勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

価格も気になるが、仕様がどうなのか興味あります。
佃のクレストタワーはディスポーザーが無いそう。
また、ここと同様にＵＲ共存駅直結の豊洲シエルも仕様がイマイチなので。

URが絡んでいる時点で仕様がいまいちそうですよね。
賃貸と分譲の仕様が違うってことはあるんでしょうかね。
まだ外からしか見たことがないので何とも言えませんが。

シエルの例から言えば、
賃貸と分譲で仕様は違うはずですよ。
それでもシエル分譲は…

まぁゴークレなだけに・・・

おおっと失礼

でもゴークレにしては珍しいよね、駅1分のマンションを売るって

仕様にもよるけど平均坪単価360万と予想しますがどうでしょう？
さすがにここならディスポーザーはあるでしょ。タンクレストイレは期待できない。
坪300を切る部屋があれば即決します。

クレストプライムですらタンクありトイレだからなぁ…

>5
＠360はどう考えても高いと思います。
山手線の駅近マンションでもっと安いのがゴロゴロしてますよ。
＠300を切るくらいが妥当なんだと思います。
東京タワーズとかコスイニの晴海の2物件って、単価どれくらいでしたっけ？
>6
タンクがあるかどうかってそんなに重要？？

タンクレスで手洗い別でないと
高級感がなくなります。

>7

5です。
さすがに＠300を切るのが妥当はないでしょう。
豊洲ですら＠300ですからね。
もちろん東京タワーズ売り出した当時から考えたら不動産市場全体が高すぎますが、
あくまでも「現在」の価格では妥当かと。
「数年前と比べて～」の話になると今の新築マンションなんてほぼ例外なく高い。

山手線駅近で現在平均＠300以下の新築ってゴロゴロしてましたっけ？？

あ～、確かにそれは言えてるかも。

ＴＴＴは高い部屋と安い部屋の価格差が大きかったのですが平均すると
坪単価は２１４万でした。

ディベがゴクレはヤバイよね。
だって三流だもん。おっと失礼。

＠３６０と比べて安いってことですよ。
例えば・・・大崎ウエストシティタワーズ（徒歩３分）は平均＠３５０じゃないですか？
東で＠３３０程度、北向きだと安いので＠３００くらいで買えたと記憶してます。
（景気の悪かった３月～５月の話。最近は追ってないが、もう少し価格を上げているっぽい）

連投失礼。
上のは5さんに向けてのレス。

>11
そんなに安かったんだ。
爆安ですね。

＞７さん
晴海の物件は比較するにはちょっと違うんじゃないですか？
ＴＴＴもだいぶ昔の話だし。。

ゴークレであることはさておき、駅直結でスーパー・保育園・児童館などが入るというのはめちゃくちゃメリットありますね。価格が気になりますがちょっとだけ期待しているマンションです。

今月下旬に会員向けのモデルルーム案内があるようですが
来週ってところでしょうかね。

どなたか見られたらレポートお願いしたいです！

>9
今、豊洲で売り出している物件に坪300なんていう高いのはないと思うけど。

>14

最上階近くは向きが悪くても１億ぐらいして、
数戸が長い間売れ残ってましたよ。

>18

1億出せるような人は、あそこの高層階住戸買うよりは、そりゃ別を探せますからね

駅から１分なのはいいけど勝どき駅の朝ラッシュ時のひどさを考えるとね。

モデルルーム案内は来月以降に持ち越し、まだ未定だそうです。。

>>２０
これからは大江戸線も立派な痴漢路線になりそうですね。

最近世界のあちこちで地震多いてすけど、この地域は液状化ヤバイです。
建物は大丈夫でも、上下水道とかいったら生活できないですよ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

