勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

何階だて？

虎ノ門タワーズ、加賀も鹿島

>594
晴海は工事始まってますよ! 道路から見えます。

って「晴海三丁目西地区A2・A3街区」ですか？
いつ着工するんだろう？？まだまだ先の話なんだろうなって思ってましたが、やっと着工したのでしょうか。

>599
近隣にショッピングセンターができれば利用すると思います。というか、マンション近くに歩いて行けるショッピングセンターがあれば便利だと思うし、複合施設ならもっといいですよね。休日などは道が混みそうですけど…

富裕層が多そうな佃のリバーシティエリアでさえ、小規模な商業施設しかありませんから、
この辺にトリトン以外のショッピングセンターができるのは望み薄でしょう。

晴海の公園の近くの空き地群は開発予定アリですか？

有明にショッピングセンターができれば車ですぐじゃない？

>604
そちらはURの晴海スカイリンクタワーの横と思いますが、工事用車両の出入りがあるだけです。工事が始まっているのは、晴海二丁目で晴海大橋の右側、トリトンの向かいの地区です。

ああ、スミフじゃなく地所の話か？

あの物件も駅から遠くてビミョウな立地だね。

>>605
リバーシティのマンションはどこも高価格ですが、相変わらずセンチュリーパークタワーは際立って高いですねー。
角部屋は全部億ションですし、高所得な住民さんが多そうです。

>609
ああ、あの一角は全部地所でしたか。たしか50階程度の計画で、PCTの眺望を塞ぐ格好になるかと。

トリトンの横の工事は晴海ポンプ施設工事って看板ついていますよ。マンションじゃないよ。

606ですが
晴海埠頭公園の周囲の空き地はマンションが建つのでしょうか？
ゴミ焼却所の近辺です。

ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ村になる予定だった所なのかな？

まだまだ全く未定だよ。当初も村じゃなくてスタジアムだよ。

ポンプ施設!? 知らなかったです。それにしては工事の規模大きくないですか?? あくまで、晴海大橋を上っていくときに左側に見えている工事のことを言っています。

リバーシティーの北側は元々眺望が最高ですが高層階ならさらに東京スカイツリーが全面に立ち上がり、
圧巻でしょう。
勝どきビュータワーも北側の高層階なら負けず劣らずの眺望になるのではないでしょうか？

晴海埠頭公園の周囲の空き地ってマンションが建つんですか？「東京オリンピックスタジアム予定地」だった場所ですよね？
都営月島アパート跡地は建替え計画があるみたいですね。結構大きなマンションみたいです。

ゴミ焼却所といえば、ここはゴミ処理施設付近ですが、臭いについてはどうなんでしょうか。臭いとかって低層階ほど気になるんでしょうか。それとも上層階の方が気になるんでしょうか。

リバーシティのタワー高層階なら、どれでも北側の眺望が良いわけではないですよ。
北端のセンチュリーパークみたいに、邪魔する建物が無い部屋だけです。
従ってここも、北側の部屋ならどこでも眺望が良いってのは無理でしょう。

現地行かずに買うのかね？臭いが気になるなら、行って嗅ぐだろ？

まぁ、正解は、全くしないんだけどさ、臭いなんて。

55㎡で40階くらいでだいたいいくらぐらいですかね〜？

＞６１６さん

スカイツリー３００ｍ超えまで立ち上がってきましたね。
ただ、その方面に視界をふさぐようにイヌイの４５階タワーが
出来上がってきています。
４５階以上の物件でないとスカイツリーは見られない可能性が高いです。
ご注意を。

魚市場が近くても、
運河があっても、
ゴミ清掃工場があっても、
広い道路が通ってても、
臭いは全くしません。無臭なのね、619さんには。

あ、書き忘れた。
もんじゃ焼きや焼肉の店が多い月島の街に近くても、

↑アホなやっちゃなー
行ったことないんだろ、お前。

624さん、622・623さんに失礼ですよ、アホなんて言って！！
622・623さんは日本語が分かってパソコンか携帯が使える凄く賢いワンちゃんなのか、嗅覚が犬並の凄い人間だけど残念なことに知的水準も犬並の可哀相な方なんですから。
でも久しぶりに笑ってしまった荒らしさんのコメントでしたね！

