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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
ボイドスラブ30cm、二重床、二重天井ってどれくらいすごいものなのでしょう。
わが家は一階に住んでいて、ボイドスラブとか二重天井とかそういうのは
わからないですが、上階の物音一つしません。たまにエントランスからだろうと
思われる犬の鳴き声が聞こえてきますけど、それ以外は一切聞こえません。
>494さん
地権者が既に飼育しているペットが一代に限り認められ、それ以外は禁止らしいですよ。
分譲ゴールドクレストの方ならペット可能なんですよね?一代に限りとかではなく。。。
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502
匿名さん
近々モデルルームに行ってみようかなと思っている者です。
私も今まで音に悩まされてきたので(音を出す方にも、音に悩む方にもなりました)、
どれぐらい音が響くのかについては本当に気になります。
こればかりは実際に住んでみないとわからないとは思いますが、モデルルーム見学の際、
何かチェックポイントはあるでしょうか?
今は構造について営業の方にお話をお聞きすることぐらいしかできないのかなぁ。
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503
住まいに詳しい人
デベがゴクレであることを気にしている人がとても多いが、URの入札でたまたまゴクレが落札しただけで、三井や三菱が落札していればデベは三井三菱になっていたわけです。建物の基本性能は良い意味でURの仕様だから目に見えないところが非常に高い。30cmボイドスラブ、二重天井、二重床でかつ床下深さが更に30cmもある物件は民間にはほとんどありません。SIだから将来のリフォームもかなり自由。環境性能表示もオール3星。管理は東急コミュニティだし、名称にクレストも入っていないから入居後はゴクレ色が無いのでは。大林組に発注しているのもUR。万一ゴクレがこけてもURと大林が付いているから安心。
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504
匿名さん
たから値段も上がるのです。って事なら、周辺のマンションでも良いかな。
駅直結は魅力的だけど、人並みに歩くさ。
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505
銀行関係者さん
概ね、おっしゃる通りだと思います。
「万一、ゴクレがこけてもURと大林が付いているから大丈夫」かどうかは開発&販売者、PJ発注者、デベ(ゼネコン)の関係だけだから必ずしもそうとは言えないですけれど、、。
ゴクレを毛嫌いする人はそれぞれの意見がまああるとして、大林組も余り変な発注には、何かあった時に自分が傷がつくから応じないと思いますよ。
高い安いはこの物件の「価値観」をどこに見出すのかの問題だと思いますし、まあ、ゴクレがこの物件が完成する迄にぶっ飛ぶことはないと思いますけど、その点が心配ならURと共同開発って点はある意味保障になると思います。
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506
申込予定さん
>498
貧乏人は82㎡に95百万円の資金を投入して迄、この物件を狙わないと思いますけど(笑!!)
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507
申込予定さん
>502
ご興味があるのであれば、早めにMR行った方が良いですよ。
この木金曜で優先販売の契約がゴクレの本社で行われ、あとは優先販売の対象にならなかった部屋のみが、2月末頃一般販売されるはずですので。
ご質問の「MRで防音機能を確認する」のは無理だと思います、基本的にMRって「張りボテ」ですし、営業マンに単刀直入に質問しても、自己否定するようなコメントは更々期待できないので。
あと防音機能とは関係ありませんが、このMRの2部屋は、1LDK+WIC+SICの仕様はこのマンションのものになってますが、2LDK+WIC+SICの仕様の方は池袋の物件のものになってます。
もし防音機能が気になるのなら、なかなか難しいと思いますが、同様の構造のマンションの所謂オープンルームが上下・左右で設置されている別物件を探し出し、①別々の部屋で騒音(振動)を出してみて確認するのか、②その類似物件に入居済みの方にインタビューする位しかないと思います。
いろいろネガレスが絶えない本物件ですが、MR訪問の際には①予算額②希望の間取り(面積)を先ず明確にして挑まないと、確かに割高感が否めない物件なので、「その予算でその間取りは無理だよ、、、」と相手にされない可能性があります。
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508
UR
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509
匿名さん
503さん505さん その通りです。
URが自分の取り分を販売できなくなった(政策で)ため、入札をし
ゴクレがいちばん高い金額で落札して、個人に販売しているだけです。
高値落札だから割高ともいえますが、ゴクレが他のデベより自己資金
の割合が多いので、金利負担がすくないとか、営業マンの人件費とか、
抑えれば、他のデベが売るのと同じかな、経営陣が利益を独占しなければね、
工事や仕様はURや大林の考え次第、管理は東急、ゴクレの意見なんてひとつも
反映されてないよ、
入居後何かあっても
きっとゴクレは責任ナイと言うよ。
うちもURのお客です一緒にクレームを言いましょうなんてね。
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510
申込予定且つ近所住民
>508
>共有部分や出入口はURと兼用なのでしょうか?