社会的責任って、、、、、何のこと？

>>25

「オレが買える値段（坪２３０万以下）でオレに優先販売しろ」ってことでは
ないだろうか。

ＭＲはいつものように、佃にある建物の使い回し？
何年も前から使ってる建物。

＞27

あれは二年ほど前に取り壊して今は駐車場になってますよ。
今最も可能性あるのは品川じゃないかな？？

＞マンション建設予定地であちこちで地元住民とトラぶってること。

本当なんですか？
見た感じそんな風には見えませんでした。

というか、とらぶるほど周りに住宅ありましたっけ。
（マンションと仮設の建物しかないイメージ）

ゴクレの決算短信出たけど、ありゃ当分値引きはなさそうだね。
とりあえず粗利確保優先だそうですが買うやついるんだね

>>29

そうなの。
あの駐車場、リバーシティに面していい場所だね。
いつか将来はタワーが建つんだろうなぁ。
小学校を日陰にしてはいけない、って規制は無いそうだから。

＞ありゃ当分値引きはなさそうだね。
それは物件によるでしょう。
ビュータワーはそりゃ当分ないだろうが、例の品川駅遠の売れ残り物件とかは営業マンは値引く気満々だったぞ。

↑どこのこと？

↑ベイクレでは？

分譲は上層階で、UR賃貸が下層階という感じなんでしょうか？だとすると、ここ特有の勘違い価格で坪500ぐらいかもしれませんね。実際、ここの有名な勝どきマンションの営業は坪550とかって言っていました。

坪500だと分譲戸数328戸中、320戸くらい売れ残るだろうね（笑）

立地が良いのは認めるが。
（勝どきが良いという意味じゃなくて、直結1分が良いという意味）

芝のクレストプライムタワーですら、坪４００万だからな。
勝どきで坪５００は見当違いです。

ＵＲ賃貸混在ってことは、月島アイランドタワーや、豊洲のコスモタワーと同じような構造ですかね。
入り口を別にしたり、仕様を極端に差別化することはなさそうですね。
ＭＲ興味あるな～。

坪500や550は、有り得ない。

６年前の佃のザ・クレストタワーは、坪300するかしないかだった。

６年前と比べるのはどうかと思いますが。

坪400くらいじゃないですかね。
それくらいなら価格的には検討範囲ですが、デベがデベだけに仕様設備に疑問符つきますよね。。。

佃２丁目で、月島駅徒歩１分のライオンズタワー
最上階南角部屋(つまりマンションで一番良い部屋)の中古が、
坪４４０程度で出てますよ。

勝どきと佃２丁目とでは、土地の価値も違いますから
ここの坪４００はないでしょう。

豊洲のシェルタワーと同じくらいの値段を希望

なぜゴールドクレストは評判が悪いのかしら？

何にしても往生際の悪さでしょうか。

駅直結シエルタワーは安かったですね。
５０００万円以下で高層階が買えましたね。

確かにあの頃の豊洲は何もない駅上物件だったよね。
まあここ（勝どき）の何もないっぷりもあの頃の豊洲と変わらないか。

>47

単にアンチが多いだけだよ
ボロクソ言われている割には会社としての経営はまともだし
チープだとは思うが悪くはない
仕様は悪かろうが設備がしょぼかろうが買う客がいれば成り立つ
それをやっかむ他業者がアンチをしているようにしか思えない

>49

後になって初めて安かったことが分かる
次の底は2年後か
今買い急がなくてもどうせまた悪くなるから待ちでいいっしょ

あと5年たてば良い場所になるんだろうけどな

それを見越して買っておくのは・・・ありだろうか？

TTT住民だって、数年後には良い街になる
と信じて買ったんじゃないのかな。
で、良い街になったか？

勝どきは住みやすいとは言えないと思います。結局転売して、住安い街に引っ越した人が勝ち組ですね。

前にゴークレのモデルに言った時、ロン毛の茶髪にピアスの兄ちゃんが
担当ですと名乗り、にやつきながら案内してくれた。
一気に買う気が失せていったのを今でも鮮明に覚えてる。

やはりこのデベは坪400？

>55
それ、モ○モトじゃないの？？

>>56
５５０らしいけど。

ここもクレストプライムタワーと同じで、売る気が無いマンションになりそうな気がする
一戸も売れなくても値下げをしなければ決算上は常に黒字だよね？

>53さま

10年以上住んでますが、昔も今も勝どきはいい土地ですよ。
ＴＴＴに関しては、購入した私の知人はみな満足してますね。
お買いになってたらお分かりかと思いますが…残念です。