運河のドブ臭、排気ガス臭、路上喫煙者のタバコ臭はします。たまに光化学スモッグ注意報がでて息苦しい日もあります。本当に無臭なら嗅覚がおかしいので医者に診てもらったほうが身のためです。

スミフの晴海については、販売＠４５０を前提に入札してしまったものの、まったく目論見違いになってしまったため現在完全に計画ストップしています。
どうやっても採算割れするため頭抱えてますよ。
我々としては、イニシアみたいに損切りで安く出してくれることを期待しましょう。

損切りで安くした場合そうであれば抽選になりまた買えないです・・・
世の中そんなに上手くいかないものです。
まず今販売中のグリーンジャンボを買ってください（^^)/

>629

周辺住民の間違いです m(_ _)m

晴海で＠４５０万？有り得んな。
麻布十番よりも高い。

ここも当初の目論見は＠４５０だったと聞いてますよ。
だから今の＠３５０万は大バーゲンなんだとか。

そう考えると＠250万前後で売り出された部屋が多かったＴＴＴの分譲価格は今思えばありえない安さでしたね（＾＾；）

今から考えるとTTT(分譲時会員抽選)は晴レジの価格でTTTが買えたのだから幻の物件でしたね。

徒歩５分のマンションと、駅直結マンションとを
同じに考えちゃいかんよ。

ＴＴＴ分譲の時代は、他のマンションも安かった。
それにＴＴＴを契約した人は、最長で３年間も入居を待たされて入居する頃にはミニバブルがはじけてた。

>636 このあたりの相場はタワーでも既に＠240だから超割高だよね

え、どこのタワマン、＠２４０の方位も教えて！
さっそく見に行く～～

TTTの北東なんてそんなもんだよ。
北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

>634 TTTの北東なんてそんなもんだよ。 北西だって５丁目計画が動き出したらそうなるでしょ。

冗談は良子さん、いい加減なことは言わないこと！！！　
Yahoo不動産ではTTTで北東部屋＠２７７、北西で＠２５８（これは８０ヘーベイの広さのせいでしょう）。
晴海テラス７F、南東、焼却場前でも＠２４５ですよ～～

それいま売りにでてるやつだよね？
去年の今頃＠２２０で北東超高層階未入居買いましたけど・・・

そうです、価格は需要と供給で決まり過去、将来の価格を言っているのではないです。

てことは去年より相場が上がってるってことかー。
な訳ないでしょ！

あくまで勝どき晴海の実力がどれくらいかって話の中で
これからの供給予定数を考えたら＠２４０なんて当たり前ってことを言ってる。
晴レジが完売したのは相応の価格だったから。

いい加減なこととか言ってるあなたこそ過去と未来を見ないとね。
取り急ぎここ２年くらいのTTT成約例でも入手しなさい（笑）

区民優先契約の頃の一時期は有意義な情報提供もあったけど、所詮此処は荒らし用のスレだし、知ったかぶりの憶測だらけでテキトーな情報しかなく、誰も真面目に読んでないから大丈夫ですよ、ご心配なく！！
でも本当のことを知ってる人には読物としてはマンガみたいで面白いので、是非毎日何か投稿して下さい。

楽しみにしてますので宜しくお願いします(^^)

他の物件の話しはそっちの板で仲良くやって頂くこととして、このマンションの情報をお願いしま〜す。

確かに少なくとも駅上だからね。
知ったかな人に高値で摑ませるには最適ですよね、ゴールドさん。

真面目な話、こことＴＴＴどっちがいいかね。
やっぱ数年落ちでも割安でランドマークのＴＴＴかな？

いいね！
ちょっと前まで閑古鳥が鳴いてたここ、最近勢いがでてきたな。

で、TTTってこの辺のランドマークになったんだ？
いつから？

20年塩漬け？？
なんじゃそれ？

駅上=ランドマークだと思ってるなんて…
さすがはゴークレクオリティ笑

将来の価格が分かる方、是非この月末に開始されるらしい一般販売の価格表を教えてちょーだい！

ゴクレスレに関してはポジレスが悪質なネガに感じるのはオレだけじゃないはず。

ランドマークの意味知ってる？
駅上だったり勝どきの交差点にあるのと、本当は駅から10分位暗い道を歩かなきゃならんTTTとどっちがリアルに勝どきのランドマークなんやろ？？？

