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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
ゴクレの営業が非人間的で嫌い。
日本総合住宅もそうだった。
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803
匿名さん
ゴールドクレストって関西出身の者にとっては馴染みがないんだけど、
他の物件のスレでも売り方がど~のとか話題が尽きないみたいですね。
良い評判聞かないもんで??
しかし、分譲で坪350、賃貸で25前後ですか・・・高いなぁ。。。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>>803
分譲350なら賃貸30前後じゃないと割に合いませんね。
UR同居マンションを投資目的で買う人がいるとは思えないけど?
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806
匿名
坪350万円は、40F以上の高層階分譲のようです。
URは、38F以下の低層、中層階のようですので、50平米の2LDKで月20万円くらいではないでしょうか。
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807
匿名さん
坪350~330って、ほんとなんですね。
角部屋か否か、部屋の向きによっても、価格はちがってきますよね。
高層階になるほど、高価格。
1階上がるごとに、物件価格が100万円上乗せされるとか、、、ほんとでしょうか?
あっという間に完売ってことにはなりそうにないから、しばらく様子を見ていたら、値引きのチャンスもやってくるでしょうか?
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808
匿名
同じ勝どきで
何年も前に発売開始したマンションをいまだに売ってるゴクレですよ
値引きはどうですかね
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809
匿名さん
このエリアで計画されているタワマン群が全て販売される頃までに
売れ残っていれば、大幅値引きもあり得るかもしれません。
向こう3年の晴海、勝どきのタワマン建設予定数は、何か、すごい数らしいですね。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
ゴクレで値引きは期待するだけ無駄かも。
売れ残ってても何年でも定価で売り続けるとこだし。
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813
匿名
値引きはしないとおもいますよ。
強気にでて、実績をつくりたいように感じます。
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814
匿名
月島駅直結のマンションは、5年以上先の販売ですよね?
イヌイ&都営は、賃貸ですので、残る分譲は晴海の住友だけかと。
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815
匿名
価値観はそれぞれでしょうが、
駅から徒歩15分以上かかる坪300万円の晴海のマンションよりも、
駅直結の坪330万円のこのマンションに、
私は住みたい。
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816
匿名さん
>駅から徒歩15分以上かかる坪300万円の晴海のマンション
そんなのどこにあるの?
駅から徒歩10分ぐらいで坪200の晴海のマンションなら知ってるけど
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817
匿名
ここが坪350万円の実績をつくったら、住友さんが新しく建てる晴海のマンションも、坪300万円くらいになるかもしれませんね。
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818
匿名さん
月島直結タワーは2014年竣工予定だったけど
完成が延びたの?
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819
匿名さん
晴海で坪300万くらいなら
佃に再開発でタワマン造れば坪400万以上
言うだけはタダか
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820
匿名
ここの適正価格っていくらくらいなのでしょう。
坪300なら買ってもいいな、と思っていましたが。
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821
匿名さん
このあたりに詳しい方にお聞きしますが、
お勧めの美味しい食事のお店とかご存知ですか?
やはり、月島が近いからもんじゃとか下町らしいお店が多いのでしょうか?
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822
海豹
>821さん
申し訳ないんですが、ここで聞いても有益な情報は得られないので、グルメサイトを見たほうが有効ですよ。
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823
匿名
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824
匿名さん
グルメサイトに載ってない穴場が知りたいんですよねぇ。
私は知りませんが・・・まぁ、知ってても穴場はなかなか教えてくれないもんです。
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825
匿名さん
こっちの辺りも高くなってきたな~。
ついこの間までは考えられないくらいの高値がついている。
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826
匿名さん
ここのアドレスって、1丁目1111番ですよね。
なんか、かっこいいですね。
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827
匿名さん
それは地番だが?
駅直結マンションの価格見て「こっちの辺り」と言ったり
不動産初心者の集まりか?辺りは関係ない。ここだから高い。
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828
匿名さん
24日(土)から中央区民優先分譲の登録受付がはじまりますね。
この区民優先分譲って、言葉通りに対象は区民の方のみなのでしょうか。
以前何かで「優先分譲」とは単に販売促進のワードであり、
一般も申し込みできると聞いた事がありますが、ここはどうなんでしょう。
※物件概要では第1期の販売も、4月下旬予定となっています。
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829
匿名さん
>>820
5年前のTTTは205万でした。
1年前の晴海レジデンスは210万でした。
ここは駅徒歩1分とはいえ310-390あたり。
ぜんぜん高いと思いますよ。
そのあたりは良くお調べになった方がいいでしょう。
ゴクレについては、評論家先生たちの評判もよくないようですし。。。
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830
匿名さん
坪300万円の晴海のマンションってどこなんですか?
