ジェイグラン・エル茨木ってどうですか？

標準装備の○COM機器設置をしました。まず自転車が無いと徒歩圏内では何も有りません。それと土手のすぐ横は川です。車生活を想定するならば良いかもですが、子供の通学等は苦労すると思います。横は公園ですがとにかく人通りが無くて夜は暗くて結構怖いと思います。仕事で最近良く車で通るようになったが、まさか完売してないってある意味納得したので、新築時に完売しないのには理由があると思って下さい。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

完成後3年になるのにまだ売れ残っているんですね。
この立地では賃貸に回すのも難しいですし、どんどん値下げしていくしかないでしょうね。

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ここに住んで1年になります。
結婚を機に引っ越してきました。
駅まで遠いと感じたのは初めの1ヶ月だけ！
慣れれば遠くないです。バスを使わないだけマシ。
JRでは京都も大阪も神戸も乗り換えなしでいけるのはいいです！
バスを使えば阪急茨木まで1駅。
阪急茨木からは、高速バスで関空も行けます。
目の前は元茨木緑地。緑は綺麗で、犬のお散歩や子連れの親子の姿もみられます。
安威川が目の前に通ってますが、堤防もしっかりしていて安心。
ちなみに地盤も問題ないことを確認済みです。
住めば都ですね。
いいことしか出てきません笑

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去年の8月から住んでいます。
人通りが少ないと、書いている方多いですが。。
日中や21時くらいまでは、仕事帰りの人で駅からマンションまで人は結構居ます！
あ、ても夜中は少ないですよ、そんなん住宅街ならどこに住んでも当たり前（笑）

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https://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html

【全体概要】
名称 ジェイグラン・エル 茨木
所在地 大阪府茨木市田中町12番33号
交通 JR京都線（東海道本線）「JR総持寺」駅より徒歩10分（駅施設より徒歩12分 ）
阪急京都線「茨木市」駅より徒歩20分
用途地域・地区 準工業地域、準防火地域・第5種高度地区、元茨木川緑地景観形成地区
建ぺい率 60％
容積率 200％
私道負担 なし
地目 宅地
敷地面積 11,166.57m2（建築確認申請上敷地面積11,162.95m2）
建築面積 3,308.01m2
延べ面積 23,655.35m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数 283戸
間取り 2LDK＋F（納戸）～4LDK+WIC
住居専有面積 67.20m2 ～85.70m2
アルコーブ面積 2.30m2 ～9.02m2
バルコニー面積 10.47m2 ～12.61m2　※専有面積は壁芯面積となり、また登記面積はこれより少なくなります。
サービスバルコニー面積 3.08m2 ～3.92m2
専用ガーデン面積 14.32m2 ～16.56m2
駐車場 200台（内平面式駐車場118台、機械式駐車場78台、来客用駐車スペース等4台）［月額使用料：2,500円～9,500円］
バイク置場 19台（バイク5台、ミニバイク14台）［月額使用料：2,000円・1,000円］
サイクルポート 283区画［月額使用料：500円］
インターネット 月額使用料（税込）：1,026円
専用庭 月額使用料（税込）：500円
建築確認番号 第BCJ14大建確020（2014年7月25日付）
第BCJ14大建確020変1（2014年10月10日付）
分譲後の権利形態 住居専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 JR西日本住宅サービス株式会社
建物竣工時期 竣工済（2016年2月）
入居時期 即入居可
設計図書閲覧場所 「ジェイグラン・エル 茨木」マンションギャラリー、建物完成後は管理事務室
事業主・売主 JR西日本不動産開発株式会社
国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏
不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒530-0005　大阪市北区中之島二丁目2番7号　TEL：06-7167-5613
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工 株式会社長谷工コーポレーション

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完成から3年5ヵ月
売れ残り在庫ってこの10戸が最後なのかな？

20％～30％くらい値引きしてでも早く完売させた方が現在の住民にとってもよくないか？


https://www.jgran.jp/ibaraki/outline.html

名称 ジェイグラン・エル 茨木

【先着順分譲概要】
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 3,196万円～3,626万円
最多販売価格帯（税込） 3,400万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.85m2 ～85.39m2
バルコニー面積 11.02m2 ～12.06m2
アルコーブ面積 2.30m2 ～9.02m2
サービスバルコニー面積 3.08m2
専用ガーデン面積 15.60m2・14.32m2（月額使用料：500円）
管理費（月額） 9,750円～11,420円
管理準備金（一括） 8,000円
修繕積立金（月額） 4,760円～5,580円
修繕積立一時金（一括） 400,000円～468,800円

