パークホームズ　ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

ありがとうございます、過去スレも見てみました。
実家は住宅街の一戸建てですが、自宅前にゴミは出してますが、あんなに積みあがってるのは見たことなかったので。。
マンション横のゴミ出し場も「普通」ということであれば改善は無さそうなのですね。

私も実際にゴミが捨てられているのを見ましたが、あれを普通ですと言える真意がわかりませんね。
営業マンですか？

私、ゴミの件で解約しました。

>>182
興味ありますね。何曜のどんな時間帯に行けばその「山」にお目に掛かれますか？

中津という場所を分かったら、ここは手を出せないでしょう。

>>185
分かった上で契約しました。
御堂筋線が近い＆梅田まで徒歩圏という利便性を重視して決めました。
うめきた2期開発も近いし期待してます。

でもゴミの件は気になりますね…。
月、木曜が普通ゴミらしいのですが、道が汚らしくなるので戸建てエリアでもゴミ置き場を設けるなど改善してほしいです。

>>184
私が見たのは、月曜の14時ごろです。
夕方に回収されるのでしょうか。
ゴミ出しの場所は決まってそうでしたが、ゴミ出し用の専用スペースがあるわけではないので、道がゴミ山になってしまっている感じです。
一番気になったのは、マンションの敷地沿いの道にもゴミ山があったことなので、改善の動きがあるのかを知りたかったのです。

解約ってことは契約金を放棄したのですか？？

1割り放棄は高い授業料でしたね。

恐らく、ゴミ出し以外にも、地域住民との問題や接点は予想出来るだろうね。それらに怖さを感じるから、普通の人は、ここを敬遠する訳だし、他物件に比べて安い訳で…。

>>190
ゴミ問題や地域住民との問題はこの周辺だけではないのでは？
怖さって何かされるのでしょうか⁇
普通の人がここを敬遠する理由を教えてください。

マンションの横って敷地の横に置いてあるのですか？東、西、南、北のどのあたりになるのですか？窓開けたらにおうかね？？

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/landplan.html

これ全体計画みると四方道路に面したところは、公開空地になるのだけどそこの道が、ゴミで占領されるってことですか？この公開空地のどのあたりにゴミ捨て場があるのでしょうか？？

>>190

怖さを感じるのは人それぞれですけど、失礼な方ですね。
友人が賃貸で近くに住んでますが、5年住んで地域住民ともめたことは何もないと言ってました。
ま、賃貸なので、所有しているのとはまた違うのかもしれませんが。

皆さんクリスマスですよ。
前向きな書き込みで楽しく過ごしましょう。

セントラルマークといいここといいアンチが多いから仕方ないよ。セントラルマークは完売したけど売れたら売れたであれは良かったとか褒めるのよ。すごいら叩かれようでしたよね。まぁここもだけど。
まぁ楽しくしましょ。

何を言ってるのか…中津物件ですよ。
少し勉強して、周りを歩けば分かることですよ。旧大淀区は問題外(^^)

旧大淀区は問題外、って梅田で良い地域なんてあるの？中崎町周辺もダメ。梅田徒歩圏で無いんじゃない？それに、大淀区で福島駅周辺の北区のマンションは結構いい値段するし。中津だけど、中学校は大淀中学校区だから、福島駅周辺の新住民層の方々の通うからそんな気にしなくてもいいんじゃない。それに、この周辺も高齢化で世代交代しているだろうしね。昔のようなそんな勢いはないと思いますよ。

>>198
だから北浜、淀屋橋、中之島、南森町あたりが人気あるんですよ。梅田至近すぎると、繁華街ぽくなるので、なかなかいい住環境はありませんからね。
ただ、大阪にずっといる人間なら中津は買う人は少ないでしょうね。
私も親や親戚に大反対されましたから、、

>>197
許永中の時代ならともかく、気にしすぎではないでしょうか？
島之内や西成の一部のように法の支配が及んでいないところは嫌ですが、少しやんちゃな人が多いくらいなものでしょうに。

かに、歴史的背景からそう言われていた街で今人気になった街がありますよ。それは、西宮北口駅の南側エリア。あのエリアはマンション建てても売れないと信じられてきて、ウェリスジオ西宮北口は販売当時本当に安くて、何故安いか、他の物件の営業員に聞いたら「あそこは難しいエリア。売れるのかどうか？業界が注目していいる」そう言われました。（確かに地図みたら難しいのは一目瞭然）。それから月日が経ち、兵庫県芸術センターや西宮ガーデンズが出来て、あそこの地域の人気は不動なものになりましたね。この地域も長い眼で見れば、変わっていくでしょう。①ウメきた２期開発地域に近いことや。梅田エリアが広がっていること。②新駅の改札口の場所によっては徒歩圏になること。③中津駅には、高額物件の超高層マンションが建築（住所は中津）されており、中津駅周辺に対しての人々の住居エリアとしての認識がでてくるかもしれません。④それに、中津小学校の全校生徒の人数は３３０名程度。マンションも多くなり、そんな昔のことをほじくり返して言うほど、そんな人はそんなに住んでいないのでは？地域が悪くても中学校は、大淀中学校で、その校区は福島駅が最寄になる北区（旧大淀区エリア）エリアも校区となっている。福島駅エリアの北区（旧大淀区エリア）の新築マンションも結構良い値段で取引されているので、そんなに悪いとも思えません。⑤大阪駅まで徒歩１７分で、確かに遠いですが、多分現在売り出されているマンションで大阪駅から徒歩１７分のマンションで７０ｍ２が３３００万円のマンションなんて、ないし、今後も土地や建設費の高騰でこの価格帯は出てこないのでは？、まあこのマンション売り切って、中古になったら、築浅であれば、値下がりしないのではと思います。だって、あの阪急線路沿いのサンクタス梅田も中古は値上がりしないまでも結構な値段していましたよ。