また月島駅直結タワマン建築計画についても知りたいです。
823さん
>HP更新されましたね
情報ありがとうございます。早速見てきました。
公式サイトを見たら「中央区民優先分譲」登録受付開始!
とありました。4月24日からゴールデンウィークにかけて
販売するみたいですね。優先販売戸数は100戸だそうです
がゴールデンウィーク中だけである程度決まってしまう
んでしょうかね~。一応一般販売は6月ごろかな?って
思いますが、ゴクレのことなのでやっぱり一般販売なし
で売り切るつもりなんでしょうかね。
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831
匿名さん
ここのHPって、ビューシュミレーションがないよね。
普通タワーマンションのHPはたいていあるもんだけど。
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832
匿名
いくら安くても晴海にも、勝どき5丁目6丁目にも魅力を感じることができません…
ここならいいな、と思ったのですが、高いですね。。
勝どき界隈ですと、駅近ということと同等に、いかに内陸(築地銀座)に近いかで、資産価値が変わるとおもいます。
安くなりませんかね…
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833
匿名
2012年(住友不動産の晴海マンション竣工予定)、2014年(月島駅直結マンション竣工予定)まで待たなければ安くならないのでしょうか。
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834
匿名さん
>>832
勝どき界隈に限らなければ、
隅田川から東は
佃リバーシティに近い程、人気と資産価値があります。
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835
匿名
佃に住む友人が数人いるので、お宅にちょくちょくお邪魔するのですが、駅から遠いし、銀座で手土産を購入してから伺うのですが、銀座一丁目(有楽町線)は、不便だなーと常々感じているのです。。
勝どきなら、バスの便がいいなと思うのですが。。
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836
匿名
>828さま
ひとまず、MRへ行かれた方がよろしいかと思います。
先月の時点で、購入のお話をなさっている方もいらっしゃいましたし。
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837
匿名
勝どきから虎ノ門に出勤する場合、どのルートが楽で正確でしょうか。
1.勝どき駅前(都バス)約5分
→銀座四丁目(徒歩)約5分
→銀座駅(銀座線)約5分
→虎ノ門
2.勝どき駅(大江戸線)約5分
→汐留(徒歩)約5分
→新橋(銀座線)約2分
→虎ノ門
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838
匿名
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839
匿名さん
中央区に住んでいるので、勝どきというところの良い悪いは分かっているつもりですけど、ここはちょっと高すぎじゃあありませんか? TTTが坪205万円という書き込みがありましたが、自分的にはあんなもので390万円なんて価格表を見せられると「おまいら、本気か?」と、内心つぶやいてしまいました。「供給過剰、勝どき・晴海。。」なんちゃらというのも読みましたが、やっぱり高すぎ! ゴクレさん、もっと安くして。このスレにいっぱい書き込みしてるでしょ!
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840
匿名さん
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841
匿名
ゴクレは高くて売れなくても金には困ってないから、下げることはないだろうね。
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842
匿名
クレストシティレジデンスは、竣工後どのくらいで値を下げたのでしょうか。
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843
匿名さん
833さん
>2012年(住友不動産の晴海マンション竣工予定)、2014年(月島駅直結マンション竣工予定)まで待たなければ安くならないのでしょうか。
月島駅直結マンション気になってました。2014年ってことは4年後ですか。4年後まで頭金を貯めつつ待ってみるのもいいかもしれませんね。といっても勝どきが安くなることはまずないでしょうが。2つのマンションの完成を待つのもいいかもって思います。もしかして2年とか4年先になればゴクレも安くする日が来るかもしれないですし。
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844
匿名さん
アウルタワーはここより全然安いから、その値段まで下がる可能性は十分あるんじゃないの。
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845
匿名さん
アウルと違ってここが高くなった理由、
確かかなり前の過去レスに書かれていたね。
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846
匿名さん
845さん
ゴールドクレストは利益率を高く設定し、値下げはしないと
聞いた事があります。
スレッドを遡って読んでみましたが、該当するレスを
見つける事ができませんでした。
ここが高くなった理由はどういったものだったのでしょう。
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847
匿名さん
>837さん
どれも歩かないとですね。
自分だったら断然2です。
それか
