購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

今は賃貸に出してる築8年の65m2のマンション
中古相場じゃ50%増しぐらいとかそんな感じ
貸せば利回りは７％近いわ、いやもう百点満点

戸建なんて買わなくてホントよかったよ

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>101

え、たったそれっぽっちなんだ？？
うちの以前買った戸建て、利回りは11％出てるし、売れば100％増し。
マンションだったらこうは行きませんよと仲介の業者さんも言ってました。
まあでも、100点ではないかな。80点くらい？

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戸建の11%なんて　超ボロじゃないと回んないから
それか築40年とかね
綺麗なところに住みたいね

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>>102
あばら屋？

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話が投資対象になってしまってる

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>101

既に住宅ストックは供給過剰。値下げしてもなかなか借り手が見つからない。供給過剰はさらに増加。


不動産は自分が住むためのモノ。賃貸よりはマシ。人口減の時代に不動産投資は損失。

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>103 >104
築10年ですし、大手HMの注文住宅です。
貸してるので住んでませんけどね（笑）

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簡単なシミュレーション
築10年で相場2倍になった戸建 百歩譲ってあったとして都心以外ありえません

都心を想定して
賃料50万とします利回り11%
すると買値5500万円
都心じゃミニ戸確定です
なので50万はありません、この可能性はゼロ

賃料100万とします
すると買値11000万円
まあ小さめの戸建ですね
100万は無理です、この可能性はゼロ

賃料200万とします
すると買値22000万円
22000ではそれなりの物が買えそうですが
賃料200は無理です

それにこのあたりの相場は
ほとんどマンションです
なのでこれもなし

102さん是非どんな物件か教えてください

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>>108
もういいんじゃないの？みんななんとなくわかってるんだから。

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>>106

不動産購入ってまさに投資ですよ

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たとえば4L戸建てのベスト間取りってどんなの？
いまだに答え出てなくないですか？
上リビングで下寝室もウ～ンだし、下子供部屋もウ～ンだし。
いい組み合わせが見つからない。
考えれば考えるほど、全部二階がいいなってなるんですよね

煽りではなく、普通にベスト間取りあれば教えて下さい戸建てさん

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>>111
リビングもお風呂も一階がいい。
2階にリビングの利点は採光のみ。
それは庭が狭い故のもので、そこそこ庭があれば、充分採光が取れるのでわざわざ2階にする必要がない。

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>>111
そんな話題いつ出たんですか？
ごく一般的な間取りは１FにLDKと和室、風呂洗面所トイレ。
2Fには寝室3部屋ウォークインクローゼット付き、洗面所、トイレ。
これがごく一般的な間取りです。
一般的という事は、人気がある、若しくは暮らしやすいからだと思います。
我が家は来客が多いので、L.D.Kそれぞれ分けましたが、和室も含め、開け放して繋げられます。一般的な間取りをちょっと変更した程度です。
とても使い易いです。
何を煽ってるのか意味が分かりませんが。

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下リビングがウ～ンなんですよね
そこがベストと言えない所以

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>>114

お客さんに、階段上らせて2階に案内する方が、うーんですよね。買ってきた食材2階に運ぶのはうーん。下リビングがうーんなのは、単に敷地に採光取れるだけの広さがないだけでしょう。

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ベスト間取りってなんだよw
それぞれ家族個々の構成や生活に見合った間取りでいいだろ。

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>>115
敷地が広くないと下リビングウ～ンだったら、やはり大半の戸建てが下リビング無理あるってことですよね

一般的によくある間取りがどんなのかはわかりますが、敷地狭いとよくある下リビングに不満出てくるわけですから、結局これっていう回答がないわけなんですよ

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うちは角地でお隣とは庭が間にあるから採光は最高（笑）

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リビングを吹き抜けにすればかなり明るい
2Fの床面積が犠牲になるけどね

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>>114
下リビングがダメな理由は採光ですか？

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下リビングのウ～ン理由は暗さだけでなく一階だから道路近いし窓開けシーズンとかウ～ンだと思うんですよね

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＞121

3階リビングオススメですよ

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3階建ては使いづらいから却下ですー

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半地下作って1.5階リビングとか

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2階の夏は暑いよ

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二階にリビング作って、あまりの暑さでエアコン代えらいことなってた知り合いがいる

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戸建ての間取りには妥協がつきもの

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一階ってのがつかえねーからな
全ガレージにでもしたくなる

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＞126

気密断熱ケチっちゃったね

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ガレージハウスは車好きの夢だね

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>>121
なるほど。道路の関係ですね。それは分かります。
広さとも関係しますが、道路側はやはり塀なり植栽なりが欲しいですね。
我が家も視線が気になったので、道路側は東ですが、和室にして障子にしています。
南は庭と駐車場なので一階の間取りで採光も視線も何の問題もなかったのですが、
人通りが多かったり、塀や植栽がないとすりガラスでも気になる場合もあるかもしれない。

