪310万。ご愁傷さまです。

クオス横浜紅葉坂は、ビックヴァンが威信をかけた最高傑作ですよ。はっきり言ってここより上です。

ここは、みなとみらいに肖って、結構、売れるんじゃないですかね。東横線から、上客を引っ張って。
天井高255、ハイサッシ220も普通だけど、プレミアム住戸がモデルルームでお披露目でしょうか。
300の天井高と120平米を見せられたら、それは、それは。でも、ぎっしりですね、この周り。
東急の関係者が暮らすのでしょうね。

隣の商業ビルと入れ替わりなら、最高の立地だったのに。惜しい。

でもやはり投資物件としてなら森ビルまで待つべきだろうな
仕様が全然違いそう

ここの資料をみると、
みなとみらいが、よくわかります。
20地区の空き地、北仲、紅葉ヶ丘、
59地区は切れてるけど、

なんだか、象徴的です。

536さんはクオスのスレでかなりネガなコメントしてた人ですね。
ここでもご愁傷様です。だって本当に勉強しない人ですね…

>>537
威信をかける、って元々実力がある場合に使う。安物ばかり作ってるそのデベには適さないっしょ。

543
全くの同意

ご愁傷様は、ここの主ですもんね。

クオスは、関係ないです。ブランズでお願いします。

>>546
まともな人はあんな物件には手を出さないよ。

レジデンス中古とクオス、チェック済み！
お次は、ブランズと北仲！

ここは、敢えて、オーシャンビューを避け、ランドマーク、クイーンズ眺望狙いか。けいゆうも、避ける。

空き地や古い建物の間近を避けるのは基本中の基本でしょう。
それを今さら・・・