プラウド別所沼公園トレサージュ

浦和に出るならパ～クハウスとあまり変わらないならこちらのが良いかな～
でも県庁下～別所沼結構あるよな、どちらにしても

距離もあるし高低差がね･･･

電動チャリだね。

立地はパークハウスの方がいいです。
高台ではないけど別所アドレス。
地盤も違います。
こちらの方が割安だったらいいのですが。

電チャリが結局無難そうなんですよね
地域の雰囲気としてはとても落ち着いているし本当に良い街だと思いますが
高低差が結構この辺りはすごいですよね
初めて見た時には驚きましたし
自分一人自転車に乗っていて漕ぐのも大変だけれど
買い物行って荷物を載せて走ることを思うと電車りかなぁ。
あと子どもさんがいる人も必須カモ。

浦和は、大宮台地と低地が入り混じっているんですよ。あの高低差は台地と低地の違いと考えてもらうと良いと思います。同じアドレスでも台地(坂の上)の方が土地価格が高いです。
浦和駅周辺に住まれているご家族は、たいてい電動チャリを利用されてますよ。お金持ちが多いですからね。

＞66さん
私も電動アシストつき自転車がいいと考えておりますが、
マンションの駐輪場がどのようなタイプになるかを確認してからですかね。
世帯毎に数台置けるサイクルポート式か平置式でしたら大丈夫かと思います。

浦和に向かう志木街道の道が電動自転車じゃなくても登れますが、そのほかの坂道はかなり勾配がきついので降りないと登れないです。

鹿手袋とはいえかなり別所に近いので、住民層もハイソな感じです

ハイソ!?
すみません。よくわかりません。

ハイソとは、上流社会・上流階級を意味するハイソサエティー（high society）の略みたいです。

官僚とか会社役員とか、あとは引退された重役とかがのんびり過ごしてます

ファミリー層はそんなに多くなく、静かです

終のすみかとしても需要がありそうですね

一戸建てはおっしゃる通りだと思いますが、マンションは比較的若い方が住まわれていると思いますよ。ファミリーも多いです。
でも、ファミリーと言っても品の良い方が多い印象です。

戸建を購入するかマンションにするか意見は分かれますよね。
マンションの利点としては掃除が楽、景観も良い、案外近所づきあいがないことくらいでしょうか。
メンテナンスも、管理会社がしてくれますよね。

>>71
ピントがずれているのが、
分かんないの?
ボケるにも程が有る!
恥ずかし過ぎる。

お庭があるのは素敵ですが、立地の都合上、3～4階くらいの高さでないとテラスを使いこなすのは厳しそうですよ。
建物に囲まれた場所ですので、最上階でのテラスならばにわか別所の雰囲気を楽しめそうですが。。
以前はガーデン用品屋さんがあった場所です。
駅近だし、いいかなぁと思っていましたが、検討やめました。

だいぶデザインをこだわってる感じはありますね
静かな環境なのでひっそり売り切りきりそう

テラスの奥に専用庭があるのがいいですね。
テラスも広くなっているので、洗濯物を干すスペースを広く取れそうですし、
布団も干せそうですね
上の階はルーバルがあるみたいですが、ルーバルがある間取りは高いんでしょうね。

ルーフバルコニーつきの間取りは91㎡台と面積も広いので
最高値ではないかと予想します。
販売価格、管理費等共に未定ですが、ルーフバルコニーつきの
住戸を契約した場合、バルコニーの使用料も必要になりますか？

シンクが無いのが残念ですよね。

杭を打つ機械でしょうか、建設工事が進んでいますね
販売は3月ということなので、もうちょい先ですね
高級感を出した低層マンションのようですね

ディアージュも住所は中央区大戸なのに4000万～7000万だったので、別所沼公園とつけばやっぱり高そうですね・・・
まわりは低層の邸宅街といった感じなので環境は別所エリアとそんなに変わらないんじゃないでしょうか、道路をへだてて反対側は別所みたいなので