UR・分譲者・地権者、全員の「共有」部分です。
出入り口もそうです。
ただし、39階以上の高層階は分譲の比率がかなり高いので、高層階用のエレベーター3機(共有施設が設置されている5・19階には停止するものの、38階以下の階には停止しない)は、そういった意味では分譲者用のエレベーターと言えます。
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511
匿名さん
なるほどー、この物件は売主が入札でたゴグレになっただけで施主会社はゴグレではないのですね。
だから二重床・二重天井でボイドスラブ30cmもあるんですね。
もし、ゴグレが施主会社ならあり得ない数字です(^^;)
今は二重床・二重天井、ボイド28cmのタワマン住んでますが、上階の音は多少は聞こえますがそれほど気になるほどではないです。
むしろタワーマンションは乾式壁で戸境壁にコンクリを使わないので、住んでみるとお隣さんの音の方が気になりますよ。
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512
申込予定さん
>509
505です、ご賛同頂いてありがとうございます!!
ただ、「URが自分の取り分を販売できなくなった(政策で)ため、入札をしゴクレがいちばん高い金額で落札して、個人に販売しているだけ」が正しいかどうかは「?」です。
URって自社で分譲、つまり販売ってしましたっけ?
元々個人(法人を含む)と都が混在して所有していた地区の大規模な再開発なので、そもそも官単体ではできないのと、民間を入れないと予算的に足りないので官民共同のPJになったものと理解しています。
このPJの入札時期はリーマンショック前のプチバブルが始まった頃だったので、ゴクレは競合した財閥系デベより相当高く落札(ゴクレにしてみれば仕入)したのは事実らしいです(「高値落札だから割高」はこの点で、その通りだと思います。)。
あと、URと民間が共同開発する場合、民間はURの規制・基準にある程度フェーズを合わせなければならないので、民間企業としてみれば接点を見出すのが難しいみたいです。
また、基本的にゼネコンは発注者(デベ)の注文に従って工事を請け負うので、「その原価では注文された仕様の構造はできない」とかの意見は言いますが、「ゴクレの意見なんてひとつも反映されてない」なんて事はないと思いますし、不動産は販売者(デベ、PJの主体者)の責任が一定期間ありますので、「入居後何かあってもきっとゴクレは責任ナイと言うよ。」も事実に反すると思います。
なんか否定的なコメントばかりですみませんでしたが、事実(として私が認識している内容)と異なる点がありましたので、投稿させて頂きました。
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513
UR
508さんご丁寧にありがとうございます。
私は購入できる身分ではないのでUR賃貸で
共有部分が充実しているのは嬉しいです。
床の厚さや室内設備などは分譲とは違いそうですが。
スカイツリーより家賃設定が高くなりそうですね?
スレ違いでしたら申し訳ありません。
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514
匿名さん
505.512さん
509です。
勿論URは自己販売はしてません。
そうしないと民営化で無くなってましたもね。
前身の住公。都市公時代の継続事業だったということが言いたかったのです。
今はURの再開発の説明はその通りですね。
それに、ゴクレは売主(宅建業者)としての責任はあります。
責任はナイヨトとゴクレが言うというのは口に出さないが
心の中で思っていると訂正します。
でも口に出す社員も結構いるかもよ!
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515
購入予定者兼近隣住民
>501さんへ
いいえ、従前権利者(地権者)が飼育しているペットのみが一代に限り認められているだけですので、一般分譲入居者には認められていませんよ。
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516
匿名さん
>>511
ボイドスラブが30数センチのタワマンは幾らでもありますが…
あと、乾式壁でお隣りの音が気になるようでは
あなたのお住まいのマンションの施工が悪いって事です。
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517
購入予定者兼近隣住民
>513さん
「床の厚さや室内設備などは分譲とは違いそうですが。」
やはりそうなんですかね?
でも、室内設備が分譲と賃貸で違うのはありえると思いますが、床・壁の厚さまでは違わないのでは?