まぁ、土地勘ある人間なら「中津では、あまり揉め事起こしたくないな～」って思う様な場所な訳で。
別に大丈夫と思う人は住めば良い話だし、危険だと思う人は避けるだけ。
意見をまとめる必要はないと思うけど。

>>201
長過ぎます。もう少しまとめましょうよ。
大体、何十年後の話を想定してるんだろ？
そう思うなら黙って買えばいいと思うんだけど。

http://www.oshimaland.co.jp/


大島てるには中津地区で殺人事件の過去はありません

でも、中ノ島では発生していますよ。どう説明する？？危険について

どこに引っ越すの？って聞かれて中津ってあまり言いたくなくて検討から外しました…
ここは無理な人は絶対無理だから、住める人は住めばいいと思う。
安いから完売するだろうし。。
中津のあのタワマンは中津といえどもまだそんな奥まってませんでしたが、ここは、なんというか…

＞204
そのサイトは、あくまで事故物件を紹介してるだけでしょ。
路上で起きた事件や事故まで紹介してる訳ではないし、そう言う事が問われてる訳でもない。
世の中には、事件と呼べないトラブルなんて腐る程ありますよ。

具体的に教えて頂けると助かります。

そんなトラブルは何処でもあると思いますよ。大阪市内なら、だって、あのN$タワーでも殺人事件は起きているのだから。そんなの。

私はここを買いましたが、大阪出身ではないと言うのもありますね。
地元にも同じような地区があり、もし、地元で買うのであれば、私は買わなかったと思うので、ここに対するネガレスは理解できます。そこに住んでいる方を差別する気は全くありませんが、自分の世間体だけです。
正直なところ、金銭的に余裕があったら、ここは買わなかったでしょうし。
今は満足してますけどね。早く住みたいです。

>>210
おっしゃることは良くわかります。
でも、一点だけ。「同じような地区」ですが中津はほとんどそのような方はいらっしゃらず、「そのような地区」からかなり前に除外されているのに、まだ未だにこのネガレスが出るんですね。

>>211
おっしゃることがよくわからないですね。

中津の真ん中は、そのようなエリア、昔も今も、ですよね？

そのようなマンションを販売しないといけない貴方にお悔やみ申し上げます。

中津の真ん中は高齢化して、もうそのような勢いはありませんよ。もう過去のこと。それに中津の真ん中の戸数より、マンション、賃貸物件の戸数の方が圧倒的に多いですよ

>>212
今はもう違うだろ。いつの時代のことを面白がって言ってんの？

>>199
大手各社がフラッグシップマンションを建てるエリアですな。
なぜ梅田じゃ無いのか？そういえば三井も。
営業さんに聞いてみてくださいな。

周辺住民さんも必死ですね。
いつの時代と聞かれると昔も今もという回答になりますよね。
ゴミの捨てられ方で表されるマナーのひどさが証明になりませんか？
周辺住民さん、いや、営業スタッフさん、
あなたの販売方法は、いわゆるマルチ商法と変わらないですよ。
ウソで塗りかたまれた営業トークをしてて恥ずかしくないの？

もうこのスレは業者しかいないのか？話のレベルが低すぎる…

本当に業者だけの書き込みなのでしょうか？どうしても私には事実の記載もあると思えてなりませんが。

もうその話題飽きたからいいですよ。
気にする人は気にする、しない人はしない。
気にしない人には、条件が良い。
以上

そういう事ですね。もう結論は出てるので、何度も同じ事を繰り返さないように。次行ってみよう！

ここを検討されている方、土地柄以外で気になることはありますか？例えば比較検討している物件Aには○○があるのにここにはないとか、ここの設備が気に入っているとか。

>>223さん
はっきり言って設備面では他物件より劣っています。
食洗機と窓がLow-eガラスか標準で付いているだけで、後はオプションで追加しないとかなりショボいです…。プラス30〜50万くらいで他物件並みの設備になるかと思います。

共用施設もないです。

私はオプション追加しても他物件より安く、
立地が気に入り購入しました。

契約戸済みの戸数が、はっきりわからないのですが、
完成時期まで、売れ残ったりする可能性もあるのでしょうか。
そしたら値引きとかしてでも売ったりするケースも
あるのかな。その辺りが気になっています。

>>223さん

ここの物件が立地面以外で特筆できることがありますか？
設備はコストダウンの嵐。
建物はあの長谷工施工によるグレード低下。
共用施設も無し。

ここは良くも悪くも立地面だけが語られるべき物件なのです。
皆さん、そう思いませんか？

長谷工ってそんなダメなんですかね⁇
周りの物件結構長谷工多いですけど…

長谷工は安かろう悪かろうです。
この物件は三井のブランド料が乗ってる分割高だと思います。
この地域にブランドなんて無用だから、もっと安いデベが良かった。