埼京線も春から10分間隔になるらしいので、中浦和が近いのもいいかもしれない。

＞＞80さん
シンクですか？
バルコニーについているスロップシンクというやつでしょうか。
あれは基本的にベランダ園芸向けにつけられているのですか？
お掃除のぞうきん水を排水するようなシンクなのかしら。

>>84さん
スロップシンクです。
こちらの物件の広告に素敵なルーフバルコニーの画像が出ていたので、スロップシンクが無いのは残念だなぁと思って書きました。
ルーフバルコニーの掃除や花や木への水やりの際にスロップシンクは便利ですから‥。
毎回台所から水を持ってくる作業は結構大変です。

ここは、小中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

学区は白幡中と大里小ですよ。生徒数が多い割に評判は昔からいいみたいですが、遠いんですよね。

ありがとうございました。
別所小かなと思っていたので、助かりました。
結構遠いですね…。
さいたま市は評判がいい公立校が多くていいですね。

沼が付く所には、住むなとおばあちゃんに教わらなかったのかな

別所沼と名前がつけば高台じゃなくても価格が高いので、どうなることやら・・・

小学校って特別な理由がないと越境通学だめなんだろうか？別所小の方が近いですね。あそこはタワーの住民の学区なのでパンク寸前で増築してましたけど。

確かに、沼とか窪とか住まない方がいいと聞いたことがあります。
だけど、ここは鹿手袋だから問題ないですね。

地盤は問題ないですよ、武蔵浦和もあんなにタワー建てちゃってるし。

このあたりは洪水になったこと聞いたことないです。

>>85
この画像だけじゃついてるかどうか分からないでしょ。。。

別所小は、これから益々増えそうですね｡
武蔵浦和の新築マンションで、沼影小の方が近いのに別所小というところがありました。
これからは別所小校区なのに大里小という新築マンションも出てきそう。

ラムザは昔は大里小だったけど今はどうなんだろう･･･
とにかくこのへんの小学校は１学年５クラス、６クラスで友達たくさんできますよ。

>>95さん
間取り図面上無かったです。

高くなりそう･･･

別所沼公園ディアージュと比較すると、どちらが高くなるのでしょうか。
あちらは別所沼公園に隣接し、駅にもここより若干近いですよね。
立地はディアージュの方が高そうですが、今から建設されるこちらの方が人件費や建材の高騰が影響してそうですし。

こっちも高級感出してる感じですからね、同じくらい高い部屋もでるかもです。

こっちはプラウドだし反対運動も無いし、住環境は良好、かなりよさげですね。

反対運動といえば、近所のパークハウスですね。
立地はパークハウスの方がいいと思います。
武蔵浦和まで歩くという選択肢が消えますよね。
こちらの価額がわかり、安ければこちらの方がいいけど。
その頃、パークハウスが残っているか、ですね。

高級感がありそうで気になっています。
懸念は、20m以上の建物が建てられないのに7階建て、ということです。
階高が足りないので直床でしょうか。
ホームページ上で設備仕様がまだ見られませんでしたが、ディスポーザーと食洗機は欲しいところです。

>>104
この規模でディスポーザーなんかつけたら修繕費がかさむでしょ。
ディスポーザー求めるなら100戸以上の物件じゃないの？

反対運動がないなんて　ありえないでしょ
毎日新聞にも出てたよ

高級感が売りであればディスポーザーがつくかなと、淡い期待を持っていました。
修繕費の関係であれば、仕方ないです。

特に旗などは無いようですが、三菱地所の方のことですか？
ここは条例も守ってるので反対しても無駄っぽいようですが。。

三菱地所の南東側のプラウド建設時は隣家が傾き闘争していたようだし
地盤悪いな

この辺は台地の縁付近だからまだ地盤固そう。
怖いのは戸田とか鴻沼川沿いの与野大宮とかだね、よく氾濫するし・・・

販売が1月だったのが、3月と伸び伸びになってますね。
人気が無いから予定通りやらないのですか？

普通に人材不足で工期がずれてるんじゃないでしょうかね？
浦和駅近くなんて1年も延びてた現場がやっと着工しましたよ。

3月もやらないでしょうね。
反響が悪いのでしょうね。
価格も高いから、予定価格出さないのでしょう。

根拠はあるんですか？

人材不足や建材高騰で、価格の折り合いが付かないのでしょうか。
反響が悪いとか要望書が出ないとか、マイナスの印象も抱きかねないので、予定は先延ばししてほしくないですね。
待っている方もいるはずです。