ゴクレスレに関してはポジレスレはなく、全てネガレスレとオレレも思うレレ！

>653 ランドマークの意味知ってる？

=> 「その土地の目印や象徴になるような建造物」で駅からの距離じゃないよ！
完成したら直ぐにわかるよ、TVや映画での出番の回数で。　
何の変哲も無いマンションでは露出度は少ないだろうな・・・

駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

勝どきだよ！場所わかってるの？有明とか東雲とは違うんだよ！あっという間に完売しますよ！

>>657
勝どきも有明も東雲も、五十歩百歩だと思うが。

近くの超高層に住んでいる者から言えば、勝どき駅直結をメリットに感じるのは
坪200〜260位を購入する所得層までだと思う。
移動なんて基本タクシーだし、気が向いたらバスとか、遠出するなら自分のクルマ。
つまり、まず電車に乗る機会が無い。

あと自分が勝どきに今住んでるのは、海が近くて、東京も楽しめるから。
超高層を選んだのは、少し離れた場所から都市を眺める雰囲気が好きだから。

そういう意味では、このマンションの場所ってURの賃貸にはもってこいだとは
思うけど、坪４００近い所得層にとってはこの立地の何が魅力なのかわからない。
眺望は都心方面はイヌイのタワーが塞いでるし、北東面にもタワーが出来るし
南面はイマイチな眺望だし、レインボー方面はTTTが邪魔だし、海も近くない。
低層に入る店も地権者の居酒屋とかでしょ。
この会社、高所得層の心理まるで分かってないね。
お金があっても１００万のエルメスは買っても、１００万の無印良品は買わないよ。

ＴＴＴ住人がネガってますね。

どこら辺がネガってるのか具体的におせーて。

・眺望いまいち
・入る店がいまいち
ぐらいしか書いてないな。
駅直結ってのは、別に電車に乗らない人でも資産価値としては大きなポイントだと思うのだが。
それが、上記のポイントのみで覆るとは思えません。

眺望店舗がいまいちなのは事実なんだから
ネガだネガだといちいち目くじらたてなくても。

ここが駅直結も事実。
ＴＴＴは駅５分なのも事実。

移動はタクシーがどうたら、は関係無し。

例えば豊洲のシエルがランドマークとは決して呼べないように
ココは駅直結ってとこ位しか売りは見当たらないが
TTTは現時点で都内最高層のツインタワー、都内トップクラスの眺望と共有施設と言う売りがあるので
ランドマークと言う点ではやはりTTTの方に分があると思います。
あとはビュータワーの仕様がどの位のレベルなのか気になりますね。

財閥系は意外と安物使ってる。仕様は他より全然良いね。
この仕様+駅上+価格ならすぐに売れてしまうね。

地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に

駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。

>>669
公団住人なのかな？

地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？
何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。
私はこれまでこのようなマンションに住んだ経験がないもので、
よろしければ具体的に教えていただければと思います。
ここを検討する上で、参考になりますので。
まあ、ここは保育園や児童館があるので、だいぶ賑やかにはなりそうですね。

まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。
この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？
かっちん勝どきにブランドは無いし、デベにブランドが無い、URが共同。
さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。
URの低家賃に影響されて利回りも出ないよここじゃ。
７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。
下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと
上には住まないだろ。駅直結は条件同じだし。
勝どきに住んでりゃどんだけ無茶な物件かわかるよ。

地権者さんはともかく、UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスですよね。
普通の民間の賃貸物件なら、勤務先、収入、人柄等を厳格に審査されて、それを通った人しか入居できませんが、
UR賃貸は審査が激緩なので、異質な職業の方だろうと無職だろうと家賃の支払い能力があると判断されれば誰でも入居させちゃいますからね～。
某掲示板のUR賃貸のスレもたまに見に行きますが、マナーが悪い住人さんもけっこう多いみたいですよ。

みんな勢いが付いて来たね！着火した甲斐があるよ。

漸く荒らし専用板としてのココの本来の姿を取り戻してきたから嬉しい！！

もっとみんな、667さんを手本にして「都内トップクラスの眺望」、「共有施設」があるからTTTがこの街のランドマーク、みたいな意味不明でチャンチャラ可笑しいレス入れて盛り上がって行こうぜ！

あと、まるで現地を知ってるとは思えない「TTTが勝どき駅から徒歩5分」だと机上の数値を引き出しておっしゃてる665さんみたいな方がいたり、ゴクレだからなんだのヘチマだのって、訳が分かんない666さんみたいな原始的なレスも、大歓迎なので、もっとじゃんじゃん反応が欲しい！