実際にはどうなのか分かりませんが、、、
この物件は分譲と非分譲(賃貸用なのか地権者用なのかは分かりません)が殆どのフロアーで混在しています。
フロアー毎に分譲・非分譲が分かれていればまだその可能性はあるかも知れませんが、床の厚さって自分のためと言うより下の階を気にしなくてすむためのものだと思うので、床の薄い賃貸用住居の下に住んでいる分譲入居者って何か損な感じがしません?
それを考えると、私は勝手に「分譲も非分譲も床・壁の仕様は変わらない」と推測しています。
あと、分譲・非分譲で工事の仕様を部屋毎に変えていたら、工事業者も面倒臭くって草臥れちゃいそうです(笑)
機会があったら営業担当の人に来週聞いてみますね!!
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518
匿名さん
分譲・非分譲が混在してるなら、わざわざ分譲買うメリットがないでしょ。
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519
購入検討中さん
ここって同じゴクレでもアウルタワーと全然掲示板の書き込み数が違うよね。。
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520
匿名さん
あれ?こっちはレス完全にとまった?
どうしたんだろ?
アウルは結構動いてるのに・・・
クレストプライムタワー芝の二の舞か?
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521
匿名さん
>>495さん
> 区立保育園には区分所有者等の優先入園権等はないみたいですね。
以前にもそのような話題がありましたが、やはりマンション住民が優先して入園できるというようなメリットはないのですね。もしかしたら・・・と少しだけ期待していたので残念だなぁと思ってます。また、重要事項の案文?ができあがったとのことですが、これは管理規約ってことでしょうか?(無知ですみません)ペットのこと以外にも何かあれば教えていただけたらうれしいです。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
ここはペット不可なんですね。今時の分譲マンションにしてはめずらしいですね。賃貸では叶えられないから、マンションを購入した時にはペットを飼うぞ!なんて思ってる人多そうですけど。私もどちらかというとその口です。
それから気になったのですが
「床の厚さや室内設備などは分譲とは違いそうですが。」 果たして床の厚さや室内設備って分譲と賃貸で違うのでしょうか?床の厚さや室内設備を変えることの方が工法として難しいような気がしますが。そういう点とか考えてもUR賃貸としては嬉しい内容ですよね。
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524
匿名さん
豊洲駅直結のシエルタワーは、
UR賃貸と分譲が階数で分離されている為なのか、
内装も設備も賃貸と分譲で異なりますよ。
各戸の玄関ドアも異なるしバスタブなども異なります。
床の厚みは知りません。
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525
UR
皆さんおっしゃるように
床の厚さなどは同じかもしれませんね。
内装の設備などは賃貸仕様になりそうですが…
ディスポーザーも標準設備になりそうですし、
各階ゴミ置場もあるみたいなので
UR狙いの私にとっては嬉しいです。
その分、URの家賃は近くのスカイリンクに比べて割高になりそうですね…。
ペットについては最近の賃貸はokなところが多くて
(基本的にURは不可ですが)アレルギーのある私にはツライところなので
不可は嬉しいです。
でも、エレベーター内などの規則は厳しく決めてくれていないと
論争がおきそうですよね。
皆さんは分譲で悩んでいらっしゃるのに
賃貸希望が書き込みしてしまい
失礼しました。
ここでの、いろいろな情報は勉強になります。
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526
匿名さん
UR賃貸は、共益費の額がどうなるのかに興味あります。
分譲の管理費よりも割安なのが普通ですから。
ディスポーザーや各階ゴミ置き場を賃貸人も使えるのであれば、
賃貸共益費は分譲管理費に近い額にしないとおかしいでしょう。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
OWLは管理費がどんでもなく高いから流れないかも。立地はビューが上だから。
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529
ur
URにディスポーザーがついていなければ
結果的に分譲購入者が生ゴミ臭などで嫌な思いしてしまいますし
他のURでもディスポーザーついているところはありますので
今回も標準装備になると思います
分譲層と賃貸層と、階数で、はっきり分けてしまえば賃貸の専用ゴミ置場もできるかもしれませんね
そういえば、5〜6年前にできた某汐留タワーはur賃貸、分譲両方入っているので参考になるかも?
