シティタワー武蔵小杉ってどうですか？７

どなたかアドバイスをお願いします。
タワマンの北側って、日当たり等どうでしょうか。
こちらの物件を気に入っていて購入したいのですが、庶民には高額すぎて、せめて北側ならなんとかがんばれそうなのですが。
北側なんて欲しくないと思っていたのに、タワマンなら北側でも明るいのでは？とか、家具が日焼けしなくていいかも？とか、自分で自分に言い訳し始めて、自分でもわけがわからなくなってます。
でも、買った後にだんだん後悔していきそうな気もします。

タワマンへの日射は基本厄介なものです。しかしそれを求めるかの判断はあなたが干した布団の気持ち良さに価値を見出すかで異なります。それ以外は十分明るく洗濯ものも風で乾くのであまり不利益はありません。あと、ここの北は見合ということはお忘れなく。

ここの北側を契約した者です。

北側のデメリット
日が入らない
目の前にタワーが並ぶ

ことが挙げられると思います。

その分

価格が安い
日が直接当たらないため建物が傷みづらい
昼間もカーテンを開けっ放しにできる（南側は日中カーテンを閉め切る必要があるらしいです）

というメリットもあります。
ちなみにイギリスでは北向きが人気らしいです。

上記のデメリットがどうしても気になるならやめた方がいいのではないでしょうか。
高い買い物ですので。

ここの物件に何を求めるか次第でしょう。

私は迷わず北向きを選びました。（値段的観点から笑）

参考になれば幸いです。

地元民はそれぞれ中原、新城、溝の口、小杉と呼んで共通の武蔵を略すのが自然。ムサコと言われれば武蔵小杉のことと容易に推察できて他と混同することは無いのは明白。

逆梁アウトフレームの北向きで柱で外の光が遮られる部屋は薄暗くなると思うよ。
対面に明るい色の建物があると反射して明るくなることもあるが、視線を嫌ってレースカーテンを閉めると薄暗くなる。
北向きはカーテンを閉めなくて良いことがとても重要だと思う。

軒がほとんどないダイレクトウインドウの部分は、明るいと思います。
バルコニーのある部屋は、それなりと思われます。

私が購入する際49階の北側中部屋がありました。営業からは粒子に乱反射して明るさは十分と言われました。また二子玉の花火も観れるとのことでした。私は角部屋が気に入ったので見送りましたが、さほど悪くないと思いました。

>>957
ベスト アンサー ‼️ だと思います。

北向きの唯一のメリットは見晴らしがよければ順光なので景色が綺麗に見えること。それがお見合いでパー。

ヨーロッパはともかく日本は南向き信仰だから資産価値も期待してはダメ。新築ですら安駆使ないと売れないんだから、中古になったらどんと下がるだけ。

向きや階数による価格差は賃貸や中古では圧縮される傾向にあるはずですよ。新築時に価格差がある場合は特に。
不動産屋は低層北向きを買うと聞きます。

私もここの北側を契約した者です。

北側はお見合いになっていますが、間にグランツリーがあるので、そこまで近くに感じないかと思いますよ。因に東側の方もお見合いで、むしろこちらの方が隣のマンションと近いと感じました。
モデルルームである程度の階数から景色を見た時のCG画像も見れるので、
ご自身で確認してみてはどうでしょうか。

日当りに関してもむしろ家具や床が日焼けしなくて済むので良いのではないでしょうか？

むしろ日本は南向き信仰過ぎて、南向きの値段が最初から高過ぎ。

まぁ要は好みってことじゃないでしょうか。

逆に西向きはいかがでしょう？

世界遺産の富士山を～～って、あまり価値がないのですかね？

目の前に遮るものは何もありませんし。

24時間換気が全熱交換式じゃないから西向きは夏きついでしょ。

信仰も何もただ需要と供給の問題でしょう。
人によって何を優先するかです。
私自身優先順位がコロコロ変わってます。
学生の時は窓を開けると目の前が隣のマンションの壁でした。常時窓は閉めきり陽当りゼロ。
それでも安ければ気にならなかったものです。
社会に出たばかりの時はタワマンの虜になり有明のタワマンを衝動買い。その時は北向きでしたね。
都心が東京湾越しに一望できて絶景でした。
ここに女性を連れ込んで景色でイチコロ。。なんてことばかり考えてましたねw
しかし不便でした。景色も飽きました。外を眺める時間が日に日に減り。。w
ちなみに今は家庭を持ち低層の南向きに住んでます。

波長の短い紫外線のほうが散乱されるから北向きでもしっかり入ってくる。日焼けが少ないってのはどうかな。

南向き信仰はちゃんと根拠がある。南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって、南向きって日が部屋の奥まで入ってこない。一方で南中高度が低い冬は日がしっかり差し込んでくる。昔の家屋だと南側に縁側ってレイアウトも一緒。

ダイレクトウィンドウの場合は当てはまらないけど。

ダイレクトウィンドウは生活のしやすさよりも眺望に特化してますからね。
私のように眺望に飽きるタイプにはむしろデメリットですね。
セカンドハウスなんかで割り切って楽しむ分には良いと思いますが。

