ブランズ夕陽丘ってどうでしょう

残り3邸、完売までラストスパート

今はゴールデンウイークだから、みんな遊びに行くのが一生懸命だろうし、
この連休中に完売は無いかも知れない。
あるとしたら、連休の最後の方とか？
なんて無責任な予想をしてみました。(^^;

でも買えた人はラッキーですね。

残り1邸です。

近所のグラメも外構廻りの工事に入り全貌が見えてきました。
大きな宣伝はありませんが、立地が良いこちらも早々と完売しました。

完売したそうです

やっと完売か長かった！

完売おめでとうございます。立地もいいし、東急不動産ブランズだから安心感があるね。

完売したのはいいですが、担当した営業マンの質が低すぎてブランズの印象が悪くなりました。他のマンションの悪口を言う営業には閉口しましたね。ブランズは拡大路線で営業の質が低すぎる。

ピアノの件に然り、ベランダの煙草の件に然り…他人のことが気になる暇な人間ばかりですね。
基本的にマンションなんて周りと関わりたくないような人間が住むものじゃないのかなー
周りとコミュニケーションとりたければ下町の戸建てに住めばいいのに。
たかだか4000万円代からのマンションなのに求めすぎていることに笑える。
営業担当者さんのことを悪く書いている方もいらっしゃるがうちはとても誠意のある担当者さんでした。

営業担当者さん　対応、質等悪くわないと思いますが。

ここのどこに魅力なん？外見なんて単なる賃貸じゃん

>>294 マンション検討中さん

ラブホの跡地にたったところが魅力ダス

この辺りではこのマンションは安かったよね
中古出てます


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009054215/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2016年3月(築1年)

4階の方でていかれるんですね

１１階にも空きが出たようです。
すぐに買い手がつくのかな？

１１階　ありますね？　　４階なのに１１階と記載事項を間違えているとか？

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

これ４階やで

１１階は、元値が高いから価格高いね。　
インターネットには表示出ていないかもしれないけど、確かに１１階は売りに出ている。
6000万円は超えている。

>>296
購入申し込み入っていました。

>>302

4階は内覧されて　申し込みが入っているのですか？

これは元の不動産ではないから残っているのかな？
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

チラシでは掲載無いけど、もう売り手がついたのかな？

6000万円〜の方は、まだかもしれません。

このマンションは人気あるのかな。
売り値は値上がりだろうか？？

>>307 名無しさん

このマンションというより夕陽ヶ丘地区が人気ですからね。
数年前発売の物件ならほぼ確実に買い値は超えるでしょう。

上本町　五条区　消防署隣の幹線道路沿い、眺望が皆無な壁となるNTTの社員寮がある伊藤忠マンションは

価格表みると　6000万円のマンションはほとんど完売状態です。

低層２階は売り出ししていないので、5000万円で売り出しても、完売でしょうね。

近くの主要駅から遠く近隣の家と隣接しすぎなグランドメゾンが竣工前に7000万円〜で完売ですから。

グランドメゾン上町台テラスを見てください。

非常階段は、コンクリートからスチール後付け階段です。

>>300


6000万円オーバー

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FMUU8A0C/

>>310

76㎡の6180万ならさすがに新築買うけどね。
中古ならさらに手数料乗ってくるし新築なら手数料はかからないんだから。

>>311 検討者さん

消費税

４階は、早々？売れたんだね？

６０００万円は、売主の希望価格で売買手数料込み込み6180万円かな？


新築でも、住宅ローン使うと　150万円は諸費用かかるよね。
お釣りはあると思いますが。

>>313

その諸費用は中古でもかかるからね。
売買手数料は中古だけがさらに乗ってくるから。
まあさすがに値引き前提にしてる値段付けだと思うけど。

>>314

6000万円として　仲介手数料3%　180万円+6万円はでかいね。

知り合いの不動産屋がいるなら、売主のみ100～120万円でお願いするはどうかな？
何度か取引ある不動産屋だと　こんな感じだったけど。

>>315 匿名さん

新築だと消費税8%だから480万か。

>>316 匿名さん

意味不明。
消費税は中古も新築も消費税込みの価格だから同条件。

>>317 マンション検討中さん

中古は消費税かからないよ

>>318

新築の消費税は建物にはかかるけど土地にはかからないよ。
どっちにしても新築も消費税込みの金額を提示してるから別途480万円取られるとかはない。
諸費用としては
新築物件で物件価格の約3～6％
中古物件で物件価格の約6～10％

かかるから同じような金額だと中古の方が支払総額は高くなる。
新築マンションで6000万円と出てたら諸費用は150万-200万もあれば十分足りる。
中古だとそこにさらに180万はオンされる。

近場だとグランドメゾン上之宮が90㎡の高層階で7440万がようやく売れたところやのに、なんぼ築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

>>319 検討者さん

すごいよく分かりました。納得。

個人で買う場合は、消費税込み！

法人だと消費税別？

>>320


>>築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。

定価6180万円で　交渉入れると　6000万円にします。　　というイメージではないですか！？

>>322 口コミ知りたいさん

319を読みましょう

高い部屋の方の中古ばかり話題ですね

平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに
平米単価81万よ部屋が成約するとは思えない


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009077790/

ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.24m2）
所在階/建物階 4階/地上11階

>>325


あの〜　二次受け（センチュリー21　近畿住宅流通）が出している　古い記事の情報ですよ！

本来、取り下げ情報です。　提灯情報になりまねません。


元請けは、早々　１０月に段階で　売り抜けて完売しています。

手仕舞い済みです。



　　　

変換ミスです→提灯情報になり兼ねません。

変換ミスです→元請けは、早々　１０月の段階で　売り抜けて完売しています。

＞＞３２５

＞＞平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに



すでに１０月下旬　成約済みです。

この部屋はこのマンションの最上階にして一番広い間取りの一番高価格の部屋でした
新築分譲はたしか5500万円くらいだったでしょうかね


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8742331902/

中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 ３ＬＤＫ

価格 6,180万円
管理費等 14,800円
修繕積立金 4,570円
維持費等 インターネット基本料　1,404円
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 76.12m²（壁芯）
バルコニー 9.58m²
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 11階建 / 11階
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月)

２年前　そんな価格でしたか？

デイべが倒産して無くなっている　南隣りの　近鉄不動産管理　アリスト夕陽丘の古い中古が４５００万円ほどなので　比較すると　５０００万円台後半だと
お客がついて売れそうなのかな？

このマンションは夕陽丘のマンションの中では、小規模だけど外観や設備のグレードはまあまあなんですかね？

>>332

>>設備のグレードはまあまあなんですかね？

パンフレットで話しを聞いたことあります。

最新タワーマンションと同等です。
シンプルイズベストがテーマ

セキュリティは、ALSOKで、自動扉は、鍵で開錠することなく手ぶらで入れます。
玄関ドアも手ぶらで入れます。

小規模でありながら、デイスポーザー付きです。
ゴミは２４時間出しが可能です。
自転車置き場もカメラやセキュリティが付いており、入居者以外は入れません。
部外者は入れません。
小規模でありながら、自転車置き場は、屋外雨避け、屋内平面、平面に占める割合が多い自転車置き場。
小規模でありながら、なんとサイクルポートが付いています。
照明は、すべてLED照明。
キッチンは、ペニンシュラフルフラット　ベースはタカラスタンダード　フラッグシップ　フィオレストーン、水栓がドイツ製
アウトポール設計、玄関周りはタイル貼りでトランクルームが玄関横に付いています。
日中は管理人が常駐です。