いずれにしても、みんな他の板を荒らす暇があったら、もっとココで盛り上がりません？

>656
「駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）」

こんなレス大好きです！！
もっともっと656さんみたいに「所詮、大江戸線」位のネタでしかでネガレスを入れられない方、「タクシーしか普段使わないから、駅上だろうがなんだろうかゴクレだから気に入らない」って感じの単純細胞丸出しのレスを期待してます。

>669
「地権者や公団賃貸の住人と一緒に住んだ事ない人が知らないで買っちゃうんだろうなあ。可哀想に駅直結のメリットを吹き飛ばす要素がありすぎです。」

そもそも地権者と公団賃貸と一緒に住まなきゃいけない分譲物件ってそんなにあるの？
あったとしても、それらの構成比率で仰ってる「吹き飛ばす要素」が全然違うだろうし。

最近は都市再開発の産物でそんな物件も増えてきたけど、少なくとも知ったか振りコメントでなければ、669さんはそんな物件に居住した経験とか、「お友だち」か何かの経験談として聞いたことがあるんだろうね！！

多分ないだろうから、明日までに作り話考えておいて下さいね。
ちなみに、「想像するに難しくない」とか、「常識的に当たり前」みたいな適当な何の根拠もない空想の知識（それってそもそも知識って言えるのかな？）でレス入れないでね！！

楽しみしてます！！

>671
「地権者さんや賃貸の方と一緒だと、どのようなデメリットがあるんでしょう？ 何か直接影響が出てきますか？
店舗があるので人の出入りが多くなる事は予想できるのですが・・・。 」

ごめんね671さん。
悪いけど、ここは671さんがお知りになりたい様な真ともな情報を得る、若しくは提供するコミュじゃないので、そんな質問をしないで！！
簡単に言えば、ココは我々荒らし用のコミュなんで、一般人は入って来るなってこと。

ココは、具体的で客観的な真実は何も持ってないけど、ただゴクレが絡んでるからクソミソと貶し、買う気もないし、買える資金もない我々が日中のフラストレーションを憂さ晴らしするだけが目的で、一般人のコメントに対して参考になる情報を提供しようとしている場所ではないんだよ。

こんなこと書くと、「営業マンさんはネガレス排除に大変ですね」って打ち返されるだけだろうけど、ここ数週間の間になにか有意義な情報提供ありました？？
遡って一度見直してみな。

>672
「まずゴールドクレストという時点で、資産価値は高くないね。 」
→さっきも書いたけど、こんなコメント大好きです！！
どうせだったら、「まずゴールドクレストという時点で、『全く』資産価値は高くないね。」って断言して欲しかった！！

「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」
→ははは、凄い分析努力をしたんだね！！実はよっぽどのゴクレ・ファン？？

「さらにタワーなのに眺望が悲惨となったらなあ。」
→「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

「７０㎡で８０００万なら月家賃４０万〜５０万取らないと割に合わない。」
→どんな利回り計算してんの？ってか利回り計算できるん？？
自己資金の80百万円か、借り入れで調達した80百万円かで計算も変わってくるけど、突っ込んだら面白そうだから説明して！！
時間はたっぷりあるから、本当は何も知らないけど言っちゃった責任感を感じたなら、一生懸命ネットで利回り計算の仕方を勉強して、近々教えてね

「下のURが２５万前後で賃貸されるだろうから相当なメリットが無いと上には住まないだろ。」
→たいそう立派な間取りを前提とした賃料だね。
自称近隣住民かなんか知らんけど、「この会社８０００万以上のマンション作って売って成功した経験ないでしょ？ 」なんてことを恰も知ったか振ったレスを書いた割には、随分浮世離れした事を言っちゃったね！！！

いちいち突っ込んだらキリがないココのレスは、荒らし仲間としては、なんとも堪りません。

ゴールドクレストというデベに魅力がないというのは事実なんじゃないかな。
この地域は駅直結が資産価値を肯定する材料にならないというのも事実だし。
月島のマンションも駅側より離れた２１のほうが価格も高いでしょ。
嘘だと思うなら勝どき駅前にほぼ駅直結みたいな物件があるから価格みてごらん。
このエリアで価値を決めるのは眺望と海側と雰囲気だからね。
ここが坪平均２８０程度なら、まあかなり良い物件だと思うよ。
でも坪平均３８０で売るつもりなら完全に設定ミスだね、
３年経っても完売しないと言い切れる。何故なら利回りが出ないから。
これが具体的じゃないなら、具体的に価格を肯定できる要素を聞かせて。