西 富士山は、冬だけですけど、夕焼けはきれいですよ。毎日違うから飽きない。

>>963
タワーマンションのお見合いは、よっぽど離れていないとビックリするほど近く感じますよ。
同じくらいの階だけでなく、上下５階くらいから見上げられ見おろされます。
カーテンなんて開けれたものじゃないです。
ここの北向きだとパークは部屋の中を歩いてるくらいは見えちゃうでしょうね。

えっ！丸見えじゃん　って思いますよ。

眺望がないのに、高値でタワーマンションにする意味はあるの？
たまたま住みたい立地にあったのがタワーマンションだった、みたいな感じ？

最初に質問させて頂いた者です。沢山のアドバイスありがとうございます。
北側も良いじゃん！と思えてきました。
妻は 日焼けしない のくだりにぐっと来た様です。
自分が行った時は34？35？階辺りの2部屋しか北側はなかったので、急がないといけませんね。

また、販売時期が延期。

>>975
決心出来て良かったですね〜。
no.960 です。自分の意見を言ってませんでした。
寒さに弱い方は北側ではない方がいいかも〜。
マンションは冬場はよく暖房要らず、という方が
居ますし、事実西側は今朝も苦にならず過ごして
います。
同じ条件で北側は冬場の「暖」に工夫が必要です。
参考までに。

昨日発行のSUUMO新築マンションの広告に価格が初めて載ってましたね。
南向きの３ＬＤＫで８６９０万となっていましたが、何階くらいなんで
しょう。

しかし、この価格高すぎると思いません？

>>978
マンションマニアさんのブログで11/27の記事に価格表が載っていますので参考に。

>>978
32階でしたね

高過ぎですが売れてるんですか？

>>981
ここで聞いてもまともな返事は無いですよ。

売れてるみたいだよ。

購入にあたり、今日の午後妻が武蔵小杉駅周辺を見に行っていました。
その際グランツリーも見に行った所、沢山ある休憩用ソファや椅子に不快な人がたくさんいたというのです。

一階のスーパーで買ったと思われるお惣菜を広げて食べている人。
DSで遊んでいる小学生の男の子の集団。
寝こんでいる人。 などで占領されていたそうです。

グランツリーに魅力を感じここを決心したので気になります。他にもそういうのを見た、という方いますか？

>>984
その程度のことが気になるなら、
武蔵小杉は止めた方がいいのでは？
ここは、別に高級住宅街ではないですから。

むさこは、そんなもんです。
購入者の半分は、地元民だよ。

>>984
グランツリーのテーマは『愛』ですから。
優しい目で見守ってあげて下さい。
ひとつのコミュニティ広場ですから。

SUUMOによれば、第3期は12/12登録受付開始。
販売戸数は20戸だそうです。

こんだけ引っ張っといてたった20戸ですか…。

グランツリーは魅力的な大規模商業施設ではありますが、極めて近隣の住民にとって日常の食品及び日用品の調達先としては所詮イトーヨーカドーでしかないです。まぁそれはそれで十分便利ではあるのですが、過度な期待を持つべきものではないと思ってます。

>>984
グランツリーに限ったことではなく、どこのＳＣでもいます。むしろグランツリーが少ないと思います。今日は私も行きましたけど、そういった人は見なかったし。よっぽど吉祥寺や自由が丘、二子玉川の方が見かけます。
そんなに気にすることはないと思いますよ。

>989
過度な期待って。w
実際にもうあるんだから見て決めれば良いじゃん。
気に入ればok、気に入らなければ…
どうするの?
あなた次第でしょ。

984さん
甘いです。
ここのロビーにソファーあるけど
確実にDS発展場になるよ。
むしろグランツリーのほうがましでしょ

984です。
なるほど。どこもそういう光景はみられるものですよね。
もはやある程度の人間でないと買える額ではないし、この10年で小杉は様変わりしたのかとちょっと期待が膨らみ過ぎていました。
教えて下さった方々ありがとうございます。

グランツりーの客層は本当に上品になりました。

ここは大型SCが目の前で複数路線駅近という、確かに利便性はいいのだが、住まい環境として考えるとどうなんだろ？人それぞれでいいですが、私は職場が都心で人混みの中にいるので、住まいはその延長のような雰囲気を感じさせない場所がいいな。武蔵小杉って、あまりにも都心っぼくなってしまって、悩む。

都心ぽくって言うけど武蔵小杉の開発区と同じような所って都心だと六本木ヒルズ近辺、表参道、虎ノ門ヒルズ、汐留、佃、高輪高層ビルぐらいかな、あと二子玉川ライズ、目黒アトラスタワー、有明海、豊洲なんかもあるけどこのへんは武蔵小杉よりちょつと落ちるとおもいます。
都心、都心って言うけどあとその他はカスばかり。
一戸建ては対象外。私の趣味でもありませんので。

>>997
996さんは都心ぽくない方がいいって話では？

>>996
北口の
三井とか、低層とか沢山あると思います。ここは武蔵小杉でも特殊だよ。

>996
建物の西側は人もビルも少ないところですよ。再開発からはずれていますし。
むしろ、向いているような気がします。

ここから海は見えますか？
横浜や羽田沖が見えそうですが。