デベいわく５００以上だったか。

60

そりゃ本心に関係なく、住民は満足してますと言うのが当たり前。
転売する時に高く売るために。
それと、住めば都で自分の住んでいる場所は良い場所に見えます。

きっと他の場所に住んだことないんでしょうね。

>59
意味不明・・・
どうやったら黒字にできるんでしょう。

>60
住んだことがない人間が言って恐縮ですが何だか殺風景な感じがします。
昔、TTTを検討していたことがあったのですが、1階のスーパー以外に大きな場所が
ないので見送りました。

この物件だと駅直結だし買い物にもまだ困らなそうなので価格次第では真剣に
検討したいと思うのですが、きっと高いんでしょうね。

駅近過ぎるのもまた騒々しいんですよね･･･。

＞６４
当時TTTを検討し、見送った人に本件の検討は無理だと思うが、、、
TTTは驚愕の安さであったハズ
当時のTTTの価格　単価＠200～230万/坪程度（SEA）
　　　　　　　　　　　＠260万/坪（MID高層階）

事業主の傾向からして、本件の分譲単価は少なからず「300万/坪」超は必死
駅直結とはいえど眺望が望み難い前建懸念マンション、相変わらずの勝ちどき駅周辺の殺風景さ（TTT周辺と大差無し、むしろ晴海通りの騒音懸念が大）

価格以外にも検討出来ないと思われます

同感。６４はそもそもこの辺のことが分かってないと思われる。検討していたなら価格も知っているだろうしここの書き込みで想定価格も分かるはず。＠４００だとしても買えないだろう。

>>66
見送り理由にも色々あって、安けりゃいいってもんじゃありません。
清掃工場の近くに住みたくない人たちも、TTTを見送りました。

ここはＵＲと共存でもあるし、
あまり高いのなら月島の駅直結トリプルマンションを気長に待ってる方が得策だね。

月島駅直結も似たような高値じゃないの・・？

＞68
返信どうもです
確かに清掃工場懸念はありましたね。
記憶にございます。

ただそんな事が払拭されるほど、人気物だったと思います。
特に高層階のファミリーTYPEは、、、、

当の私は、コネを使っても抽選がハズレ、購入出来ませんでしたが、、、
結局、芝浦スマップ逝きですが。

まぁどの道このマンションは高いと思いますよ。

ちなみに参考迄に、私の投資経験上、6000万超（70㎡前後）なら即止めでしょう。
築浅タワマンが選び放題です。
まず実需だと思いますが、投資、転売は難しいと思います。　　参考までに～♪

皆さんいろいろ大変ですね。

ここそんなに高いのかな？

おじいちゃんがくれるって言ってるけど…

この辺、すごく住みやすい
築地に歩いて買い物行けるし♪

>築地に歩いて

築地やその先の銀座には、電車で行けませんからね。
歩くか、チャリか、車かバスで行くか…

月島なら電車で楽に銀座へ行けるのに。

>64さま
　　
勝どき駅から豊海町方面は決してにぎやかではないですが、昔から真夜中も人通りが絶えず治安もよかったんですよ。住んでいる人たちもがつがつしたところがなく、ドライなのに親切なところが気に入っていました。
今も基本的に同じで、当分はＴＴＴに住みたいと思ってます（そもそも転売する気なら去年売ってます）。

ビュータワーは地元の名誉のためにも売れ残らないで欲しいところなのですが、どう考えても庶民の私には買えませんし、悩ましいところです。



お金があって性格のよい人たち、ぜひいらしてください。

うーん、この辺て築浅のマンションの駅徒歩三分でも賃貸料って７０平米で２０万くらいですよ。
それでも空室率が高い。
さて、URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると買わないほうがいいような気がします。
今回は見送ります。

