物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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470
入居済み住民さん
>>469さん
中津商店街の中にパン屋さんあるんですね〜!
行ってみます♪
阪急高架下のガタガタ道早く整備されるといいですよね!私も夜は怖くて通れないです。
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471
入居済みさん [ 30代]
>>470さん
ウステトパンという所です。
商店街南側から入って数件目左側にあります。かなりこじんまりしたお店ですが、ふわもちでとっても美味しいですよ~♪
私はここ一週間で数回通いました。
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472
購入検討中さん [男性 20代]
梅田近辺のマンションを探しております。
現地のことは詳しくないのですが(特に夜)、周りの環境はどうでしょうか。
仕事がら夜遅くに帰ることが多いので、気になってます。
もしよろしかったら情報いただけないでしょうか。
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473
入居済みさん
>>472さん
夜遅く、、、というのが何時くらいなのか分かりませんが、21時頃にメインエントランス前で主人が荷物を部屋まで運ぶ間、車中で待機していましたら、ほんの10分ほどの間に4~5人の方(主にサラリーマン風の男性)がマンションに入っていきました。
みなさん、駅から歩いて帰ってきたのかなーという感じです。
駅からの道中にも、意外と飲食店が多く、高架を越えるまでは全く問題ないと思います。
高架を越えてからマンションまでは少し暗めですが、途中にセブンイレブンがあるのでその周辺は明るいですし、人通りも少なくないですよ。
とても静かで、いいマンションです。
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474
購入検討中さん [男性 20代]
>>473さん
さっそくありがとうございます。
大体23時~1時ぐらいです。もう夜中ですね笑”
夜でも明るく、人通りあるのいいですね!
立地は自然も近くにあって過ごしやすそうですし、真剣に検討してみます。
ありがとうございました。
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475
入居済みさん
>>474さん
遅くまでお仕事ご苦労様です。
さすがにその時間帯は人影なしかもですが、コンビニが途中にあるので、ずーっと真っ暗ではないですね♪
是非、ご検討ください。
あと13戸のようです。
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476
匿名さん
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477
匿名さん
>467さん
モデルルームではそのような建物の説明もきちんとしていただけるのかと驚きましたが、向こうから切りだされたのですか?それとも467さんが質問されました?
生活圏内に暴力団の事務所がある場合は説明義務があるんでしたっけ?
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478
入居済みさん
>>477さん
467です。
向こうからお話になりました。この辺りにあります、と詳しい場所まで。説明義務があるかどうかは分かりませんが。。。
私はこの掲示板を見ていたので近くにあることは何となく分かっていましたが、見ていない方や地元民ではない方は知らないと思うので、隠さずにきちんと説明するのは誠意のある対応だと思いました。
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479
匿名さん
三井…やらかしちゃってますね。
ここは施工会社も違うし、大丈夫ですよね??
ブランドイメージは悪くなるのかな〜
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480
入居済み
>>479
住んで早々、このタイミングでなんだか悲しいです…。
購入するときも散々安全性をアピールされていたのですが、不正が施工会社となると、実際現場の方たちにしか分からないですよね
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481
入居済み住民さん
本当に、住んでそうそう、悲しいですよね。
周りからも大丈夫なの!?とか言われますが、ぶっちゃけこっちも分からないよ……とw
施行会社違うし、大丈夫だと思いたいのですが。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
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484
匿名さん
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485
匿名さん
長谷工が心配ならほとんどのマンションが心配ってことになりますね、心配し出すときりがないですよ。無事を祈るしかないです。
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486
入居済み住民さん
みなさん、実際に住まれて不具合とか気になる点はありますか?
私は洗面所をやはり三面鏡にアップグレードすればよかったと思いました。
主人と二人並んだときはやはり少し鏡が小さく思います…。
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487
匿名さん
>>486さん
ここは検討板なので、そういった質問は住民板でされてはいかがですか。
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488
匿名さん
三面鏡がオプションだなんて、今時そんなマンションがあるんですね。
仕様ばかりか建材もコストカットされてないか心配になりませんか?
