周辺のマンションの坪単価を調べましたが、これから建設される物件は、直近では 価格が@220万円~、240万円、260万円・・・と時系列でかなり上がってきそうです。
リセールバリューを左右する3大要素です。
1.立地(エリアと最寄り駅からの距離)
2.管理体制
3.売主と施工会社のブランド力
最寄駅から近いのが良いとは限りませんが、最寄り駅(地下鉄 谷町線 四天王寺夕陽丘)からの所要時間 徒歩5分です。
住環境の良さでは、谷町筋から 一つ中に入っているので、音が下から上がってくる上層階は別として 中低層階は 騒音は窓を閉めた状態で皆無です。
幹線道路からの距離と前の自社ビル等 建物が遮音しています。
近隣エリアに試しで住んだ身としては、窓を開けても 静かでした。
地域性や居住者のライフスタイルでは、上本町という地区が 難波や心斎橋、天王寺、梅田、淀屋橋、天満橋エリアと違い
サブエリアでも、上品でかつ小さな子供から若者、中年からお年寄りが住める地区で、飲食店やスーパーが複数あり、病院から
動物病院、美容院、理容院多数あり、郊外から人が来るのではなく、地域の住民が集うという意味では 地域性が保たれています。
管理体制としては、メジャー7のグループが管理会社です。
管理費用が安ければ 良いというのではなく 一定基準の管理は過去の実績でできるという 一つの判断材料です。
施工会社のブランド力は、一定基準の安心と保証力はあるかと思います。
>>250さん
今一度 強く!言ってみてください。
このタイミングで30万円は、大きいですから
30は無理としても 100歩譲って 物々交換でも。
ブランズ夕陽丘は、中央にある和室を売りにしていましたので 小西氏、他のスタッフの方も和室は必要ですと言われてました。
それでしたら、契約済の物は、和紙畳に 交換してもらいたいです!
部屋の中央にあるだけに、扉は開放するとしてチープさを何とかしてほしいです!
これからの検討される方は、実際の部屋を見れるわけですし、これが気に入らないから何とかしてほしいで、客側が強い立場で
売るには何とでもなります。
出入り口2箇所の支柱含めミラーがアルミチックでダサいです。
ユニバーサルデザインの物があればと思いますが。
支柱は、アルミ色から、茶色に塗り替えて落ち着きましたが。
国産では 中々、ガレージミラーで デザイン性の良いものがありません。