入り口が別って噂を聞きましたが
確かめていないのでわかりません…
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530
匿名さん
参考にするなら、豊洲シエルタワーですよ。
ここに似ているから。シエルは激安分譲価格だったという以外は。
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531
匿名さん
現在、賃貸も有の分譲マンションに住んでいます。
ここみたいにゴールドクレストとUR賃貸のように
元々が分かれているものではなく、
分譲マンションの分譲貸しマンションです。
そこではもちろん分譲のままの姿なので
内装も設備も床も他と変わりはありません。
変わるのは賃貸共益費と分譲管理費です。
賃貸共益費8600円
分譲管理費22600円
だったと思います。
ちなみに年数はそれなりに経っています。
UR賃貸と分譲貸しマンションとは違うかもしれませんが
参考までに。
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532
ur
上の方の分譲賃貸と言うのは
個人購入者が賃貸しているのですか?
それでしたら管理費は、賃貸にする購入者が決めるので
違ってくるのでしょうね
シエルタワーにもURが入っているのですか?
調べて参考にしてみます。
でも実際的な利便性は変わらなくても(豊洲が便利と言う人もいそうですが)
中央区と江東区と言う決定的な違いがあるので
豊洲の方が安いのかも…
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533
匿名さん
ペット不可ですか。
523さんのおっしゃるように賃貸で飼えないから分譲で、と思っていたのでちょっと残念ですね。
OWLも見てみようかな。
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534
匿名さん
地権者は1代限りペット可だそうなので、
犬や猫が嫌いな人も安心…ってわけには、いかないんですね。
犬の寿命は20年近くですか?
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535
匿名さん
私はペットを飼っているので想像の域を出ませんが、ペット1代限りと決まっていても、実際にその時になってみたら、いつも一緒にいたペットがいない寂しさに、もう一度ペットを飼いたくなってしまうことだってあるかもしれませんよね。そもそも地権者の方とそれ以外の入居者とで待遇が違うなんていう不自然なことをするよりも、いっそ全世帯ペットOKにしてくれたら・・・と思ってしまいます。
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536
匿名さん
↑冒頭の部分、「私はペットを飼っていないので」でした。いきなり間違えてるし・・・すみません。
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537
購入予定者兼近隣住民
>521さん
495です。
「また、重要事項の案文?ができあがったとのことですが、これは管理規約ってことでしょうか?(無知ですみません)ペットのこと以外にも何かあれば教えていただけたらうれしいです。」
重要事項は、売買・賃貸に関係なく、当該不動産の取引をする上での基本的なルールの中で、特に重要な事柄を示したものです。
売主・貸主は契約前に、重要事項説明書の内容を一通り買主・借主に説明することが法律で義務付けられています。
管理規約は、物件の管理に関することを定めたものです。
因みに、本物件の場合は、物件全体の「全体管理規約」、住宅部分の「住宅管理規約」、物件全体の使用に関する「全体使用規則」ほか、全部で9規約・規則が定められています。
すみませんが、管理規約集全部ですと約1.5センチの厚さになりますので、現時点では全部読んでません。
ただ、一般的に皆さんが興味を示しそうな内容は、ペットの件を投稿した前後のスレを見て頂ければ、と思います。
期待頂いた内容の返答になっていないかも分かりませんが、そんな感じです。
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538
購入予定者兼近隣住民
>523さん
ここがペット不可なのは、以前にも投稿がありましたが、URとの共同PJだからです。URは基本的にペットの飼育を認めていないので。
ただ本PJの底地区画整理には従前地権者の協力が不可欠だったため、その方々の協力を得る為に、止むを得ず従前地権者に限りペットの飼育を一代にだけ認めたらしいです。
あと、床・壁の厚さは賃貸も分譲も変わらないとのことでした。
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539
契約済みさん
今回より、「購入予定者兼近隣住民」から、「契約済み」に改名します。
賃貸希望者サイトではないので、板違いかも分かりませんが・・・。
勝手な推測ですが、URの募集開始案内は早くても3月~4月位、遅ければ5月頃では?、と思っています。
ただし、明くまでも私個人の推測で何も裏情報的な根拠はありませんので、余り参考にしないで下さい。
その前提で、3~5月と推測する理由は、
URが賃料が募集を開始する→賃料相場が公表される→利回り計算で賃料から各分譲物件の収益物件としての価値が計算できる=各分譲物件の実勢価格が分かる→分譲価格と実勢価格の乖離部分の範囲で購入希望者は割引交渉ができる=実勢価格より分譲価格が高いことが否めない分譲事業者は困る
多分この物件は今月中に区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始するので、一般販売の第一期二期(何期迄あるかは分かりませんが)が落ち着き、値引き交渉で苦労しなくなる時期に賃貸の募集を開始して貰うスケジューリングを分譲事業者がURにお願いしているのでは?