勝どき→(大江戸線)→青山一丁目→(銀座線)→虎ノ門
5分ほど余計にかかると思いますが少し楽です。
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848
匿名
ここはゴクレが安く土地を仕入れてる物件ではなく、大々的に行われた入札で販売権を競り落とした物件。時期はプチバブル絶頂期。この物件に関してはほぼ利益なしか、あってもわずかなはず。
晴海の住友も、坪400で売れないと採算割れの仕込み値。
ご愁傷様です。
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849
ご近所さん
>>846
豊島区民優先分譲を開始したときは低価格住戸の人気が高かったらしい。
本当に価格が高くなったかどうかは不明だが、当時ゴクレ営業は価格表を上下の幅でしか見せず
(つまり同じタイプの一番上と一番下の『○○○万円台』だけ分かる状態)
はっきりと明示しなかったようなので、やろうと思えば値上げは可能だったと推測。
真偽は分からないけど営業マンが客を煽るために1期価格は値上げになるかも知れないという
営業トークをやっていたのは事実の模様。
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850
匿名さん
アウルも入札だよね。
確かにここだけ高くした理由はわからんね。
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851
匿名さん
ゴクレさんは、販売時期によって価格を調整(上げ下げ)して、その時期に売りたい住戸をお買い得に見せているのてはないかと思います。
最後の決めセリフは、「価格上がりますよ」。
こう言われると、見せてもらった価格表上、他の住戸と比べてお買い得に感じるし、この機会を逃すと損な気がして、飛び付いちゃうの人がいても不思議ではないでしょう。
その後、価格が調整されているのを知ってしまうと、拙速だったなあと思うケースがあるのかも。
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852
匿名
>847さま
ありがとうございます。
そのようなルートもありますね。
しばらくはいろいろと試してみようと思います。
近いようで遠い虎ノ門。
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853
匿名さん
848さん
そういった経緯だったんですね。なるほど。ご解説ありがとうございます。
土地の仕入れ値が価格に反映されている事は知ってましたが、
その仕入れ時期が悪かったんですね。
しかしこう高値だと何年建っても捌けず、結局損失に繋がりそうですね・・・。
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854
匿名
アウルタワー
(有楽町線東池袋駅直結)
2LDK(57平米)5200万円台~
坪306万円
勝どきビュータワー
(大江戸線勝どき駅直結)
2LDK(53平米)4900万円台~
坪312万円
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855
匿名さん
第一期と中央区優先分譲の価格がはっきりしてきましたね。
第一期は一番高い部屋が19,700万円!?
二億近い部屋なんて、一体誰が買うんだろう…。
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856
匿名さん
2億ですもんね。
勝どき駅直結のこのマンションって、それだけの価値があるってことなんでしょうね。
きっと、2億でも、あっさり買っちゃう人がいるんだろうなぁ。。
140平米のエクスクルーシブスイート。
このご時世にすごいですね。
お金って、あるところには、しっかりあるんですね。うらやましい。
中央区の優先分譲ももうすぐ登録開始ですね。
どのくらいの人気になるんだろう。
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857
匿名さん
公式サイト更新されてたんですね。
第1期予告概要
予定販売戸数 50戸
予定販売価格 4,398万円~19,700万円
予定最多価格帯 5,500万円台
住戸専有面積 43.65㎡~140.38㎡
バルコニー面積 5.4㎡~34.8㎡
間取り 1LDK+WIC~3LDK+ WIC+2SIC+N
販売予定時期 平成22年5月下旬
中央区民優先分譲概要
販売戸数 40戸
販売価格 4,698万円~13,600万円
最多価格帯 5,500万円台(5戸)
住戸専有面積 43.65㎡~108.26㎡
バルコニー面積 6.3㎡~21.7㎡
間取り 1LDK+WIC~3LDK+ WIC+SIC+N
管理費(月額) 10,440円~25,880円
修繕積立金(月額) 8,910円~22,090円
修繕積立基金
(引渡時一括) 399,360 円~990,480円
となってました。優先販売戸数は100戸だったと思いますが、
60戸はすでに販売済なんでしょうかね。
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858
匿名さん
-
859
匿名さん
2億出す価値があるかどうかは、
その部屋がその価格で売れてからのお話でしょう。
あの、芝のクレストタワーにも凄く高い価格の部屋はあるのですから。
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860
匿名さん
-
861
匿名さん
「億ション」とは、大部分が1億以上の部屋ばかりのマンションのことなので、
そのサイトはちょっと違いますね。
去年有名になった新宿御苑物件も、実際の最多価格帯は
9000万円だったそうで、億ではなく。
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862
861
-
863
匿名さん
芝のクレストタワーって、2億8000万円のお部屋があったタワー?
