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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>119
都心の日本橋浜町に住んでますがなにか?
JR馬喰町、地下鉄の浜町・人形町・水天宮前・東日本橋・馬喰横山、が徒歩圏なのでバスも自転車も不要。
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122
匿名さん
120さん
それならここは、外廊下タワーです。
営業さんじゃないことは、分かりました。
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123
匿名さん
ここの眺望ってどうなうんでしょう?TTTや晴海にできたURのタワー、更にTTTの西側にもタワーの計画あるらしいですね。唯一高層南西の部屋が東京タワーや浜離宮等が見えるというのが売りですかね?
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124
住まいに詳しい人
>>123
東京タワーは兎も角、どっちの方向でも夜景はキレイでしょ
既に指摘があるが、晴海のUR賃貸が丁度公開中なんで
この物件に興味があるなら見学をした方いいと思うよ
>>121
そんなに電車に乗るのが好きなら
郊外に住めばもっと長い時間電車に乗れていいと思うよ
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125
近所をよく知る人
118
バスを使って行けます、じゃ自慢にもなりません。不正解
正解
バスを使っても行けます。(もちろん電車も)そして歩いても
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126
匿名さん
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127
匿名さん
121さん、そこから都心部に自転車で行くのはきついですね。
分かります。
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128
匿名さん
ここって本当に買う予定の人いるの?
ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状を見ると、とても買う気になれんが・・。
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129
匿名さん
>ベイクレストタワーや品川シーサイドの惨状
詳しく
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130
匿名さん
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131
匿名さん
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132
匿名さん
クレストプライムタワーとかみたいになるんだったら
ここも真面目に検討するだけムダだな
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133
匿名さん
>>127
日本橋自体が都心部ですから。
ここは都心部から川向こうなので、自転車に乗らないと都心部に出られないのですね。
分かります。
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134
匿名さん
しかし、なんで外廊下構造にしたんだ?
高い値段で売りたいなら、内廊下にすべきだろうに
建物中央の吹き抜けは、UR賃貸の階と共有だぞ
賃貸階で騒げば上まで響く
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135
匿名さん
133さん、妄想にふけってでも人を見下さないと自分に自信が持てないのですね。
分かります。
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136
匿名さん
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137
購入検討中さん
>133さん
首都高渋滞による排ガスまみれのとこにお住まいのあなたなら、
さぞや良い排ガス対策をご存知かと思います。
「そちら」の都心部とは比べものになりませんが、
ここもちょっと大きな道路に面していますので。
インフルエンザ流行時以外でもマスクは必須ですか?
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138
匿名さん
芝、勝どき、シーサイド。
ゴクレの物件見てると怖くて手が出せないのが普通の感覚だよね。
身の程でやらないと。
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139
匿名さん
>>130
それを言うなら、住友不動産もでしょ?
タワマンに限らず、売れ残りマンション多数。
ただ、いずれも値引きしないから、相場が崩れてないのかも?
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141
匿名さん
ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない!
ゴクレのマンションだーいすき!
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね!
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145
匿名さん
ここ、坪いくらですか?
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。
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146
ご近所さん
最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。
間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。
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147
匿名さん
146さんありがとうございます。
坪300万円~350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。
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148
匿名さん
みんな高値で買ってください!!
このデフレにお金ありますね!!
うらやましい!!
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です!!
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149
匿名
@350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。
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150
検討中
高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。
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151
匿名さん
晴海で公開中のUR賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。 29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。
しかしURとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。(子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提)
とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。
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152
匿名さん
豊洲シエルのUR賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。
UR賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。
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153
匿名さん
TTTも最初は分譲とUR賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。
URのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。
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154
匿名さん
このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か?
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155
匿名さん
バブル期の案件なのでね。。
品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。
TTTが即日1000戸完売してたし。 地震対策なんてゼロでしょ。
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156
匿名さん
TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか
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157
匿名
ガセ。
直接基礎&湾岸屈指の野太いTTTが倒壊するような巨大地震が
もし来たら東京どころか日本は間違い無く壊滅してるよ。
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158
匿名さん
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159
検討中
都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか?
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160
匿名さん
だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。 9.11見たでしょ?