資料請求した人にはモデルルームの案内が来ているみたいですよ。
私のとこにも電話きました。

買う気があるなら、まずは資料請求したほうがいいです。

生活環境が良さそう。
駅周辺には利便施設も充実しているようです。
別所沼公園っていいですね。冬以外は、草花が愛でられそうです。
マンションから４分の距離なら、マンションからも見えるのかな。
ジョギングコースもあるので、健康的な生活が送れそう。

基礎の工事に入っているそうですよ。

116さん 資料請求しましたが、モデルルームの案内来てません。いつ見学ですか。

別所沼近くに住みたかったので、ここはビンゴです。

パークハウスより結構安かったらこっちがいいなぁ。
同じぐらいならパークハウス。
早く価格を知りたいです。

>>122
建築コスト値上り後の新価格マンションです。

おしゃれな庭付き南向き一階は5,000万前半から。
2階以上も4,000万前半から(ただし前半物件は前のアパートによって眺望バツ)の予定のようです。

直床の上、天井高も低くこれだけの価格というのはマンション新時代の幕開けを感じました。

パークハウスの南向きより割高ですかね。
部屋の広さにもよりますが。
建築コスト値上がり後だから仕方ないのかな。

ここのメリットは、駅近ですね。
だけど、武蔵浦和まで徒歩という選択肢はないに等しい。
地盤は、パークハウスがぎりぎり台地の端なので、こっちの方が弱い。
地図で見る限り、別所沼公園までの距離は変わらなさそう。

いろいろと比較し、ここの方が分が悪く感じるのに、割高なんて…。

プラウド×浦和×別所沼で高くなると戦々恐々。

うーん。5000万〜か。本当にいいものなら安いか、高いかあまり関係ないでしょ。一般庶民が、語るからオカシクなりますよ。プラウドファンは、常に会員です。高いか安いか関係ありません。ブランドが、無いものに住みたくありません。一般庶民と違う暮らしをしてます。安くて良い物件なんか探しませんでしょー。プラウドが欲しいから。

やっぱプラウドは羨ましいです。

プラウドより財閥系の方が格上でしょ。
それに、さいたま市はプラウドが多すぎて、ブランド意識も薄れるよ。

さいたま市のプラウドの9割が浦和に集中してるそうです。財閥系より早期に完売してますよね、質は野村と財閥、どっちのほうがいいんでしょうか？

プラウドは当たり外れが大きいみたいですね。
掲示板でも度々荒れてきたから。
当たりだと、外観の高級感はいいですね。
財閥系は、派手さはないけれど安定している気がします。
営業の方の質は、野村の評判はよくないですね。

最低価格が、4400万、最高が7300万とのことです。かなり高級マンションじゃないでしょうか？うちはちょっと厳しいです。

高所得じゃないと7300万は出せないですよね、永住するには環境がいいんだけど・・・。

>>131
モデルルームで教えてもらったのでしょうか？
私は今週見学しますが、事前に知れて助かりました。
ぎりぎり予算内。

後は4500万円以内で買える部屋がどれだけあるか。

4400～4600万円は70平米くらいのAタイプ、Bタイプ、Daタイプとか15部屋くらいでした。価格は予定なので変動あるかもしれません。
6000万、5000万が多いですね。
覚悟はしてましたが7300万とは別所沼周辺はずいぶん価値があるんですね。

