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物件比較中さん
[更新日時] 2019-04-28 12:42:41
ウィルローズ日本橋蛎殻町についての情報を希望します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地名地番)
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番以下未付定(住居表示)
交通:東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩4分
東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩4分
都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩6分
売主:株式会社グローバル・エルシード
施工会社:株式会社大勝
管理会社:株式会社グローバル・ハート
【タイトルの(仮称)を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2014-10-16 16:15:38
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋蛎殻町一丁目5番地1他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩4分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(管理室1戸、事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月下旬 入居可能時期:2015年12月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社グローバル・エルシード [販売代理]株式会社グローバル住販
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ウィルローズ日本橋蛎殻町口コミ掲示板・評判
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
購入検討中さん [男性 30代]
下限で坪400超。上層など条件の良い部屋は坪450。駅へのアクセス、大通りから一歩入った立地環境を考えれば当然か。
3年前にも一度検討して、転職タイミングが重なってローン工面の問題で断念したが、その時見てた同条件からは割引無しで1000~1500万程度高くなってる。財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが、これが今の状況と言われれば納得するしかない。
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228
匿名さん
間取りで北向きって陽当りが期待できないイメージがありましたが、
北が抜けていれば陽当りが期待できるのですね。
西向きや南向きなどのように西日や直射日光が当たることを気にするよりは、
北向きを選んだ方が良かったりするのかなって思いました。
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229
購入検討中さん
>>もちろん交渉でもう少し下がるんだろうが
よほど売れ残ってからでしょ。
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230
匿名さん
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231
匿名さん
近隣の大手財閥系物件は殆どがタワーでもないのにコスト削減の乾式壁で
おまけに柱食い込み、狭小バルコニーのヘンテコな間取り。
ここの間取りの秀逸さが益々際立ってきたね。
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232
匿名さん [女性 30代]
乾式壁だと数年後に穴だらけとかになるんですか?
音が漏れまくりになるんですか?マンション倒壊するんですか?
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233
物件比較中さん
せめて安かったら良かったのに。
将来不安のある会社だから、この価格になると割り切りが必要ですね…。
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234
匿名さん
乾式壁は、叩いたり、掃除機がぶつかったりするだけで音が伝わる。
隣室の人の動きも分ったりする。
はっきり言って、よくある二階建てのアパートみたいなもの。
ハンマーで叩けば、ぶち破ることも可能。
だから、マンデベの従業員は基本的に乾式壁物件には決して自分らは住まないらしい。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
>227
財閥系・大手デベはもっと高くしてる。
そうですね。その通りですね。。。
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237
匿名さん
>234
強化石膏ボード張りの戸境壁をハンマーで壊すのって凄く大変なんですが。。。わかっていないでしょ?
セーバーソー・サンダー・大ハンマーでもあれば解体できるでしょうが、普通にやっても凹みもしないですよ。ハンマー程度で壊せるのは住戸内の間仕切壁です。
厚さや仕様にも依りますが、RC壁と乾式戸境壁(LGS組)の差は殆ど無いです。音や振動も気にならないと思いますよ。
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238
匿名さん
今のマンション(築7年位の賃貸)が乾式壁ですが、隣の物音が気になった事は無い、というか、隣上下の音は聞こえませんよ。
ですから最近の乾式壁はもっと高性能化と思いますけど。
隣の音が筒抜けだったら、はやりのタワーマンションなど住めません。
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239
匿名さん
そんなに乾式壁良けりゃ、乾式壁の物件を検討すりゃあいい話。
なんで、わざわざこの物件で必死に火消しすんのかね?
