勝どきビュータワー【ゴールドクレスト】

ネガのことをネガレンジャーと名付けたことにワイワイしてたのはあの人達しかいないからね。

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田園都市線沿線は、４０年くらい前に土地を仕入れて
２０年前くらいのバブル当時に転売した人たちが大儲けした。
仕入れ値の１００倍くらいで売れた。我が父が、儲けた一人。
今は、既に遅し。

晴海レジデンス＆テラス住人

液状化は確かに心配なんですよね。
思わず「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」と言うスレを読んでしまいました。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/58763/
↑最後の方は荒れてきてるから、はじめから読むといいかも。

どこの場所かというのもありますが、日本全体の経済環境が違うと思うけど。いまの日本の状況でそもそも2倍とかだってあり得ないのに、そんな昔(アズマなんて論外もいいとこ)の話と比較して何を語りたいのかわけわからん。他の地域だって当時と較べれば、、、。

ゴールドクレストっ誰にきいても評判、悪いね。

部屋、むちゃくちゃ狭い。こりゃダメだわ。

営業さん、もうしつこくしないでね。

ここ買うなら、もうちょっと奮発して佃の中古でも買った方がええんちゃうか

佃って電車使うとしたら不便じゃあないですか？？

佃は最寄りの月島で大江戸線と有楽町線が使えるし、10分くらい歩けば日比谷線とJR京葉線も使えるから便利でっせ。
リバーシティなんかは資産価値も高いし、生活に必要な店やいろんなレストランが揃ってて住みやすい街ですわ。
勝どきは大江戸線しか使えないし、スーパーも文化堂とマルエツしかないですしの～（＾＾；）

リバーシティはいいですよね、目の前が海だから景色は遮られないでしょうし。
けど管理費が５万？くらいするようなので住むのは難しいですね。

なんか最近過疎ってますね・・・

だってゴクレだもん。
過去のゴクレ物件掲示板見てみなよ。
悲惨すぎてひいちゃったよ。

佃リバーシティは良い部屋ばかりじゃないよ。
お見合い部屋も多いし、古いマンションもあるから中古を買いたいなら内覧は念入りにね。
ちなみにゴクレ・大京などのタワーも佃にあるけどそれらはリバーシティではない。三井だけがリバーシティ。

ゴクレの営業は強引過ぎるから嫌い

ゴグレの勧誘電話ひどいわ
他物件契約したといっても毎週かかってくる
こんな会社にアフターが出来るとは思えん

電話番号は正直に書いてはダメですよ

以前住んでた家、
某デべからの間違い電話がやらた多かった。
718みたいな人がいるからか。。。

> 714

金持ちはいくらでも買い替えができるからデベに関係なく衝動で気に入れば買いますよ　（^^)/
お金が無い貴方が買えないだけでしょ、みんな同じに考えないでね！

榊は知らんが、湾岸てか勝どきでしょ。
マンション建ちすぎ。
中でもゴークレの二棟は負け確定だな。

そうなんです。勝どきは、マンション、特にタワマンが建ちすぎなんですよね。
今後も続々と計画されているので、完全に供給過多、値崩れ必至です。
たとえ立地が良くても希少性がなければその資産価値は下がってしまいます。

でも実質的には、勝どきは地価が上がってますよ。

榊レポになんて書いてあるんですか？

そもそも最近建ったゴクレのタワーでまともに完売しそうなのあるの？
完売どころか半分以上売れた物件があるだけでも凄いと思うわ
だって、あの建物内や部屋のクオリティであの値段
川崎じゃアセス逃れだって市議会で名指しで批判されたらしいし

ゴクレは他の不動産業者にすらゴクレ（笑とか言われちゃってる状態なのに
よく同じようなやり方続けてられるよな。

まあ、そうだったからこそ他の似たような規模の中小デベがバタバタ倒れた時に
なんとか耐えられてたわけだし、今更それを変えるわけにも行かないんだろうけど。

皆様方、ご無沙汰です。

成長のかけらもない相変わらずの原始的なアラシコメントご苦労さん！
どうせなら、もっと知的にゴクレを弾圧しようよ！


>735さま
支離滅裂で意味不明なコメント痛々しいよ。
文脈も文章の繋がりもないコメントしか書けないなら、コメント入れるの辞めてくださいな。
我等アラシレンジャーズ皆が、同等にアホだと思われるので！！