>>134　情報ありがとうございます！！
私もネットで調べたらマンションマニアさんのサイトにも出てました～！

4500万円以内が条件だったので選べる部屋がいくつかありそうで一安心しました！！

7000万超えるのはテラスとかがある部屋ですかね？

正直、ここにそんな額を支払う価値がわかりません。
鹿手袋って、地名にブランドもないし学区も売りに出来ない。
プラウドがよければ、北浦和にもあるのに。
ここの良さって何だろう。。。

別所沼周辺は常盤とかが高級住宅地だとよく聞きますが、鹿手袋でも都内並みの価格なんですね、ギリギリ予算内かなという感じですが、浦和駅周辺の新着もあるので、比較したいです。

浦和の相場が高いな、と実感させられる物件ですね

浦和じゃないからね。中浦和。ここがそんな値段とはびっくりです。中古探そっかな。

浦和駅のマンションも軒並み高騰しているみたいですから、そこが買えなかった世帯が流れて来る事を当てこんでの価格ではないでしょうか？

いくら駅4分とは言っても、快速の止まらない中浦和を好んでマンション探しをしている人は少ないと思います。

駅前も寂れてるし、別所沼公園の何がそんなに売りなのか？井の頭公園ならわかるけど。

住所より別所沼がブランドなんでしょうね、武蔵浦和も浦和も歩いていけるし中浦和駅近はあんまポイントじゃないのかも。

普通に住環境を求める人が来るんじゃないですか？
特に子供がいるファミリーとか。

浦和とか北浦和は場所によっては、
ドミノマンション群ですからね。

環境の良さ。
マンションが交通量の多い道路に隣接していないので安心。
別所沼公園までの遊歩道は桜が綺麗でのんびり出来る。
間取りが良い。

中浦和でも7000万円超えですか･･･

>>146
6000万とか7000万とかは、ルーフバルコニー付きの部屋でしたよ。

5000万〜6000万が多いかな、住まれる方はなかなかの所得層だろうと思うので、貧乏人のうちは大丈夫かな･･･

川口の駅近が開発され尽くして今後良い新築供給が期待できない
そのことが、浦和の高騰の理由の1つになってます。

あと、財閥系>野村とはいいますが
三菱は意外と安いですよ、藤和を買収してるからかもですが。

三井は王道、住友が一番高いです。

中浦和4分というのは実はどうでもよくて

浦和駅の駅遠ポジションなのでこの価格なんでしょう


浦和駅近なんて買えませんから。

この広さで浦和駅近だと億超えてしまいますよね。広い部屋希望だったのでここはいいかも。

野村は、営業が書き込むことが多いらしいですね。
たまに、え!?っと信じがたい書き込みがあります。
書き込みに対する、一般の購入検討者の反応を見るとか…。

やっぱり別所沼周辺もブランド力があるんでしょうね。

鹿手袋じゃなくて別所沼公園
中浦和ではなくて浦和駅徒歩圏

のほうがそれぞれブランドになってる様子

別所沼公園まで離れてるし、浦和駅は徒歩圏内ではないでしょ。
プラウドがそこを売りにしているとしたら、無理がありすぎて笑えます。
駅力がなくても中浦和徒歩4分、閑静な住宅街に佇むというのが魅力だと思いました。
野村は、プラウドをブランドとして売り出すことに成功しましたが、立地はブランドではありません。

浦和駅から歩いて20分でしたよ。中浦和はなにもないので武蔵浦和、浦和が生活圏になると思います。

周辺が常盤、高砂別所とかの地価が市内で一番高いエリアだから、ここもその余波を受けてるんですかね？
高くて6500万円かなーと思ったら7000万円を超えてきましたね・・・

現地見れば分かりますが、住みやすい場所ですよ。

すぐ完売しそう。

パークハウスもまだ完売していないのに!?
ここかパークハウスで検討していた人は、価格を知ってパークハウスの方に流れそう…。
ここの方がいいと思われる根拠を教えていただきたいです。

浦和エリアのプラウド人気でわりと早い完売は見込めるんじゃないでしょうか？
まあ買える層がどれだけいるのかって値段ですよね。