11階は、元値が高いから価格高いね。
インターネットには表示出ていないかもしれないけど、確かに11階は売りに出ている。
6000万円は超えている。
チラシでは掲載無いけど、もう売り手がついたのかな?
6000万円〜の方は、まだかもしれません。
このマンションは人気あるのかな。
売り値は値上がりだろうか??
上本町 五条区 消防署隣の幹線道路沿い、眺望が皆無な壁となるNTTの社員寮がある伊藤忠マンションは
価格表みると 6000万円のマンションはほとんど完売状態です。
低層2階は売り出ししていないので、5000万円で売り出しても、完売でしょうね。
近くの主要駅から遠く近隣の家と隣接しすぎなグランドメゾンが竣工前に7000万円〜で完売ですから。
グランドメゾン上町台テラスを見てください。
非常階段は、コンクリートからスチール後付け階段です。
4階は、早々?売れたんだね?
6000万円は、売主の希望価格で売買手数料込み込み6180万円かな?
新築でも、住宅ローン使うと 150万円は諸費用かかるよね。
お釣りはあると思いますが。
>>314
6000万円として 仲介手数料3% 180万円+6万円はでかいね。
知り合いの不動産屋がいるなら、売主のみ100~120万円でお願いするはどうかな?
何度か取引ある不動産屋だと こんな感じだったけど。
>>318
新築の消費税は建物にはかかるけど土地にはかからないよ。
どっちにしても新築も消費税込みの金額を提示してるから別途480万円取られるとかはない。
諸費用としては
新築物件で物件価格の約3~6%
中古物件で物件価格の約6~10%
かかるから同じような金額だと中古の方が支払総額は高くなる。
新築マンションで6000万円と出てたら諸費用は150万-200万もあれば十分足りる。
中古だとそこにさらに180万はオンされる。
近場だとグランドメゾン上之宮が90㎡の高層階で7440万がようやく売れたところやのに、なんぼ築浅でも中古で76㎡6180万は無茶でっしゃろ。
個人で買う場合は、消費税込み!
法人だと消費税別?
高い部屋の方の中古ばかり話題ですね
平米単価62万のこちらの部屋ですら成約しないのに
平米単価81万よ部屋が成約するとは思えない
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009077790/
ブランズ夕陽丘 4階
価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 68.96m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.24m2)
所在階/建物階 4階/地上11階
変換ミスです→提灯情報になり兼ねません。
変換ミスです→元請けは、早々 10月の段階で 売り抜けて完売しています。
この部屋はこのマンションの最上階にして一番広い間取りの一番高価格の部屋でした
新築分譲はたしか5500万円くらいだったでしょうかね
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8742331902/
中古マンション ブランズ夕陽丘 11階 3LDK
価格 6,180万円
管理費等 14,800円
修繕積立金 4,570円
維持費等 インターネット基本料 1,404円
間取り 3LDK
専有面積 76.12m²(壁芯)
バルコニー 9.58m²
駐車場 空無
建物構造 RC
階建 / 階 11階建 / 11階
築年月 2016年2月(築1年10ヶ月)
このマンションは夕陽丘のマンションの中では、小規模だけど外観や設備のグレードはまあまあなんですかね?
>>332
>>設備のグレードはまあまあなんですかね?