>URと同居で賃貸に回すのが難しいこのマンションの収益率を考えると

的を射てますね

収益目的ならURが最大のライバル

マンションの賃料収益を押し下げる効果絶大

URと同居で賃貸に回すのが難しい＞＞

家賃15万を超えると、一般的に客付は難しいです。

但し、家賃20万を支払う人間は、UR賃貸（賃貸棟）に住みたくないものです。
分譲した住戸を、賃貸で借りる傾向です。
近隣のTTTも同様の傾向。

賃貸棟の賃貸されている方⇒
会社が費用を払っている方、お水、8○3、所謂、不動産屋も大家も客付したくない方です
URの審査は甘いですから、、、

一般的に
・賃貸組は、マナーが悪い（自分のもんじゃないし）
・分譲組は、マナー良い（自分のもんだし）　　　　　と考えられております

分譲住戸を賃貸に出すと、驚くほど簡単に客付出来ると思います。

事実、私TTTを3戸　所有しておりますが、購入以来稼働率90％以上で回っております。
まともな方にじっくり借りてもらえるのが、分譲TYPEだと思いますよ。←投資目線ですが、、、

参考までに～♪

ゴクレの営業から価格聞きました
２ＬＤＫの最低価格６０００万
３ＬＤＫの最低価格９０００万

うちは検討対象からはずします。

それだと売れ残り確定じゃないの？

＞７９さん
うちにもゴクレの営業さんから電話がかかってきました。来場予約者が多くて、電話で価格案内してるそうです。
モデルルームの場所は、銀座だそうですよ。
３ＬＤＫはあんまりなくて、あっても角部屋のみで、最低でも９千万～１億超えだと言ってました。広さは７５平米だそうです。その広さでこの価格、電話で笑ってしまいました！！

以前から５５０って話出てたじゃん。

ま、ゴクレらしいＫＹな値付けだから驚きもしないけどね（笑

うそうそ惑わされるな。

それだけの額を出すなら、
計画中の月島駅直結タワーの方がお得だろうに。

＞79さん

＞２ＬＤＫの最低価格６０００万
＞３ＬＤＫの最低価格９０００万

本当ですか？
ゴクレが駅１分で出すんであれば
＠500は固いかと思ってました

駅10分の住友が＠450
駅前のゴクレが＠550
なんて話もありましたしね

「話」は、
勝手に作れますからね。

50平米で6000万台後半ってところですか？

そのくらいでしょう。
60平米で7000万、70平米で8000万。
方角にもよりますが、キャッシュで買えるような人がターゲットですね。

それより低い場合は近隣の中古マンション相場が一気に崩壊するので、
TTTに住んでる人は特に高い値段だと嬉しいでしょうね。

今朝の新聞に間取りの入ったチラシあったな。狭そうな感じだった。

今回も、ゴクレっぽいチラシでした。

今日電話かかってきたけど
2LDKで4千万後半からっていってたような気がするけど?

＞９２
安いですね。クレストシティーと同程度ぐらい？

２４日まで、清掃工場近くにできたＵＲのスカイリンクタワーのモデルルームを公開している。
ここは並びで住不が２本建てる予定だけど、近いから眺望が大変参考になる。ＴＴＴともニアリーイコール。
もちろんビュータワーとも数百メートルしか離れていないからイメージが掴めると思うよ。

ぜひ、晴れた日に冷やかしに行ってみて。

グーグルアースで疑似体験するより、東京湾の青さによっぽど感動すること請け合い。

@400〜 じゃね？

有り得んな。
ＵＲ賃貸と共存のタワーは、豊洲シエル見れば分かるように評価がイマイチ。

ＵＲの写真を見せてあげよう。これを見てもまだホザケルかな。

この立地に住みたい思う人がいるのかな？
２０：００は物流倉庫＆船員宿舎街ってところかな。　
まぁ、銀座には近いけど、それ以外になにかあるのかぁ。　近くに良質な食材が帰るところも無いし。　　

1ldk50m2で5000万って言ってました。中央区で駅直結だとこれぐらいだそうです。

中央区の駅直結タワー？埋立地のUR共存タワーでしょう。高すぎるよ。
URって審査甘いから、○クザとか、○俗系とか、宗○系とかいろんな人がいます。
民度が心配。