地価の下げって勝どきに限らずどこだってそうでしょ。
幅の大小はあっても。

なんだかレンジャーってネーミング全然面白くないんで
晴海だけでやってもらえませんか？

晴海レジデンスは外廊下が鉄骨剝き出しで未完成かとびっくりしました。

三棟のジョイント部も怖かった！！

と、ポンプ施設完成目前の＊＊＊住民がほざいております（笑）
頑張って！！

念のため言っとくけど

目糞鼻糞

目くそはあっという間に完売。
鼻くそは5年経過でも未だに販売。
念の為。

ここもにたようなもんだよな
場末のスナックやら、騒音やらネガもおおいからな

ゴクレ物件はおしなべてそういう物件多いと思う、
間違いない。

なんだか荒れてますね。
私は真面目に購入を検討しています。
いろいろ勉強しました。
最近購入したのは、榊さんの『供給過剰「晴海」｢勝どき｣のタワーマンション市場はどうなる？』という、結構週刊誌チックなタイトルの有料レポート。タイマイ3960円でしたｗ。
その中に「ゴールドクレストという会社の不安定要素」という項目があって、それを読むと一気に不安になりました。この人・・・ちょっとキワモノっぽい感じだけれど、2年くらい前に倒産するマンション企業をことごとく予測したという神話の持ち主だけに。。。。ちょっと躊躇しましたけど、このレポートを読んだ方のご意見をぜひ伺いたいので投稿しました。よろしくお願いします。

え！
本当ですか？
榊さんは潰れると予想しているのですか。
確かにゴールドクレスト物件って異常なほど売れ残りが多いですよね。
アフターサービスも最悪みたいだし。
気になりますね。

榊のレポートに三井とか住友はなんて書いてあるんですか？？

わが家も前向きに検討しております。
9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
また、資産価値があるのはどちらでしょう。
どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

「榊」というワードを投稿禁止にして欲しい

>749さん

資産価値としては、今の価格にほぼ比例するんじゃないかと思います。

住みやすさとしては、北東角がお勧めです。タワーは北のかかる角部屋は意外と快適です。

高さもこだわっていらっしゃらないなら、10階前後の高さがあれば十分ではないでしょうか。

勝どき5丁目再開発計画は具体的に決まったのでしょうか？ここよりも高い建物になるのでしょうか？

勝どき5丁目はＴＴＴと同程度の50階建程度のタワーマンションが建つということでほぼ決まってますよ。

746さんの発言から、ちょっと心配になったのですが・・・。
自分が購入したマンションの売主が倒産した場合、どうなるのでしょう？
竣工前に青田買いし、マンションが未完成の場合が一番ダメージが大きい気がしますが、
引渡し後の場合はどのような問題が出てくるんでしょう。

別につぶれてもどーってことないんじゃあないの。

勝どき5丁目再開発は売り主は決まっているのでしょうか？

749です

751さま
ありがとうございます。

目の前に13階建ての勝どきサンスクエアがあり、眺望はいまひとつですが、住みやすさでは、北東角がよさそうですね。

　私もタワーマンションの北側に住んでいたことがありますが、
北側でも、前が完全に抜けている状態ならかなり快適に過ごせま
すね。直射日光が入るかどうかと、家の中の明るさとはあまり関
係がないようですし。

　なるべく、窓が大きく採られていて、まどから反対側の壁まで
の距離が短くて（要するにワイドスパン。）、視界が完全に開け
ていれば（要するに高層階。）、北側は、かなり快適に過ごせる
上に相場よりも安くなるので、狙い目だと思います

　ここは、ワイドスパンと呼べるほどの間取りはあまりないよう
ですが。

いいんじゃないのここ？

勝どき5丁目の件は、まだ未確定要素がありますよね。
環状2号線の築地市場も都議会の否決にあって、移転費用が削除されたし
東京都の都市計画が、頓挫する可能性もありますよ。

湾岸タワー高層階の北向きは強烈な北風で、冬にスゴく寒いですよ。特に窓が大きいと。
ガンガンと暖房を付けないとね。
「快適」かどうかは、住んでから御自分で御体験を。

ここって坪330万ですか？
価格を誰も語らないのはなぜでしょう。

坪330万なら
佃の中古タワマンでも買えますね。

坪350万円のようですよ

あまりにも高すぎる。
350を出せる人は山手線沿線をかうでしょ。

しかも
ＵＲ賃貸と同居、外廊下、免震でも制震でもない耐震、ペット不可…

山手線沿線より便利ですが…

勝どき＞山手

ゴールドさんらしい発想ですね。

もうどう考えてもゴーストマンション決定じゃない。

ゴクレ物件＝ゴーストマンション

しかもゴクレは自分からゴーストマンションにするようなことばかりしてる気がしてならない。

ここはアウルタワーより高い設定なのか。
理由がわからん。

本当に、勝どき＞山手で経営陣が洗脳されてるのか。

豊島区より中央区が高くて当然じゃないの？
銀座まで歩けるし。

勝ちどきは他の中央区住民にとっては恥でしょ。

勝どきが恥なら晴海はどうなる？

>銀座まで歩ける

銀座まで直通で行ける電車路線が無い。
だから、歩くか車バス自転車で行くだけ。

実家が中央区、生まれも育ちも中央区です

勝どきは、たしかに橋向こう、場末のスナック、長屋、という印象はありますが、今はだいぶ変わったのではないでしょうか
物価も安いですし
勝どき五丁目六丁目、豊海、晴海には住みたいとは思えませんが…