情報登録日 2019年7月5日
次回更新予定日 2019年7月19日

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1階の中古マンション
これって新築の売れ残り買うのとどっちがお買い得なのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_92303035/
中古マンション
物件名ジェイグラン・エル茨木
販売価格3080万円
所在地大阪府茨木市田中町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「ＪＲ総持寺」徒歩10分
専有面積79.95m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.6m2
築年月2016年2月
所在階/構造・階建1階/RC12階建

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公式サイトに新築の売れ残りの全部の部屋の値下げ前と値下げ後の価格一覧表をハッキリ掲載すればいいのにな


8階　Aタイプ　78.66m2　3378万円
4階　Igタイプ　79.95m2　3542万円


https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_ibaraki/nc_67713055/rooms/?rnms...

ジェイグラン・エル 茨木 （価格・間取り）

A
3LDK
専有面積：78.66m2
価格：3378万円・3626万円（先着順）
角住戸
和室あり

H
3LDK
専有面積：72.85m2
価格：3406万円・3471万円（先着順）
和室あり

Ig
3LDK+N(納戸)
専有面積：79.95m2
価格：3196万円（先着順）
和室あり

K
3LDK+N(納戸)
専有面積：77.49m2
価格：3520万円（先着順）
和室あり

N
3LDK
専有面積：73.2m2
価格：3424万円・3440万円（先着順）
和室あり

R
3LDK+N(納戸)
専有面積：79.95m2
価格：3591万円（先着順）
和室あり

Eg
4LDK
専有面積：85.39m2
価格：3554万円（先着順）
角住戸
和室あり

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中古物件があるそうです。
家庭の事情なのか、何なのか、なんとなくでも理由が知りたいです。運勢の問題もあるため、理由がわかった方がいいですよね。

新築物件でも、限定1邸は200万円引きをしています。価格も3000万円台でローンを組んでも払えそう。インターネットで読んだ記事には、収入の5倍程度まで借りられると書いてあったので、3000万円をかりるなら、3000万円÷5＝600万円の年収になります。
全額ローンを組む人は少ないと思うものの、目安として計算できます。共働きで600万円なら夫婦2人で働けばいけそうです。

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>>331 匿名さん

2人で600ならいけそう？
あまり無理せず頑張ってください。

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最寄り駅からは遠いとは思いますが
自然が感じられるとても静かな街並みは
毎日をゆったりと過ごすことが出来そうです。
ただ、竣工は２０１６年ということですが、中古物件扱いにならないのでしょうか。

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もう出来上がってからかなり経っているのですね。
そうなってくると、例えば壁紙の変更とか、ちょっとした設備の変更などをするのは
難しくなってくるかもしれないなと思いました。
現状、普通に素の状態でっていうことに
なってくるのだろうなぁ。。。
あとは自分たちで業者を入れる形になりますね。

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約二年半ですか。これだけ未入居が続くと何かしら劣化することもあるのでしょうか。
キッチン、浴室・洗面所、トイレあたりは使わなければ大丈夫なんでしょうけど。
レスを読むと中古で売り出してる部屋もあるんですね。
未入居の部屋より安めに出ているのでしょうけど、これから購入するとしたらどちらの方にメリットが大きいんでしょうね？

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最寄り駅からは遠い、
小学校や中学校も相当遠いです。
ここに住みたいと思うには、それなりの間取りや
マンション自体に魅力がないと購入したいと思えないかなと思いました。
まだ完売しないのは、そういうことなのかも。

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>>335 匿名さん

竣工が2016年2月なので、約3年半ではないでしょうか?

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ぶっちゃけ高くない？床暖リビング側にしかついてないのに。あと300万くらいやすくてもいい気がする。

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>>338 マンコミュファンさん
充分安いでしょ！

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>竣工が2016年2月なので、約3年半ではないでしょうか?

ですよね。ということは中古物件扱いになるのではないでしょうか。
それでこの価格帯はちょっと近いように思います。
特にここは駅までも距離があり、よほど価格が下がらないと考えは厳しいかも

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総持寺駅ができて、かなり状況は変わってくるのかな？と思っておりますが
マンションの販売自体はかなりゆっくりモードに入ってしまったんですね。

新駅ができるというのが
思い切り価格に込められてしまったっていうのも大きいのかもしれません。
大商談会しますよ、という風に告知はされていますから
かなり交渉のしがいはあるのだと思います。

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