と思います。
従前地権者・URへの引渡しは11月を目指していますので、URはそこからmax遅くても半年前には賃貸の募集は開始したいでしょうから、遅くても5月になりますし、早ければ一般販売が一段落する3~4月になるような気がします。
以上、独り言の延長でした。
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540
匿名さん
>>521さん
私も賃貸では飼えないから分譲で、、と思ってました。
分譲はペット可だと思い込んでいたのですが、
そうではないみたいですね。OWLはペット可でした。
地権者は1代限りペット可というのも、本当は
ペット不可だけど、地権者の方だけ仕方なく?
という感じなのでしょうか。地権者の方とそれ以外の
入居者との待遇が違う話もそうですが、実際、地権者
と入居者をどうやって見分けるのでしょうか。
禁止されてても内緒で飼う方もいらっるかもしれません。ペットを飼ってる方を見て、この人は地権者だから
飼っててOKとか…管理人の方が判断するのでしょうか。
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541
匿名さん
一般的に、
ペットの違反飼育の場合は他の部屋の住民が管理人にチクるんですよ。
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542
匿名さん
ここができたら、勝どき駅は朝のラッシュ時どうなっちゃうんでしょう。
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543
匿名さん
こういう分譲マンションの場合、ペットの違反飼育とかってどのような処置をとられるのでしょうか。賃貸とか都営住宅ではよく黙認されているケースとか多いのですが。
飼育している場合には飼育を中止するか退去するか選択するとかそんな感じでしょうか。ペットと飼い主さんの迷惑行為の度合いにもよるのかもしれないですけど、管理組合の方で厳しく取り締まっていただかないと無断で飼う人も出てくるんじゃないのかなぁと思います。
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544
匿名さん
マンションの掲示スペースに、
違反している方の部屋番号を書く。
って、サラシモノ的な処置もありますね。
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545
匿名さん
こんなに多くの戸数があるマンションなので、住民同士もそんなに濃いお付き合いはないのだろうなと想像しているのですが、実際はどんな感じなのでしょうか。
管理組合の理事などもそうそう回ってこないだろうし、顔見知りになるのは同じフロアの方だけなのかなと思ったりします。
子供が小さければ知り合いもできそうですが、我が家はもう子供だけで行き来する年頃なので期待できず・・・。
ずっと住み続けることを考えるとちょっと寂しい気もします。
それともそもそもタワーを選ぶ方は、あっさりしたお付き合いをお好みの方が多いのでしょうか。
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546
匿名さん
この優先販売というのは、この後の抽選販売と値段は変わるものでしょうか?もし他の物件でこのような優先販売で買われて、抽選の時に値段が安くなっていた経験や、話を聞いたことがある方は教えてください。あとここの上層階はUR賃貸は入らず分譲と地権者のみでエレベーターも別になっているという噂は本当でしょうか?どなたか教えてください。
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547
匿名さん
>544さん
なるほど。掲示スペースに部屋番号などが掲載されてしまうのはつらいですね。
部屋数が多ければすぐに特定しにくいでしょうけど、
お隣の部屋の方や上下の部屋にはすぐにわかってしまいますよね。
まあ、お隣の部屋の方とかはどちらかと言えばチクる側でしょうけど。
お隣に住んでいれば地権者の方かそうでないかもわかるでしょうし、
無断で飼うこと自体、無理に近いでしょうね。
というか、禁止なのに堂々と飼える人も少ないでしょうけど。
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548
匿名さん
>539
ご契約おめでとうございます。
更に、独り言もありがとうございます。参考になります。
>区民優先販売を終わらせ2月に入ると一般販売を開始
公式サイトTOPページに「2月上旬に優先販売を開始」と記載されていて、物件概要に「第1期予告概要 販売予定時期平成22年2月下旬」と記載されていますね。この2月下旬が一般販売開始になるのでしょうか。
私はこういうことに疎くてよくわからないのですが、割引交渉ができそうな時期というのは大体いつくらいの時期が一番良いのでしょうか。
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549
匿名さん
勝どきには、3年半前から売り始めたゴクレのマンションがまだ売れ残っているほどです。
値引きしていれば完売できたはずで、割引交渉は期待薄なのでは…
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550
匿名さん
今、ペット不可のマンションに住んでいますが、こっそりペットを飼っている住民の方は、そこそこいます。
抱っこできる小型犬が多いですけど。
たまーに、管理組合から回覧版で「ペット禁止です」と回ってきますが、たいした効力はないようですね。
ここは、駅近なので、マンション内の駐車場の数も少ないようですが、このあたりの駐車場料金の相場って、どのくらいでしょうか?