>>678
眺望に関しては本当に魅力無いよ。
南西、北西の視界に５０階オーバーのタワーが３本たってるもの
まあ南東にもURとトリトンの５０階近いのが４本ある。
ここは海側、運河側じゃないからどの方向も将来的にもっと塞がるだろうね。

利回りについてだけど、ローンを前提で利回り持ち出す時点で話しにならないな。
頭金１０％で新築分譲に投資するなんて正気の沙汰じゃないよ。

まぁ、ゴクレだもん。(笑)ゴクレ物件ごときにそんなに熱くならないで！
ゴクレじゃなきゃここまで叩かれない物件なんだから。

海豹さんの書き込みで盛り上がってきたね。
>>681だけ浮いてて何となく虚しい。
何も分からない只の荒しだから仕方ないか・・。

すごいですね。。。ここが「荒らし専用板」だったとは。。。
何が荒らしで何が荒らしじゃないのかさえ分からなくなりそうな勢いですね。
「ゴクレ批判専用板」でも作ればいいのにって思ってしまいます。

ところで「UR賃貸と一緒っていうのは確かにマイナスです 」についてですが
UR賃貸は無職でも審査が通ってしまうほど緩いとは今回初めて知りましたが、
普通の民間の賃貸物件も言うほど厳格な審査が行われているとは思えません。
というかUR賃貸と一緒がマイナスってが…住人が…という意味ですか？

>678 →「眺望が悲惨」ってなんだ！？！？！
死体が周辺空間をぐるぐる飛び回ってんのかよ！！逆に「眺望が悲惨」な部屋を見てみたい。

パチパチ (^^)/
面白い、そんなマンションがあれば見世物に出来る。　勝どきは一躍世界でも有名な地名に躍進！　

海豹　＝　病気


以上。

>675 駅上と言っても所詮はマイナーな大江戸線ですからね（＾＾；）

ふ～～ん
新宿、青山、六本木、麻布、新橋を通る線がマイナーね・・・
じゃあ私鉄各線は超超マイナー、ところであなたはどこにお住まい？

築地市場跡、月島、勝どき、晴海は中央区の日本マンハッタン計画ってご存知？　　(笑）

できたの遅いからマイナーって言ってんでしょ？
それくらい読みとってあげなさい。

でも、新宿も青山も六本木も麻布も新橋も実際は○丁目で
大江戸通るまでは陸の孤島とまで言われる場所じゃない。

673さん
確かに、以前UR賃貸の入居条件を読んだら、一定の基準を満たす貯金額
のみで判断されるようでしたね。
それだけで何かトラブルがあるとは決められませんが、一般的に
分譲マンション内に一部賃貸が入っても嫌われますし、URが特別とは言えないのでは？
CMだと、妊婦さんに他の住人が声をかけてくれたり、自分の子供を叱ってくれたりと、
子育てに適した環境を前面に打ち出したイメージですね・・・。

室内プールなんて作らなくても
いい塩梅でプールができそうだな！

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

>>687

大量の住民をモルモットとして重金属レインボー地帯に住まわす計画ですか？

核実験より酷いですなｗｗｗ

日本マンハッタン計画？？？

実現したいなら築地の前に豊海を移転しないとね。
まあ築地も移転しないけど。
そもそも中央区レヴェルで日本を語らないように。

築地市場は、都心部に残された最後にして最大の開発計画地。
六昼やミッドタウンの倍ぐらいの開発面積がある。

正に、この築は日本のマンハッタンだね。
ものすごい開発ポテンシャルを持ってるよ。

>688

グﾂワハハハ～
東京なんて江戸時代前までは東（アズマ）の国の片田舎だったのご存知？
田園都市沿線なんて４５年前まで陸の孤島でしたが今では高級住宅街。
ネガレンジャー達さんでは住めんでしょうな～

ネガ達は賃貸アパート住まいですよ。

必死なのは晴海の激安マンション人ね。
んじゃこの辺が栄えるのは４５年後ってことで。

激安ってどこ？

ゴミ焼き場直結マンションのことだろ