ただ2階リビングにした友人が2人いますが、2人とも後悔してると言ってました。

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昔、２階リビングの家を借りてたけど、冬は良いが夏は暑すぎ。買い物袋を二階まで運ぶのはわずらわしい。二階にいることが多いので一階の戸締りが不安。同じことだが、一階で寝るとき窓を開けにくい。とデメリットの方が多く感じたんで建てた時は１階にした。
メリットとしては、道路に面しているような場合はプライバシーが保ちやすい。日当たりが良い。耐震は一階の壁が増えて、二階は軽くなるので有利ってところですかね。

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埃が気になるなら高層階マンションを選ぶことになるのかなあ。
1階を寝室にするとしたら、窓開けシーズンに開けて寝るのはありえないしなぁ。

気になるのが人目だけなら、北道路でリビングを南に持ってくるとかアリだけど。
そういうのを含めて「自由度の高さ」が戸建てのメリットだと思うよ。
庭で遊んでる子どもをリビングから眺めるのとか、至福だけどね。

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もろもろの配分考えて下リビングにしてる方が多いと思うんですが、一階のベランダの窓を開けることに躊躇はしませんか？
春秋はもちろん、オールシーズン窓くらい開けると思うんですが、どうしてますか
その気になれば塀をサッと乗り越え、タタタッと走って来られたら即暴漢こんにちはだと思ったらちょっと開けるのためらうと思うんです

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>>134
あなたはゴルゴ13？

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＞134

気になるならあなたはそうしなければいいだけでしょ。もっともその気になられたら二階だってマンションだってこんにちはだけどね。

二階リビングのスレあるから探してそっち行った方がいいよ。

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>>136
気になりませんか？って普通に聞いてるだけです

一般的に多い戸建ての間取りは下リビングだと思いますし、その方たちにどう過ごしてるか聞いてるだけですよ
あなたも下リビングなら、せっかくレスくれるなら普通に答えてくれたらいいのにと思ってしまいます

イヤはイヤだけど開けてる、なのか、そこまで想定してない、なのか。

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2階リビングって1階にリビングが作れなかっただけでしょ？

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＞137

いや、スレチなんだって

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毎回毎回階段使って２階に上がるの嫌でしょ？？じゃあ、他は我慢すればいいんじゃない？？
マンションにすれば解決しやすい（周りから見えるとか、階段とか）けどマンションが嫌なら我慢も必要。

両方あるということはそれぞれにメリット、デメリットあるんだから。あとは自分達家族の問題。これこそ他人の意見なんてどうでもいいことだと思うけどな。

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>>139
え、そんなにも禁句な質問だったんですか？
戸建てもマンションも検討してるんで、ここのvsには興味持ってますよ

一階リビングの窓あけるのは、もう開き直るしかない感じですかね？
それか一切開けない人も多いんでしょうか。
ご回答もらえるとありがたいです

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＞＞141

禁句じゃなくてルール違反ね。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29572/

どうぞ。ちなみに対策するなら面格子。

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>>137
今の戸建てはマンションも同じだと思うけど、24時間換気システムです。窓を開けなければならないという事はないですが、私はリビングや2階、階段など、こんな季節は窓を開けますね。

ガレージは手動だと開けるのに時間かかりますし、そう簡単には侵入したいと思う家の形状ではないと思います。私は気になった事はないです。夜はシャッターですし、お風呂の窓は10センチしか開かないようにしてますが、その位ですね。
むしろ、2階リビングだと、一階の寝室の窓は開けたくないかもしれないですね。

開けたくなければ開けなければいいんじゃないですかね？マンションならはじめからこんなに窓はないわけですし、換気システムはしっかりしてますし。

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＞141
窓やカーテン自由に開けられないの辛いですよね。
どのマンションも可能ってわけではありませんが
マンションで全開生活に慣れちゃうと。

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窓開けてるかどうかの話がルール違反で、煽り煽られはオッケーとかおかしいですね

一階の窓開けてるかを聞くのだけは勘弁してほしい、ってことですか？

戸建てを検討する上で、一階の部屋の窓開けがどうしても引っかかるんですよね
みなさん諦めて開けてる感じですか？
窓開けて子供さんとお昼寝とかためらいません？

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>>142
小さい窓は面格子もわかるんですが、庭に続くこういう大きな窓はどうすればいいんでしょうか

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>>146
私なら普通に開けるかもしれませんが、どうしてもきになるならサンルームを付けますね。建ぺい率や容積率とは関係なく付けられますし。

ただ、たまに一階のシャッター閉めっぱなしの家があるのも事実ですので、立地はよく検討された方がいいと思いますし、私は個人的に、南側道路は避けました。

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147ですが、立地というより設計の段階で考えた方がいいと思いますよ。

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マンション高層階が、強風と風圧の為に、
窓が開けられないというのは常識ですが、
戸建てでも窓が開けられない人がいるという事かな。

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>>149
一階の大窓全開はできないでしょ

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