火災で、7棟倒壊した。
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161
周辺住民さん
TTTは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。
即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。
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162
匿名さん
>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。
でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。
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163
匿名さん
162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。
どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。
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164
匿名さん
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165
周辺住民さん
去年ではありませんよ。
完成前の話です。
新聞に折り込みチラシが何度も入ってきました。
新築分譲の売れ残り。
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166
匿名さん
>159
ビュータワーがどうかはよく知らないけれど・・・
一般的には、タワマンは杭打ちだと思っていたけど、そうじゃないんだね。
タワーで直接基礎なんて初めて聞いたけど、ようするに地層の岩盤部分が
浅いところにあるからそういうことが出来るってことかねぇ?
埋め立て地って、水がじゃぶじゃぶしているというイメージがあるので
にわかに信じがたいが、TTTが直接基礎ができる場所なんだったら、
ビュータワーもできそうではある。
サイトを見る限りはどこにも書いてないので、聞かないと分かんないね。
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167
住まいに詳しい人
かなり、強気な商売らしいですね。
ここはURの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。
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168
契約済みさん
ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたw
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169
匿名
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170
物件比較中さん
ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。
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171
匿名さん
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172
購入検討中さん
駅直結って資産性が高いのはわかるけど、URも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか?
URの価格設定も気になる所ですけどね。
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173
匿名さん
高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。
とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って
早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。
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174
匿名さん
共用施設がURと共用ってありえねーっしょ?
しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・
この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。
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176
匿名さん
ゴーストタワーって、クレストプライムタワー芝の二の舞ってこと?
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178
ご近所さん
>173
ゴクレの勝どき5丁目マンション(クレスト・シティー・レジデンス)はTTT発売の前から販売開始です
から、2004年ごろから販売しており、2009年末になっても新築と言い張って、まだ販売してい
ます。
そこでも坪300万円に近いので、駅前のタワーで300万円はありえないでしょう。5丁目の販売の
やり方も不透明でプリントした価格表はなく、買い手のふところを推し測って値段をつけてくるような
いい加減な会社です。
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179
匿名
デベが一流、立地は超一流のマンションですね。
坪450以下なら即決しますし、550以下なら前向きに検討します。
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180
匿名さん
だから、ここはURタワーです。勘違いしないように!
私は坪500なら検討開始です。
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181
?
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182
購入検討中さん
・麻布十番徒歩4分≧勝どき駅直結
・ゴクレ>三井>住友
導かれる答えはビュータワー>麻布タワー
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183
匿名さん
マンション価格がこれからも下がると想定済みなのか、
客の懐を見て(上位300組くらい)さっさと売り切るように感じましたよ。
1月販売なので、3月末からの暴落前に売り切りたいのでは?
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184
匿名さん
ここって五反田大崎エリアより高いってこと?
なら絶対あっちのほうがいいようなきがするけどな。
勝どきってそんなにいいのか?
朝の駅の混み具合からして厳しいような気がするけど、、、
坪500ならもっと真ん中買うでしょ、こんな埋立地じゃなくて。
基礎もクソも地震がおきたら液状化確定でしょ。
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186
匿名さん
予想される最悪の展開
ゴクレのKY価格設定→誰も買わず→UR賃貸のみ先行して入居→賃貸住民、共用施設を荒らしまくり→ますます誰も買わず→ゴクレ価格下げず→ますます誰も買わず→過剰在庫で会社倒産
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187
購入検討中さん
186さん、すごくリアルなご想像ですね。
おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう。
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188
匿名さん
売れなければそのままURに預けて賃貸行きでしょう。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
URタワーを見たことない人は
豊洲シエルタワーを見物に行けば雰囲気が分かるよ。
ここと同じ外廊下のURタワーだから。
現地を見なくても、住民板のスレを過去レスから読んでみる手もあるけどね。
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191
匿名さん
>おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう
そもそもゴクレがこの物件を1月までに売るつもりはないでしょ。
入居が2011年3月なんだから、それまでに時間をかけて売るんじゃ
ないですか?
大崎WCTみたいに業者にバルク売りして賃貸なんてストーリーは
2番底が来たらありえるかも知れませんが。。
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192
匿名さん
売るつもりは、
入居までにじゃないでしょ。
入居後も売り続けている物件が多いのだから。
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193
購入検討中さん
坪400程度なら1月に300戸くらい容易です。
立地、価格、デベと三拍子揃った最高の物件ですからね。
皆さんが買わないなら、私が買い占めますよ。
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194
匿名さん
>193
冗談だとしても、その書き込みの意図が分からない。
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195
匿名さん
今朝チラシが入ってましたね。
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196
匿名さん
裏。
ホームページの方が情報が多いですが、いよいよ始まるのかといった感じです。
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197
匿名さん
冗談だろ?
