物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津3丁目7番1(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩4分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ ノースゲートスクエア口コミ掲示板・評判
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386
匿名さん
>>385
比べる対象が違うかもですが、最近だと
●竣工前完売済
クラッシィタワー淀屋橋
ジオタワー南堀江
エルグレースタワー同心
プラウドタワー安堂寺
●完売間近
OMPタワー
ブランズウェリス心斎橋
ですね。
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387
匿名さん
>>386
385さんとは別ですが、とても参考になります。
軒並み、タワー物件が「完成前完売物件」ですね。最近のタワー人気を如実に表していますね。
因みに阪神間の物件で該当する物件とかもご存知だったら是非、教えて頂けませんか?
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388
ビギナーさん
387です。
すいません。続けての投稿です。
もしご存知であれば、タワー物件に加えてこちらのような中層!?(15階建て程度で100戸以上)物件で「完成前完売」物件があれば是非、ご教授頂ければ幸いです。
立地やマンション仕様などコチラの物件とどう違うのか比較したいです。
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389
匿名さん
>>388
386です。すみませんが阪神間はわかりません。
プラウド安堂寺やエルグレース同心はタワーとはいえ中層マンションです。
あと板状ではエルグレース南森町、クレヴィア南森町は竣工前完売してますね。
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390
ビギナーさん
387です。
わざわざ、ありがとうございます。
梅田に比較的近くて価格が安い物件でコチラを検討していたのですが、歩いてみると距離は少し・・・。
っでこれから他を検討する上で「完成前物件」の話に興味が湧きましたので質問させて頂きました。
参考となるタワー物件は過去のスーモの資料とかを引っ張り出して自分なりに比較してみようかと思います。
南森町周辺は東西線に縦の地下鉄がありますし便利ですから、人気なのでしょうね。
やはり建物というよりは立地を重要視されている表れなのかもしれませんね。
南森町周辺も候補エリアなんですが、もう少し西寄りの阪神間で探してみようかと思っているところなんです。ありがとうございました。
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391
匿名さん
>>390
条件は梅田からの距離と安い物件でしょうか?
予算もあると思いますし、難しいですね。いまは、どこも価格が高いのと、いいマンションの
人気の部屋は先に無くなっていきますからね。
板状、タワマンに拘らないのであれば選択肢は広がりますが、なかなか決めきれないような気もしますし笑。当方も色々悩みましたがタワマンに決めました。
頑張ってくださいね。
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392
物件比較中さん
>>390
尼崎駅前の「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」もかなり人気みたいです。私は価格的に無理でしたが立地では今ある物件では個人的には最高でした。(「尼崎」という響きが嫌いな方もおられますが。笑)
あそこはJRの新快速も停まりますし、なんと大阪まで1駅5分ですから、超便利です。390さんが最終的にどちらに行くことを目的として考えられているのかわかりませんが、梅田&大阪駅へのアクセスなら間違いなく梅田周囲のグラフロ、ジオタワー、ローレルタワーと同じくらいの所要時間かと。立地における利便性は言うことなしだと思います。ただ、設備仕様は後者に比べ、雲泥の差ですけどね(笑)
完成が来年の秋頃との話ですが、既に今の段階で残戸数は数戸との噂なので「完工前完売」はほぼ間違いないでしょう。
人気あり物件はそれなりの好条件が揃うからこそで、それ故に「完成前完売」に至るワケで、十数年後、環境変化に大した変化が無いという同条件であれば、完成”後”完売物件より価値の下落率が高くなることは普通、考えにくいのではないでしょうか。
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393
匿名さん
デベによっては、竣工前の完売は「価格設定がアマい!」と本社からお叱りを受けるところもあるらしいですよ。
逆手にとれば、消費者からすると本来あるべき販売価格より安く買えたってことになりますよね!?
デベ側は完成とほぼ同時期に完売させるのが良いし、1つの目標であると聞いたことがあります。
いずれにせよ購入した物件が完成までに完売すれば消費者にとっては良い事には間違いないですよ♪
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394
匿名さん
梅田に徒歩で行けるか、どうかが、大きいと思います。
人口減少で大阪も都心回帰が加速しています。
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395
匿名さん
徒歩で行けるかどうかってココの事じゃないよね!??
そりゃ、徒歩圏内5分前後の物件があればだけど、現実的には今は新築がないわけだし、あってもとてつもなく価格が高くなる。
中崎町や南森町とかの物件位の歩き範囲なら適当かもしれないけど、やっぱり歩くには遠い。電車なら問題ないけどね。
上で言うエルグレースなんかはそんな理由もあって完売なんだと思う。
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396
匿名さん
ここは安いから買いなんじゃないですか?
ここと、プラウド新大阪はブランド名に比してびっくりするほど安いから(プラウド新大阪は既に資産価値上がってるようですから)買って損はないかと。
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397
契約済みさん
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398
匿名さん
>>396
そういえば、新大阪のプラウドも安くて人気でしたよね。確かあそこも竣工前に全戸完売していますよね??
やっぱり、「竣工前に全戸完売」はその後の資産価値UPの可能性が高くなると思いますし、1つのボーダーとして「竣工前」かどうかってのは目安になると感じています。
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399
匿名さん
結局のところ、需要があるから竣工前完売する訳で、竣工前完売しないってことは需要がないってこと。
安くても梅田に近くても売れないってことは売却しようと思った時に難しいでしょうね。
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400
契約済みさん
>>397さん
あと15戸切ってるんですね!
なんやかんやで三井頑張ってますね。
施工前完売しなくても
御堂筋徒歩6分は大きいです。
早くウメキタ二期開発進むことを願います。阪急の高架下が道になるとグランフロントまですぐですしね。
今は薄暗くて昼間しか通り抜けできませんが。
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401
匿名さん
グランフロントまですぐ!??
そう思えるなら購入は正解かもしれません・・・。
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402
周辺住民さん
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403
契約済みさん
>>401さん
グランフロント北館の北出口から実際歩いてみましたが現状少し遠回りで徒歩10分でした。
開発で貨物線路が道になり通り抜けができるようになると8分くらいの距離になると思います。
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404
匿名さん
>>403
どんだけ早歩き 笑
早くても15分はかかるでしょ。
私毎日その辺歩いてますが、10分は無理。
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405
匿名さん
>>404
そんなにかからないと思いますけど。。。
逆にどんだけ歩くの遅いんでしょう?
ゆっくり散歩程度なら分からなくもないですが。
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