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551
匿名さん
分譲でペット不可なんて、今時珍しいですね。
我が家はペット可のマンションで小型犬から大型犬まで合計5匹まで飼っても大丈夫です。
部屋の大きさも3LDKが主でそれほど大きなマンションでもないのですが。5匹も多頭飼いしている家は、さすがにいないようですけど…大型犬を飼ってらっしゃるご家庭はたくさんいます。
地権者のみ1代限りOKなんて言わず、全世帯飼えるようになるといいですね。
勝どき駅近隣駐車場の相場は3~4万円くらいではないでしょうか。
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552
ご近所さん
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553
ご近所さん
>549
その通りのようです。
決算が黒字なので値引き販売はするつもりは無いようです。
ADR中の不動産会社会社に勤めている知り合いがゴクレは開発予定地も十分抱えていると言っていました。
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554
匿名さん
>>552
私が前に借りてたとこですが、機械式で31500円のとこもありますよ。
今はあいにく満車ですが。。。
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555
匿名さん
戸数の多いマンションなら、住民同士のお付き合いも
そんなに濃いお付き合いにならないだろうと思ってます。っていうか、そう願います。
今現在、分譲マンションに賃貸しているのですが、賃貸なのにもかかわらず、管理組合の総会などのお知らせや長期修繕計画書などの議案書までいただいたりしています。更には役員をやってくださいという誘いまで受けてます(泣)
「私は賃貸なので…」と言っても住んでいれば一緒みたいなことを言われてしまい、聞く耳すら持ってもらえません。
そういうのを考えるとあっさりしたお付き合いを切に願います。
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556
ご近所さん
このマンションは立地上、機械式が大半でしょうから、出庫、入庫に時間がかかりますが、いたずらなどの
被害などの可能性がなくなるので考え方によっては利点になります。特に新しく購入した高級車のオーナー
は安心ですね。
勝どき一般の駐車場代は外の機械式で3万円からですが、駅直結のマンションなので4万円でもやむを得ない
でしょう。嫌なら車を手放すことです。
駐車場に4万円、車の減価償却、重量税、車検、保険、ガソリン代などを考えると車種にもよりますが、
年間120万円。毎月10万円あればレンタカー、カーシェアリング、タクシーを頻繁に使用しても
十分、お釣りがくると思います。でもレクサス、ベンツを持ちたいという人には、この計算は関係ない
でしょうが。
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557
サラリーマンさん
減価償却費は非資金流出費用なので毎月のお金はかかりませんが。
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558
匿名さん
>>555
ここは総戸数が多くても賃貸が多いため、
組合役員になる可能性は高くなる、つまり濃いお付き合いが必要に成りやすいと思いますが。
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559
近所をよく知る人
ここは晴海通りと清澄通りと2つの交通量が多い大道路に面していて空気が非常に悪いです。
しかも数年後には環状2号線と環状3号線の拡張で近くを通るようになります。
交通の便は大変良くなりますが、全部屋に空気清浄機は必須ですね(^^;)
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560
ご近所さん
確かに交通量は多いでしょうが都内で、この程度の交通量やもっとひどい場所はいくらでもありますね。
そのような場所のほとんどの家は空気清浄機もなく、特に支障をきたしていないと思います。
557さんの言われるとおり減価償却は毎月費用がかかりませんが数年に車の減価償却は早く、数年に
一台買い替え、毎月の費用に換算するとかなりの金額になります。
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561
匿名さん
555さん
賃貸で借りているのに役員はきっついですね!