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489
入居済み住民さん
>>487
すみません!
検討板と住民板が分かれていたのですね。分からず、失礼いたしました!
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490
契約済みさん [男性 40代]
建材はもちろん見えないところは当然安価な材料になっていますよ。
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491
匿名さん
・・・ですよね。
ライセンス物件なのに仕様までこれじゃあ悲しいですよね。
三井のブランドイメージ気にしてる人がいるから、長谷工という会社のことをよく知らない人が意外にいらっしゃるんだな、と思いまして。
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492
購入検討中さん [男性 40代]
2015年10月26日(月)から2015年10月30日(金)まで臨時休業の告知が貼られていました
また翌2015年10月31日(土)以降も未定の様です
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493
匿名さん
棟内MRに切り替えるんですかね。それとも他に理由が出来たのかな。
ところでHRタイプ12階が5480万で売りに出てますね。
オプション結構つけてますが、この価格、クオリティーなら別の新築買う方がいいような気も。
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494
匿名さん
棟内MRの方が来る人の反応がいいんじゃないでしょうか
実際の感じが掴めるから
他に理由はないと思うけれども…
オプションついてその価格だとお得なんじゃないかなと思いますが
そうでもないのですか?
ただ自分ごのみかどうかの問題はあるのかも。
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495
匿名さん
正直、その値段出せる人ならココは選ばないんじゃないかな。
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496
入居済みさん [ 30代]
MRは10月25日で閉鎖とマンション内掲示板に書いてありましたよー。
賃貸契約終了のため、と書いていましたので、元々の予定通りという感じでしょうか。
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497
申込予定さん [男性 30代]
今月末に契約に行きますが、マンション内の一室をこれからは事務所とされるみたいですね
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498
匿名さん
そうなんですか。マンション内のモデルルームもできるということなんでしょうか。
MRも仕舞ってしまうということですし。
モデルルームと事務所とという感じで出来て、最後にはこれらの部屋がディスカウントされる、というような形になってくるのかな。
販売も最終段階に入ってきたんだな、という感じです。
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499
匿名さん
いよいよ残り10戸ですね。
西も完売して後は南側のみ。
割高と思いましたが最近販売中のマンションはすべて高額なので金銭感覚が麻痺します。
近々完売しそうですかね?
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500
匿名さん
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501
匿名 30代
>>500
すでに中古が複数出回ってるんですか!?
立地の悪影響かなあ?
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502
契約済みさん
立地の悪影響って 何ですか?
知らない間に 何かありましたか?
住居用に買った人が こんなに早く手放すとは思えないので、
投資目的で買った人の転売かなと思っています。
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503
物件比較中さん [男性 40代]
投資用に10件もまとめ買いされた方もいらっしゃったと販売員の方が話されましたよ。
賃貸も、販売にも多数出てますしそういった投資家の方も結構購入されてるんじゃないですか?
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504
匿名さん
>>501さん
立地の悪影響って、どういう意味なんですか?
全く理解できないので、どういう理由で入居開始から一ヶ月で中古が出るのか説明していただきたいです。
まさか、住んでみたら立地がイマイチだからすぐに退去して売る方がいらっしゃるとか?
503さんもおっしゃっているように、投資用の購入も割と多いと営業さんから聞きましたので、購入後値上がりを期待してのすぐの転売ではないですかね。
中古というか、新築未入居の新古かなと思います。
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505
匿名
この物件はインカム狙いの人はいても、キャピタル狙いの人はいないと思います。
今出てる中古物件は単にローン審査が通らなかった部屋と考えるのが妥当じゃないでしょうか。
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506
匿名
>>505さん
キャピタル狙いはいないと言い切れる理由は??
売りに出されてる物件は、オプションを沢山入れ付加価値をつけた上で高値をつけている感があるので、ローン事故って印象はあまりうけませんが。。。
もちろん、投資目的の人の多くは賃貸に出しているようですがね。
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507
匿名さん
ここの仕様ってオプション付けてやっと他物件の標準と同等になるからじゃない?
