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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
購入検討中さん [男性 30代]
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
3年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000~1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
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228
匿名さん
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
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229
購入検討中さん
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
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232
匿名さん [女性 30代]
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか?
音が漏れまくりになるんですか?マンション倒壊するんですか?
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233
物件比較中さん
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
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234
匿名さん
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>227
財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
そうですね。その通りですね。。。
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237
匿名さん
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ?
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、RC壁と乾式戸境壁(LGS組)の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
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238
匿名さん
今のマンション(築7年位の賃貸)が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
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239
匿名さん
そんなに乾式壁良けりゃ、乾式壁の物件を検討すりゃあいい話。
なんで、わざわざこの物件で必死に火消しすんのかね?
乾式壁の話をすると、財閥系デベがいっぱい釣れるね。
タワマンで騒音問題がポピュラーなのは、タワマンのスレ読めば一目瞭然。
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240
匿名さん
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
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241
匿名さん
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
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242
匿名さん
乾式のメリットだと
・RCの場合は柱付きの壁にしないと造り難いから乾式壁の方が自由度が高くなる
・RCだと重量が増すので下階の柱梁断面が少し大きくなる
・大空間で躯体工事が出来るので施工性が高くなる
・あんまり有りえないけど、2住戸ぶち抜きで改修しやすい
デメリットだと
・揺れに対してRCと違う動きをするので仕上げにヒビがはいる
・乾式壁を造ってからしか各住戸内の設備・内装工事が開始できないので工程が少し長くなる
・イメージが良い
とか思いつくのですが、他にもいろいろあるんでしょうね。ってここで話す内容でもありませんね。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。
あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。
タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。
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245
匿名さん
見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。
パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。
これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。
デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。
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248
匿名さん
そういや、先の震災では、タワマンの乾式壁にひび割れ等の損傷が
大きかったのは記憶に新しいね。
所詮は石膏ボード。
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249
匿名さん
もうタワマンはいらないかな。最近、どこもかしこもタワマンだらけ。珍しくもなんともない。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
物件比較中さん
で、ここは良いの悪いの?
みんな、あまりにもスレチだぜ
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254
匿名さん
近年稀に見る良心的な物件。
財閥系のクソ物件が霞んでしまうね。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
ホームページの価格見たけど結構高いよ。
平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。
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257
購入検討中さん [女性 30代]
近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。
すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ?
大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。
歩道も凸凹で高級感がない感じ。
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258
匿名さん
とにかく南方角のペンシルビルが気になる。
あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…
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259
匿名さん
日当たりは全く無くても大丈夫です。
昼間は家にいないし。洗濯物は浴室乾燥。布団も乾燥機だから。
その分、安ければ、北向き大歓迎!
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260
物件比較中さん
プラウド1期70戸、ここ1期 20戸強、明らかに惨敗ですね…。
大手には勝てないってことだね。
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261
匿名さん
勝てないとかそういう問題じゃなくて、ここ社員が少ないから、
1期20戸強でも、手続き面でかなりてんてこまいでしょ。
重要事項とか取引主任者しか説明できないし、キャパ的に
この会社で1期20戸強は大人気物件では?
連結で178名しかない。
野村は連結で5,963名。
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263
匿名さん
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265
匿名さん
他社の記事ではなく、まずは、あのダサ目の折込チラシを見直した方が良い。
あれも通常の販売戦略なら疑うよ。
街の不動産屋みたいな会社員だから仕方ないのかもね。
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267
匿名さん
販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。
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268
購入検討中さん
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269
物件比較中さん
今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか??
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270
匿名さん
3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。
間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。
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271
匿名さん
他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。
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272
匿名さん
>他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。
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273
ご近所の奥さま [女性 30代]
このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って???
どういう意味??
皆、他の住戸もそんなに高いの??
28戸も出すのに??
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの?
ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、
いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね!
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274
匿名さん
もしかして1LDKの狭い部屋も4000万円台半ば!?
高過ぎですよ。
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275
匿名さん
それでも売れちゃうのが今の相場。
バブルですよね。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
第一期販売が28戸だけとは、ずいぶん少ないねぇ。。。
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278
購入検討中さん
第一期28戸は確実に売れる戸数なのでしょう。
多分、要望書が入っている部屋を
売りに出しているんじゃないですかね?
私がモデルルームで確認した、要望書が入っているFとGタイプは
第一期の8,9,10,12階でしたから。
きっと、第一期即日完売ですね。
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279
匿名さん
利便性はとてもいいと思う。うん。首都高に接してないし。
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280
周辺住民さん
じゃあ高額な部屋は、そこそこ人気があって
要望書が入っているから
それが最多価格帯になってるんだ。
一般人向けの70クラスは、
一般人には高すぎて売れないだろうなぁ
最多価格帯がこんな高いマンション初めて見た。
しかも第一期で((((;゚Д゚)))))))
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281
匿名さん
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283
物件比較中さん
三流デベロッパのぼったくり物件ですね、この値段では。
それでも売れるのでしょう。
まさにバブル相場。
資材や人件費、マンション用地が高騰してるようですが、
すでに人口が減少し家が余っている現状を冷静に見極めましょう。
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284
匿名さん
中小デベだけど、大手に無い良いものを造るよ。ここは。
営業の質とかは微妙だけど。
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285
匿名さん
そうかな?