555さんはよほど人望があるのでは?(笑)
ここの分譲は328戸なので、役員が回ってくる頻度は高いかもしれませんねー。
まあ、理事会については分譲である限りどこに住んでも同じなので
こういうものだと思うしかないかと。
確かこの掲示板だと思うのですが、ペット不可なので
ここは諦めたと言う方もいらっしゃったようです。
こっそり飼って飼い主もペットもストレスをためるより、
他物件を検討した方がペットも幸せだと思いましたです。
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562
匿名さん
ここは、地震対策はどうなっていますか? 免震構造でしょうか
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563
匿名さん
ペット不可なのに、地権者は飼えるので
犬猫嫌いな人向きでもない。ってのはどうも…
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564
匿名さん
>>562
免震でもなく、制振でもなく、
普通の耐震だそうです。
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565
ご近所さん
地権者、賃貸、分譲が入り乱れ、組合の管理も難しく、建物は単なる耐震構造、デベは悪評高き
ゴクレ。駅直結だけが唯一、最大の取り柄なマンションですね。しかし駅直結というのは、そう
どこにでもあるわけでなく希少価値は大ですから、後は買う人、住み人がどう判断するかです。
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566
匿名さん
だから、豊洲で駅直結のシエルタワーが
豊洲エリアではたいした評価を受けていないのが参考になります。
たいした評価、っていうか豊洲関連スレでは話題やネタにもされない評価、かな。
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567
匿名さん
558さん
555です。レスありがとうございます。そうですか。組合役員になる可能性は高いんですね。仕方ないかもしれないですよね。1歩引いたお付き合いを希望しちゃうのですが…。
561さん
555です。レスありがとうございます。賃貸なのに役員は本当に辛かったです。
ちょっと顔見知りで、会ったらおしゃべりする程度のおばちゃんがいたのですが、
その方が理事長の時に会計をやらされました。
確か、入居して1年目くらいの時だったので、人望があるとかないとかそれ以前の問題なのです。
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568
匿名さん
確かに都内ならどこに行っても空気悪いですよね。
我が家には空気清浄機はありませんが、あったら
多少なりとも違うのでしょうか。
もうすぐ2月も半ば近くになりますが、そろそろ
いろんな情報が欲しいところですね。
ちょっとだけ情報を見つけたので載せちゃいます。
管理費10,060円~19,760円
修繕積立金は8,590円~16,870円
駐車場立体普通車40,000円、ハイルーフ43,000円、
駐輪場は200~300円
だそうです。
公式HPでは12日が情報更新日になってますから、
これ以上の情報が欲しいですね。
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570
匿名さん
やはり、駐車場代40,000円はするんですね。
このあたりの駐車場代相場通りってことですか。
駅地下直結でも、車は手放せないと思うんですよね。
管理費+修繕積立金+駐車場代=かなりの金額になりますね。
ここって、駅直結ってことぐらいしか、とりえのないマンションですか。
よさげなタワマンだなと思っていましたが、いろいろな書き込みを見て、
ちょっと気持ちが↓って感じです。
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573
匿名さん
ここって、完成時に建設性能評価書を取得するらしいんですが、
24時間換気なんでしたっけ?
季節により花粉など、アレルギーがあるので空気清浄機を稼動させているのですが、
24時間換気がついていれば、空気清浄機は不要なものなのでしょうか?
568さん
情報ありがとうございます。
駐車場は、やはり噂通り、4万ですか。
周辺の機械式の相場と比較するとだいぶ高い気がしますが、
全て埋まるかな?
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574
匿名さん
24時間休み無しに外気から花粉を取り入れてくれるでしょう。
フィルターがついていないようならつけた方がいいと思います。
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575
匿名さん
24時間換気の
フィルターは直ぐに真っ黒に詰まるよ。
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576
匿名さん
難しいかな。ただフィルターがない場合その汚れは全て室内に・・・
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577
匿名さん
取り合えず、実験的にURの部屋に何ヶ月かでも住んでみて、住み心地が良ければ購入するという手もありますよね。
どうせゴグレだから売れ残りそうだし^^;
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578
匿名さん
なるほど、そういう手がありましたか!
URの賃貸に実験的に住んでみて、満足したら、それから購入。。
それも、ありかも。。。
でも、いくら売れ残っていても、人気のない部屋ばっかり残っていそうだから、考えものかぁ。
やっぱり、賃貸と分譲を比べると、ずいぶん仕様などは、変るんでしょうね。
賃貸の方々も、シアタールームやライブラリーなどの施設は、使えるんですか?
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579
匿名さん
UR賃貸タワーは、抽選倍率が付くのが普通だから入居は難しいと思いますよ。
民間賃貸よりも入居審査が甘いので、入りたい人は多い。
老人や子沢山家庭や障害者の方が倍率優遇だし。
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580
買い換え検討中
募集開始から数ヶ月も経つのに、スカイリンクが空室だらけの状態を見るとここのURもなかなか埋まらないでしょう。
しかも、スカイリンクよりはるかに好立地だから家賃もスカイリンクより全然高くなるでしょうね。
佃のイーストタワーズ2なんかと同じくらいの家賃設定になるんじゃないでしょうか。
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581
匿名さん
URタワーでも、駅から遠いタワーはだめですよ。
人気なのは駅近タワー物件だから。
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582
買い換え検討中
>>496
はい、ちょうどTTTの北西向きの5丁目に54階建てが建つ計画があるみたいです。
眺望が塞がれる形になるTTTの北西の住人と建設予定会社が何度か建設の是非を巡って話合いも行われました。
このマンションからは南西の位置ですね。
つまり南西を買われる方は数年語に54階建てとお見合いになる可能性もあるかもしれません。
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583
匿名さん
↑ 駅からどのくらいのところでしょうか?5分程度ってことですか??