あと防音フードも付けて欲しい。
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508
匿名さん
5年後、豊崎に45階建てと50階建てのタワマンが出来るけど、いずれも1階に商業スペースは設けないそうで残念ですね・・・。
それにしても五年前までは中津駅周辺にタワマンが林立するなんて思いもしなかった。
モスやスタバがあった頃が懐かしいですね。
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509
匿名さん
>>508さん
商業施設出来ないんですねー(T_T)
それだけ人口増えたら住民も不便ですよね。
ウメキタ2期でイオンモールなど出来てほしいです!
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510
匿名さん
イオンモールなんでこんなところにできるわけないよね、、
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511
匿名さん
あと7戸ですね。
色々話題にされている中マイペースに売れているのは大手ならではでしょうか。
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512
契約済みさん
順調に? 売れていますね。 住民としては嬉しい限りです。
年内完売を目指し ギアを上げている事でしょう。
杭の問題ありましたが、手厚い補償内容を見て、 三井は守ってくれるという印象が付きました。
営業さん、このまま頑張って下さい。
住んでみて、購入して良かったと思っています。
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513
契約済みさん
杭打ちの話でもう一つ。
今後、更に建築費が高騰しますね。
今まで手を抜いていた所をちゃんとやるようになれば、当然 コスト増ですよね。
完璧に遂行するためには高度な専門技術・知識を持った人も必要ですし。
中国の経済減速でマンション相場も落ち着くかと思いましたが、
自分たちで自分の首を絞めることになりそうです。
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514
匿名さん [ 30代]
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515
匿名さん
賃貸で入居を考えて、現地を見に行きましたが、周辺環境じゃないですかねぇ。
あとは住民スレでもありましたが、近隣住人がここの敷地沿いにゴミ捨てをしているのもちょっと・・・。
ここの賃貸で15万位で出ているのも安いのですけど、中津の周辺物件で築5~10年位の物だと更に賃料が安くて、
相対的に高いと感じてしまいました。
北区のファミリー向け物件も、ブランズ天六、リバー福島と大型物件が出てきてるのも逆風ですね。
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516
匿名さん
このマンションの周辺の環境はどんなものなんでしょうか。
10分も歩けば梅田駅と大阪駅ですが、夜はどうなんでしょうね。
道とか街路灯が明るく照らされていたりしますか?
交通の便はとても良さそうなので、それについては十分ですが。
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517
契約済みさん
周辺環境は車が少なく静かで良いです。
オシャレなお店もポツポツ出て来ましたし、
中津駅周辺や豊崎・茶屋町は語る必要もないくらい飲食店多いですしね。
明りですが、梅田に行く時は「済生会病院前」の交差点まで行って、阪急とヨドバシの間の太い道を歩けば何も問題ないです。
中津駅~マンションまでは明りもしっかりしていて、犬の散歩してる人、仕事帰りのOLさんを含め人もいっぱい歩いているので、
不安は全くないです。
グランフロントへの最短ルートは阪急の高架下になるのですが、ここは暗いです。空気が重いし緊張感が走ります。
明りがある部分もあるのですが、気になる人は多いと思います。
管理組合で改善をお願いするなど、阪急やJR西日本に声を上げ続ける事で変化すると思います。
ウメキタ2区完成の前に、インターコンチと済生会病院に挟まれた空地が先に稼働すると思います。
ウメキタ2区が完成すれば梅田~中津の人の移動がいよいよ増えるので、
阪急以北の住民を顧客にするためにも高架下の改装は確実です。
企業側の利益になる時は行動早いので、向こう10年で中津は劇的に変わりますよ。
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518
匿名さん
517 想像だけで劇的に変わるなんてよく言えるね。子供の作文でももう少し根拠あるよ。
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519
匿名さん
>>518
私も思いました。
中津〜マンションあたりは昼ですら人は少ない。(中津駅近辺はそれなりにいる)
阪急やJRに一個人、もしくはその数人が要望伝え続けても何も変わりません。
ウメキタ2期ができようが、この辺は残念ながら変わりませんよ。変わるならもう変わってます。
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