最多価格帯が、8000万円台でしたよね。
あまりにも、高額すぎて、比較できないですけど・・・
ここのマンションの2億のお部屋、どんな方が買うんでしょうね。
あっさり売れてしまうのか、最後まで売れ残るのか、、、、
他人事ですが、気になりますねぇ。
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864
匿名さん
芝のクレストタワーって「クレストプライムタワー芝」?
ここですか?↓
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/index.html
今は販売価格が4,278万円~9,778万円で最多価格帯6,000万円台になっていますが、
以前は8,000万円台とか9,000万円台だったんですね。すごいですね。
持っている人は持っているんですね~億とか…。その2億8,000万円のお部屋も
もうすでに売れてしまったってことですよね?「億ション」なんて、宝くじとかが当たらない限り
購入なんて無理だ…
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865
匿名さん
2億出せる人は別のマンションを選ぶよね。
昔から近くで住んでて勝どき大好きだぜ!とかいう人がいないと難しそう。
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866
匿名
クレストプライムタワー芝の億ションは全然売れてないと思う。
仕事で浜松町に行きますが、30階以上は明りが全くついてないのです。
芝だと億だせるような人達はみんなツインパークスにいってしまうんですよね。
ターゲット層を間違った価格設定をしてしまったわけです、ここもそうならなければいいですけど。
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867
匿名さん
億ションという俗語はマンション全体を指す言葉で、
1億円以上の物件単体を指す言葉ではないのでは。
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868
匿名さん
安さの割に質が高いユニクロ的な
価格設定で伸びてきた会社が
儲け優先なのか?結構な高値を
付けたときにどう売れるのか?
ちょっと興味あります。
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869
匿名さん
>>867
そうですよね。
今時、千葉埼玉神奈川でも1億以上の部屋のあるマンションは多いですから。
1部屋でも1億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、
首都圏は億ションだらけになってしまいます。
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870
匿名さん
868さん
ここは土地が高かったから高い値づけも仕方ないかと思いますが、
さすがに2億の部屋はやりすぎかと・・・。
売れ行きが悪い場合は芝のタワー同様、価格が下がってくるのかな。
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871
匿名さん
URが事業仕分けされる、って話だけどそうなったらこの物件はどうなるのか。
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872
匿名さん
「億ション」ってそのマンション全体を指す言葉なんですか?私はそのマンションの全部屋が1億円を超えていなくても部屋単体で1憶円を超えていれば普通に単体で「億ション」だと思ってました。
869
>1部屋でも1億以上の物件があるマンションを億ションと呼んでたら、首都圏は億ションだらけになってしまいます。
ほんとにそうですよね。首都圏に限らず千葉や神奈川でも1憶円を超える住戸のあるマンションなんて普通にありますよね。だからこそ、今「億ション」なんて言葉、あまり使われないんじゃないでしょうか?
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873
匿名さん
>>871
URの賃貸はそれなりに意味もあって良いと思うんだが、
賃貸できる者が限られてくる高額物件まで手掛ける必要があるのかとは思いますねぇ。
事業凍結でUR撤退、民間へ移譲、ってなことになったらどうなるんだろうか?
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874
匿名さん
>事業凍結でUR撤退、民間へ移譲
TTTのように礼金なしフリーレントあり物件化するだけでしょう。
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875
匿名さん
そうなったら、
URの甘い審査だからこそ入居できた人達、つまり民間賃貸なら入居審査落ちする住民達、
はどうなるんでしょうね?
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876
匿名さん
住む賃貸のランクを下げるしかないでしょうね。でもそれが自然では。
公的機関は往々にして業界のバランスをゆがめていますね。
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877
匿名さん
価格情報を見つけたので。。。
第一期分譲の最低価格が4398万円。
中央区民優先分譲の最低価格が4698万円。
最低額が中央区民優先分譲より第1期の方が安いことに
びっくりしました。きっと中央区民優先分譲のお部屋の
方が格段に素敵なお部屋になるのだろうと思いますが。
ところでここの共用施設のゲストルームを利用する場合
大体いくらくらいの料金で利用できるんでしょうね。
またシアタールームやライブラリーとかって最近では
無料で開放しているマンションが多いですがここはどう
なんでしょうか。やはり利用料かかるのでしょうか。
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878
匿名
中央区民の方がお金だすんじゃん?