パンフレットで話しを聞いたことあります。
最新タワーマンションと同等です。
シンプルイズベストがテーマ
セキュリティは、ALSOKで、自動扉は、鍵で開錠することなく手ぶらで入れます。
玄関ドアも手ぶらで入れます。
小規模でありながら、デイスポーザー付きです。
ゴミは24時間出しが可能です。
自転車置き場もカメラやセキュリティが付いており、入居者以外は入れません。
部外者は入れません。
小規模でありながら、自転車置き場は、屋外雨避け、屋内平面、平面に占める割合が多い自転車置き場。
小規模でありながら、なんとサイクルポートが付いています。
照明は、すべてLED照明。
キッチンは、ペニンシュラフルフラット ベースはタカラスタンダード フラッグシップ フィオレストーン、水栓がドイツ製
アウトポール設計、玄関周りはタイル貼りでトランクルームが玄関横に付いています。
日中は管理人が常駐です。
窓も、通常オプションが標準で入ってます。
サッシが複層ガラス Low-eのなので結露、日差しの熱は遮断できます。
http://www.fujisash.co.jp/hp/special/fns100/fns100_tk.htm
必死やな
>>337
そんな感じですね
ちなみエリアでも土地の安い 寺田町 ブランズ天王寺国分町も80平米 6000万円(分譲済み)です。
グランドメゾン上之宮町の200M南側にできる マンションの価格はどのくらいになるかです。
最低ライン5000万円スタートなのかです。
四天王寺前夕陽ケ丘のマンションの話題に
完売したマンションのこのスレ使うなよ
現在進行形の新築マンションのスレに書き込みなよ
>> 339
上の人が書き込んだマンションは どこの場所か知らんが五条地区なのか?マンション名もいつ分譲かもわからないだろう。
ご存知なら、新規スレ作れよ。
また11階に売り部屋が出たのかな?
>>341 通りがかりさん
11階の中古内覧できますね
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FMUU8A0C&tr...
ブランズ夕陽丘 | 三井のリハウスで中古マンション検索(FMUU8A0C)
所在地 大阪府 大阪市天王寺区 上汐4丁目
価格 6,180万円
ローンシミュレーション
交通
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
地下鉄千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩8分
管理費等 14,800円/月
修繕積立金 4,570円/月
その他費用 -
専有面積 76.12㎡(約23.02坪)
間取り 3LDK
築年月 2016年2月 築(平成28年2月)
階数/階建 11階/地上11階建
向き 西
バルコニー面積 9.58㎡
現況 空家
駐車場 空き無
建物構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 40戸
管理会社 (株)東急コミュニティー
管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 東急不動産㈱(新築分譲時における売主)
施工会社 ㈱森本組
設計会社 株式会社D&D建築設計事務所
備考 -
引渡時期 即時
取引態様 仲介
更新日 2017年11月25日
次回更新予定日 2017年12月09日
予約制内覧会開催
開催日 平成29年11月25日(土) 11:00~17:00、 平成29年11月26日(日) 11:00~17:00、 平成29年12月02日(土) 11:00~17:00、 平成29年12月03日(日) 11:00~17:00
現地情報 大阪市天王寺区上汐4-4-20
店舗名 三井のリハウス 阿倍野センター
戸数が少ないので、五年後の修繕積立金は最低でも今の五倍は必要ではないでしょうか?
新しく、 6000万円 1101号の隣 11階が売りに出ました。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitennoji/nc_89071008/
■最上階の11階住戸
■約11.1帖のリビングダイニング
■約3.2帖の対面式のカウンターキッチン
■リビングダイニングに床暖房を設置
■トランクルーム
■豊富なセキュリティ
・24時間セキュリティ
・オートロックシステム
・敷地内各所に防犯カメラを設置
・ディンプルキー
・エントランスへはハンズフリー解除
・カラーモニターインターホン
■3線3駅利用可
・大阪市営地下鉄谷町線
「四天王寺夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
・大阪市営地下鉄谷町線、千日前線
「谷町九丁目」駅 徒歩8分
・近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩9分
野村不動産です。
こちらですね。
上町筋よりのマンションや中央区のタワーマンション16階ぐらいと比較すると
上町台地の頂点なので夕陽ヶ丘からの瀬戸内海を望む夕日と街の眺望がいいですね。
https://www.nomu.com/mansion/1698222/
>>348
仲介不動産に確認すると 転勤と聞いています。 転勤者多いですね。
内覧させてもらいましたが、子供世帯がいないとのことで 新築並みに綺麗な室内でした。
使用頻度が少ないエアコン付きです。
フローリング床とかは、使用感少ないところを拝見すると全部タイルカーペット保護とかそんな感じです。
上本町界隈のマンション10階から15階と比較して眺望はなかなかです。