乾式壁の話をすると、財閥系デベがいっぱい釣れるね。
タワマンで騒音問題がポピュラーなのは、タワマンのスレ読めば一目瞭然。
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240
匿名さん
乾式壁が最低最悪ならとっくにいろんなマンションは崩壊しているな
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241
匿名さん
タワー以外で乾式壁を採用する理由と、多くは乾式壁を採用しない理由が知りたいですね。
そんなに良いのならどこも採用しそうなものだけど。
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242
匿名さん
乾式のメリットだと
・RCの場合は柱付きの壁にしないと造り難いから乾式壁の方が自由度が高くなる
・RCだと重量が増すので下階の柱梁断面が少し大きくなる
・大空間で躯体工事が出来るので施工性が高くなる
・あんまり有りえないけど、2住戸ぶち抜きで改修しやすい
デメリットだと
・揺れに対してRCと違う動きをするので仕上げにヒビがはいる
・乾式壁を造ってからしか各住戸内の設備・内装工事が開始できないので工程が少し長くなる
・イメージが良い
とか思いつくのですが、他にもいろいろあるんでしょうね。ってここで話す内容でもありませんね。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
タワーでなくて乾式壁にするメリットはデベにしかないよ。
工期短縮のコストダウン以外のなにものでもない。
タワーの工事がニョキニョキ進むのは乾式壁のおかげ。
長屋の施工みたいなもの。
あのパークコート千代田○○見でも騒音の話は入居直後話題になってた。
さすがに資産価値下落に直結すると気付いて最近はタブーになってる。
タワマンのスレ見りゃ、乾式壁の問題は一目瞭然。
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245
匿名さん
見てもわからない。
うるさくて仕方ない、なんて聞かないし。
それこそ、どーでもよくないか?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
乾式壁のデベにとっての、もう一つのメリットはヘンテコな間取りの住戸を
作れること。
パズルみたいに他住戸と入り組んだ部屋が作れる。
つまり、デベにとって狭い建物延べ床面積を無駄なく活用した効率的な間取りが実現できる。
無理やり○○㎡の間取りが生み出せる。
これは、すなわち、購入者にとってのデメリット。
デベの経済合理性を最優先したのが乾式壁。
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248
匿名さん
そういや、先の震災では、タワマンの乾式壁にひび割れ等の損傷が
大きかったのは記憶に新しいね。
所詮は石膏ボード。
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249
匿名さん
もうタワマンはいらないかな。最近、どこもかしこもタワマンだらけ。珍しくもなんともない。
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匿名さん
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251
匿名さん
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252
匿名さん
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253
物件比較中さん
で、ここは良いの悪いの?
みんな、あまりにもスレチだぜ
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254
匿名さん
近年稀に見る良心的な物件。
財閥系のクソ物件が霞んでしまうね。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
ホームページの価格見たけど結構高いよ。
平米100万だったらまだいいかなぁと思ったけど。
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購入検討中さん [女性 30代]
近所に住んでいるので見に行きましたが、日当たりが微妙ですよね。
すごく晴れた日でも、午後3時くらいは向かいのホテルの影になってました。日がさすのは午前中のみ?
大分上の階を買われるのであれば問題ないですが、下ならちょっと。
歩道も凸凹で高級感がない感じ。
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258
匿名さん
とにかく南方角のペンシルビルが気になる。
あのビルのおかげでマンションが随分いびつな形になってしまう…
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259
匿名さん
日当たりは全く無くても大丈夫です。
昼間は家にいないし。洗濯物は浴室乾燥。布団も乾燥機だから。
その分、安ければ、北向き大歓迎!
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260
物件比較中さん
プラウド1期70戸、ここ1期 20戸強、明らかに惨敗ですね…。
大手には勝てないってことだね。
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261
匿名さん
勝てないとかそういう問題じゃなくて、ここ社員が少ないから、
1期20戸強でも、手続き面でかなりてんてこまいでしょ。
重要事項とか取引主任者しか説明できないし、キャパ的に
この会社で1期20戸強は大人気物件では?
連結で178名しかない。
野村は連結で5,963名。
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263
匿名さん
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265
匿名さん
他社の記事ではなく、まずは、あのダサ目の折込チラシを見直した方が良い。
あれも通常の販売戦略なら疑うよ。
街の不動産屋みたいな会社員だから仕方ないのかもね。
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267
匿名さん
販売住戸は62戸だから、そのうち第一期一次販売住戸で28戸出すって
半分近くだから、グローバルにしては多いね。
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268
購入検討中さん
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269
物件比較中さん
今の売れ行きだと値引き対応もありそうですがどうなんでしょうか??
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270
匿名さん
3月20日から第一期一次販売登録開始だから、まだ売れてるかどうかなんて
デベの営業しか分らんでしょ。
間取りやエレベータの数とか駐輪場の数とか、総合的に見て近隣の財閥系の物件より優れてるね。
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271
匿名さん
他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
隣のホテルから丸見えですし、立地もどんよりしてる。
適正に判断された結果なのかも。
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匿名さん
>他より優れてるのであれば1期でもっと供給されそうですけどね。
この会社の従業員数からすれば28戸で限界でしょう。
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ご近所の奥さま [女性 30代]
このマンション第一期今日から登録ですが、
第一期販売が28戸で
最多価格帯が9400万円台.11100万円台(各2戸)って???
どういう意味??
皆、他の住戸もそんなに高いの??
28戸も出すのに??
7000万円台の部屋や8000万円台のお部屋って
そんなにないの?
ここの会社宅建持ってる人ほとんどいないし、
いろんなホームページやDMの方角や価格もしょっちゅう間違えていてひどいね!
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