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584
物件比較中さん
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585
ご近所さん
勝どき駅方面から新島橋を渡って最初の信号右にセブンが有ります。 その裏に古いアパート群があるのですがセブンが入居しているビルを含めその一帯が再開発になりタワマンが建ちます。
でもこれはTTTが計画された時から決まっていたのでは? 理由はTTTの棟別の名前が、シータワー、ミッドタワーとなっており、2棟しかないのに何故ミッドタワーなのか? これが理由です。 5丁目にタワマンが出来ると3棟になり、今のミッドタワーが実際にミッドになり意味が判ります。
TTTミッドタワー北西住居は眺望を失うことになります、またクレストレジデンス南東住戸は日照が失われます。
自のタワマンはOKだけど他はダメという理論ではいくら反対しても他の例では指し止めは無理でしょうね。
ビュータワーの住戸面は西に振ってあるので西住戸の眺望には余り影響しないのではないかと・・・
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586
匿名さん
TTTの北西住人はこの54階建てが建ってしまうと眺望の悪化で資産価値の低下は免れないので
中にはそれを見据えて転売した方もいるようですね。
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587
匿名さん
勝どき5丁目のタワマンは、反対意見もあって未だ都市計画決定されてないよ。
デベも当然に決まってないから、ミッドタワー説も見当違い。
ミッドタワーは、単に、シータワーに対して適当なネーミングがなかったのでそうしただけでしょ?
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588
ご近所さん
「勝どき倉庫」ってHP知っていますか?
勝どき5丁目再開発計画は相当以前から有り、TTT販売時では知っている方もいるようです。
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589
匿名さん
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590
匿名さん
鹿島が建てるならいいマンションになりそうですね~
鹿島が建てたマンションは遮音性が素晴らしいです
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591
ご近所さん
勝どき5丁目のタワマンの計画は、TTT分譲時の重要事項説明でも案内がありましたよね。当時から(方角に応じて)それを踏まえた値付けがされていたと記憶しています。
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592
匿名さん
鹿島はデベじゃなくゼネコンでしょ?
都市計画決定もされてない段階で施工業者は未定では?
都市計画決定→企画コンペか競争入札→デベ・ゼネコン決定という流れでは?
URは絡むのかな?
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593
匿名さん
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594
匿名さん
晴海にも住友の50階以上のタワーが2つ建つんですよね。
勝どき、晴海エリアの再開発はどんどん進みますねー
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595
匿名さん
住友は有明と豊洲に大量在庫を抱えてそれどこじゃないようで、未だに着工の気配なし。
有明・豊洲に限らずシティタワーを粗製乱造した付けが回ってきたようだ。
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596
匿名さん
すみふって
どうしてこんなにたたかれちゃうんでしょうね。
特にネガには悪い印象で
他の財閥系とは評価雲泥の差。
でも決算はとてもいいです。
マンションも好調です。
在庫はあるけと、大幅値引きして売るほど
困っていません。しかも三井より在庫さばいてる。
消費者サイドから見ると悔しいけど、
このご時世たいしたもんだと、私は思います。
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597
匿名さん
>>592
池尻大橋のマスタービューはデベが鹿島。
ちなみにマスタービューは問題があって購入者が駅に集合したので有名。
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598
匿名さん
タワマンばかりが沢山建つ事を
再開発と言ってもねー
ショッピングセンターとか文化施設とかを一緒に作らなければ
タワマンが林立するだけの街になりますよ
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599
ご近所さん
近隣にショッピングセンターを作っても皆さん利用しないでしょう!
在ればいいってもんじゃないでよ、トリトンスクエアは利用していますか? ららぽーとですら撤退する店が結構あり将来はどうなることやら・・・
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600
匿名さん
無ければいい、ってもんでもない。尚更ね。
無いなら、撤退する店さえもない将来・・・
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ご近所マンション
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