地元なら親の援助うけやすいだろうし。
最高額は、一般販売の方が高いしびっくりするほどのことでもないが。
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879
匿名
-
880
匿名
>877
ここのゲストルームはビジネスホテルより高い。
シアタールーム等ももちれん金とる。
貧乏人は住みにくいな。
残念。
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881
匿名さん
880さん
ゲストルームの使用料金は具体的には、いくらくらいなんでしょう。
相場では3000~4000円、安いところは1000円位という物件も
あるのに、やはりここは全てにおいて高額に設定されているようですね。
-
882
匿名
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883
匿名さん
今日のような大雨の日は、駅に直結しているマンションってうらやましいですね。
スーパーにも、雨に濡れることなく行けるって、良いなぁ、と思います。魅力的ですね。
ゲストルームが1泊5000円って、びっくりするほどは、高くないんですね。
38階のゲストルームなんて、内装も素敵ですが、眺望も良さそうですね。
週末などは、予約でいっぱいになるんでしょうねぇ。
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884
匿名さん
月島駅周辺のマンションは、
駅直結もあれば駅1分のマンションが何棟もあります。
更に駅直結トリプルマンションの新築予定もあります。
そういうとこにすんでると、別にうらやましさは無いな。
-
885
匿名
ゲストルームが38Fとは、中層階にあるのですね。
やはり39F以上に住みたいと思ってしまいます。
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886
匿名
月島駅直結でも勝どき駅直結でもいいけど、六本木への大江戸線での通勤を考えると勝どきかな。
座れるし。
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887
匿名
>883さま
傘を持って、子供連れてのお買い物きついですよねー。
私はこの物件買ってよかったです。
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889
匿名さん
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890
匿名
銀座5〜8丁目で飲むことが多いので、勝どきの方が近くていいかな。
月島もいいけど。
たまたまこの時期に建つからこちらを購入しましたが。
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891
匿名さん
銀座や新橋からタクシーに乗ったら運ちゃん120%いい顔しませんよ。
ゴミ客扱いなどの嫌な思いも結構していてこの付近の住民はかなりの人が深夜の勝鬨橋を歩いて渡って帰ってます。
乗るにしても低姿勢で謝りながら乗ることになるでしょう。
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892
匿名さん
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893
匿名
私、週に2〜3回は銀座からタクシーで帰っていますが、住み続けて30年以上、嫌な思いはしたことがないです。
鈍感なだけなのかしら;
当たり前だと思っておりました。
だって終バスがなくなったらタクシー以外の交通手段がないのですもの。。
(徒歩で帰るなんて概念ありませんでした。)
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894
匿名
私もタクシーってそうやって気軽に使うものだと思っていました。
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895
匿名さん
ゲストルームの使用料金5000円は妥当じゃないですか?
寝具等のレンタル料含んだ金額ですよね。
ちょっと前に料金がビジネスホテルより高いから貧乏人は住みにくいと
投稿されてましたが、これなら普通に利用できそうです。
ただ、5Fと38Fなら38Fの方が利用者に喜ばれるでしょうね。
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896
匿名さん
5000円は1部屋ルームチャージ料金?
1名だけで泊まっても素泊まり5000円では安くはないな。
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897
匿名さん
駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。
個人的には埋め立て地(だよね?)はちょっと不安だけど。。
部屋から花火見えるのかな。
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898
匿名
明治の埋立ですね。
花火は、南向きなら東京湾、北向きなら隅田川、西向きなら神宮、東向きならディズニーランドが見えるかな…
東京湾以外は遠いので小さいでしょうし、TTTやらイヌイやらで厳しいかもしれませんが…
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899
匿名さん
>駅直結だし公園もスーパーも近くて一応一通り揃ってるんだな。
だけど、ゴークレ
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900
匿名
ジムも徒歩2分でプラザ勝どきにあるし、ほっとプラザ晴海までいけば、区民は250円で使えます。
豊海にはテニスコートもあるし。
スーパー成城石井、ポロロッカ、文化堂、マルエツも徒歩5分以内。
ドラッグストアぱぱすも歩いて2分。
生活しやすそうですね。
ただ確実にひとは増えますね。
スーパーでのレジ行列は仕方がないかな。。
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