山手線駅近物件は、風俗等もあるイメージがちょっと…

2割売れればいい方だろうな。
クレストプライムタワー芝と同様の末路か。

＞9〜12Fの北東、または北西角部屋と、41〜44F東向きの部屋とではどちらが住みやすいでしょうか。
　また、資産価値があるのはどちらでしょう。
　どちらのお部屋も55平米6000万円弱です。

先日私も見学に行ってきましたが、ここは低層階よりも上層階の方が割安に感じました。
人によって色々な価値観はあるとは思いますし角部屋にも惹かれますが、価格差もあまりないようなのでどちらかというと上層階の方が魅力的に感じました。

豊海を忘れないで！

資産価値なら
北向きは中古になった時に、中古客から検討外にされやすい。
従って内覧客が少なくなるので転売に苦労する。余程眺望が良いか安くしない限りね。

41〜44Ｆ東向き住戸を、中央区民優先販売で購入致しました。
55平米6000万円弱でした。
坪340万円ですね。

>781
そうなんだ。ゴクレって儲かってると思ってた。
でも言われてみりゃ、残戸で1年以上売れてない物件って結構あるよね。

761さん
確かにこの辺のタワマンの北向きは冬の寒さが厳しくなりそう。
夏は快適でしょうけど、冬場は光熱費がかさむかもしれませんね。
(冬は1万円増という話を聞きました)
採光に関しては、特に北でも問題ないようですね。

そうですね、北向きは採光は余り問題ないですね。
実際住んでみて陽が当たらないから、鉢植えの植物は育ちが悪かったですけど。

近くの別のタワマンの北向きに住んでみて。

ここって、隅田川の花火とかも見れるんですよね。
５２階からみる花火って凄そうですね。

あと、築地も近いから、新鮮で美味しい魚とかも食べに行けますね。

ただ、やはりビル風が大変そう・・

ディズニーランドの花火はみえますか？

勝ちどき自体、歴史があるから。
麹町とか松涛より上かも。

すごい釣りですね。

便利な立地のわりに目の前が庭なのでとても気に入っています。
＠３００切ると住む人に不安を感じますがそれはクリアできそうと期待しています。

大江戸線勝どきとは言え、駅上・・・
財閥だったら良かったのにゴークレ＆ＵＲじゃなあね・・・

ＵＲ賃貸は以前に住んでたことあるけど、
金さえ持ってれば殆ど審査無しで入居させてくれるからね。
私自身、民間賃貸で入居を断られたからＵＲ賃貸を借りた。

ここの場所は、ＵＲ賃貸でも軽く月２０万～２５万以上はしそうですよね。
住んでみたいけど・・・　高いですね。

サラリーマンでは、会社から補助がないとなかなか無理では。

年払いで３００万程度を前払してしまえば、仕事や子供の数に関係なく入居させてくれるので、
収入が不安定な職業の人が住むには便利ですよ。

ゴークレ&URだから駅上でこの値段。仕様はURだから見える部分はしかたがないけど、見えない部分(二重床二重天井など、純粋ゴクレ物件ならなかったと思うが)はそれなり。財閥だとこの値段ではなかったと思うけど。清澄白河の三菱、三井の東陽町なんか見るとむしろ割安感があるけど、人それぞれ。あとローンはボーナス半減とかも考えないと。FPに慎重にと言われていながら旦那の給料で目一杯というのは余計なお世話ですが少し余裕を持った方が良いと思います。今までの貯蓄ペースから考えて問題無しならいいですが。一つの基準は今までに貯蓄出来たかどうか、これまでに十分な頭金が出来なかった人が過剰なローンは組むべきではないと思います。

ここと同じような条件のタワー物件のURの家賃が、
177,100円～317,000円でした。高いですねぇ…。
共用施設はURの方も使用できるんでしたっけ？
中には、URは管理費を支払っていないから不公平だと
目くじら立てる人が出てくるかもしれませんね。

770さん
>ここはアウルタワーより高い設定なのか。
勝どきビュータワーはケタ違いに高いとは聞いてましたが
アウルタワーより高い設定なんですね。ここが坪350万なら
それ以下ってことですよね？坪いくらくらいなんでしょう？

784さん
>ゴクレって儲かってると思ってた。
私も儲かってると思ってました。そうでもないんですね。
アウルはゴクレ商法で順調に売れていると聞きましたが、
ここも同じような販売の仕方で順調に売れているんだと
ばかり思ってました…