この会社の完成物件見たことある?
大手と比較するとだいぶ劣るよ。
安くないと意味ないでしょ。
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286
匿名さん
>大手と比較するとだいぶ劣るよ。
乾式壁採用してないし、エントランスのデザインセンスいいし、
間取りもよく考えているし、駐輪場も一世帯2台確保しいるし、
自社利益一辺倒の大手のボッタクリ物件より、はるかに良いぜ。
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287
匿名さん
この戸数でエレベータ2基も設置してるんだから、
それなりの価格帯ってのは容易に想像つくだろ。
近隣の財閥系物件なんて、ここより戸数多いのに全部一基しかない。
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288
匿名さん
乾式壁でも財閥系などの大手は、売れてるけどね。
しかしここは北向きでも太陽燦々日が入る。
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289
物件比較中さん
>>288
北向きなんか日は入らないでしょ。それよりここのモデルルーム広くていいけどしょぽいよなぁ…。エントランスはカッコイイし拘り感じるけど。大手デベならいざ知らずグローバルでこの価格はキツイよね。
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290
物件比較中さん
40m2の1Lに4000万以上出しても、いざ売却とわなった時に大損しそう。
まさに負動産でしょう。
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291
物件比較中さん
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292
匿名さん
由緒正しい蛎殻町だから妥当な価格。
堀留町や浜町は話にならない。
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293
匿名さん
>>292
おっしゃる通り。
でも、もう少し安く出して欲しかった。
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294
匿名さん
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295
物件比較中さん
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296
匿名さん
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297
購入検討中さん
確か2400だったと。
今時の新築物件としては
非常に低いと思いました。
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298
匿名さん
天井高、普通かと。
高い天井を求めるのであれば、超高級マンションを選べばいいと思いますけど。
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299
購入検討中さん
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300
匿名さん
2.4はプラウドでしょ?
ここは普通に2.5じゃないの?
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
2400ってかなりの圧迫感のはず。それ、絶対無理だなぁ。。。
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304
購入検討中さん
モデルルームで聞いたところ
天井高は2400でしたよ。
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305
匿名さん
スーモの新築マンションに載っていたモデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプルですよね。プロのインテリアコーディネーターはいらっしゃらないのかな・・
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306
匿名さん
>モデルルームの写真を見たんだけど・・かなりシンプル
盛りすぎのMRが多い昨今、むしろ好感が持てるよ。
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307
匿名さん
シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
金があって、蛎殻町に住めれば何だっていいって人向け住宅だろここ
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308
購入検討中さん [男性]
グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
企業体質ですかねー
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309
匿名さん
>グローバル物件のスレッドはいつも不自然なポジが多い。
それは○ラウドのスレだろw
俺はポジだが、別にここの社員じゃない。
単に財閥系の呆れるほどヒドイ物件に義憤を感じてるだけさ。
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310
匿名さん
>シンプルだからといって好感持つほどじゃないだろ
盛りすぎのMRは催眠効果を期待したもので、結構あくどい。
普通の生活が実感できるMRは良心的。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
エントランスや外観も高級感あり。間取りも多彩ですね、全体的に収納が多くキッチンも統一されていいです。シンプルな中にも品がある感じがしますけど生活感が無い感じもします。
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313
匿名さん
価格含めて、総合的に判断して見送るのが妥当かと。冷静に見て、価格と売主が合わないでしょ…。
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314
匿名さん
財閥デベだったら迷わず購入するであろう立地と価格。グローバルさん頑張れ!
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315
買い換え検討中
由緒ある立地、建物のスペック、間取りの工夫からは
価格は良心的なほうかとも思います。
大手財閥系でないですが、このデベは中央区での実績も高く
ブランドにこだわりがない方は割とスムーズに購入されるでしょう。
売主がそのようなお客層にどれだけアプローチ出来るかですかね。
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316
匿名さん
この場所でこの価格なら、最近のマンション市場の動向を見ていても
お手頃というか良心的な印象は受けますよね。
デベに関してはどうなんでしょうか。
良く判らないのですが。
マンションの仕上がり自体がどうなるのか、ということになってくるのかなぁ。
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317
匿名さん
プラウドは早くも最終期みたいだけど、ここはどーなの?
価格同じくらいだったよね?
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318
匿名さん
第1期の売れ行きはどうなんでしょうね?
イマイチだとしたら、やはりデベの力不足でしょうね。
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319
物件比較中さん
1期は20戸くらいしか販売してなかったからなぁ。
力不足は否めないでしょうね。
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320
匿名さん
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321
購入経験者さん
たしか28戸でしたよ
で16戸捌いたので
ぼちぼちってとこでは
無印良品で価格は良心的ですから
近隣の類似物件に足運んで見比べてる方は、
再候補となるのでは
あっという間はないでしけど
気がつけば売れてた、の物件と思われます
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322
匿名さん
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323
ご近所さん
この物件は広告入れなさすぎだね
周辺に住んでいても全然知らない人が多いと思う
まあ、大手と違ってその分の広告費とかが価格に上乗せされてないので良心的だけど
個人的にはこの規模の会社で広告出してから2か月程度でそれなりに売れているので順調かと
大手だと10か月前くらいから広告を出してるからね・・・大手は売れて当たり前なのかもね
ご近所マンション
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