てかなんなんだこの嘘満載でクオリティ激低な広告は。
とりあえずJAROに言っおく。
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198
匿名さん
まるで、水辺の広い公園に面して
タワーを建てましたってCGですね。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>194さん
きっとデベの営業に成りすました釣りか、レベルの低いホントのデベの営業ですよ。
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201
ご近所さん
近隣に住んでいると勝手にドンドン、チラシが入ってくるので皮膚肌感覚で分かるのですが、
夏場以降、ジワジワと相場が下がっており、坪400(350オーバーでも)と、強きに張り、
勝どきの相場、資産価値を上げる要因になって欲しいと、ポジティブにとらえたいです。
勝どき、晴海は、今後、3財閥の全てが進出するので、本物件の動向を注視したいです。
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202
匿名さん
ここが高ければ高いほど、われわれ転売予定組は儲かります。ありがとうございます。2戸売れば、うはうは。ラッキー。高く売れればだけど。坪350、400!!ラッキー!!!がんばれー。
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203
物件比較中さん
客観的価値としては、せいぜい平均坪単価で280万円ぐらいまでの物件だと思うのだが、ゴクレって、これまで仕入れでまったく高値掴みしてないんで、財務体質いいんだよね~。こことアウルの仕入れまでの間、2~3年、高騰期にほとんど仕入れをせずにじっとしていたから。だから結構強気価格で、販売が長期化しても持ちこたえられた。
そろそろ反転と見て果敢に仕入れに出動したわけだが、さて、またこれまでのように賭けに勝てるかどうか・・・
お手並み拝見。
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204
ご近所さん
202さん同様に、1年もしないうちに、160-170%上がったプチ売り時を逃したので
次はきちんと売らせて戴こうと考えています。関西系の財閥は3本ビル立てる予定を、
1本立てストップ。寝かして待っています。
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205
匿名さん
駅直結新築が高いと、
直結ではない物件の中古が高く売れると考えるのは短絡的。
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206
匿名さん
マンションって、株券と同じあつかいですか? ^^; やっぱ戸建てがいいよ。
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207
匿名さん
>202
転売予定組って、何を転売すんの?
近くのMS?
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208
匿名さん
↑
そりゃそうでしょ。
タワーズ住民の中で高く買ってくれるリッチな人に売ろうと思ってるひとは多いよ。
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209
匿名さん
同じゴクレの、タワーズ裏マンション住民だったりして。
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210
匿名ちゃん
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211
匿名さん
坪400オーバー希望!!大人気抽選はやめましょう!!!
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212
匿名さん
-
213
購入検討中さん
坪400未満・・・・・倍率10倍から30倍
坪420・・・・・・・倍率10倍
坪450・・・・・・・倍率5倍
坪500・・・・・・・倍率2倍
ぐらいではないでしょうか。
坪800以上なら諦めますが安すぎて抽選も困ります。
坪600くらいなら嬉しいです。
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214
匿名さん
確かに坪600くらいだといいかもね。
80㎡で1億5千万。
本当に欲しい人は買うでしょう。
半分がUR賃貸棟であっても
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215
マンション住民さん
価格ざっくりと出ましたね。
低層が@320
中層が@330
高層が@360ぐらい。
地権者がうじゃうじゃいる上、UR賃貸も共存している割に
強気の価格設定。
大江戸線から直結にするための工事費も込みとはいえ、
個人的には想定より10%程度高かったなー
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216
ここって…
営業しか書き込んでないの?
ギャグを通り過ぎて寒気がする内容が多いよ。
坪単価300いって売れたら上等なエリアだよ、ここ。
ゴクレのダチに聞いたら、珍しく高値掴みしてしまった案件らしく、本当ならやりたくないプロジェクトなんだとさ。
赤字見え見えだから。
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217
匿名さん
駅直結のわりに意外に安かったですね。
北西向きが静かそうでいいかな。
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218
購入検討中さん
低層で320か〜ゴクレの東池袋のより噂通り高かったんだな〜
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219
物件比較中さん
北西はは43階建てのプラザタワーともろにお見合いで45階以上くらいじゃないと眺望も何も無いですね(^^;)
まあ、どこもそうですがお見合い部屋は坪単価がけっこう落ちますけどね。
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220
匿名さん
この価格なら、
月島駅直結タワーを待ってた方がお得になりそうだな。
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ご近所マンション
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